Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выселить собственника из квартиры

Как выселить собственника из квартиры

  • Как выселить из приватизированной квартиры собственника 13
  • Как выселить непрописанного и не собственника из квартиры?
  • Как выселить из квартиры бывшего собственника без регистрации.
  • Как выселить соседа — алкоголика (собственника) из коммунальной квартиры.
  • Как выселить человека из квартиры без согласия собственника.
  • Собственник в квартире не проживает
  • Права собственника доли квартиры
  • Права собственника квартиры
  • Собственник доли в квартире
  • Документы на квартиру собственника

Можно ли выселить человека из квартира? Как и в каких случаях? Я являюсь главным квартир собственником, и еще есть второй кв. собственник (несовершеннолетний) , также в квартире проживает отец второго собственника.. Мне нужно его выселить, так как он не платит за квартиру.. Я и его сын в квартире не живем, что делать помогите.

Как выселить из квартиры не собственника, если квартира находится в долевой собственности и второй собственник против его проживания там, так как он хулиганит?

Я собственница 1/2 доли в двухкомнатной квартире, проживаю там. Второй собственник без моего согласия вселил в квартиру квартиросъемщиков (не родственники), сам же там не проживает и не зарегистрирован. Как выселить их из квартиры?

Посоветуйте, пожалуйста, как можно выселить собственника квартиры из его жилья, если этот собственник снес стены в своей квартире, срезал все батареи, не раз в его квартире пожары случались, в квартире-настоящий притон и сам он законченный алкоголик? Куда ни обращались — везде ответ подобный тому, что квартира его собственность и выселить нет возможности. Спасибо!

Скажите пожалуйста как выселить сожительницу из квартиры в данном случае:

Сожительница не зарегистрирована в данной квартире и не является

ее собственницей. Сожительница имеет в собственности долю в другой квартире где она и зарегистрирована. В этом же городе.

В данной квартире зарегистрирован собственник и и их совместный ребенок от сожительницы. Ребенку 1.5 года.

Сожительница отказывается покинуть данную квартиру из-за ребенка.

Сожительница не работает в настоящее время. Ее и ребенка содержит собственник данной квартиры. Который, и хочет ее принудительно

выселить. Выселять совместного ребенка из данной квартиры у собственника желания нет.

У сожительницы плохие условия проживания в той квартире, где она является собственницей доли.

Другое жилье представлять собственник данной квартиры этой сожительнице не собирается.

В данном случае будет решаться вопрос только о выселении сожитель Насти или в комплексе с тем, с кем и где будет жить

Принудительное выселение собственника из квартиры в Москве

Проживание под одной крышей не всегда проходит комфортно и приемлемо. Граждане, ведущие асоциальный образ жизни, могут сделать жизнь соседей и родственников невыносимой. Простым решением здесь конечно является выселение данного гражданина. Но как быть, когда этот гражданин является законным собственником жилплощади? Ведь право обладать жильем закреплено в Конституции РФ.

Наша практика работы в Москве показала, что принудительно выселить собственника из квартиры можно. В ГК РФ ч. 1 ст. 293 указано, что при ненадлежащей эксплуатации, создании дискомфорта для соседей и сожителей, а главное использовании не по назначению, лицо может быть выселено. При этом принудительно выселить собственника из квартиры можно только через Московский суд, если мы говорим о нашем регионе. Для этого нужны будут веские доказательства об использовании жилого имущества не по назначению.

Другие основания для принудительного выселения собственника из квартиры в Москве

К числу прочих законных оснований для выселения собственника из квартиры относятся:

  • Недобросовестное и бесхозное обращение с жилищем, нанесение повреждений квартире
  • Неуплата по кредитным обязательствам
  • Взыскание долгов в пользу пострадавшей стороны
  • Неуплата коммунальных платежей от полугода и более

Процедура принудительного выселения собственника из квартиры Москва

Даже при наличии законных оснований для выселения, процедура принудительного выселения собственника из квартиры в Москве представляется трудоемкой даже для профессионала. Эффективность работы специалистов по жилищному праву возрастет при соблюдении основного принципа в порядке действий. Это сбор доказательной базы использования помещения не по назначению и ущемлению прав пользования своим жилищем соседей.

Первый шаг – обратиться к участковому с заявлением о нарушении собственником помещения законодательства, действующего в правилах эксплуатации жилых помещений. Если участковые или уполномоченные органы власти не реагируют оперативно, а жизнь продолжает быть невыносимой рядом с нехорошим соседом — вы можете заняться вопросом самостоятельно. Это пожалуй хороший способ отвлечься от насущных проблем да и только. Практика показала, что процедура принудительного выселения собственника из квартиры это проблема, решить которую могут только профессиональные юристы в Москве. Следующим шагом после участкового является обращение в администрацию, с просьбой оказать влияние на нерадивого жильца и привести жилище в порядок. Получив предписание от администрации, затем тщетно выждав отведенный срок, можно составлять иск в суд о принудительном выселении.

После судебного решения никто уже церемониться с нарушителем не будет. Надо отметить гуманность нашего суда. По его решению квартира выставляется на продажу, а именно публичные торги. Вырученную сумму, после удержания издержек по суду, передают собственнику.

Исковое заявление о принудительном выселении собственника из квартиры

При подаче искового заявления в московские суды необходимо соблюсти ряд требований по составлению искового заявления. Стандартная форма иска ничем не отличается от данного заявления, кроме доказательной базы. Она должна быть представлена в полной мере и с документальным подтверждением. Обязательным при принудительном выселении собственника и квартиры в Москве будет и наличие доказательств о попытках досудебного урегулирования конфликта. Также приложите все ваши обращения к участковому и в органы местной администрации с ответами и предписаниями.

Выселение по принуждению:
когда и откуда вас могут «попросить»

Принудительное выселение из жилого помещения – неприятная мера, столкнуться с которой доводится, к счастью, немногим.

Как и по каким причинам происходит выселение жильцов против их желания? Предлагаем разобраться вместе с нами.

  • Выселение из муниципальной квартиры
  • Выселение из служебного помещения
  • Порядок выселения из служебного и муниципального жилья
  • Выселение из квартиры собственника
  • Выселение за долги по ипотеке
  • Выселение несовершеннолетних

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире возможно при заключении договора социального найма между нанимателем и официальным владельцем жилья. Действие договора не имеет срока, и прекращается только по факту приватизации жилья либо смерти нанимателя.

Однако иногда происходит принудительное выселение жильцов из муниципальной квартиры по суду. Основаниями тому могут служить следующие причины:

отказ от оплаты коммунальных услуг (более полугода)ы;

нарушение прав комфортного проживания соседей;

использование жилья не по его непосредственному назначению;

преднамеренная порча, разрушение помещения.

Стоит отметить, что под последним пунктом не следует понимать действия малолетних детей и других недееспособных лиц, не отдающих отчета в собственных поступках.

Выселение из служебного помещения

Жилье служебного типа относят к категории помещений жилищного фонда специального назначения. Оно может быть предоставлено в пользование на временной основе по договору найма, заключенному между владельцем недвижимости (как правило, какой-либо организацией) и нанимателем (ее служащим).

Договор найма действует все время работы сотрудника в учреждении, которое на льготных условиях предоставило ему жилплощадь. Выселение из служебного жилья осуществляется в случае расторжения соглашения. Но не только поэтому, а и ввиду иных обстоятельств, таких, как:

  1. аварийное состояние постройки или помещения в ней;
  2. изменение предназначения помещения (перевод объекта в формат нежилого);
  3. наличие решения суда по иску, поданному наймодателем.

Кого выселить из служебного помещения нельзя?

Причинами для обращения наймодателя в суд может стать несоблюдение нанимателем условий проживания в служебном помещении. В том числе, практикуется выселение за неуплату «коммуналки». Выселение из аварийного жилья производится с последующим предоставлением служащим другой жилплощади. В остальных случаях жилищная «компенсация» сотрудникам организации не положена.

Выселение из служебного жилья без предоставления другой жилплощади в пределах одного города или поселка не применимо в отношении граждан-льготников, признанных нуждающимися в помещении для проживания, и имеющих регистрацию по прежнему месту жительства.
Это:

пенсионеры по возрастному определению;

инвалиды 1 и 2 групп, пострадавшие при выполнении своих должностных обязанностей;

члены семей сотрудников МЧС, ОВД, таможни и военнослужащих, пропавших без вести либо погибших при выполнении служебных обязанностей;

дети-сироты любого возраста.

Порядок выселения из служебного и муниципального жилья

Порядок выселения из муниципальной или служебной квартиры по решению суда регламентируется соответствующим органом власти. Принимая решение о расторжении договора найма, суд предоставляет исполнительный лист с прописанными в нем сроками освобождения жилплощади. Если граждане, обязанные покинуть помещение, этого не делают, устанавливаются новые сроки выселения, при этом закон обязывает недобросовестных жильцов перечислить в пользу государства исполнительский сбор.

В случае очередного неисполнения судебного постановления, пристав-исполнитель получает полномочия принудительного выселения лиц, неправомерно занимающих жилье, без их предупреждения. С той поправкой, что граждане, имеющие регистрацию в указанном жилом объекте, должны быть осведомлены о возможности подобного развития событий на этапе пролонгации первоначального срока выселения согласно судебному решению.

На процедуре необходимо присутствие двух т.н. понятых, незаинтересованных в исходе дела лиц. Приставом составляется акт о выселении, который должен быть подписан участниками процесса, опись имущества с указанием места его хранения, а в завершение – постановление об окончании исполнительного производства.

Выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника, имеющего на недвижимость все права, отмечается достаточно редко. Тем не менее, такое явление все же имеет место в судебных делопроизводствах, инициированных по таким причинам:

  1. использование комнаты или квартиры не по их прямому жилому назначению;
  2. причинение физического и морального дискомфорта соседям, регулярное нарушение их прав, предусмотренных законодательством;
  3. преднамеренное нанесение вреда объекту недвижимости;

При выявлении одного или нескольких вышеперечисленных нарушений, органами местного самоуправления в адрес владельца выносится предупреждение о необходимости оперативного их устранения, с указанием конкретных сроков. Выселение собственника недвижимости возможно в случае игнорирования выдвинутых требований без уважительных на то причин. По решению суда имущество конфликтного жильца реализуется, денежные средства выдаются ему на руки в полном объеме.

На основании судебного решения осуществляется и выселение собственника из жилого помещения за долги по коммунальным платежам, когда они достигают внушительных цифр, а также за долги иного происхождения. После продажи недвижимости, из вырученных денег удерживается сумма долга в пользу имеющей на то право стороны.

Читать еще:  Кто замеряет уровень шума в квартире

Выселение неправомерно, если объект недвижимости (квартира, дом, комната) является единственным жилем для самого владельца и членов его семьи. Но только не в случае, когда имущество выступает предметом ипотеки.

Выселение за долги по ипотеке

Как мы выяснили ранее, не совершая своевременную оплату коммунальных услуг, можно лишиться не только муниципального жилья, но и находящегося в собственности. Просрочки же по платежам ипотечного кредитования грозят выселением из объекта, находящегося в залоге у банка, и де-юре ему принадлежащего.

В случае 3-месячной просрочки по кредитным взносам, банк имеет право оформить судебный иск о принудительном взыскании образовавшегося долга с плательщика. При возникновении ипотечной задолженности, закон не исключает обращения в собственность банка залогового имущества, то есть, жилья, купленного по ипотеке. Выселить должника могут даже в том случае, если у него нет альтернативы места проживания. Но, как и во всех случаях, только по решению суда.

Подробно эту тему мы обсудим в нашей следующей публикации – не пропустите.

Выселение несовершеннолетних

Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и судом, вследствие чего их принудительное выселение из жилого помещения крайне затруднительно.

Выселить жильца, не достигшего 18-летия, из муниципальной квартиры практически невозможно. За исключением случаев, когда проживание там угрожает его жизни или состоянию здоровья.

Выселение допускается законом, если судом будет доказано, что ребенок только прописан на жилплощади, но фактически проживает в другом месте.

Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения, находящегося в частной собственности, независимо от ситуации осуществляется только по решению суда, и никак иначе. Даже когда речь идет о принудительном выселении из ипотечного жилья, при неуплате по кредиту.

Опасное соседство и долги: за что могут выселить из собственного жилья

Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно.

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья и когда это маловероятно.

Квартира в ипотеке

Самая распространенная причина выселения из квартиры — это невыплата кредита за ипотечную квартиру. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После того как задолженность погашена, обременение снимается. До этого квартира находится в залоге у банка, и он имеет право изъять ее в случае образования долга по кредиту.

«Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не спасут от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

По словам юриста, избежать взыскания получится только в случае, если:

  • просроченные обязательства по кредиту составляют менее трех месяцев;
  • сумма неисполненного обязательства — менее 5% стоимости предмета ипотеки.

Долги за коммуналку и по кредитам

Выселить собственника из единственного жилья за долги по ЖКУ не получится. В случае злостной неуплаты коммунальных платежей ему грозит взыскание в рамках исполнительного производства, но оно в первую очередь будет обращено на денежные средства должника (например, деньги на банковских счетах), продолжила юрист из Asterisk. «Только в случае их недостаточности взыскание может быть обращено и на квартиру должника, но только, если она не является единственным жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)», — отметила Софья Волкова.

Даже если единственное жилье относится к разряду роскошного и существенно превышает необходимые для жизни семьи параметры, обратить на него взыскание едва ли получится. Законом не определены критерии, по которым единственное жилье граждан определяется как превышающее необходимые показатели.

Единственное жилье не могут изъять за другие долги — по кредитам, алиментам и т. д. Если жилье не единственное, то по решению суда в рамках исполнительного производства его пустят на торги.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут, добавила адвокат Виктория Тюрина. «Но если в собственности дорогое жилье, его могут изъять, предоставив жилье, минимально необходимое для проживания. Разница от проданного пойдет на погашение долга. Но на практике такое почти не встречается», — добавила адвокат.

Документ: Ст. 226 ГПК РФ «Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам». Данная норма устанавливает безусловный имущественный иммунитет в отношении жилого помещения (его части), которое является для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Эттлер. Это может быть строительство объектов федерального или регионального значения — автомобильные дороги, объекты атомной энергетики или обеспечивающие космическую деятельность, прокладка трубопроводов и другие.

В данном случае человек за изъятую недвижимость получит денежную компенсацию. Если он будет не согласен, чтобы его собственность изымали, то процедура может пройти принудительно на основании решения суда.

Также государство может изъять имущество, включая недвижимость, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других чрезвычайных обстоятельствах. В данном случае собственнику также будет компенсирована стоимость имущества (реквизиция — изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена в суде.

Антисанитария и опасность для соседей

Нередко в домах встречаются проблемные жильцы, которые нарушают права соседей, используют свою квартиру не по назначению или не следят за своим жильем. Например, устраивают притоны в квартире, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей.

Нередко ситуация доходит до критической — под угрозой оказывается жизнь других людей. Например, проблемные жильцы устраивают пожар в квартире или хранят опасные предметы и вещества.

Все это в итоге может стать причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы. Однако сначала местные власти предупредят проблемного собственника и попросят устранить нарушения.

«Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения», — пояснила Ольга Эттлер. Собственнику выплатят деньги, вырученные с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение судебного решения (это могут быть ремонт квартир соседей и другие траты).

Кого невозможно выселить из жилого помещения?

Мы уже рассказывали, кого опасно регистрировать в квартире, и какие последствия стоит ожидать. Сегодня же мы поговорим с вами о том, кого и в каких случаях не получится выселить из жилого помещения, находящегося в собственности.

Во-первых, невозможно выселить из квартиры несовершеннолетнего не полностью дееспособного гражданина.

Его нельзя признать бывшим членом семьи собственника. Даже если родители (один из них) лишены родительских прав, то право пользования жилым помещением за зарегистрированным в нем ребенком сохраняется. Лишение ребенка этой возможности может повлечь нарушение его прав. Поэтому оно сохраняется за последним даже после расторжения брака родителей, которые ответственны за воспитание и развитие своих детей.

Если следовать букве закона, то при достижении ребенком совершеннолетия или признания его дееспособным до достижения 18 лет, не должно быть препятствий для снятия с регистрационного учета и выселения из родительской квартиры, если семейные отношения фактически прекратились.

Однако судебная практика по этому вопросу сложилась неоднозначная. Суды исходят из того, что законом не установлено определение «прекращение семейных отношений между родителями и детьми», а, следовательно, они являются членами одной семьи в силу самого факта их совместного проживания и кровного родства, и выселить детей как бывших членов семьи не всегда представляется возможным.

Такая же ситуация складывается и относительно выселения родителей собственника жилого помещения. Суды зачастую встают на сторону родственников, даже если по факту семейные отношения прекратились.

Во-вторых, не получится выселить из жилого помещения несовершеннолетнего члена семьи собственника, оставшегося без попечения родителей, если в случае отчуждения жилого помещения собственником затрагиваются его права или интересы и не было получено согласие органа опеки и попечительства.

Это касается и совершеннолетних членов семьи, находящихся под опекой. Сделка без получения соответствующего согласия органа опеки и попечительства оспорима и может быть признана недействительной.

По общему правилу за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования жилым помещением. Однако есть случаи, когда в течении определенного судом срока его фактически невозможно выселить. Например, если бывшему члену семьи негде жить, его доход не позволяет купить или арендовать жилье, у него нет права пользования другим жилым помещением и т.д. Это правило применяется, только если указанное лицо фактически проживает в спорном жилом помещении. По истечении этого срока бывший член семьи должен будет его покинуть. Однако он имеет право обратиться в суд с требованием продлить срок проживания.

Также не могут быть выселены из жилого помещения бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, но отказались участвовать в приватизации. Если отношения испортились, то даже через суд выселить таких лиц не получится. И даже если собственник решил продать или подарить жилое помещение, то указанные лица не лишаться права пользования им.

Бывший член семьи собственника может продолжить пользоваться жилым помещением на основании заключенного между ними соглашения. В таком соглашении должны быть прописаны срок пользования, права, обязанности и ответственность сторон. Если условия соглашения соблюдаются, то выселить из своего жилья бывшего члена семьи до истечения срока действия соглашения не представляется возможным.

Право пользования жильем может быть предоставлено на основании завещательного отказа. На наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на определенный срок право пользования этим помещением. Если наследство принято и жильцом соблюдаются все предусмотренные законом требования к пользованию жилым помещением, то выселить такое лицо в пределах указанного в завещании срока нельзя.

Читать еще:  Договор безвозмездной аренды

Иногда собственник определенное время не может выселись из жилья своего бывшего супруга. Брачным договором между супругами может быть предусмотрено право бывшего мужа или жены проживать конкретный период после развода в жилом помещении. До истечения указанного в договоре срока выселить бывшего супруга не получится.

Из квартиры не получится выселить собственника и членов его семьи по исполнительным документом за долги, если жилье является для них единственным пригодным для проживания. Но есть исключение – жилье, являющееся предметом договора ипотеки.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс выселения достаточно противоречивый и трудоемкий, существует множество нюансов. Судебная практика зачастую нестабильна. Для того, чтобы выселить человека из своего жилого помещения или, наоборот, отстоять в суде право пользования жильем, необходимо собрать внушительную доказательную базу. Если вы столкнулись со спорной ситуацией по данному вопросу, задайте вопрос нашим специалистам прямо здесь.

Можно ли выселить собственника из квартиры

Основанием могут стать даже «государственные нужды»

Решение о выселении за долги по коммуналке принимает суд

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры (как этого избежать, мы писали в этом материале), однако не единственная. Мы поговорили с юристами и собрали основные причины, по которым собственник может лишиться жилья. Их немного, но нужно о них помнить, чтобы не потерять недвижимость.

Отмена сделки

Допустим, вы уже купили квартиру — заключили сделку, оформили документы и думаете, что квартира окончательно ваша и ничто не сможет разлучить вас. Это не так. Существует три варианта аннулирования сделки: оспаривание, признание ее ничтожной и расторжение договора купли-продажи.

— В первом случае будет судебное оспаривание, и договор будет признан недействительным, если истец сумеет доказать, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. — Истцами могут быть наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, иные лица. Срок давности при оспаривании сделки — с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожная сделка, совершенная с явным нарушением закона, тоже признается таковой в судебном порядке.

Ничтожными признаются сделки, заключенные с малолетними, недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности тут , но он может быть увеличен до . Обосновать причины пропуска срока исковой давности не так просто.

Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.

Долги по коммуналке

Выселение за долги касается в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Процесс запускается, если наниматель не оплачивает счета в течение полугода. Однако решение о выселении выносится посредством судебного акта, который должен вступить в законную силу.

— Если квартира в собственности, то выселить человека за долги по коммуналке практически невозможно, — говорит Артём Страшнов. — Суды в таком случае не выселяют, они выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Это решение отдают в службу судебных приставов. Если у человека нет средств на счетах, нет иного имущества, которое можно описать в счет уплаты долга, то приставы могут продать квартиру, но только в том случае, если у должника есть еще какое-то жилье.

Реализовать в счет уплаты долга единственное жилье собственника закон запрещает.

Опасность для соседей

Гражданский кодекс допускает принудительное выселение, если собственник нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская разрушение, или использует его не по назначению (например, превратил квартиру в гостиницу). Если у соседей появляются к соседу претензии, то они могут обратиться в органы местного самоуправления.

Сначала орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначает соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает в том же духе, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Деньги, вырученные от продажи, отдадут собственнику. За вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Принудительное выселение из аварийного жилья возможно на основании судебного акта или с санкции прокурора

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Государственные нужды

Жилье могут изъять «для государственных или муниципальных нужд». Строго говоря, не само жилье, а землю под ним, но квартира же не зависнет в воздухе.

— Собственник в этом случае получает компенсацию, размер которой должен покрывать не только стоимость жилья, но и расходы на переезд, исходя из рыночной цены имущества, — уточняет Дмитрий Уваров.

По словам Артёма Страшнова, это правило применяется для реализации каких-то градостроительных решений — например, для того чтобы проложить дорогу на том или ином участке.

Аварийное жилье

Уваров говорит, что возможно также принудительное выселение из аварийного или сносимого жилья на основании судебного акта или с санкции прокурора. Второй способ выселения применим к лицам, которые проживают в аварийном жилом помещении с угрозой обвала.

— При этом собственники не лишаются права обжаловать в суде постановление о выселении, — говорит он. — Оспорить любое выселение можно в судебном порядке, подав либо жалобу на судебный акт о выселении, либо иск (если, например, выселение было не на основании судебного акта, а с санкции прокурора).

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Наши юристы по жилищному праву на протяжении многих лет помогают решать жилищные проблемы и вопросы. Одной из распространенных тем и проблем в жилищных делах является выселение из квартиры.

Выселение из квартиры зависит от того, является квартира муниципальной или приватизированной, находящейся в частной собственности. Выселение из каждой квартиры имеет свои особенности, в которых наши специалисты помогут разобраться.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда России. Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового.

Основания для выселения из квартиры:

Предусмотрены статьями 31 (п.4), 35 (п.1, п.2), 84, 85, 90, 91, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Принудительное выселение из квартиры

Выселение из квартиры может происходить либо по согласию сторон, либо принудительно по решению суда. Для получения решения суда о выселении следует пройти процедуру составления и подачи в суд искового заявления о выселении.

Наш адвокат по жилищным делам может составить для Вас иск в суд, который Вы сможете подать самостоятельно. Отдельно, по Вашему желанию, мы можем обратиться в суд от Вашего имени и представлять Ваши интересы в судебных заседаниях.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры должен выполнять требования Гражданского процессуального Кодекса РФ. Заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения квартиры.

Выселение из квартиры собственником

Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из квартиры бывшего супруга

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд.

Читать еще:  Как посмотреть кто собственник квартиры бесплатно

Следует учесть, что если у бывшего супруга нет другого жилья и средств на его приобретение суд может дать отсрочку выселения из квартиры, и если судебная защита была не эффективной, даже обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и детей, если собственник платит им алименты.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры, т.е. квартиры под залог которой был предоставлен займ, происходит также на основании решения суда в случае нарушения заемщиком своих обязательств по выплате займа.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры

Выселение ребенка из квартиры происходит через суд. Суд при рассмотрении дела для дополнительной защиты интересов ребенка привлекает к участию в судебном деле органы опеки и попечительства, а также прокурора. При этом, все же, ребенок не обладает какими-то дополнительными правами и привилегиями по сравнению со взрослыми, поскольку согласно Конституции РФ существует равенство граждан перед законом и судом.

Порядок выселения из квартиры

Выселение может происходить только на основании решения суда, всупившего в силу. Органом, который может выселять из квартиры на основании судебного решегия является Служба судебных приставов, а именно — ее соответствующий территориальный отдел. Основанием для выселения может служить лишь исполнительный лист о выселении, выданный судом, который вынес решение о выселении.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры — это выселение без вступившего в силу судебного решения, а также лицами, которые не являются сотрудниками Службы судебных приставов, в юрисдикции которых находится квартира и исполнительный лист о выселении.

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Минчан все чаще выселяют из квартир. Кого и за что могут лишить крова над головой по закону?

В данном вопросе многое зависит от статуса жилья – арендное оно, социальное или это комната в общежитии.

Согласно Жилищному кодексу, который действует в Беларуси с 1 марта 2013 года, выселение из квартиры грозит не только злостным должникам, но и вполне добросовестным гражданам. Мы решили разобраться, когда и на каких условиях человека можно вполне законно выгнать из дома, и каковы права собственников.

Задолженность – суд – выселение

Сначала поговорим о должниках. По данным Минского городского жилищного хозяйства, в Минске за январь-сентябрь нынешнего года выселены 24 и переселены 19 должников-нанимателей. В зависимости от статуса жилья – арендное, социальное или комната в общежитии – неплательщиков либо выселяют без предоставления другой жилплощади, либо переселяют в менее комфортные помещения.

Раньше поводом для выселения на улицу было наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за пользование жилым помещением в течение 2 месяцев без уважительных причин. С 1 января 2020 года с учетом изменений и дополнений в кодекс срок увеличился до 6 месяцев.

Приватизировать свои квадратные метры можно было до 1 июля 2016 года. Этого не сделали по тем или иным причинам более 6 тыс. нанимателей. Каждый из них оказался в «группе риска»: 6-месячная задолженность – суд – выселение. Такой же порядок предусмотрен законодательством в отношении проживающих в общежитиях.

В то же время нанимателей социальных квартир после 6-месячной задолженности согласно ст. 80 ЖК переселяют в менее комфортное по размерам и потребительским качествам жилье, в том числе в другом населенном пункте.

– Наниматели, которые по решению суда были выселены из жилых помещений, – это в основном граждане, ведущие асоциальный образ жизни, неработающие, злоупотребляющие спиртным. С первого же месяца образования задолженности с ними ведется работа: специалисты расчетно-справочных центров посещают их на дому, разъясняют нюансы законодательства, предупреждают о последствиях, предлагают варианты разрешения ситуации. Например, РСЦ может разработать график погашения задолженности на несколько месяцев. Или ходатайствовать о списании пени при уплате основного долга – решение принимает администрация района по согласованию с Мингорисполкомом. Внести необходимые средства можно вплоть до вынесения решения о выселении, – разъяснил заместитель генерального директора Минского городского жилищного хозяйства Андрей Новик.

Выселение без задолженности

Жилищным кодексом предусмотрен ряд случаев, когда выселение происходит без задолженности и без предоставления жилья. Собственник или другие заинтересованные лица могут потребовать выселить других жильцов, если:

  • они самовольно заняли жилое помещение;
  • являлись опекунами, им было предоставлено жилье, но по прекращении опеки они отказываются освободить это жилое помещение;
  • выселение без предоставления жилья предусмотрено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
  • прекращается либо расторгается договор найма (поднайма) жилого помещения;
  • жильцы являются злостными нарушителями порядка.

Остановимся на последнем пункте. Сегодня прописка не является основанием проживания в квартире. Собственник может выселить любого совершеннолетнего члена семьи (дети, супруги, родители) без предоставления жилья, если тот 3 раза в течение года нарушил правила содержания и пользования жилым помещением, что привело к порче жилья, использовал жилье не по назначению или создавал невыносимые условия для проживания остальных жильцов.

Даже самого собственника можно выселить из квартиры. Вернее сособственника, имеющего незначительную долю в квартире, которая не может быть реально выделена. Основанием для выселения является нарушение правил пользования и содержания жилого помещения 3 и более раз в течение года и т.д. Выселение производится после выплаты собственниками выселяемому денег за его долю. Сумма определяется в соответствии с законодательством.

Кроме того, Жилищный кодекс Беларуси строг к владельцам заложенных квартир. При неуплате по кредиту, выданному под залог квартиры, банк может ее забрать. Гражданин, утративший право собственности на жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Подготовила Наталья МАРЦИНКЕВИЧ

Фото Виталия ГИЛЯ, носит иллюстративный характер

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector