Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Панельные пятиэтажки планировка

Хрущевка — это. Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы

Далеко не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторичное жилье. У него свои преимущества: проще приобрести квартиру в развитом районе, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры с ремонтом по приемлемой цене. Но есть у вторички и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья — свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появлению которых жители России обязаны Никите Сергеевичу Хрущеву.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

  • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
  • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
  • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
  • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
  • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
  • каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

В чем особенности хрущевских домов

Опытный риелтор узнает дом, сделанный по проектам, что одобрил Никита Сергеевич, с пары фотографий. Характерными особенностями хрущевок называют:

  • небольшой метраж жилых помещений, но в квартире есть кухня и санузел (чаще всего — совмещенный);
  • низкие потолки, их средняя высота составляет 2,5 метра;
  • отсутствие лифтов и мусоропроводов;
  • вместительная кладовка и «холодильная камера» на кухне под подоконником;
  • почти всегда в квартирах холодно.

Свои особенности и у полов в хрущевке. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки и финишного покрытия. Все пять требуют обслуживания и ремонта. Чаще всего страдает деревянный слой, восстановить который в полной мере довольно сложно.

Плюсы хрущевок

Несмотря на то, что хрущевки — это дома 1980-х годов постройки или даже ранее, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие до сих пор ищут именно такие квартиры.

Главными плюсами кирпичной и панельной хрущевки считаются:

  • Размещение. Большая часть хрущевских домов находятся в центральных районах города с развитой инфраструктурой.
  • На цокольных этажах у жильцов есть дополнительные места под кладовку или погреб.
  • Цена. В среднем по рынку стоимость хрущевки несколько ниже, чем цена новостроек, поэтому их несложно взять в ипотеку.
  • Придомовая территория. В СССР уделяли внимание не только застройке, но и состоянию улиц. Под дворы и парки оставлено достаточно места.
  • низкая стоимость коммунальных услуг. Маленькая площадь квартиры значительно уменьшает расходы на оплату счетов.

Как видно по плюсам и особенностям планировки хрущевок, они вполне могут стать подходящим вариантом жилья, если квартира нужна, а бюджет ограничен. Главное — убедиться, что дом не стоит в очереди на снос.

Совет. Примерно в 90% хрущевок межкомнатные перегородки можно демонтировать (за исключением стенки между комнатой и кухней, эти пространства нельзя объединять по закону). Если разумно подойти к перепланировке, можно разительно изменить квартиру и сделать ее удобной. Но обязательно делайте все официально, иначе можно получить штраф.

Минусы хрущевок

Любая планировка имеет свои недостатки, и многочисленные панельные и кирпичные дома хрущевской постройки — не исключения. Недостатки таких домов во многом зависят от серии. Например, каркасно-панельные дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а II-07-19 — непрочные внешние фасады. Лучшими считаются кирпичные невысокие дома хрущевской застройки, но и у них есть несовершенства.

Несколько типичных планировок хрущевских квартир

Главные минусы кирпичных и панельных хрущевок:

  • Холод. Холодные квартиры — это настоящий бич панельных построек. Со временем стыки между панелями перестают быть герметичными, и по квартире начинают гулять сквозняки. Особенно это ощущается в угловых квартирах панелек, теплее всего — в кирпичных хрущевках.
  • Плохая шумоизоляция из-за тонких стен. Строители экономили время и материалы. Это же обстоятельство становится причиной появления грибка и трещин на стенах.
  • Устаревшая электропроводка. Хотя дома электрифицированы, использованные при проведении электричества материалы не рассчитаны на современные мощности.
  • Полу практически всегда требуется дорогой ремонт.

Если вы решились купить хрущевку, несмотря на минусы, то обязательно осмотрите фасад здания, поинтересуйтесь состоянием кровли, убедитесь, что лестничные пролеты достаточно широкие для вашей мебели. Также стоит проверить температуру воды в ванной и на кухне, убедиться, что вентиляция работает, а стены не слишком тонкие. Если покупаете квартиру зимой, посмотрите, много ли форточек открыты. Если да, значит, в квартирах тепло.

Большинство риелторов сходятся на том, что нет большого смысла изучать плюсы и минусы хрущевок: большинство этих домов не только морально, но и физически устарели. Многие серии в Москве идут под массовый снос по программам реновации и обновления жилого фонда. Во времена, когда большая часть страны жила в бараках и коммуналках, хрущевки оказались настоящим спасением, но сегодня есть множество более удачных планировок и домов, в которых куда комфортнее жить. К примеру, кирпичные и монолитные дома создает застройщик SetlCity, у него интересные и удобные планировки. Не уступают и другие компании из нашего списка. Загляните в каталог новостроек на сайте и убедитесь сами!

Типы планировок квартир/серии домов , какие бывают и чем отличаются

Сообщений: 1 330

Сообщений: 346
Из: Новочебоксарск

Мне это тоже очень интересно.
Просьба знающим людям откликнуться!

Душа форума «Недвижимость»

Сообщений: 23 323
Из: Чебоксары

Типы жилых домов г.Чебоксары

Сегодня на рынке жилья в г.Чебоксары представленно множество типов домов. Попробуем разобраться что есть что.

Сталинка. Термин «сталинка» закрепился за полнометражными квартирами постройки 30-х-начала 50-х годов 20-го века. Отличительная особенность таких квартир — высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа — ул.К.Маркса, проспект Ленина.

Хрущевка. Под этим термином объединены пятиэтажные дома постройки 50-х-60-х годов. Отличительная черта — смежные комнаты, низкие потолки, четыре квартиры на этаже, совмещенный санузел, маленькие кухни. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона. Единственное неплохое предложение — двухкомнатная квартира имеет лучшее соотношение «цена-качество». Районы застройки в Чебоксарах — ул.Пирогова, ул.Урукова, ХБК, Агрегатка.

Брежневка. Дальнейшее развитие предыдущего проекта. За счет уменьшения количества квартир на этаже до 3 появились большего размера кухни и комнаты, раздельные санузлы. Бывают как смежные, так и раздельные комнаты. Районы застройки — ул.Пирогова, ул.Урукова, ХБК, Агрегатка.

Серия 464Д. Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — Северо-Западный.

121 серия. Появилась в конце 70-х годов. В домах этой серии есть лифт и мусоропровод, лоджии 2-х размеров (маленькие для 1 и 2 комнатных квартир, углубленные для трехкомнатных). Квартиры в подъезде располагаются в карманах по 2. Районы застройки — Северо-Западный, Юго-Западный, Новоюжный.

Современный тип. Дома 90-х и 2000-х гг. В подъезде располагаются все типа квартир — 1-, 2- и 3-х комнатные. В подъездах, как правило, отсутствуют «карманы», в квартирах большие кухни (9-14 кв.м), коридоры (6-14 кв.м), средние (2,5 м) и в последнее время более высокие потолки (2,7-3,0 м). В домах современного типа установлены счетчики воды, газа, электричества. Все чаще встречается индивидуальное отопление. Районы застройки — практически по всему городу, новые микрорайоны (Волжский-1, 2, 3, Университетский, Гладкова, Благовещенский).

Каждый тип домов занимает свою нишу на рынке. Кому-то больше нравится планировка, кому-то — количество комнат, кому-то — определенный район Чебоксар. На вторичном рынке жилой недвижимости все больше представленны именно современные типы, более 70% — типы панельных серий.

Аналитик рынка недвижимости «ВитаДевелопмент» Туртушов Василий

Серии 5-этажных панельных домов

Эти серии панельных пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения вошли в историю под названием Хрущевки, по имени руководящего в тот момент страной Хрущева, хотя и строились в основном уже после его отставки. Первые серии таких домов стали появляться в конце 1950-х годов в Москве, а в 1960-х годах строились уже почти во всех крупных городах страны. Первые серии были блочными домами, у них внешняя стена комнаты формировалась из нескольких прямоугольных блоков, которые образовывали оконный проем, чуть позже перешли на большие панели, где вся стера состояла из одной панели в середине которой был оконный проем. Отличить блочный дом от панельного легко по внешнему виду, по расположению швов между панелями. Технология панельного строительства позволила быстро и дешево возвести большое количество жилья и переселить ютившихся в бараках людей в довольно комфортные по тем временам отдельные квартиры с горячей водой, ванной комнатой и отоплением, однако, эти дома изначально были временным решением и сразу предполагалось, что дешевые дома с ресурсом на 25 лет, будут заменены на более комфортабельные и долговечные. Поздние серии 5-этажек были сделаны уже из более качественных материалов и были рассчитаны на больший срок эксплуатации. Дома первых сносимых серий в Москве были снесены при первой волне сноса, которая продолжалась около двадцати лет и реально закончилась только в 2018 году, панельные дома несносимых серий включены в программу реновации 2017 года и будут также снесены в ближайшие годы.

1МГ-300

Эта серия заменила менее прочные дома серий К-7 и II-32, в трехкомнатных квартирах раздельные санузлы, в каждой квартире есть балкон. В Москве дома этой серии были снесены одними из первых.

Одна из самых первых серий хрущевок. Для удешевления строительства, в первых модификациях она строилась без балконов. Панели облицованы мелкой плиткой. В Москве эти дома были снесены при первой волне сноса пятиэтажек, в Московской области еще осталось неемного домов, которые также планируются под снос. Есть серия более поздних домов с похожим названием К-7/16, но это просто совпадение названий, так как между ними нет ничего общего.

Панельные дома, построенные не только в Москве, но и в других городах в основном в серелине 1960-х годов. В большинстве квартир раздельный санузел, межкомнатные стены не несущие, что дает возможность перепланировки. Теплоизоляция дома оставляет желать лучшего.

Читать еще:  Какая должна быть температура гвс в квартире

Наравне с серией К-7, это была одна из первых серий хрущевок. Серия имеет внешнюю особенность в виде балконов, опирающихся на подпорки вплоть до последнего этажа. Дома этой серии начали сносить еще в советские времена, заменяя на более современные серии. В Москве эти дома были снесены в первую волну сноса пятиэтажек.

Серия блочных домов, строилась в начале 1960-х годов. Ее отличительная черта это наличие балконов в торце дома. Реконструкции она не подлежит, поэтому в Москве все дома этой серии будут снесены по программе реновации. Недостатком этой серии являются совмещенные санузлы во всех квартирах и планировка со смежными комнатами. Конструкция дома имеет плохую теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Серия строилась по всему Советскому союзу. У нее существует множество модификаций. Отличительная черта это увеличенные в высоту двойные окна на лестничной клетке, которые составляют почти всю высоту панели.

Экспериментальная серия с безкаркасной конструкцией, строилась только в Москве, на данный момент все дома этой серии расселены и снесены. В этой серии не было балконов, а комнаты в квартирах были смежные.

КПД-4572А

Как и серия КПД-4570, эта серия строилась строительным управлением министерства обороны для проживания военнослужащих, планировки квартир у этих серий очень похожи. В Москве также подлежит сносу в процессе реновации.

КПД-4570

Дома этой серии встречаются по всему бывшему союзу, в основном они сосредоточены в военных городках, так как их строили военные дня своих нужд. В Москве они тоже встречаются, их строило министерство обороны для проживания военнослужащих. Как и у остальных серий пятиэтажек того времени в них маленькие кухни и прихожие, плохая звуко- и тепло-изоляция.

II-07/19

Одна из самых неудачных серий пятиэтажек. Санузлы почти во всех квартирах совмещенные, а комнаты смежные. От виброкирпичных панелей, используемых в это йсерии также в последствии отказались. Внешне эту серию можно узнать четырым рядам окон в торце дома, а также кирпичному торцу чердака. Крыши у них двухскатные.В Москве большая часть этих домов была снесена по первой программе сноса пятиэтажек, осталось лишь несколько таких домов, все они включены в программу реновации.

Модификации серии типовых панельных домов 1-464

Благодаря низкой себестоимости строительства и применению строительных конструкций и материалов местного производства серия 1-464 завоевала большую популярность.

Архитекторы и строители, помня о необходимости срочной ликвидации бараков, идею комфортного жилья оставили следующим поколениям и ударно овивали серию 1-464 и модифицировали ее по мере надобности.

Тип всех домов серии — крупнопанельный

В основной массе это 4-5 этажные дома, причём пятиэтажек абсолютное большинство.

Высота жилых помещений от 254 до 262 см

Модификации серии можно условно поделить на два поколения и версии повышенной этажности.

Первое поколение жилых домов серии 1-464 с модификациями.

Первое поколение возводилось с 1958 года по конец 60-х годов

В основном версии отличаются составом квартир, этажностью и наличием нежилых помещений:
1-464(А)-(1, 2, 5, 6, 13, 27, 28)
1-464(А)-(3, 4, 7, 8)
1-464А-(9, 10, 11, 12)

1-464А-(14, 15, 16, 18)

Фотографии и планировка ранних версий серии 1-464

И модификации на этой основе:
1-464А-13 — 5-этажный 4-секционный дом на 64 квартиры и 40 комнат для малосемейных;
1-464А-27 — 5-этажный 4-секционный дом на 64 квартиры с магазином в первом этаже;
1-464А-28 — 5-этажный 4-секционный дом на 72 квартиры с нежилыми помещениями в торцах дома;
1-464А-30 — 5-этажный 5-секционный дом на 100 квартир (однокомнатных — 75, двухкомнатных — 25).

Дом версии 1-464А-30 и планировка квартир

Второе поколение общесоюзных пятиэтажек

Второе поколение домов с этажностью до пяти этажей строилось с начала 70-х до конца 80-х годов, причем появились даже редкие двухэтажные варианты.

В составе квартир появились четырехкомнатные и санузлы стали чаще выполнять раздельными.

Типовые проекты пятиэтажных домов
1-464А-(14, 15, 16, 17, 18)
1-464А-(58, 59, 60)
— то же самое в конструкциях из керамзитобетона;
1-464А-(55,56,57)
1-464А-Э77 — с магазином в первом этаже.
1-464А-17а — вариант с помещениями бытового обслуживания в первом этаже.
Серию продолжили последующие модификации:
1-464Д-(101, 102, 103, 104, 105)

Второе поколение серии не только получило широкое распространение по территории СССР, но и увеличилось в высоту. Существуют версии, наконец подучившие лифт и мусоропровод, высотой от 9 до 16 этажей.

Первой девятиэтажкой стал проект 1-464А-20.

В дальнейшем строились версии:
1-464Д-(86, 87)
1-464Д-(101, 102, 103, 104, 105)

Девятиэтажки серии 1-464 и их планировка

Появилась «башня» на 9 этажей 1-464Д-89, предназначенная для местного кооперативного строительства.

Девятиэтажная односекционная башня 1-464Д-89

Дом 1-464Д-80 имел только однокомнатные квартиры для малосемейного заселения.

В этом доме только однушки

Дома версии 1-464Д-Э54 выросли до 14 этажей, а рекорд в 16 этажей принадлежит 1-464Д-Э104 и 1-464Д-Э193.

Фотографии высоток серии 1-464 в Подмосковье

В сибирском регионе разрабатывались в СибЗНИИЭП и строились свои модификации серии 1-464, которых насчитывается около десятка.

Подробнее о планировке квартир в серии 1-464 можно узнать здесь

Квартира в хрущевке: без излишеств, но с удобствами

Про пятиэтажки в свое время ходила шутка о том, что Хрущев «совместил ванную комнату с уборной, но не смог совместить пол с потолком». В 1955 году, с выходом Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», собственно, и началось индустриальное домостроение. Документ предписывал к 1 сентября 1956 года разработать «новые типовые проекты жилых домов в два, три, четыре и пять этажей… используя при этом лучший отечественный и зарубежный опыт».

Перевод жилищного строительства на индустриальные рельсы был призван обеспечить светлое будущее, в котором нет места коммунальным квартирам. И пусть в трехкомнатную квартиру предполагалось поселить семью из трех поколений, зато в каждой – были своя ванна и миниатюрная кухня. Нормативы образца 1957 года допускали устройство жилых помещений высотой от 2,5 м, кухонь от 4,5 кв. м, смежных комнат и совмещенных санузлов. Минимальные площади спален – от 6 кв. м на одного человека, и от 8 кв. м на двоих, общей комнаты – не меньше 14 кв. м. В качестве обязательных элементов в квартирах предусматривались кладовая или встроенный шкаф.

В Ленинграде массовое жилищное строительство вели четыре домостроительных комбината (ДСК) – Полюстровский, Обуховский, Кузнецовский и Автовский, для которых разрабатывались «фирменные» серии пятиэтажек. Год от года в первичные проекты вносились корректировки и улучшения.

«Двушки» по ценам «трешек»
Сегодня цены на хрущевские «однушки» (31-33 кв. м) в хорошо сохранившихся домах в спальных районах «серединной» зоны Петербурга, недалеко от станций метро, стабильно держатся возле отметки 3 млн руб. Но по таким ценам порой предлагают и миниатюрные квартиры в малогабаритных новостройках, и в панельных «кораблях», и так называемые дворницкие в старом фонде. Зато у двух- и трехкомнатных хрущевок ценовых конкурентов нет. К примеру, предложение «двушек» в домах серии 1-335ЛГ со смежными комнатами площадью 42 кв. м, а также самых доступных «трешек» в пятиэтажных домах серии ГИ (41 кв. м) стартует с отметок 3,5 млн руб. То есть – это самые демократичные по ценам петербургские квартиры.

В нашем веке панельные хрущевки то начинали модернизировать, то в массовом порядке приговаривали к сносу. Но если, к примеру, в столицах прибалтийских стран панельные дома того периода подвергли тотальной модернизации и они изменились до неузнаваемости, то в нашем городе разговоры о санации пятиэтажек к настоящему моменту сошли на нет. Ведь зачастую кварталы хрущевок располагаются на территориях, имеющих низкую плотность застройки, но при этом – высокую градостроительную ценность.

Эксперты полагают, что в обозримом будущем цены на квартиры в пятиэтажках могут подвергнуться корректировкам, причем как в ту, так и в другую сторону: все зависит от того, насколько «понравятся» горожанам первые итоги программы реновации хрущевских кварталов (результат увидим уже в этом году).

Главные недостатки панельных пятиэтажек – вовсе не малые метражи квартир (современные строители порой предлагают и менее просторное жилье), а неважная звукоизоляция и стены, которые не держат тепло. Но есть у хрущевок и серьезные преимущества перед другими типами квартир. Во-первых, дома первых массовых серий – благодаря легкости конструкции и, соответственно, низким нагрузкам на фундамент – имеют неплохой запас прочности и вполне ремонтопригодны. Во-вторых, основные кварталы городских хрущевок – давно уже не окраины.

Кто есть кто в пятиэтажном Петербурге
Самый массовый и самый удачный тип питерских пятиэтажек первого поколения – дома серии 1-507ЛГ. После постановки 507-й серии на конвейер Кузнецовского ДСК в 1959 году ее модификации начали строить практически во всех районах до 1972 года. Но основные кварталы таких домов расположены в непосредственной близости от предприятия-производителя – в Московском районе (вдоль Витебского проспекта) и Купчино.

Из всех панельных пятиэтажек первого поколения 507-я серия – это самые теплые дома. Фасадные панели в них отделаны белой керамической плиткой с цветными вставками, которая хоть и посерела от времени, но не осыпалась. Во всех квартирах есть встроенные шкафы или кладовки, причем в двух- и трехкомнатных квартирах они весьма вместительны – до 2,5 кв. м. Площади кухонь – от 5,5 до 6 кв. м. Смежные санузлы есть только в однокомнатных квартирах (правда, не во всех модификациях).

Пятиэтажкам серии 1-335ЛГ, широко распространенным в Калининском районе, повезло меньше. На Полюстровском ДСК их начали производить в 1959 году и сняли с производства в середине 1960-х, когда выяснилось, что наружные панели, являющие собой «слоеный пирог» с намокающей минватой, непригодны для местного климата. Они не хранят тепло и гораздо хуже, чем керамзитобетонные панели 507-й серии «держат» керамическую облицовку. Тем не менее во многих регионах СССР, на базе «ленинградской» 335-й серии вплоть до 1972 года возводили пятиэтажки, семи-, и девятиэтажные дома, в том числе и сейсмостойких модификаций. Таким образом, это весьма прочные по конструкции здания, а утепление фасадов и кровли могли бы на десятилетия продлить срок их службы.

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР 5-9 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ

При покупке квартиры или планируемом ремонте квартир в доме, имеющем 5- 9 этажей очень часто возникает масса вопросов, связанных с целесообразностью вложения денежных средств и прежде всего это вопрос:

«Какие типовые серии домов пятиэтажных и девятиэтажных подлежат сносу, а какие нет?» Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения в основном это серии панельных домов К-7, П-32, П-35, 1605-АМ, 1-МГ-300, И-35 (II-35).
В первую очередь ликвидации подлежат панельные дома серии К-7 и П-32 с типовыми планировками квартир.
Дома возведенные в самом начале массового строительства (1959—1962 гг.), были рассчитаны не более чем на 25 лет эксплуатации. Они имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей, которые характеризуются недостаточными теплозащитными свойствами. Эти проблемы особенно актуальны в период борьбы с неэффективным использованием энергоносителей и с введением новейших требований к теплозащите жилых зданий. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве такие здания подлежат сносу, поскольку использованные при строительстве технологии не позволяют их реконструировать.
К «несносимым» сериям относятся панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные — серии 1-510, а также кирпичные — серии 1-511, 1-447. Дома этих серий конструктивно отличаются от домов «сносимых» серий и были рассчитаны да более длительный срок эксплуатации. Прочностные и теплозащитные свойства стен таких домов значительно выше чем «сносимых», имеют более удачные планировки квартир, а физический износ, как правило, не превышает 20-30%. В то же время все внутридомовые коммуникации требуют обязательной замены.

Читать еще:  Заключение договора социального найма жк рф

СЕРИЯ ДОМА
Планировки квартир 5-9 этажных домов
Поквартирные сметы

КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Блочный дом — башня с 1 ,2 комнатными квартирами. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков 400 мм. внутренние стены –керамзитобетонные блоки 90 мм. Внутренние перегородки — гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытие железобетонное. Два лифта грузоподъемностью по 400 кг каждый. Мусоропровод на лестничной площадке.

Кирпичный многосекционный дом с рядовыми и торцевыми секциями. Высота жилых помещений
2м , см. Внутренние стены выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Перекрытия – многопустотные панели толщиной
220 мм. Лифт грузоподъемностью 400 кг.

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. Наружные стены выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм. Внутренние стены так же из виброкирпичных панелей Высота жилых помещений 2 м. 60 см. Перекрытия – железобетонные панели. Мусоропровода и лифта в доме нет.

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, с 1,2,3 комнатными квартирами. Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, внутренние стены – гипсобетонные панели 160 мм. перегородки- гипсобетонные панели толщиной 140 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. Мусоропровод на лестничной площадке. Лифта нет.

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. Высота жилых помещений -2м. 64см.
Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Внутренние перегородки – гипсобетонные панели толщиной 120 мм.
Мусоропровод установлен на лестничной площадке. Лифт грузоподъемностью 400 кг.

Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Высота жилых помещений 2 м.64 см. Внутренние стену – гипсобетонные панели толщиной 160 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. Мусоропровод на лестничной площадке. Лифт – грузоподъемность
400 кг. Не рекомендуется выполнять ремонтные работы с затратной частью более чем 4000 рублей.

Наружные стены выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. высота жилых помещений 2.48см. Внутренние перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытие железобетонное. Лифт отсутствует. Мусоропровод отсутствует.
Не рекомендуется производить ремонты с затратной частью более 4000 рублей за квадратный метр.

Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Высота жилых помещений 2.48 . Перекрытие – железобетонные панели толщиной 220 мм. Лифт отсутствует.
Производить ремонты с затратной частью более 4000 рублей за квадратный метр не рекомендуется.

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями..наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки – гипсобетонные панели 80 мм.
Входит в список сносимых серий.

Блочный многосекционный блок с рядовыми и торцевыми секциями. Высота жилых помещений 2 м. 48 см. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей толщиной 400 мм. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 см. Перекрытия – многопустотные железобетонные панели толщиной 220 мм.
Вентиляция через – вентиляционные блоки на кухне.
Лифта нет. Мусоропровода нет.
Относится к «несносимой» серии домов. Внутренние коммуникации при ремонте желательно менять полностью.

Панельный дом – все особенности

Панельные дома впервые появились в Москве в далеком 1948 году. По итогам экспериментального строительства были созданы панельные серии, предназначенные для массового переселения столичных жителей из бараков, подвалов и коммуналок – хрущевки.

С точки зрения экономической отдачи и скорости строительства, конкурентов и жилых домов, собранных из укрупненных строительных деталей заводского изготовления (панелей) попросту нет.

О многих из панельных серий на нашем сайте рассказано подробно.

Панельные хрущевки

Проектирование типовых панельных домов для массовой застройки проходило параллельно с их строительством. Итогом стали более 20 проектов панельных хрущевок.

Сегодня в Москве панельные пятиэтажки попали в программу реновации жилого фонда и активно сносятся.

Дело не только в неэффективном использовании городского пространств, но и в крайней изношенности самих зданий, которые дешевле разобрать, чем приблизить к современным стандартам жилья.

Первые панельные пятиэтажки считались временным решением и были рассчитаны на срок эксплуатации до 25 лет, а последующие серии – до 50. Этот срок неоднократно продлялся, но в 21 веке стоит попрощаться с панельными хрущевками, ставшими первым собственным жильем для многих москвичей. В Подмосковье снос панельных пятиэтажек идет заметно медленнее.

Фото панельных пятиэтажек

В определенных источниках отмечается, что неудобные планировки с проходными комнатами появились в хрущевках для того, чтобы избежать заселения в одну квартиру разных семей. По той же причине подавляющее большинство квартир в панельных хрущевках (85%) одно и двухкомнатные.

Брежневки – типовые панельные серии

Начиная с 1964 года панельные дома стали становиться выше – на стройплощадки пришли панельные 9-12 этажки серий I- 515 и II-49, а также начали реализовываться проекты двенадцатиэтажных домов серий И-294А и 1605АМ-12 .

Фото домов серий II-57 и 1605АМ

Появившаяся несколько позже серия II-57 кроме 12 этажной, имела и 17 этажную модификацию, но таких домов немного.

В те же годы, панели, как эффективное технологическое решение, стали массово применяться при создании более высоких (16-22 этажных) жилых зданий смешанной конструкции – каркасно-панельных (1МГ-600, 1МГ-601/601Д, К4 и других), а также блочно-панельных проектов (II-68, И-209А, И-522А, И-700, И-491А).

Развитие серийных панельных домов

Постепенно объемы панельного домостроения оставили далеко позади все иные варианты конструкций. Была проведена унификация строительных деталей, что позволило дополнительно нарастить объемы жилищного строительства.

В Москве начали строить массово панельные дома следующих серий:

  • двенадцатиэтажные П-30 и П-31, П-46 и П-47, П-55.
  • шестнадцатиэтажные П3, П22, П23, П42 и П43,
  • семнадцатиэтажные П44
  • двадцатидвухэтажные П4/22 и другие.

Серии имеют множество модификаций разной этажности и отличающимися планировками квартир.

Особо стоит отметить 18-25 этажные панельные дома, спроектированные с использованием каталожных объемно-планировочных элементов (серия КОПЭ). Сочетая детали стандартизированного набора, удалось в значительной степени упростить проектирование разнообразные зданий, не переналаживая производство.

Фото домов серий П-30 и КОПЭ

В дальнейшем появлялись все новые проекты панельных домов, а также стали разрабатываться варианты, сочетающие в себе преимущества монолитных несущих конструкций с простотой установки навесных панельных стен. Ранние серии модифицировались и совершенствовались.

Начиная с с1990 года появились серии П3М, П46М, П55М, Пд4, П44М, П44Т, П44ТМ25, 111, И-1279, «Бекерон», «Призма», и другие. Многие серии, такие как И-155, развиваясь и изменяясь, строятся до сих пор.

Появились новые панельные проекты (например, ПИК), получившие множество вариантов.
В настоящее время Москва и города Московской области продолжают застраиваться, в том числе и панельными домами, так как себестоимость этого вида жилья по-прежнему самая низкая.

Панельные дома плюсы и минусы

Многие из минусов панельных домов были им присущи на начальном этапе развития панельного домостроения. В первую очередь это касается энергоэффективности зданий – тонкие панели первых хрущевок и брежневок допускали в квартирах (особенно торцевых) промерзание стен и выпадение росы в углах помещений.

Еще одной проблемой всех панельных (и блочных) домов являются швы между отдельными деталями. Некачественно выполненные или изношенные швы могут послужить мостиками для проникновения холода или влаги в квартиру.

Проблемы и решения для панельных зданий

Постепенно панели внешних стен стали делать более толстыми и предусматривать внутренний слой из эффективного утеплителя. Швы стали более защищенными конструктивно, отчего у более современных панельных домов многие проблемы сведены к минимуму.

Своевременное техническое обслуживание позволяет содержать швы любых панельных зданий в исправности, но к сожалению, это делается не всегда.

Еще одной проблемой ранних панельных домов была прекрасная слышимость, как по вертикали, так и по горизонтали. В более современных проектах панелек, эта проблема по большей части решена, но для более ранних зданий вопрос решается установкой дополнительной звукоизоляции.

В целом панельные дома продолжают оставаться достаточно комфортным жильем, но по сумме баллов проигрывают многим кирпичным и монолитным. Одна из причин – сложность перепланировки.

Перепланировка в панельных домах

Ограниченные возможности для изменения планировки и дизайна квартир в панельных домах связаны с обилием несущих стен на их площади.

Лишь немногие панельные серии могут похвастаться отсутствуем несущих стеновых панелей в квартирах (например, 1-515/9).

Сама конструкция панельных домов предполагает формирование пространственного несущего каркаса, собираемого в объеме из плоских элементов. Соответственно, чем больше несущих стен, тем прочнее и надежнее конструкция.

Начиная с 2007 года в панельных домах разработанных МНИИТЭП, и вовсе запрещено делать проемы в несущих стенах и сносить подоконные блоки, так как весь объем дома включен в общую систему конструкционных связей.

Некоторые панельные дома авторства МНИИТЭП между кухней и комнатой имеют подготовленные для открытия проемы в виде ниш. Такие несущие панели еще называют трасформерами, а устройство проемов в них не считается изменением несущих конструкций.

Кроме того, коллективом МНИИТЭП для «своих» домов был разработан каталог типовых перепланировок, позволяющий оформить указанные в нем варианты упрощенно и без затрат.

Пример типовой перепланировки в панельном доме

Скачать каталог типовых перепланировок МНИИТЭП, предусматривающих в том числе устройство проемов в несущих стенах, можно здесь.

Для большинства квартир в панельных домах не затрагивая несущие стены, возможности для перепланировки ограничиваются расширением санузлов, объединением пространств там, где они разделены перегородками, сносом и монтажом встроенной мебели, а также устройством новых помещений (например, гардеробных).

Читать еще:  Как сменить собственника квартиры

Некоторый выигрыш в пространстве при перепланировке санузла можно получить путем демонтажа сантехнической кабины, которые устанавливались в большинстве панельных домов.

Перенос кухонь возможен лишь в тех редких случаях, когда нежилая (вспомогательная) площадь квартиры позволяет это сделать.

Выполнить проем в несущей стене удается далеко не всегда (особенно на нижних этажах) и для этого требуются серьезные инженерные расчеты.

Намечая перепланировку в панельном доме необходимо учесть расположение несущих стен, требования санитарных норм и жилищного законодательства.

Проще всего начать с консультации у специалистов, владеющих всей полнотой информации. В нашей организации, много лет специализирующейся на проектировании и согласовании перепланировок, консультации проводятся бесплатно.

Панельные пятиэтажки планировка

Зачем сносят панельные дома и почему сожалеть об этом не стоит?

Масштабные планы по сносу «хрущевок» породили массу статей и дискуссий о панельных домах первого периода индустриального домостроения. Однако многие авторы так захвачены эмоциями, что это не позволяет им дать объективную оценку данному феномену в истории советской и постсоветской архитектуры. Это и побудило меня написать настоящую статью.

Наталия СОЛОПОВА, архитектор:


Архитектура и конструкции

Идея производить дома на заводах, а строительную площадку превратить в «сборочный цех» витала в воздухе с 20-х годов прошлого века. Архитекторы мечтали собирать дома «как Форд собирает на конвейере свои автомобили». Сразу после второй мировой войны метод «индустриального домостроения» был применен во Франции. Именно в этой стране появились первые пятиэтажки — прототипы наших «хрущеб». В СССР массовое строительство жилья началось в конце 50-х годов, и выбор тоже был сделан в пользу технологии индустриального домостроения, считавшейся дешевой и не требующий квалифицированных рабочих рук. У французов были куплены два завода по производству панельных домов. На основе французской технологии и собственных разработок советские архитекторы создали первые типы блочных и панельных пятиэтажных домов.

Архитектуру панельных домов трудно назвать красивой, но все же первые серии пятиэтажек, с точки зрения пропорций, ритма окон и панелей размером «на комнату», нарисованы вполне профессионально. Архитекторы достойно справились с заданием — построить функциональные здания, все компоненты которых произведены на заводе. Не надо забывать, что пятиэтажки строились для экстренного расселения людей, живших а коммуналках, подвалах и бараках, и свою задачу они выполнили.

Однако из-за несовершенства конструкции у первых серий панельных домов возникло много проблем со стыками между панелями, коррозией арматуры. В панельных домах 50-70-х годов постройки очень плохая термоизоляция, поскольку толщина фасадных панелей, в зависимости от серии панельного дома, варьируется от 25 см до 35 см, также много проблем со звукоизоляцией квартир.

Увеличить площадь «малогабаритной» квартиры за счет объединения нескольких невозможно из-за конструктивной схемы здания. Утепление фасадов дает чудовищный с точки зрения архитектуры результат. Любые надстройки, пристройки к этим домам искажают спорную, но все-таки «честную архитектуру». Все предлагаемые проекты по реконструкции панельных домов, на мой взгляд, абсурдны по экономическим и архитектурным соображениям. Панельные дома надо оставить либо в том виде, как они были построены, либо снести и построить на их месте новые.

Градостроительный аспект

Новые районы проектировалась по принципу «свободной планировки», когда дома были «живописно» разбросаны по территории, а не выстроены в ряд, фасадами к улице. Застройка велась квартально, этот принцип был разработан еще в 30-е годы немецкими архитекторами, работавшими в СССР. Квартал, как «социалистический элемент» нового трудового города, подразумевал создание «технологического объединения» необходимых для жизни элементов: жилья, учебных заведений, магазинов, учреждений культуры. Житель должен был провести минимум времени за пределами своего квартала.

Но в действительности бытовой и культурной инфраструктуры в районах пятиэтажек было построено мало. В наше время отсутствие торговых площадей заставляет выводить из жилого фонда квартиры на первых этажах, чтобы открыть там магазины. Но приспособление «малогабаритных» квартир под нужды торговли не является оптимальным решением ни для коммерсантов, ни для покупателей, ни для жителей дома.

Идея «индустриализации» строительства подчинила себе и планировку кварталов. С начала 60-х годов кварталы планировались исходя из метода «поточного строительства», который подразумевает определенный порядок расположения домов на генплане и позволяет максимально эффективно осуществлять сборку домов. Одним из требований технологии «поточного строительства» является использование одного типа или ограниченного числа типов панельных домов. Планы новых кварталов проектировались с учетом удобства монтажа рельсов башенного крана, удобного подъезда панелевозов.

Что касается высотности домов, то выбор пяти этажей никак не был связан с идеями «близости человека к земле» или «человеческим» масштабом застройки. Дело в том, что на первых этапах индустриального домостроения плохо владели конструкцией панельных домов и строить выше пяти этажей просто не умели. Бытовало также мнение, что пять этажей — это та максимальная высота дома, в котором можно не делать лифт, а отсутствие лифта — это дополнительная экономия в строительстве. Существует еще одно объяснение высоты пятиэтажек. О нем рассказывал бывший председатель Моссовета Владимир Промыслов. Якобы военные убедили Хрущева строить пятиэтажные дома, поскольку в случае атомной атаки жители могли быстрее покинуть небольшие по высоте здания.

Социальные и правовые вопросы

При реновации (регенерации) и расселении кварталов пятиэтажек нельзя не учитывать социальные аспекты. За прошедшие десятилетия люди, жившие здесь, свыклись с монотонностью застройки и неразвитостью инфраструктуры, привыкли к своему микрорайону, дому и соседям. Хлипкие деревца, которые они высаживали вокруг новостроек, чтобы хоть как-то обустроить пустыри, со временем превратились в густые леса — сегодня они придают известный уют пятиэтажным кварталам.

Безусловно, любая реновация есть, в какой-то степени, насилие над жителями перестраиваемого квартала: она влечет за собой разрушение привычной среды обитания, сложившегося сообщества. Но без реновации город не может развиваться и модернизироваться.

И тут вновь можно обратиться к опыту Франции, где обновление городских территорий ведется в соответствии с процедурой, утвержденной в 60-х годах и получившей название «Зона согласованной реновации» («Zone d’amйnagement concertй»/ZAC). Процедура эта основана на объединении представителей государственной власти и лиц различной степени заинтересованности: собственников помещений, инвесторов-застройщиков, арендаторов, которые совместно готовят программу и реализацию градостроительного проекта. Реализация проекта предусматривает экспроприацию частной собственности. При этом собственники получают денежную компенсацию (в случае несогласия они имеют возможность оспорить в суде размер компенсации), арендаторам полагаются новые площади, аналогичные по размерам и арендной плате. Таким образом законом защищены все «заинтересованные лица», проживающие или имеющие бизнес на регенерируемой территории. Государство устанавливает перед застройщиками обязательство в строительстве на регенерируемой территории социального жилья (обычно 20-30% от общего объема). Интересно, что аналогичный метод с недавних пор применяется при регенерации кварталов в Нью-Йорке.

Конечно, проще всего сказать «нет» переменам, гораздо сложнее заставить государство принять систему законодательных мер, которые защищали бы права и интересы жителей, независимо от того, собственники они или арендаторы, которые гарантировали бы, что люди будут переселены на приемлемых условиях, желающим предоставят денежную компенсацию, а бизнес получит новые удобные торговые площади.

В то же время надо признать, что микрорайоны с «хрущевками» — это история Москвы, которую нельзя полностью стереть с ее карты. Панельные дома, свободная планировка микрорайонов были теми проектами «оттепели», через которые советская архитектура возвратилась к современной европейской архитектуре, уйдя от «излишеств» сталинского ампира. Как память об этой эпохе и ее стиле следует сохранить один-два микрорайона. Конечно, в первую очередь девятый квартал Новых Черемушек, который надо отреставрировать и, быть может, превратить в район для студентов и молодых семей.

Наталия Солопова окончила Московский архитектурный институт в 1991 году. С 1992-го по 2004-й год жила во Франции, где получила второе высшее архитектурное образование в Ecole dArchitecture de Paris-Belleville. В 2001 году в Париже защитила диссертацию (PhD) об истории индустриального домостроения в СССР и во Франции (начала заниматься этой темой в 1995 году).

Серия 1 335. Дом серии 1 335

Дом серии 1- 335

Тип дома серии 1- 335 : панельный.

Года постройки: до 1966 г.

Планировочное решение: планировки квартир подобны серии 1-507.

Площадь кухни: 5 кв.м.

Строительные конструкции: серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минеральной ваты наружными стенами. Отличительная особенность — смежные санузлы.

Достоинства: цена на квартиры в домах этой серии ниже, чем в домах серии 1-507

Недостатки: смежные санузлы (даже в трех комнатных квартирах); межкомнатные перегородки очень тонкие; большие теплопотери; плохая звукоизоляция.

Дома серии 1-335 с неполным каркасом наладил производство Полюстровский ДСК (№ 1), под руководством инженера Л. Г. Юзбашева

Основной массив домов серии 1-335 расположен на Малой Охте, ещё таких много на юге Гражданки.

Цвет — серый (Гражданка и Полюстрово) или жёлтый (Охта). Все такие дома — панельные пятиэтажки.

Эти пятиэтажки серии 1-335 собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.

Экспериментальной площадкой для отработки этого типа хрущевок стал Калининский район Ленинграда, поэтому их основная «среда обитания» – Гражданка. Основной массив этих домов расположен на юге Гражданки , ещё таких много на Малой Охте .

Фасады домов данной серии отделаны мелкой керамической плиткой (в основном, в сине-голубых тонах). Это делает их значительно более привлекательными внешне, но внутри такой же минимализм, как в любой хрущевке.

«Базовые» планировки квартир в домах серии 1-335 (четыре односторонние квартиры на этаже) очень похожи на те, что применены в 1-507-й серии. Здесь также есть балконы и довольно большие кладовки. Однако в серии 1-335 санузлы во всех квартирах смежные, а внутриквартирные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

Эта серия, как ГИ, и ОД одна из самых ранних. Кварталы, где находится эти серии подлежат реновации. Существует соотвествующая программа «о реновации хрущевок«.

Серийные конфигурации домов 1-335:

• 3-х парадные дома на 60 квартир с окнами парадных из мелких стекол;

• 4-х парадные дома на 80 квартир с окнами парадных из мелких стекол;

В Санкт-Петербурге дома серии 1-335 подвергаются санации (капитальному ремонту), некоторые кварталы запланированы к сносу.

Себестоимость строительства 1 кв. м жилой площади для каркасно- панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР.

По оценкам ряда экспертов, 1-335 – самая неудачная из всех общесоюзных хрущевских серий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector