Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образование части земельного участка межевой план пример

Как составить межевой план по образованию земельного участка?

Сформировать новый ЗУ возможно посредством выдела доли, образования нового надела путем выделения из госфонда или фонда муниципальных образований. Состав межевого плана по образованию земельного участка, как и в других случаях, включает в себя информационный (письменный) и графический разделы.

Однако содержание каждого из разделов землеустроительного плана имеет некоторые особенности.

В такой документ должна быть обязательно включена информация о точном местоположении ЗУ, а также месте нахождения по отношению к наделам, из состава которых он был сформирован. Графическая часть документа тоже должна включать информацию о пределах не только вновь образованного ЗУ, но и наделов – предшественников.

Документы, подлежащие представлению

Чтобы оформить межевальный план для выдела ЗУ, будут нужны:

  • Паспорт (паспорта) собственников.
  • Документ на образованный ЗУ (в подтверждение права пользования либо собственности).
  • Документация из Росреестра на земли – предшественники.
  • Документация из государственного (муниципального) органа о трансформации наделов путем выдела нового ЗУ.

Пример межевого плана на образование части земельного участка:

Межевой план по образованию земельных участков путем раздела

Этот вид межевального документа содержит данные ЗУ, которые сформированы из прежнего надела, который будет исключен из Росреестра. Форма межевого плана при разделе земель также остается классической, включающей письменную и графическую части.

В графическую часть обязательно включают информацию о границах как новых, так и старого участков. Необходимо также указывать данные о количестве вновь образованных ЗУ, путях подъезда к ним и т.д.

Межевой план на раздел земельного участка выглядит примерно так:

Требования к пакету нужных бумаг для формирования межевого плана идентичны тем, что предъявляются при выделе нового ЗУ из площади исходного надела. Однако официальная бумага, выданная властным органом, должна содержать резолюцию не о выделе, а о разделе исходного ЗУ.

О цене и сроках изготовления документа

В среднем на изготовление межевого плана по разделу земельного участка требуется от полутора недель до месяца. Более точные сроки зависят от характера землеустроительных работ, объема заказов конкретной фирмы, местоположения земель и т.д.

Сумма, которую придется выплатить за проведение межевальных работ, может составить от 8 — 10 до 40- 50 тыс. руб. Итоговая смета зависит от объема и сложности заказа. К примеру, иногда план размежевания делается с участием исходных данных, а в других случаях вся информация о ЗУ подлежит установлению с нуля, то есть проводить геодезическую съемку на местности.

Известны 7 типов кадастрового плана, различия которых состоят в целях оформления документа и способах формирования ЗУ. Длительность и цена землеустроительных работ могут зависеть также от условий, в которых находится конкретная земля.

Образование части земельного участка

Закажите консультацию по кадастровым работам

Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Так, в случае образования части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

Что такое части земельного участка

Части земельных участков

      — это объекты недвижимости, а значит, они подлежат кадастровому учету и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      Часть земельного участка, как и сам земельный участок, может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.
      Однако следует отметить, что создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.
      При образовании (уточнении) части участка, он продолжает существовать в прежних границах, но его часть становится полноценным объектом недвижимости.

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:
• координаты характерных точек границ;
• площадь;
• кадастровый номер.

Этапы работ при образовании части земельного участка

        Для образования части земельного участка требуется подготовка межевого плана. Таким образом, этапы работ будут следующие:
        1 этап: Запрос необходимых документов:
        • правоустанавливающие документы на земельный участок;
        • документ, на основании которого образуется часть земельного участка: Соглашение о сервитуте/доступе, решение суда, договор аренды земельного участка, проектная документация лесного участка.
        2 этап: Подписание договора и оплата 50% стоимости.
        3 этап: Кадастровая съемка части земельного участка и согласование с заказчиком.
        4 этап: Изготовление межевого плана на часть земельного участка.
        5 этап: Передача заказчику межевого плана на бумажном носителе и на CD-диске. Оплата оставшейся стоимости по договору.
        6 этап: Подача собственником CD-диска с межевым планом в МФЦ.
        При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления на образование части участка.
      7 этап: Получение выписки из ЕГРН на образованный участок.

Какие документы потребуются

Паспортные данные заказчика услуги

Соглашение о сервитуте/доступе, решение суда, договор аренды земельного участка, проектная документация лесного участка

Межевой план земельного участка

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Межевой план – это пакет документов, в котором отражаются любые новые сведения или уточнения по земельному участку или его части. Он содержит основные характеристики участка земли и необходим для постановки его на кадастровый учет.

После межевания земельному участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, а в единый государственный реестр вносятся координаты углов, тем самым предотвращая любые территориальные споры по данному участку. Помимо этого, его наличие значительно повышает стоимость участка и предоставляет право на получение технических условий для подключения коммуникаций.

В каких случаях необходим межевой план

Законодательством РФ предусматривается обязательная подготовка данного документа при выполнении таких кадастровых работ, как образование нового участка:

  • при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
  • ранее входившего в состав единого землепользования;
  • из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
  • за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.

Также план по межеванию необходим в случае образования части земельного участка, уточнения его площади или местоположения границ, образования или же изменения уже существующих границ частей конкретного участка.

Нормативные документы

Пункт 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дает определение понятия «межевой план». Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ.

Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ. Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

Приказ Министерства экономического развития РФ №412 от 24.11.2008 определяет форму межевого плана и требования к документу. С 01.01.2009 данный приказ вступил в силу и теперь в комплекте документов, которые необходимы для государственного кадастрового учета, должен входить межевой план земельного участка.

Разделы

Этот документ состоит из текстовой и графической части, которые поделены на разделы.

Образец заполнения

В текстовую часть данного документа обязательно входит титульный лист и содержание. Также она состоит из следующих подразделов, которые включают в себя:

  • точные исходные данные;
  • сведения обо всех произведенных измерениях и расчетах;
  • данные об полученных при межевании земельных участках или их частях;
  • сведения об участках или их частях, которые были подвергнуты каким-либо изменениям;
  • раздел об участках, через которые будет обеспечиваться доступ к измененным или вновь образуемым участкам земли;
  • точные данные обо всех участках(или их частях), требующих каких-либо уточнений;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположений границ смежных участков.

В графической части отображаются следующие разделы:

  • схема расположения земельного участка;
  • чертеж участка и его частей;
  • схема геодезических построений, имеющихся на участке земли;
  • абрисы узловых точек, которые находятся на границе конкретного земельного участка.

Порядок оформления и требования

План межевания может быть оформлен на бумажных носителях или в электронном виде.

В первом случае следует оформлять не менее 2-х экземпляров этого документа. Один необходим для представления в орган кадастрового учета, второй и последующие экземпляры передаются заказчику данных кадастровых работ.

На бумажном носителе план межевания следует обязательно прошить и скрепить личной подписью и оттиском печати кадастрового инженера. При оформлении данного документа следует обратить внимание, что:

  • внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
  • запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
  • любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
  • в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
  • любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
  • оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.

Данный документ, который необходим для установки на кадастровый учет вновь образуемого участка земли, может быть оформлен в электронном виде и заверен цифровой электронной подписью кадастрового инженера. В таком случае нет необходимости оформлять межевой план на бумажном носителе.

Программы для оформления

Для оформления этого документа в электронном виде существуют различные программы:

  • Полигон: межевой план;
  • Комплект программ «АРМ кадастрового инженера»;
  • ПроГео;
  • и другие.

Отдельно стоит отметить возможности и преимущества новой программы – формат XML. Благодаря этой программе, можно:

  1. Создать электронный документ, необходимый для предоставления в органы кадастрового учета.
  2. Поставить электронную подпись ответственного кадастрового инженера.
  3. Быстро отправить документ, используя специальный портал государственных услуг.
Достоинства межевого плана в формате xml
  • Использование данного электронного сервиса значительно сэкономит ваши нервы и время. Теперь нет необходимости стоять в очереди под кабинетами, ведь его можно отправить, не выходя из дома.
  • Заполнение всех частей межевого плана занимает приблизительно полчаса. Этим вы можете заняться в удобное для вас время, вам не нужно подстраиваться под график приема госслужб.
  • План в xml содержит специальную программу, которая находит и помогает исправить ошибки в оформлении.
  • Вся информация благодаря применению специальных средств защиты является конфиденциальной и защищена электронной подписью от несанкционированного просмотра другими лицами.
  • Данная программа позволяет значительно сократить сроки ожидания ответа. Ведь документы, независимо от места их подачи, не передаются в промежуточные инстанции.
Читать еще:  Как считается площадь квартиры

Межевой план; Карта-план территории

Мы обладаем современным оборудованием, программным обеспечением, штат предприятия насчитывает более 50 кадастровых инженеров, являющихся в соответствии с требованиями законодательства членами саморегулируемой организации.

Межевой план на земельный участок изготавливается для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если предусмотрено договором подряда Межевой план может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.

Межевой план изготавливается в следующих случаях:

в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков;

в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка;

в связи с образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков;

в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка;

в связи с образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

в связи с образованием земельного участка (земельных участков) из состава земельного участка, представляющего собой единое землепользование;

в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

в связи с образованием части (частей) земельного участка;

в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

в связи с уточнением части (частей) земельного участка.

Документы необходимые для изготовления межевого плана:

Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и объекты недвижимости;

Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке;

Копии утвержденных в установленном порядке проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

Копии решений о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

Вступившие в законную силу судебные акты;

Проекты межевания земельных участков;

(СНИЛС) – Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Карта-план территории изготавливается в следующих случаях:

В результате выполнения комплексных кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми выполняются межевой план и карта-план территории:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастре недвижимости»;

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 192

Государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество» создано путем реорганизации в форме преобразования государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края от 02.03.2018 года №78-рп «О реорганизации государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» в форме его преобразования в государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество».
Учредителем ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственником имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» является Ставропольский край. Функции и полномочия учредителя ГБУ СК «Ставкрайимущество» и собственника имущества ГБУ СК «Ставкрайимущество» осуществляются министерством имущественных отношений Ставропольского края.
ГБУ СК «Ставкрайимущество» обладает квалифицированными кадрами, современным оборудованием, информационными системами и архивом технической документации, разветвленной сетью обособленных подразделений, расположенных на территории Ставропольского края и другими необходимыми ресурсами для оказания высококачественных услуг в области кадастровой оценки, проектирования объектов недвижимости, а также в кадастровой и землеустроительной деятельности.

Межевой план земельного участка образец

Содержание

  1. Межевой план простыми словами
  2. Форма межевого плана
    1. Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах
    2. Раздел 2. Исходные данные
    3. Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
    4. Дополнительные разделы текстовой части межевого плана
  3. Графическая часть межевого плана
    1. Схема расположения земельных участков
    2. Чертеж земельных участков и их частей
    3. Дополнительные разделы графической части
  4. Сколько стоит и где можно заказать план межевания
  5. Как делают межевой план в ГеомерГрупп
  6. Примеры межевых планов
  7. Видео: Что такое межевой план

Каждый собственник земли должен зарегистрировать свои владения в Госкадастре и оформить права собственности. Основанием для этих действий является межевой план земельного участка. Новый документ оформляется при любых изменениях параметров ЗУ и включает описание базовых характеристик.

Межевой план простыми словами

Межевой план земельного участка — это документ, в котором указаны сведения об исследуемой территории, содержащиеся в Росреестре. Он оформляется после проведения межевания и участвует в кадастровой регистрационной деятельности.

Изучив образец межевого плана, можно выяснить основные особенности надела, которые установлены во время кадастровых работ. Прерогатива оформления документа принадлежит кадастровым инженерам. Они должны иметь квалификационный аттестат, лицензию и опыт работы. Правила оформления, форма и содержание бланка регламентируются такими законопроектами:

Образец плана межевания ЗУ состоит из двух блоков: текст и графическое изображение (схемы, чертежи). Документ составляется в электронном виде или на бумаге. Общий порядок оформления документа указан в ФЗ № 218 (ст. 22). Его состав основан на информации, содержащейся в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Также в документе содержатся результаты работ по определению границ земельного участка (межевания).

Заказать образец документа можно у профессионалов из «Геомер Групп». Представители организации имеют лицензию на оказание услуг и состоят в СРО.

Форма межевого плана

Как уже было сказано выше, документ представляет из себя тестовое описание характеристик имущества и его графическое изображение. Форма межевого плана утверждена законодательством. Независимо от типа исследуемого надела, она не меняется. Есть обязательные разделы, которые входят в межевой план, и дополнительные. Они включаются по решению подрядчика.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

Этот блок содержит такие данные:

  • Причина заказа услуги;
  • Цель проведения кадастровых работ;
  • Информация о собственнике ЗУ;
  • Данные подрядчика (ФИО, номер аттестата).

Ответственность за достоверность сведений, которые включены в план межевания, несет кадастровый инженер. При выявлении ошибок исполнитель обязан их устранить и составить новый документ.

Раздел 2. Исходные данные

Во второй раздел плана включен список документов, которые заказчик предоставил исполнителю. Также в этом блоке указаны исходные параметры надела. Этот параграф содержит такие пункты:

  • Перечень документов;
  • Сведения о геооснове;
  • Описание оборудования, с помощью которого исполнитель делал замеры (название прибора, дата последней поверки);
  • Информация об ОКС, которые расположены на территории исследуемого участка;
  • Данные об обособленных частях ЗУ.

Иногда в Росреестре нет информации о постройках, расположенных на территории исследуемого надела. В этом случае указывается не кадастровый номер ОКС, а инвентарный.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В этом параграфе подрядчик указывает результаты исследований, которые получены в ходе проведения межевания. Чем точнее показатели, тем больше шансов на положительный ответ от госрегистратора. Исполнитель прописывает рассчитанный показатель и способ его вычисления. Третий раздел включает такие графы:

  • Метод определения значений поворотных точек ЗУ;
  • Значение координат поворотных точек;
  • Площадь надела (указывается само значение с учетом погрешности).

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Первые три раздела — это обязательные составляющие плана межевания ЗУ. В зависимости от типа объекта недвижимости, документ может содержать дополнительную информацию, сформированную в блок. В него включены такие пункты:

  • Информация о вновь образованных территориальных единицах (при разделе или объединении ЗУ);
  • Данные о ЗУ, параметры которых претерпели изменения (изменение размера имущественной доли);
  • Сведения о наделах, границы которых нужно уточнить;
  • Сведения об организации доступа к новообразованным или измененным объектам;
  • Описание составных частей ЗУ;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Акт согласования.

Включать или не включать дополнительные разделы в межевой план земельного участка решает кадастровый инженер. Это решение он принимает после анализа объекта исследования и определения специфики работ.

Графическая часть межевого плана

Графический блок — это обязательная часть документа. Он представляет собой схему и чертеж объекта, оформленную на основании полученных вычислений. Графическая часть также состоит из нескольких разделов.

Схема расположения земельных участков

Заполняя этот раздел, подрядчик изображает в схематическом виде месторасположение надела относительно смежных участков. Схема содержит информацию о границах таких объектов:

  • Исследуемый ЗУ и смежные территории;
  • Муниципалитет и населенные пункты;
  • Зоны с особым правовым статусом, объекты культурного наследия.

Чертеж земельных участков и их частей

Из этого блока можно узнать следующую информацию:

  • Координаты действительных, новообразованных или устаревших характерных точек границ ЗУ;
  • Сведения о частях границ наделов и о самих территориальных единицах;
  • Условные обозначения поворотных точек и межевых знаков.

Чертеж составляется с использованием масштаба, который достоверно передает расположение всех элементов объекта. Допускается использование выносок и условных обозначений на отдельных листах, если необходимо отобразить отдельные части границ участка.

Если документ нужен для уточнения границ земельного участка, на обратной стороне необходимо составить Акт согласования. Его должны подписать владельцы смежных наделов.

Дополнительные разделы графической части

Данный раздел включает:

  • Схему ЗУ, который выступает объектом исследования;
  • Расположение отдельных точек геоподосновы;
  • Координаты точек съемочного обоснования.

Состав и структура блока зависит от метода, используемого при определении координат.

Сколько стоит и где можно заказать план межевания

Оформлением документа вправе заниматься квалифицированные кадастровые инженеры. Заказать образец бланка можно в БТИ или в специализированной геодезической компании. Чтобы исключить вероятность отказа в регистрации документов, лучше обращаться к профессионалам.

Представители «Геомер Групп» имеют необходимое оборудование, разрешение на оказание услуги, практический опыт и навыки использования специальных компьютерных программ. При заказе клиент получает услугу «под ключ». В нее входит проведение замеров, составление образца бланка, согласование границ с соседями и передача документов для регистрации в Росреестре.

Читать еще:  Забыл выключить свет в квартире

Стоимость услуги в нашей компании зависит от размера ЗУ, его характеристик, назначения и срочности заказа. Цена работ — от 10 000 рублей без учета выезда. Рассчитать смету, получить консультацию и ознакомиться с условиями предоставления услуги можно по телефону или онлайн.

Как делают межевой план в ГеомерГрупп

Примеры межевых планов

Видео: Что такое межевой план

Что такое межевой план?

Что такое межевой план?

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

  • продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
  • отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
  • получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
  • регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

  1. Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
  2. Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
  3. Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
  4. Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

  1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
  2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
  3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
  4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Чертежи и схемы — графическая часть

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

  • границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
  • координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
  • при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Особенности составления, оформления и хранения

При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

МЕЖДУНАРОДНАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ


УДК 347.214.2

Перераспределение земельных участков на примере Темкинского района Смоленской области

Михайлова З.А., студент

Научный руководитель: Слипец А.А., к.б.н.

Калужский филиал Российского государственного аграрного университета — МСХА имени К.А.Тимирязева, Россия

Рассмотрены кадастровые работы по перераспределению земельного участка с землями государственной или муниципальной собственности и между земельными участками физических лиц

Вопросы перераспределения земельных участков в настоящее время по праву можно считать актуальными, так как недостаточная правовая грамотность граждан не дает в полной мере использовать этот законный способ образования земельных участков. Решение этих вопросов требует основательного подхода и грамотного контроля. Перераспределение земельных участков – это кадастровая процедура, в результате проведения которой из двух или более участков, образуются новые смежные между собой земельные участки [1]. Исходные земельные участки, из которых были образованы новые, прекращают свое существование.

Процесс перераспределения земельных участков возможен как с землями государственной или муниципальной собственности, так и между землями, находящимися в собственности физических или юридических лиц. Рассмотрим два варианта перераспределения.

Первый вариант – это образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 67:20:0470101:64 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Темкинский район, с/п Павловское, д. Петровки.

В примере площадь «исходного» земельного участка c кадастровым номером 67:20:0470101:64 путем перераспределения с землями муниципальной собственности составит 4000 кв. м. При этом часть земельного участка (:Т/п1) включенных в состав образуемого земельного участка составит 2515 кв. м. Следует отметить, что перераспределяемая часть земельного участка превышает минимальный размер земельного участка установленного правилами землепользования и застройки муниципального образования. В этом случае действует норма Земельного кодекса РФ, при которой земельный участок может быть с одной стороны образован как отдельный, а с другой – предоставляться гражданам на торгах.

В соответствии с п.9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ [1], подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов. Подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в данном случае образуемый земельный участок сформирован для предоставления бесплатно без торгов, поэтому по согласованию с заказчиком кадастровых работ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполнена в форме документа на бумажном носителе.

Фрагмент схемы расположения земельных участков представлен на рис. 1.

Рис. 1 — Фрагменты схемы расположения

земельных участков (вариант 1)

Второй вариант – это образованием двух земельных участков путем перераспределения двух земельных участков, находящихся в частной собственности с кадастровыми номерами 67:20:0010109:322 и 67:20:0010109:124 расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Темкинский район, с/п. Темкинское, с. Темкино, ул. Октябрьская.

Образуемые земельные участки с условными номерами 67:20:0010109:ЗУ1 и 67:20:0010109:ЗУ2 в результате перераспределения имеют площадь 376 кв. м. и 493 кв. м. (рис. 2).

Рис. 2 — Фрагменты схемы расположения

земельных участков (вариант 2)

Подготовка к процессу перераспределения начинается с заключением договора подряда с кадастровым инженером или с организацией если кадастровый инженер является работником юридического лица. Далее кадастровый инженер подготавливает схему перераспределения с дальнейшим ее утверждением в органах местного самоуправления. При подготовке схемы перераспределения земельных участков обязательным этапом является проведение полевого этапа – определение координат характерных точек границ земельного участка.

В случае утверждения схемы (до 30 календарных дней) кадастровый инженер формирует межевой план.

При формировании межевого плана необходимым условием является наличие документов-оснований. В данном случае к ним будут относится: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, постановление об утверждении схемы, собственно, сама утвержденная схема перераспределения, документы подтверждающие полномочия лица утвердившего схему перераспределения, выписка из каталога координат и высот пунктов ГГС и согласие на обработку персональных данных [3].

Следует заметить, что в варианте перераспределения земельных участков между физическим лицами дополнительно необходимо соглашение о перераспределении. В данном документе граждане подтверждают свое согласие относительно границ и площади образуемых земельных участков.

Межевой план по перераспределению земель включает в себя текстовую и графическую части. Текстовая часть межевого плана перераспределения земельных участков, согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации [2], имеет следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об образуемых земельных участках; сведения об обеспечении доступа и заключение кадастрового инженера.

В материалах графической части межевого плана по перераспределению земельного участка представлены разделы:

— схема геодезических построений;

— схема расположения земельных участков;

— чертеж земельных участков и их частей.

Завершающим этапом перераспределения является юридическое оформление границ и прав. Правообладатель передает межевой план в электронном виде в органы Росреестра. Органы Росреестра выполняют процедуру постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрируют право на вновь образуемый земельный участок.

Следует отметить, что при перераспределении земельного участка с землями государственной или муниципальной собственности правообладатель образованного земельного участка должен выкупить перераспределяемый земельный участок, как правило до 15% процентов от кадастровой стоимости.

Порядок оформления межевого плана многоконтурного земельного участка

Многоконтурные земельные участки – это особая конфигурация объектов, состоящих из нескольких контуров, либо имеющих «дыры» и вкрапления и при этом обладающие присвоенным единым кадастровым номером. В отношении межевания данных участков нередко возникают вопросы у кадастровых инженеров, не говоря уже о рядовых землевладельцах.

  • Особенности многоконтурных земельных участков подготовки их межевого плана
  • Правила заполнения межевого плана многоконтурного земельного участка

Особенности многоконтурных земельных участков подготовки их межевого плана

Часть многоконтурных участков могут находиться на существенном расстоянии друг от друга, например, разделены водоемом или дорогой. Такие участки обычно формируются двумя путями (согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ):

Решение о создании единого участка с несколькими контурами принимается в том случае, если нет возможности предоставить единый участок с заданной площадью. Например, гражданину полагается земля в 6 га. Тогда как в настоящее время власти не располагают свободным участком соответствующей площади. В этом случае они могут выделить лицу несколько участков с суммарной площадью в 6 га, расположенных по разную сторону от дороги.

Владелец многоконтурного участка должен понимать, что без составленного в отношении всех отдельных частей участка межевого плана, он не сможет поставить участок на кадастровый учет как единый объект и получить его кадастровый номер.

Это сделает невозможным совершение юридически значимых действий с участком. В частности, собственник не сможет продать его, составить в отношении недвижимости завещание или дарственную.

До 2008 года части многоконтурного участка именовались «единым землепользованием» и каждой из них присваивался отдельный номер. С 2008 года такой участок может получить единый выделенный номер.

Межевой план стандартно включает текстовую и графические части. В первом разделе описывается точное расположение участка, его границы, а во втором – сведения для единого кадастра недвижимости, а также в целях согласования границ участка.

Несмотря на то что участок является многоконтурным, в отношении него оформляется один межевой план. Такое право распространяется даже на те случаи, когда участок располагается в разных кадастровых кварталах.

Один межевой план составляется:

  • если один участок был разделен на несколько;
  • если несколько участков было перераспределено;
  • несколько участков было образовано путем выделения доли из общего объекта;
  • когда участок вместе с частями образовался одновременно;
  • когда вместе с появившимся участком были уточены данные других частей;
  • когда одновременно было образовано несколько наделов МЗУ;
  • когда уточнялись сведения о наделах участка и расположении границ;
  • если было образовано несколько наделов и при необходимости уточнения границ соседних участков.

Межевой план может составлять в целях постановки участка на кадастровый учет (если в кадастре нет сведений об этом участке) либо уточнения его границ. Последняя процедура необходима, если информация в едином реестре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, либо в случае пересечения границы участка.

Инициатива о разработке межевого плана может исходить от собственников, землевладельцев соседних участков и лиц, обладающих правом бессрочного пользования. Свои полномочия инициатор уточнения границ должен подтвердить документально, предоставив свидетельство о собственности или иной документ.

Участок с несколькими границами тяжелее обмежевать, чем обычный и данная работа требует наличия должной квалификации и опыта от кадастрового инженера.

Независимо от целей разработки плана многоконтурного участка, эта процедура предполагает прохождение нескольких этапов:

  1. Изучение документации.
  2. Проведение геодезических измерений.
  3. Утверждение акта по согласованию границ с подписями владельцев смежных участков.
  4. Подготовка кадастровым инженером плана.
  5. Его регистрация в Росреестре.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Еще одна цель подготовки межевого плана: это разделение многоконтурного участка. Но стоит понимать, что не каждый участок подлежит разделению. При прохождении данной процедуры не должно измениться целевое предназначение участков, а их площадь должна соответствовать установленным нормативам.

Правила заполнения межевого плана многоконтурного земельного участка

Межевой план составляется в соответствии с приказом Минэкономразвития №412 от 24 2008 года. В его структуре предусматривается пять основных пунктов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • текстовая часть;
  • графическая часть (схема каждого участка, геодезические построения, чертежи);
  • приложение.

В межевом плане есть группа обязательных разделов, а также разделов, которые включаются в документ исходя из специфики проводимых работ кадастровым инженером. В текстовой части прописывается следующая информация:

  • исходные данные;
  • данные о выполненных кадастровым инженером измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых/измененных участках, их частях и тех, посредством которых предоставляется к ним доступ;
  • сведения об уточняемых/образуемых земельных участках и их частях;
  • официальное заключение от инженера;
  • акт согласования.

Графическая часть межевого плана многоконтурного участка включает следующие разделы:

  • схемы геодезических построений и расположения участков;
  • чертеж участков, частей;
  • абрисы узловых точек границ.

К обязательным составляющим относят отправные данные, сведения о расчетах/ проводимых измерениях, схемы геодезических построений и расположения участков, их чертеж.

Специфическими чертами межевого плана многоконтурного участка являются:

  • указание на количество контуров границ на титульном листе;
  • использование сквозной нумерации для обозначения характерных точек границ.

В заключении кадастровый инженер приводит сведения об особенностях и порядке образования многоконтурного участка, информацию об обеспечении доступа к нему, рассчитывает минимальный размер участка с несколькими контурами и приводит прочие сведения, которые имеют важное значение для обоснования результатов работ.

В акте согласования границ прописываются реквизиты документов всех участников согласования либо их уполномоченных представителей. Он оформляется на оборотной стороне лица с графическими данными.

Если в акте есть подписи всех собственников или пользователей соседних участков, то он считается согласованным. Все возражения от указанных лиц подлежат документированию и внесению в акт. Если сторона в установленные сроки была оповещена о предстоящих межевых работах, но не изъявила желание участвовать в них либо не направила официальное возражение в письменном виде с обоснованием своей позиции, то акт также считается согласованным. Об этом вносится соответствующая запись.

К межевому плану в обязательном порядке прилагается документация, которая подтверждает порядок извещения всех соседей по установленной форме и в предусмотренные законом сроки. Такое извещение передается под личную подпись или направляется заказным письмом с описью вложения. Подтверждающие документы становятся неотъемлемой частью межевого плана.

Схема расположения земельных участков содержит:

  • все контуры границы участка в масштабе, который обеспечивает читаемость изображения;
  • все участки, входящие в состав единого землепользования и ставшие основой для образования многоконтурного участка;
  • границы зоны с особыми условиями использования территории.

Образец формы (бланка) межевого плана многоконтурного земельного участка можно скачать здесь.

При выполнении межевых работ многоконтурных участков нередко возникают дополнительные сложности. Так, участок может быть достаточно протяженным, что затрудняет геодезические измерения. Также затрудняет процедуру необходимость согласования границ с собственниками соседних участков.

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет.

Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, образование земельных участков возможно:

  • во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • во-вторых, путем преобразования (раздела, объединения, перераспределения) уже существующих (сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участков;

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образование его происходит впервые.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
  • проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
  • утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.

Обязательно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

  • из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  • из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

С порядком подготовки проекта межевания территории можно ознакомиться по ссылке.

С порядком подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно ознакомиться по ссылке.

Межевой план для земельного участка, образуемого из земель государственной или муниципальной собственности, оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Кадастровые работы включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером документов – основания для формирования межевого плана;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, объекты капитального строительства а также КПТ (кадастровый план территории);
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана по образованию земельных участков на проверку в орган кадастрового учета — Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР);
  • получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector