Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление технического плана

Изготовление технического плана объекта недвижимости

Технический план содержит точную информацию и сведения об объектах недвижимости, что впоследствии необходимо для учета в службах кадастра и картографии. Центр кадастра и регистрации «Стар-сервис» выполнит полный комплекс работ по подготовке полного пакета документов по различным типам имущества. Профильные специалисты оперативно получат план здания или помещения, с учетом всех особенностей объекта, оформленный строго по всем требованиям, с гарантией.

Что должен содержать технический план ?

Он содержит как графическую, так и текстовую информацию, отражающую особенности помещений:

  • Общие сведения о характеристиках зданий;
  • Сведения о месте расположения объекта, по которому изготовляется технический план;
  • Сведения о долевом участии владельцев (если их несколько);
  • Сведения о проведении учетных кадастровых мероприятиях;
  • Чертежи планировки здания или помещения;
  • Точные сведения о площадях внутренних помещений здания;
  • Поэтажное планирование и развертка с чертежами;
  • Схематический план расположения здания на участке.

Технический план необходимо оформлять для любой недвижимости, в том числе и в тех ситуациях, которые возникают в процессе расширения площади, строительства или реконструкции, а так же в других случаях при регистрации собственности.

Наша команда специалистов позволит быстро оформить планы любой сложности, с детальным описанием всех особенностей объекта и его технических условий. При оформлении документа на здание происходит обязательная проверка на соответствие существующим нормам и требованиям, что исключает проблемы при предъявлении документации по требованию. У нас действует специальная служба, которая отслеживает все изменения в нормативно-правовой базе государства, с тем, чтобы все наши клиенты получали услугу безупречного оформления технических паспортов и планов помещений.

  • Оперативную разработку в сжатые сроки с индивидуальным подходом к каждой сделке.
  • Использование эффективных методик для быстрого решения проблем, возникающих при оформлении документов в бюро технической инспекции.

Безопасность, гарантии и сотрудничество с юридическим партнером с надежной репутацией;

Чтобы поставить объект недвижимости на учёт уполномоченного органа вам потребуется:

  • Заказать технического плана здания и помещения или составить его самому;
  • Оформление паспорта в кадастровой палате;
  • Подача полного комплекта документов в регистрационную палату.

Стоимость изготовления технического плана в Москве и области

Вид услугиСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнатыот 2 днейот 5 000от 5 000
Технический план помещенияот 2 днейот 10 000от 10 000
Технический план зданияот 5 днейот 20 000от 20 000

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» при составлении технического плана зданий организует полноценный сбор всей необходимой информации для быстрого оформления документа. Наши кадастровые инженеры с более чем 7 летним опытом работ с объектами различного профиля предложат оптимальную схему взаимодействия.

К сожалению, не менее трети наших клиентов обращаются не для создания с нуля, а для исправления ошибок, допущенных в Государственном кадастре недвижимости. Более того, мы предлагаем поддержку на всех этапах сотрудничества, с полным информационным и юридическим обеспечением, вместо запутанной бюрократической процедуры, с огромным количеством зря потраченного времени.

Для чего нужен технический план?

Этот документ является ключевым для получения кадастрового паспорта здания. Без паспорта помещения вы не сможете производить операции с недвижимостью, в том числе не сможете оформить сделки купли/продажи, залога, дарения, аренды и т.д. Особенно часто с необходимостью получения технического паспорта здания сталкиваются люди, которые заинтересованы в аренде части здания. При получении лицензий и разрешений, и при регистрации в Росреестре оказывается, что необходимо ставить на кадастровый учет именно арендуемую или покупаемую часть здания. В таких случаях вы можете заказать технический план для постановки на кадастровый учет.

Что нужно для получения данного документа?

  • Оформленное разрешение на проведение строительства;
  • Справка о праве собственности на участок;
  • План земельного участка.
  • Полный пакет проектной документации по объекту;
  • Кроме того, изготовление технических планов на объекты недвижимости выполняется на основе данных с кадастровой службы:
  • Справка об объекте недвижимости;
  • Документы, подтверждающие право собственности.

Процедура может усложняться тем, что на занимаемой территории под объектом недвижимости могут числиться сразу несколько участков. В таких случаях формируется пакет документов на основе данных с кадастра по указанным земельным участкам в кадастровом паспорте.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА СООРУЖЕНИЯ (АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ)

Сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сооружения; при отсутствии указанных документов сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 14.02.2014 N Д23и-437.

В соответствии с п. 11 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строку »Иное» реквизита »Адрес (местоположение) объекта недвижимости» вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.

Согласно п. 11 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 (далее — Требования N 693), сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сооружения; при отсутствии указанных документов сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения.

В соответствии с п. 37 Требований N 693:

  1. при наличии в документах, указанных в п. 11 Требований N 693, описания местоположения (адреса) сооружения такое описание (адрес) указывается в строке »Иное описание местоположения»;
  2. при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса сооружения в соответствующие строки раздела »Характеристики сооружения» вносится описание местоположения сооружения с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и другое).

При этом необходимо учитывать, что согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами. Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что для строительства линейных объектов (в отличие от строительства строений и сооружений вспомогательного использования) необходимо наличие разрешения на строительство, а после завершения строительства — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 48 Требований N 693 для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям N 693.

В указанном в обращении случае, учитывая, что в отношении сооружения (автомобильной дороги) кадастровый учет не осуществлялся, полагаем, что контур сооружения должен указываться как вновь образованная часть контура сооружения (сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм).

Вместе с тем полагаем необходимым отметить следующее: согласно ч. 1 , 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с Законом о кадастре осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С учетом изложенного кадастровый учет иных объектов в соответствии с требованиями Закона о кадастре не предусмотрен.

Пункт 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ »Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что автомобильная дорога — это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Пунктом 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ »Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, если объекты, указанные в обращении, в установленном порядке построены и введены в эксплуатацию как объекты недвижимости — сооружения, в отношении таких объектов может быть осуществлен государственный кадастровый учет.

При этом в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Заказать технический план в Москве и МО

Цены на услуги технический план

Стоимость изготовления техплана для регистрации договора аренды
Тип объекта недвижимого имуществаСтоимость, руб.Срок
Арендуемая площадьот 1700010 рабочих дней
Регистрация договора арендыот 3000/договор10 рабочих дней
Стоимость изготовления технического плана
Тип объекта недвижимого имуществаСтоимость, руб.Срок
Квартираот 900010 рабочих дней
Машиноместоот 900010 рабочих дней
Зданиеот 2050010 рабочих дней
Помещениеот 1800010 рабочих дней
Линейное сооружениеот 60 руб./пог.м.10 рабочих дней
Объект незавершенного строительстваот 2500010 рабочих дней
при расчете стоимости учитывается степень завершенности объекта
Технический план дома на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ (жилой дом, дачный дом, садовый дом)от 1700010 рабочих дней
Технический план гаражаот 10 00010 рабочих дней
Технический план многоквартирного дома с обследованием (расчет по площади или по количеству помещений — вариант расчета выбирается заказчиком)от 2500от 10 рабочих дней
Читать еще:  Договор управления с арендатором нежилого помещения

Наша работа

Что такое технический план:

Для постановки на Государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства необходимо формирование технического плана, который состоит из графической и текстовой части. Технический план изготавливает кадастровый инженер.

Зачем нужен технический план

Подготовка технического плана необходима в следующих целях:

  • ввести объект капитального строительства в эксплуатацию;
  • внести изменения, если в объекте недвижимости была сделана перепланировка или реконструкция;
  • зарегистрировать право собственности или долгосрочный договор аренды;
  • предоставить документы для разбирательств в суде.

Чтобы совершать сделки с недвижимостью, у вас на руках должен быть актуализированный технический план.

Из чего состоит технический план

Технический план, согласно приказу Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, включает в себя две части: текстовую и графическую. Рассмотрим каждую подробнее.

1. В текстовой части прописываются характеристики объекта капитального строительства, такие как площадь, протяженность, год окончания строительства, этажность, а также координаты поворотных точек, указываются данные заказчика и кадастрового инженера, приводятся расчеты площади и сведения об измерениях, а также пишется заключение инженера.
2. Графическая часть состоит из схемы геодезических построений, схемы расположения здания/сооружения на земельном участке, чертежа объекта капитального строительства, а также поэтажных планов.
Для установления координат проводится геодезическая съемка. Кадастровый инженер фиксирует координаты на чертеже с применением специальных условных обозначений.

Основные требования

Законодательно предусмотрены особые требования к изготовлению технического плана.

  • Изготовлением технического плана здания в праве заниматься только кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись.
  • Измерения, проводимые при подготовке технического плана, должны осуществляться только сертифицированным оборудованием, поверенным в специализированных центрах.

Перечень документов

Для оформления технического плана, предназначенного для постановки недвижимости на кадастровый учет, либо внесение изменений в сведения о кадастровом учете, нужно предоставить исходные данные, вот некоторые из них:

  • При первичной постановке на кадастровый учёт – акт ввода объекта в эксплуатацию, проектную документацию, положительное заключение экспертизы проектной документации, заключение о соответствии;
  • При координат регистрации договора аренды на нежилое помещение/здание – договор аренды, поэтажный план или технический паспорт БТИ, акт приёма-передачи объекта в аренду;
  • При уточнении контура здания – документы на земельный участок, поэтажный план БТИ;
  • При постановке на кадастровый учёт объекта незавершенного строительства – проектную документацию, заключение надзорного органа.

Этапы изготовления технического плана

Остановимся более подробно на этапах изготовления технических планов.
1. Подача заявки и анализ предоставленных исходных данных. На этом этапе обязательно проверяется предоставленная клиентом документация на достоверность и соответствие требованиям.
2. Заключение договора, внесение предоплаты.
3. Проведение замеров. Для сооружений, зданий и незавершенных строительством объектов проводится также геодезическая съемка. В работе могут также учитываться уже предоставленные клиентом сведения об измерениях.
4. Формирование технического плана, включая подготовку декларации, текстовой и графической части, а также заключения кадастрового инженера.
5. Оплата работы и передача готовой документации заказчику в электронном виде (xml формат).
После получения технический план подаётся вместе с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр).

Виды техпланов

Технические планы составляются на все без исключения объекты недвижимости, будь то гараж, садовый дом, объект электросетевого хозяйства и т.д. Документ оформляется как на объект целиком, так и на его части (например, в случае регистрации договора аренды на нежилое здание/помещение).

Перечислим, на какие объекты в обязательном порядке должен быть составлен техплан.

  • Дом: частный, многоквартирный, садовый;
  • Помещения (жилые и нежилые, в т.ч. машиноместа);
  • Незавершённые строительством объекты;
  • Нежилые здания и сооружения;
  • Линейные объекты – автомобильные дороги, трубопроводы, газопроводы, объекты электросетевого хозяйства и т.д;
  • Сооружения площадные – станции метрополитена, мосты, гидротехнические сооружения и др.

Стоимость и сроки

Цены на изготовление технического плана зависят от разных факторов, таких как расположение объекта, вид объекта, площадь и т.д. Стоимость не регламентируется Российским законодательством.

Длительность изготовления — от 5 до 15 рабочих дней. Суммарно процесс вместе с подачей всех сведений и проведением измерений может занять около двух месяцев.

Как заказать технический план

Мы прекрасно знаем, насколько важно грамотно оформить документы, связанные с недвижимостью. Найти профессионалов своего дела – это большая удача. Если вам требуется оформить техплан, то вы всегда можете обратиться к нам.

Чтобы заказать технический план, обратитесь в «Бизнес кадастр». Мы уже 8 лет оказываем профессиональные кадастровые услуги для организаций. Работая с нами, вы получаете:

  • достоверные измерения, проведенные нашими инженерами;
  • готовый документ, содержащий текстовую и графическую части;
  • решение вашего вопроса в кратчайшие сроки.

Чтобы получить консультацию, свяжитесь с нашими специалистами.

Документы, необходимые для подготовки технического плана сооружения

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ сооружения являются объектами капитального строительства. Под сооружением законодательство РФ понимает результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07. 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.
На основании части 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Форма технического плана сооружения и требования к его заполнению утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (далее — Требования).
Согласно пункту 14 Требований сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. При этом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными. Кроме того, ранее действовавшие акты предусматривающие принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (в том числе архивная копия) также могут использоваться при подготовке технического плана сооружения.
Таким образом, оформленные в соответствии с действующими до введения в действие Градостроительного кодекса РФ требованиями при условии, что такие документы должны были изготавливаться на тот момент, являются основаниями для подготовки технического плана.
Если действующим законодательством не предусмотрены выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подготовка проектной документации, отсутствует технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 г., то технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.
При этом, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводятся сведения, обосновывающие подготовку технического плана на основании декларации (реквизиты ответов уполномоченных осуществлять хранение разрешительной документации организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию объекта о том, что предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре документы в их распоряжении отсутствуют; реквизиты заключения соответствующего органа о том, что сооружение является вспомогательным и получение разрешительной документации для его строительства не требуется (не требовалось), и т.п.). Копии таких документов включаются в приложение технического плана.

Технический план – нормативные требования к документу

Любое строение, вне зависимости от его размеров, назначения и материалов изготовления, должно быть зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости. Только тогда оно получает официальный статус законного строительства, с ним можно совершать различные юридические действия. Изготовление технического плана – обязательное условие регистрации, в этом документе даются сведения об объектах.

Что говорит закон

Постановлением правительства РФ №546 от 27.06.2013 года отменяется действие ранее принятых нормативных актов в сфере инвентаризации капитальных объектов. С этого время кадастровый учет делается только на основании положений закона «О государственном кадастре недвижимости».

Технический план состоит из двух частей:

В текстовой даются сведения о замерах и технических расчетах объекта, описываются архитектурные особенности, дается привязка расположения. Обязательно присутствует заключение и выводы кадастрового инженера. Графическая часть – это план размещения объекта на конкретном земельном участке, геодезическая схема, строение в разрезе по этажам.

Согласно положениям законодательства, технические планы не имеют сроков давности. Если они составлены с учетом всех требований, действующих на момент оформления, то документ является действительным и пригоден для дальнейшего применения. Изменения требуются лишь в тех случаях, когда отраженная в плане информация больше не соответствует действительности. Добавились или демонтировались постройки, изменилось назначение помещений, были вмешательства в инженерную систему.

Читать еще:  Как составить план квартиры

Перечень исходных документов

Изготовление технического плана начинается лишь при наличии всех требуемых исходных сведений об объекте. Начальные документы готовит заказчик, исполнитель подключается на следующем этапе и оказывает помощь в восстановлении утерянных. В зависимости от особенностей объекта, список может немного корректироваться, но во всех случаях существует минимально необходимый перечень:

• кадастровая справка о земельном участке, на котором расположен объект;

• документы о праве собственности, проектная документация, в том числе и на капитальные ремонты;

• разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию согласно законодательных актов и изменений к ним;

На все новые объекты должны предоставляться справки о присвоении почтовых адресов, для садовых и дачных домов подаются декларации согласно дачной амнистии.

Алгоритм составления технического плана

К работам допускаются только аттестованные специалисты. После сбора пакета документов следует обращаться к кадастровое бюро для заключения договора. Настоятельно рекомендуется выполнить дополнительную проверку специалистов, для этого следует посетить сайт Росреестра и по Ф.И.О. специалиста убедиться в достоверности предоставляемой ним информации. После согласования предварительных условий и заключения договора кадастровый инженер действует в следующем порядке.

1. Проверяет и анализирует поданные документы. Если перечень неполный, то эти проблемы обсуждаются с заказчиком. При необходимости специалист самостоятельно занимается получением копий, проверкой достоверности и т. д.

2. Выполняет геодезическую съемку земельного участка, составляет технический план объекта. Делаются очные замеры, описываются особенности проекта, назначение помещений. Дополнительно могут составляться схемы расположения подземных инженерных сетей.

3. Работы в офисе. На основании полученных измерений делаются расчеты, готовятся чертежи, пишется пояснительная записка. Стандарты документов точно соответствуют действующим техническим регламентам.

Время выполнения заказа зависит от сложности и объема работ, конкретные сроки оговариваются в договоре.

Алгоритм изготовления технического плана немного корректируется с учетом типа объекта. Законодательство различает несколько видов документов.

• для жилых и нежилых зданий;

• для линейных и площадных сооружений;

• на объекты незавершенного строительства;

• на отдельные помещения. Комнаты, офисы и т. д.

Если фактически объектов не существует, а на старых планах они имеются, то необходимо вносить изменения. На основании обследования составляется акт установленной формы.

Требования к акту обследования

Законодательные положения относят акт к разновидности технического плана. Работы выполняются по предварительному заказу после подготовки и передачи пакета документов. Акт состоит из титульного листа, введения, содержания, исходных данных и заключения кадастрового инженера. К нему прилагаются сканы необходимых документов.

Требования к техническому плану

Основанием для составления плана служит техпаспорт и проектная документация на здания. Они сканируются и включаются в приложения, окончательный документ подписывается кадастровым инженером и заверяется его персональной печатью. Делается два формата документа: традиционный бумажный и современный электронный. Второй заверяется цифровой подписью исполнителя.

Бумажный план в двух экземплярах, первый сдается в органы кадастрового учета, а второй заказчику. Текст может писаться от руки или на компьютере, размещается на листах формата А 4. При необходимости чертежи изготавливаются на листах больших размеров. Нумерация страниц обязательно сквозная.

Графическая часть оформляется на основании плана здания, вносятся все изменения расположения фасадных стен и межкомнатных перегородок. Разрешается использовать листы А 4 и отображать строения в масштабе 1:100, в случаях необходимости их можно увеличивать и использовать масштаб 1:200. Все обозначения делаются в соответствии с существующими строительными государственными стандартами.

Кто изготавливает технический план

До 2014 года изготовлением технического плана могли заниматься исключительно сотрудники БТИ. Это создавало большие проблемы для заказчиков, провоцировало коррупцию и т. д. Последние нормативные законодательные акты значительно улучшили ситуацию, теперь эти работы разрешено выполнять кадастровым инженерам. Они могут работать самостоятельно, в государственных или частных организациях. Единственное условие – надо иметь специальное техническое образование и подтвердить свои знания при аттестации.

Проверить правовые полномочия специалиста можно на сайте Росреестра по его имени и фамилии. За услугами заказчики могут обращаться в многофункциональный центр (МФЦ), коммерческую компанию или напрямую и лицензированному кадастровому инженеру. Договор составляется в произвольной форме, но должен иметь несколько обязательных пунктов.

• перечень и стоимость услуг;

• сроки выполнения заказа;

• порядок сдачи/приема работ;

• права и обязанности сторон.

Чем меньше в договоре неопределенностей, тем меньше вероятность возникновения споров. Перечень мероприятий может изменяться по предварительному согласию сторон, цена на услуги договорная.

Технический план заменяет ранее выдаваемый технический паспорт. Старый документ является действительным для всех манипуляций, подлежит замене только в случае необходимости официальной регистрации значительных изменений.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в Москве и Московской области

План утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, стеновые материалы. Из этого документа берутся сведения для учета собственности в кадастре.

Технический план на дом оформляется для беспрепятственного проведения операций с недвижимой собственностью: совершение сделки по продаже, сдача в аренду, передача по наследству.

Изготовление технического документа нужно:

  • Для постановки здания на учет.
  • Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
  • Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

  • площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
  • площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
  • площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
  • на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку. В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости. В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.

В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

Для составления и получения технического плана необходимо предоставить один из документов:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию сооружений.
  • Проектная документация.
  • Техпаспорт на недвижимую собственность, выданный центром технический инвентаризации и землеустройства БТИ.
  • Декларация на постройку (если у владельца собственности нет в наличии разрешения на проведение строительных работ при оформлении дома в СНТ, согласно закону 93- ФЗ о дачной амнистии).

Если у владельца нет вышеперечисленных документов, необходимо заказать в Росреестре кадастровый план участка. При оформлении этой бумаги нужно предъявить документ, подтверждающий права собственности на земельный участок и паспорт гражданина РФ.

После оформления заявления необходимо приступить к окончательному оформлению дома в органах кадастра. Владелец может подать собранную документацию любым удобным способом:

  • Подав заявку в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Передав требуемые документы в МФЦ.
  • Обратившись в Кадастровую палату.
  • Отправив заверенные копии по почте.

Результат завершения процедуры постановки собственности на учет проверяется на сайте Росреестра, где должен будет отображаться присвоенный номер объекта. Все основные данные расположены на сайте в свободном доступе.

У документа неограниченный срок действия. Переделывается техплан в случае совершения каких-либо изменений на участке или перепланировки дома.

СТОИМОСТЬ/ЦЕНЫ НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

(не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)

4. Паспорт собственника (копия),

доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному

участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

Технический план

Технический план — это документ, в котором воспроизведены сведения об объекте недвижимости или его частях, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта, либо новые сведения об учтенном объекте.
Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа.
Технический план подготавливается с целью внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Подготовка технического плана помещения.

Технический паспорт помещения либо здания (сооружения), в котором расположено помещение (изготовленный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.).

  • Подготовка технического плана здания.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт здания (изготовленный до 01.01.2013г.), либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка, на котором здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Подготовка технического плана сооружения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт (изготовленный до 01.01.2013г.), декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка, на котором сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.

Читать еще:  Как правильно оформить договор дарения квартиры

Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства.

Технический паспорт на объект незавершенного строительства (изготовленный до 01.01.2013г.) или проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка, на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Расценки и сроки

Обычный (коэф)Срочный (коэф)
Технический план с выездом на здание4 дня (1,0)
Технический план с выездом на помещение, квартиру4 дня(1,0)

Стоимость работ для иных типов объекта недвижимости, а также для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

Для получения технического плана Вы можете обратиться:

Последнее обновление: 2 ноября 2020 г., 07:58

Технический план

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подробно трактует механизм составления технического плана.

Технический план здания — это системный документ, который содержит конкретные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости. Собранная и сформированная информация о параметрах помещения необходима для постановки объекта на учет. Это касается, как целостной единицы имущества, так и его частей. Присвоенный кадастровый номер недвижимости подлежит внесению в единый реестр.

Вся информация в техническом плане подразделяется на текстовую и графическую. Первая часть документа включает:

  • исходная информация;
  • сведения о проведении измерений и расчетов;
  • четкое структурирование и описание места размещения здания;
  • характеристика объекта;
  • детализирование о формирующих частях недвижимого имущества;
  • объективное заключение кадастрового инженера.

Графическая сторона ТП состоит из следующих разделов:

  • схема размещения здания на участке земли;
  • чертеж контура;
  • изображение геодезического построения (для здания) + подробный план этажей /помещения (технический свод).

Ключевой особенностью ТП выступает то, что объект прикрепляется к земельному участку и имеет точные координаты расположения недвижимости. Специальный документ оформляется как на бумажных носителях, так и на электронных носителях (жесткий диск, flash, CD и пр.) Если план имеет вид бумажного документа, то его листы тщательно прошиваются и пронумеровываются. На титульной странице должна присутствовать подпись и печать кадастрового инженера.

Сфера и порядок проведения

Данный вид землеустроительных услуг проводит сертифицированный кадастровый инженер. Заказчик должен заключить соответствующий договор с организацией. Геодезическая работа проводится комплексно и системно. Процесс состоит из взаимосвязанных этапов:

  • непосредственно подписание самого договора;
  • подробный мониторинг и анализ всех документов в наличии;
  • получение в БТИ технического паспорта на строение (при необходимости);
  • проведение геодезической съемки местности;
  • проведение геодезической съемки строения;
  • камеральная обработка информации;
  • оформление технического плана и передача результатов клиенту.

Фундаментальным новшеством при оформлении технического плана является процесс описания контура самого объекта недвижимости. Таким образом, происходит привязка постройки или коммуникации к земельному участку. Для этого квалифицированные инженеры применяют системы GPS и ГЛОНАСС. Полученный документ подписывается аттестованным специалистом и заверяется соответствующей печатью. За достоверность и корректность информации специалист несет ответственность со всеми нормами действующего законодательства.

Особенности технического плана

Технический план обязан включать данные, которые аккумулируются в земельном кадастре. Данная информация касается конкретного объекта недвижимости даже в период частичной постройки. Механизм формирования технического плана помещения четко определен действующим законодательством РФ. Сведения о недвижимости необходимы для постановки актива на учет в соответствующий орган. Технический план актуален в следующих ситуациях:

  • при введении объекта недвижимости в использование (или обратный процесс);
  • при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью;
  • при внесении существенных изменений (пристройка веранды, увеличение этажности, изменение объемов и пр.);
  • внесение в кадастровый реестр актуальных сведений про объект;
  • при необходимости, в судебных разбирательствах.

Виды технических планов

Объекты недвижимости могут абсолютно отличаться друг от друга. Поэтому кадастровый инженер должен уметь работать с различными активами и грамотно составлять любую документацию. Специалисты различают следующие виды технических планов для:

1) квартиры /помещения в новостройке;

2) жилой площади после планировки;

3) многоквартирного дома;

4) частного здания;

5) части (сегмента) жилого дома;

6) гаража, погреба, садовой постройки;

7) специальных сооружений (трубы, подстанции, электрические линии, дорожные покрытия и пр.);

8) объектов незавершенного строительства;

9) составления специального акта обследования. Данный документ применяется для сноса/снятия с учета объекта недвижимости.

Какие документы потребуются?

Каждый вариант технического плана может разниться по сбору тех документов, которые необходимы для осуществления поставленной задачи. Изучив все варианты, можно выделить следующий перечень деловых бумаг:

  • специальное разрешение на ввод объекта недвижимости в использование;
  • актуальный проект перепланировки объекта или частичного его обустройства;
  • проектная документация для объекта недвижимости; поэтажный план недвижимого актива;
  • технический паспорт непосредственно на объект;
  • прочие копии, которые легко помещаются в приложении к техническому плану.

Наша компания предлагает воспользоваться действительно выгодным предложением. Мы качественно и эффективно решаем довольно сложные практические вопросы, которые связаны с инженерными работами. Для оперативной и надежной подготовки технического плана помещения вам необходимо всего лишь заручиться нашей поддержкой.

Но ведь объекты недвижимости сильно разнятся между собой. Что делать в таком случае? Целым рядом нормативно-правовых актов законодатель предусмотрел для каждой отдельной категории специальную процедуру получения технички.

Стоимость услуги

На цену данного вида сервиса влияет большое количество факторов. Стоимость работ начинается от 15 000 рублей и может достигать 14-и дней. Калькуляция работ включает определение координат точек здания, выведение площади помещений, формирование поэтажных планов.

Наша команда лицензированных специалистов быстро и эффективно оформит ТП (технический план) любого уровня сложности. Мы всегда держим руку на пульсе законодательных изменений и применяем на практике высокотехнологичное оборудование.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55

Технический план объекта незавершенного строительства

Технический план объекта незвершенного строительства — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте, которому присвоен кадастровых номер.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) 1 объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, однако однозначного понятия объект незавершенного строительства в нормативно-правовых актах до настоящего времени нет.
Исходя из толкования пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) 2 , можно сделать вывод о том, что объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Для постановки на кадастровый учет любого объекта незавершенного строительства (а также последующего оформления прав) требуется оформление технического плана.
Специалисты ООО «Кадастровый Центр Дона» обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана объекта незавершенного строительства, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.

Форма технического плана объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52 3 .
Пример техплана объекта незавершенного строительства (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
5) характеристики объекта незавершенного строительства;
6) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;
7) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке;
3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства);
4) план этажа или части этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующей части объекта незавершенного строительства.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

Технический план объекта незавершенного строительства подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области 4 и Республике Крым.

________________________
1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
2 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3 Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
4 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector