Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка лоджии в кухню

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В КРАСНОДАРЕ

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной в соответствии со своими представлениями о комфорте: что-то расширить, что-то убрать, где-то добавить свободное пространство и т.д.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной в соответствии со своими представлениями о комфорте: что-то расширить, что-то убрать, где-то добавить свободное пространство и т.д. Независимо от того «вторичка» ли или квартира от застройщика в Краснодаре, владелец хочет внести в ее внутренний облик свою индивидуальность.

Однако прежде чем взяться за обустройство или изменение внутреннего облика квартиры, важно знать, что есть перепланировки, требующие специального разрешения, есть запрещенные виды перепланировок, а есть виды работ, которые вообще не являются перепланировкой. Чтобы Вы смогли с комфортом обустроить свою квартиру в новостройке в Краснодаре и сделать грамотную перепланировку, мы предоставляем Вам краткий ликбез по данной теме.

Существует перепланировка, которую нужно согласовывать, и та, которая не требует согласования. ВАЖНО ЗНАТЬ, что любая перепланировка квартиры в Краснодаре, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в техническом паспорте.

Не путайте термины переустройство и перепланировка. Переустройство – это любые изменения, проводимые с инженерными коммуникациями. Перепланировка – это изменение внутренней конфигурации квартиры.

Виды работ, которые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ перепланировкой квартиры в Краснодаре. Они не влекут изменений в техпаспорте

• косметические ремонт (переклейка обоев, замена кафеля, ламината и т.д.)

• замена окон и дверей

• изменение внутренней облицовки балконов

• установка кондиционеров и антенн

• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Виды перепланировки квартиры в новостройке в Краснодаре, НЕ ТРЕБУЮЩИЕ специального разрешения:

• установка остекления на лоджии или балконе (без изменения вида фасада)

• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных

• снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия

• замена ванны душевой кабиной

• перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

При перепланировке квартиры в новостройке ЗАПРЕЩЕНО:

• менять местами ванные, кухни с жилыми помещениями

• переделка жилого помещения (по плану) в кухню и столовую

• объединения кухни с жилой комнатой, если в квартире имеется центральное газоснабжение

• расширение санузла за счет смежного коридора

• объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни

• перенос на балкон батареи центрального отопления

• расположение спальни под туалетными комнатами верхних соседей и над туалетными комнатами нижних соседей

• размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир

• демонтаж вентиляционного шкафа или уменьшение вентиляционной шахты

• демонтаж несущих стен.

Разрешение на перепланировку необходимо получить до начала работ. Несогласованная и сделанная самовольно перепланировка влечет за собой ряд штрафных санкций. Кроме того, квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, подарить или обменять.

Если вы решили сделать перепланировку квартиры от застройщика в Краснодаре, то вам необходимо осуществить следующие ДЕЙСТВИЯ:

1) Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании. Консультацию можно получить в Жилищной инспекции, Департаменте капитального строительства, специализированных компаниях

2) Получить в БТИ техпаспорт

3) Составить проект перепланировки. Для этого лучше обратиться в компанию, которая имеет лицензию на допуск к подобного рода работам

4) После того, как проект готов, его вместе с заявлением о перепланировке необходимо подать в Жилинспекцию

5) Выполнить ремонт

6) Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ

7) Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры

8) Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

ЖК «Трилогия» компании «ССК» — это комфортные планировки с широкими коридорами, вместительными жилыми комнатами, а также удобными кухнями. Если Вы решили купить квартиру от застройщика ЖК «Трилогия», то Вы не задумаетесь о перепланировке. Ведь наши квартиры максимально удобные!

Подбор квартиры в Краснодаре

Не хотите тратить время на поиски?
Заполните форму и мы подберем для вас самые выгодные предложения.

Кухня, совмещенная с лоджией, объединение лоджии с комнатой

Одной из наиболее популярных перепланировок явялется совмещение лоджии с кухней, а также объединение лоджии и комнаты. Цель такой перепланировки та же, что и всегда — сделать пространство больше, организовать его лучше, удобней. Это особенно важно, если размер кухни или комнаты невелик или если в квартире проживает большая семья, которой нужно больше обеденного места. Однако перед тем, как разрабатывать дизайн кухни с выходом на лоджию или дизайн комнаты, совмещенной с лоджией, задумайтесь над вопросом — можно ли объединять комнату или кухню с лоджией.

Прежде чем объединить кухню с лоджией или лоджию с комнатой, задумайтесь, сможете ли вы согласовать такую перепланировку

Надо сказать, что в Москве вот уже много лет такое объединение запрещено. Если раньше оно допускалось при условии разрешения со стороны автора проекта дома, то теперь принято мнение, что подобная перепланировка нарушает теплообмен в доме — даже при условии соответствующего утепления самой лоджии. Поскольку в квартире образуется дополнительная площадь, которая так же должна отапливаться.

Надо учесть, что БТИ также не дает своего согласия помечать присоединение лоджии к квартие. Для них лоджия — это холодное помещение, и оно остается таковым, даже если в результате перепланировки вынимается оконно-дверной блок.

Вот в такой нормативно-законодательный капкан попадают те, кто хочет объединить лоджию с комнатой или соединить лоджию с кухней. Поэтому возникает вопрос — как это сделать?

Как соединить лоджию с кухней или комнату с лоджией

Сделать это напрямую, как мы уже выяснили, нельзя. Но существует способ, который вполне может вас устроить. А именно — удалить подоконный блок и в образовавшееся пространство установить раздвижные или распашные двери-стеклопакеты.

Вариант с раздвижными/распашными стеклопакетами, который еще нередко называют «французским окном» очень неплох, если вы хотите не только зрительно расширить кухню или комнату, но и использовать пространство лоджии для жилья. Часто бывает, что люди, которые изначально отрицают саму возможность такого варианта и делают «французское окно» только для того, чтобы успешно провести приемку перепланировки — затем оставляют эти двери-стеклопакеты. Потому что они, во-первых, красиво смотрятся в квартире, создавая ощущение загородного дома, во-вторых, позволяют рационально использовать лоджию в любое время года. Широкий выход на лоджию зрительно расширяет пространство, добавляет света в комнате или кухне.

Кухня или комната, совмещенная с лоджией — такой вариант реально согласовать с помощью демонтажа подоконного блока и установки стеклопакета по типу «французского окна»

Как согласовать снос подоконного блока и установку стеклопакета с выходом на лоджию

Для того, чтобы оформить официально такой вариант перепланировки, нужно подготовить техническое заключение, которое «даст добро» на снос подоконного блока. Дело в том, что не во всяком доме можно снести подоконный блок. Редко, но бывает, что «подоконник» имеет конструктивные функции — в этом случае сносить его нельзя, либо можно, но с соответствующим усилением. На необходимость усиления оконного проема при сносе подоконного блока может влиять и возраст дома — чем старше дом, тем бережней приходится обращаться с его конструкциями.

Далее, если снос подоконного блока возможен, нужно подготовить проект перепланировки. В проект нужно включить не только лист с размерами, показывающий, каким образом будет сноситься подоконный блок, какие детали (как правило, боковины) должны остаться, каким образом будет вставлен стеклопакет, направления его открытия и характеристики. Так же нужно либо включить в проект, либо сделать в отдельной организации так называемый теплорасчет, демонстрирующий, что присоединение лоджии к комнате или объединение кухни и комнаты в таком варианте не нанесет ущерб теплообмену всего дома.

На листе проекта показано, как на месте окон и балконной двери в кухне и комнате получаются раздвижные двери с выходом на лоджию

Указаны размеры оконных блоков, внешний вид после установки дверей

Утепление лоджии пеноплексом

Особое внимание нужно уделить утеплению лоджии, поскольку это позволит и лучше сохранить тепло, и использовать лоджию в любое время года. Важно помнить, что недопустимо использовать при утеплении лоджии тяжелые строительные материалы, повышать нагрузку на основание лоджии, укладывать тяжелые стяжки на пол. Существуют реальные случаи, когда после ремонта конструкции лоджии не выдерживали и создавали реальную угрозу жизни соседям снизу. Особо хочется предупредить тех, кто планирует «выровнять» внешнюю стенку лоджии кирпичом — это недопустимая нагрузка!

В принципе, при согласовании перепланировки утеплению лоджии не уделяют внимания — согласующие органы считают, что холодное помещение не нуждается в утеплении. Однако для себя вы можете принять, например такую схему утепления лоджии c помощью пеноплекса.

Утепление лоджии пеноплексом позволяет не создавать лишних нагрузок и сохранять тепло

Единственное, что строго требуется при согласовании перепланировки подоконной зоны — остекление лоджии с помощью стеклопакетов. В настоящее время согласование остекления лоджий не требуется, старайтесь просто сохранить внешний вид ваших стеклопакетов аналогично тому, как остеклены лоджии во всем доме. В конце концов, это ваш дом, и вам должно быть не безразлично, как он выглядит.

Практика показывает, что вариант с «французским окном» ничем не уступает дизайну, при котором оконно-дверной блок полностью вынимается, а из подоконника делается столешница. Он более красив, а использование лоджии не отличается по функционалу.

Конечно, с таким вариантом не согласятся те, кто желает получить кухню, объединенную с лоджией таким образом, что кухня размещается на лоджии. Однако надо предупредить, что размещение кухни на лоджии запрещено. Делая такую перепланировку вы берете полностью на себя ответственность за последствия этого решения — в виде протечек, увеличения предельно допустимых нагрузок на бетонную плиту перекрытия, недовольства соседей запахами, идущими с лоджии и т.п.

Красиво оформленное «французское окно» позволяет законно по факту объединить лоджию с комнатой

Если вы задумались о кухне, совмещенной с лоджией или об объединении лоджии с комнатой, воспользуйтесь вариантом раздвижного/распашного стеклопакета.

Мы готовы проконсультировать вас по этому вопросу и при необходимости согласовать вашу перепланировку. Обращайтесь!

Уменьшить жилую площадь

Как заключить договор с фирмой на узаконивание перепланировки

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как выбрать ремонтную компанию

На заметку

Присоединение лоджии и балкона к кухне: согласование и последовательность работ

Присоединение балкона к кухне позволяет легко увеличить жилую площадь своей квартиры. Однако, увеличивая площадь гостиной, спальной комнаты или кухни за счет балкона, необходимо соблюдать аккуратность и быть предельно внимательным, так как такая перепланировка может негативно повлиять на комфортное проживание ваших соседей.

Присоединение лоджии к кухне

Рассмотрим как вариант совмещение кухни с лоджией:

  1. Первым и самым главным шагом в данном вопросе является правовая сторона, ибо, может так случиться, что силы и время будут потрачены впустую. Учитывая, что присоединение балкона к кухне является перепланировкой квартиры, а любое изменение конфигурации помещения требует обязательного согласования.
  2. Вторым шагом будет составление проекта перепланировки, его можно сделать самому или поручить дизайнеру по интерьеру.
  3. Третьим шагом будет наиболее материало- и трудоёмкая операция, заключающая в остеклении и утеплении лоджии.

Объединение кухни с лоджией начинают с балконного ограждения. Ограждение современных лоджий обычно выполнено из железобетонной плиты, в нижней части которой оставляют небольшой зазор для стока дождевой воды и тающего снега. Его необходимо обязательно заложить с помощью кирпича и цементного раствора.

Читать еще:  Квартира в новостройке или вторичка что лучше

Остекление балкона заключается в установке балконных блоков. На этом этапе потребуются серьёзные материальные затраты и профессиональное мастерство. Если у вас отсутствует опыт, лучше и не пытаться самостоятельно стеклить лоджию, следует довериться фирмам, специалисты заранее проведут замер, выберут материалы для изготовления блоков, произведут остекление.

Одним из самых надёжных материалов считается поливинилхлорид (ПВХ), он обладает низкой теплопроводностью, долговечен. На российском рынке строительных материалов имеется продукция импортного и отечественного производств. Какое пластиковое окно лучше выбрать – клиент решает сам, исходя из своего желания.

Уже на стадии подготовки дизайн-проекта, необходимо определиться с цветом откосов и самой оконной рамы.

Закончив остекление, приступают к окну и двери на балкон. Для большего удобства можно увеличить проход на балкон. В панельном доме это достигается за счёт окна, демонтируя часть стены под ним. В кирпичных домах проем расширяем с помощью алмазной резки за счет боковых простенков, убирая их частично.

Утепление балкона пеноплексом своими руками тоже является трудоёмким процессом и потребует некоторого мастерства.

  1. Следует обшить лоджию металлической или деревянной обрешёткой.
  2. Прикрепить к ней пароизоляционный материал: полиэтилен или алюминиевую фольгу, затем рубероид, и, наконец, закрепляем утеплитель пеноплекс.
  3. Обшиваем гипсокартоном утеплённые стены, для того чтобы облегчить дальнейший ремонт, потому что его легко оклеивать плиткой, обоями, искусственным камнем, красить.

Выполняя совмещение кухни с лоджией не избежать небольших нестыковок, но и их можно обыграть в свою пользу. Выступ окна нетрудно превратить в небольшой столик, перепады уровня пола создадут подиум, на котором можно поместить небольшой диванчик.

Дополним имеющиеся архитектурные несоответствия декоративными колоннами, воздушными шторами, они позволят разделить на зоны все пространство объединенного помещения.

Добавочное пространство на кухне можно использовать как зону отдыха, создав там маленький зимний сад или небольшую цветочную оранжерею, на дополнительной площади теперь запросто поместиться большой стол для семейных обедов.

Объединение балкона с кухней

Если вы хотите расширить кухню, сделать ее более функциональной, наглядно выделить зону столовой или установить барную стойку, рассмотрите возможность объединения данного помещения с балконом или лоджией. Это прекрасный вариант, как для малогабаритных, так и для просторных кухонь. Главное, правильно все спроектировать и хорошо утеплить балкон. Справиться с этими задачами жителю Санкт-Петербурга помогут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Современные люди во всем ищут комфорт. Поэтому вариант перепланировки, подразумевающий совмещение кухонного помещения и лоджии, является весьма интересным. Такое объединение позволяет сделать кухню максимально функциональной, уютной и просторной. Однако перепланировка потребует от вас временных, финансовых и трудозатрат. Тщательно изучите этот вопрос и разберитесь в нем, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Правила объединения балкона с кухней

Увеличить объем свободного пространства вы сможете, объединив кухню с лоджией или балконом. Главное, установить хорошие стеклопакеты, и вы получите возможность демонтировать часть стены, к которой относится балконный блок. Также важно подумать об утеплении пола на лоджии. А затем можно переходить к ее отделке и обустройству.

На балкон или лоджию целесообразно вынести рабочую зону кухни. Здесь вы сможете с комфортом готовить пищу. А оставшуюся часть объединенного помещения – использовать по своему усмотрению.

Существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться при организации объединения с кухней. На лоджии или балконе:

  • нельзя устанавливать батареи отопления;
  • нельзя устанавливать газовые плиты;
  • нельзя размещать бытовую технику.

При нарушении любого из этих правил вы можете столкнуться с проблемами при узаконивании проекта. Поэтому лучше рассмотрите другие варианты перепланировки квартиры. Например, на балконе можно поставить кухонную мебель (стол, тумбу и т.д.) или уютный мягкий уголок.

Схема объединения

Существует несколько вариантов присоединения кухни к лоджии и балкону. В первом случае осуществляется полный демонтаж стены между двумя помещениями. Во втором – частичный (в результате вы получаете две функциональные зоны, переход между которыми можно оформить в виде арки). Действуя грамотно и профессионально, в четком соответствии с проектом, можно добиться прекрасного результата при минимальных временных и трудозатратах.

Этапы перепланировки

  1. Перед началом демонтажных работ балкон или лоджию необходимо застеклить. Причем вы должны использовать двух- или трехкамерные стеклопакеты.
  2. Балконный блок полностью демонтируется. При этом ликвидировать необходимо, как дверной и оконный проемы, так и подоконник, порожек и другие элементы конструкции.
  3. Для утепления балкона или лоджии можно использовать водяные электрические полы с подогревом. Их укладывают под стяжку и плитку. Такое решение позволяет создать в помещении максимально комфортные условия.
  4. Стены лоджии или балкона также утепляются. Для этого вы можете использовать пенофил, пенофлекс или другие теплоизоляционные материалы. А места стыков и щели целесообразно обработать монтажной пеной.
  5. Следующим этапом является монтаж на стены гипсокартона (он укладывается на специальную обрешетку) и декоративная отделка помещения.

Эксперты советуют домовладельцам, заинтересованным в объединении кухни и лоджии или балкона, обеспечить обогрев помещения с помощью теплых полов. Они могут быть водяными или электрическими. Первый вариант доступнее по цене, но на него необходимо получить специальное разрешение. Иногда проекты, предусматривающие использование данного способа обогрева, не проходят согласование. Подходите серьезно к решению каждого технологического вопроса, чтобы не сомневаться в высоком качестве полученного результата.

Теплоизоляция совмещенной с лоджией кухни

Утепление балкона или лоджии, совмещенной с кухней, является очень важной задачей. Пренебрегая ее решением, вы обрекаете себя на дискомфорт. Причем теплоизоляционные работы могут осуществляться, как внутри, так и снаружи здания. Максимального результата вы добьетесь, совместив эти две технологии.

Кроме того, важно правильно подобрать используемые теплоизоляционные материалы. Прекрасным вариантом станет, например, пробковое дерево. Но можно использовать и другие утеплители, отличающиеся высокой эффективностью, долговечностью и огнестойкостью.

Утепление лоджии или балкона, присоединенного к кухне, должно быть комплексным. Теплоизоляционные материалы прокладываются по стенам, полу и потолку. Причем монтировать их нужно грамотно. Сначала сооружается специальный каркас, затем прокладывается пароизоляционный слой, материал-утеплитель и гидроизоляционная пленка. Завершающим этапом работ является заполнение всех щелей специальным герметиком. В качестве альтернативы ему может также использоваться монтажная пена.

Хорошими теплоизоляционными материалами являются экструдированный пенополистерол и минеральная вата. Позаботьтесь о том, чтобы правильно уложить их и сделать помещение, полученное из кухни и балкона, теплым, комфортабельным и уютным. А когда все будет готово, можно переходить к выполнению отделочных работ и организации пространства нового помещения.

Объединение двух совместных помещений всегда осуществляется по заранее составленному плану. Это справедливо и в том случае, если кухню нужно соединить с балконом и лоджией. Доверьте нашим специалистам составление проекта перепланировки, сбор и согласование всей документации, а также другие виды работ в данной сфере. Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» сделает все грамотно, профессионально, с учетом ваших интересов.

Если Вам нужен проект перепланировки по объединению лоджии или балкона с кухней, Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами:

Перепланировка лоджии в кухню

  • Остекление балкона
  • Пластиковый балкон
  • Остекление балкона
  • Пластиковый балкон
  • Деревянный балкон
  • Алюминиевый балкон
  • Внутренняя отделка
  • Внешняя отделка
  • Утепление балкона
  • Крыша на балкон
  • Балкон под ключ
  • Встраиваемые шкафы
  • Объединить балкон с кухней
  • Окна
  • Балконы
  • Лоджии
  • Цены
  • Двери
  • Наши работы
  • Рассрочка 0%
  • Статьи по теме
  • Акции
  • Отзывы
  • Контакты
  • Все услуги
  • Цены
  • Вызвать
    замерщика
  • Статьи по теме
  • Акции
  • Отзывы
  • Контакты
  • Окна
  • Пластиковые окна
  • Деревянные евроокна
  • Балконный блок
  • Окна в дом
  • Гостиная
  • Детская комната
  • Кухня
  • Новостройка
  • Цены на окна
  • Ремонт пластиковых окон
  • Как замерить окно?
  • Установка окон под ключ
  • Обслуживание пластиковых окон
  • Какой профиль выбрать?
  • Остекление балкона
  • Пластиковый балкон
  • Деревянный балкон
  • Алюминиевый балкон
  • Внутренняя отделка
  • Внешняя отделка
  • Утепление балкона
  • Крыша на балкон
  • Балкон с выносом
  • Теплый балкон
  • Французский балкон
  • Балкон под ключ
  • Цены на балконы
  • Встраиваемые шкафы
  • Ремонт балконов
  • Объединить балкон с кухней
  • Тест 1
  • Тест 2
  • Тест 3
  • Тест 4
  • Остекление лоджии
  • Теплая лоджия
  • Лоджия под ключ
  • Утепление лоджии
  • Внутренняя отделка
  • Внешняя отделка
  • Цены на лоджии
  • Раздвижные системы
  • Совмещение кухни и лоджии

Решили немного расширить и изменить пространство собственной квартиры, объединив кухню с балконом или лоджией? Тогда стоит не забывать о некоторых нюансах, благодаря которым можно избежать неприятных ошибок в будущем. Как же все же изменить планировку без каких-либо последствий?

Прежде, чем браться за остекление балкона под ключ, требуется получить разрешение на перепланировку. Все работы следует согласовать в контролирующих органах, дабы не возникло никаких проблем.

По закону существует вид работы именуемые переоборудованием. Манипуляции связаны с внутренним отопительным, сантехникой и иным оборудованием комнат.

Что же такое перепланировка?

Перепланировка – это разборка или же перемещение перегородок, дверных прорезов, переустройство тамбуров. Итак, вы решили совместить, к примеру, лоджию и кухню? Тогда следует получить разрешение исполнительного местного совета. Как это сделать? Вначале, потребуется принести копии правоустанавливающей документации на квартиру, поэтажные планы, а также проект по переоборудованию или перепланировки, согласие собственника, сособственников или же уполномоченных людей. Каждый человек может для себя решать заниматься ли оформлением нового свидетельства о праве собственности, где зафиксированы итоги перепланировки. Закон не принуждает это делать, однако эксперты все же советуют все оформить, чтобы не возникало проблем.

Типичная перепланировка – присоединение лоджии или балкона к кухне. Подобные перепланировки нужно узаконить, все возможно путем получения нужных разрешений на проведение строительных работ и введением комнат в эксплуатацию. К слову, если вы задумали провести остекление балкона под ключ, то разрешение вам не понадобится, нужно будет лишь оформить новый технический паспорт, где будет отражена достоверная информация.

Итак, для того, чтобы все провести законным путем потребуется подать декларацию (заявление). Это документ установленного образца. В нем указывается, что человек намеренный немного изменить планировку квартиры определяет сведения. И уже на их основании разрешительный орган одобряет или нет работы.

Декларацию следует подавать в двух экземплярах: один в Разрешительный центр по месту размещения квартиры, а другой Городской разрешительный центр.

К декларации прикрепляются необходимый пакет документации: правоустанавливающие бумаги на объект перепланировки и сам проект изменений. Обычно, срок рассмотрения заявки не больше 10-ти дней. За это время власти решают давать положительный или отрицательный ответ на просьбу. Всю информацию вам сообщают по телефону или же в письме, где требуется явиться в центр и забрать документы.

Часть 1. Согласование объединения лоджии с жилой комнатой или кухней

В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате, особенности при согласовании и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.

Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.

Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-017-336-33-65 напишите на почту или заполните форму обратного звонка .

Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения отапливаемыми точно не получится, разберемся почему.

До 2013г присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры. В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3:

Читать еще:  Долго ли устраиваться в пожарную часть

«а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»

Иными словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.

Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Но есть очень хорошее решение.

На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе, и планы Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.

Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки на время прихода приемочной комиссии, это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.

Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

Расчет утепления балкона при объединении

Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.

Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.

Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;

Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;

Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.

Наше проектное бюро обязательно поможет Вам рассчитать требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации общего помещения.

Для понимания примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки

ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

Для стен

Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Защитно-отделочный слой200,87
Железобетон (ограждение)602,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³

Для перекрытий (пол-потолок)

Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Стяжка (пол соседей сверху)500,87
Железобетон (перекрытие)1602,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³

Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей. Нужно понимать, что присоединение лоджии или балкона к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме у устройства раздвижной двери.

В следующей статье рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Как объединить кухню и балкон и стоит ли?

Зачем объединять кухню с балконом?

Объединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.

Разница между балконом и лоджией

Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.

Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.

У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.

Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?».

С чего начать

Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.

Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.

Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:

  • техпаспорт на квартиру;
  • проект перепланировки квартиры;
  • разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
  • итоговый акт о перепланировке.

Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.

Заходим на сайт БТИ нашего города, например Москвы: https://www.mosgorbti.ru.

В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.

Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.

Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.

Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.

Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.

Проект перепланировки

Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.

Чтобы найти НИИ заходим на сайт баз данных о многоквартирных домах http://prawdom.ru. Забиваем адрес, например Солдатский пер., 8.

Серия этого здания — П-44. П-44 (разговорное — „пэшка“) — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на ее основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.

МНИИТЭП — проектная организация, которая разработала большинство панельных и блочных домов в Москве. Адрес: ул.Петровка, д.15 стр.1. Сайт: https://resog.ru/oao-mniitehp.

Разрешение на перепланировку

С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.

Всегда просят предоставить теплорасчет.

Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.

Итоговый акт о перепланировке

Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.

После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.

Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.

Утепление балкона

После удаления дверей, окон и стен, приступаем к утеплению балкона.

Так как от температуры на балконе теперь будет зависеть температура на кухне, разумно доверить утепление профессионалам.

Утепление бывает наружное и внутреннее.

Наружное производится при помощи пенополистирола или минеральной ваты, которые сверху обшивают металлическим сайдингом.

Внутри балкона можно сделать теплые полы и электрическую батарею.

Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.

Какую зону кухни вынести на балкон

Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.

Обеденная зона

Это самый простой и популярный вариант.

Плюсы такого решения:

  • не нужно устанавливать трубы, слив и дополнительные розетки;
  • самый бюджетный вариант;
  • минимальная весовая нагрузка на балкон.

Зона отдыха

В этом случае на балкон выносят диваны и кресла. Нужно учитывать их вес и правильно рассчитывать габариты. Вероятнее всего придется делать мягкую мебель на заказ, так как балконы и лоджии не всегда имеют прямоугольную форму.

Рабочая зона

Если БТИ разрешило выносить на лоджию технику и проводить коммуникации, можно разместить на балконе плиту, холодильник, раковину или духовку. Это поможет разгрузить кухню и сделать ее просторнее.

Дизайнерские идеи для балкона, объединенного с кухней

Если БТИ не дало разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена станет отличной основой под столешницу или барную стойку.

Кухню и балкон желательно оформлять в одном стиле и едином цветовом решении. Это поможет создать ощущение единого пространства.

Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум.

Если совсем убрать стены не удалось, можно оформить симпатичную арку.

Если БТИ не разрешило убрать даже дверь, ведущую на балкон, можно заменить ее на раздвижную конструкцию. В раскрытом состоянии мы получим желанный открытый проем и дверь не занимает места.

Объединение балкона с кухней — интересная задумка. К сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты, такие как нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций. Поэтому аккуратнее.

Объединение кухни и лоджии

Объединение кухни и лоджии

Нeдocтaтoк фyнкциoнaльнoгo пpocтpaнcтвa нa кyxнe мoжнo иcпpaвить, ecли в пoмeщeнии ecть бaлкoн. Пpиcoeдинив бaлкoн или лoджию к кyxнe, мoжнo paзгpyзить нecкoлькo зoн cpaзy — пepeнecти чacть гapнитypa, xoлoдильник, oбeдeнный cтoл. Paccкaзывaeм, кaк oбъeдинить бaлкoн c кyxнeй и чтo для этoгo нyжнo.

Кyxня c бaлкoнoм: пpeимyщecтвa и нeдocтaтки

Инoгдa для oфopмлeнию интepьepa кyxни иcпoльзyют тaкoй пpиeм — oбъeдиняют лoджию или бaлкoн c кyxoнным пoмeщeниeм. Бaлкoн — этo нeжилoe пpocтpaнcтвo, кoтopoe coeдинeнo c квapтиpoй тoлькo oднoй oбщeй cтeнoй. Дpyгaя oтличитeльнaя ocoбeннocть бaлкoнa — выcтyп: пpи cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв бaлкoны выдeляют из cплoшнoй cтeны.

Лoджия тaкжe oтнocитcя к нeжилым пoмeщeниям квapтиpы. B oтличиe oт бaлкoнa, oнa вcтpoeнa в cтeнy дoмa, нe имeeт выcтyпoв и имeeт тpи oбщиe cтeны c квapтиpoй. Ecли xoтитe oбъeдинить лoджию c кyxнeй, yчтитe: пocтaвить бaтapeю нe пoлyчитcя.
3aтo тyдa мoжнo пepeнecти чacть гapнитypa, xoлoдильник или дpyгиe мaccивныe кoнcтpyкции. C бaлкoнoм нyжнo быть ocтopoжнee: eгo нe cлeдyeт пepeгpyжaть и тaм нeльзя пpoвecти гaз и oтoплeниe.

Бaлкoн oбъeдинeн c квapтиpoй oднoй oбщeй cтeнoй

Oбъeдинeнный дизaйн кyxни c бaлкoнoм peшaeт мнoжecтвo пpoблeм c пoлeзнoй плoщaдью в квapтиpe. Пpиcoeдинeниe лoджии вoзмoжнo тoлькo пocлe coглacoвaния пepeплaниpoвoк: чacть нeжилoгo пpocтpaнcтвa квapтиpы пepeвoдитcя в жилoe. Кaк тoлькo пoлyчитe paзpeшeниe и пpoвeдeтe peмoнт, нa кyxнe пoявятcя дoпoлнитeльныe мeтpы. Иx мoжнo иcпoльзoвaть для paбoчeй зoны или зoны oтдыxa, кaбинeтa или игpoвoй, opaнжepeи или мини-гocтинoй.

Плюcы coвмeщeния лoджий или бaлкoнoв c кyxнeй oчeвидны:

  1. Дoбaвляeтcя пoлeзнaя плoщaдь.
  2. Pacшиpяeтcя фyнкциoнaльнocть кyxни.
  3. Пoлyчaeтcя yдoбный и opигинaльный дизaйн интepьepa.
  4. Paзгpyжaeтcя кyxoннoe пoмeщeниe.
  5. Пoявляeтcя пpичинa paзoбpaть мнoгoлeтний cклaд и oблaгopoдить бaлкoн.

Ecть и минycы тaкoгo пpиcoeдинeния:

  1. Пoлyчeниe paзpeшeния. Чтoбы oбъeдинить бaлкoн c кyxнeй, нyжнo пoдгoтoвить мнoгo дoкyмeнтoв и пoлyчить зaкoнныe paзpeшeния.
  2. Cлoжный peмoнт. Пpиcoeдинeннyю лoджию пpидeтcя yтeплять, ocтeклять и peмoнтиpoвaть, a этo — дoпoлнитeльнoe вpeмя и зaтpaты.
  3. Пoтepя фyнкциoнaльнocти. Дa, бaлкoн пpeвpaщaeтcя в пoлнoцeннyю кoмнaтy, нo тepяeтcя мecтo для бeльeвoй cyшилки и cиcтeмы xpaнeния гaбapитныx вeщeй.

Кpoмe тoгo, мoдифициpoвaть пoлyчитcя нe вce бaлкoны и лoджии. C длинным и yзким бaлкoнoм пopaбoтaть нe пoлyчитcя: пocлe yтeплeния oн cтaнeт eщe yжe, и тyдa нe пoмecтитcя дaжe бaзoвaя мeбeль. Cлoжнo пpиcoeдинить yглoвyю лoджию: тaкaя кoнcтpyкция caмa пo ceбe нeбoльшaя. Плюc yглoвыe лoджии дoпoлнитeльнo yтeпляют квapтиpy, зaщищaют ee oт вeтpa.

Ecли фopмa и кoнcтpyкция бaлкoнa пoзвoляют, пpиcoeдиняйтe к кyxнe дoпoлнитeльныe мeтpы и зoниpyйтe пpocтpaнcтвo

Oбъeдинeниe кyxни и бaлкoнa: юpидичecкиe acпeкты

Любыe пepeплaниpoвки жилыx пoмeщeний вoзмoжны тoлькo c coглacия БTИ. И дeлo здecь нe тoлькo в юpидичecкoй пpaвoмepнocти: нeпpaвильнaя мoдификaция мoжeт пoвлeчь нapyшeниe нecyщиx cтeн и дeфopмaцию кoнcтpyкций, oпopныx элeмeнтoв мнoгoквapтиpнoгo дoмa.

Ecли пpи oбъeдинeнии бaлкoнa c кyxнeй нapyшитcя пepepacпpeдeлeниe нaгpyзoк, этo пoвлияeт нa тexничecкиe xapaктepиcтики нecyщиx кoнcтpyкций: чacть дoмa мoжeт пpocтo oбpyшитьcя. Ecли вы peшили пpoвecти oбъeдинeниe лoджии c кyxнeй, oбpaтитecь в БTИ для coглacoвaния пpиcoeдинeния.

Чтo мoжнo пo зaкoнy

3aкoнoдaтeльныe ocнoвы oбъeдинeния лoджии c кoмнaтaми в квapтиpe:

  • Жилищный кoдeкc PФ — cтaтьи 25, 26, 44;
  • Гpaдocтpoитeльный кoдeкc PФ — cтaтья 1;
  • Гpaждaнcкий кoдeкc PФ — cтaтья 222;
  • нopмы тexничecкoй экcплyaтaции жилищнoгo фoндa MДК 2-03.2003 — Пocтaнoвлeниe Гoccтpoя PФ № 170 oт 27.09.2003.

B нopмaтивax paзъяcняeтcя, чтo мoжнo и чтo нeльзя пpиcoeдинять, и кaк тexничecки пpoвecти тaкиe paбoты. Ecли нe yзaкoнить пepeплaниpoвкy, y coбcтвeнникa вoзникнyт пpoблeмы нe тoлькo c экcплyaтaциeй, нo и c пpoдaжeй, дapeниeм, пepeдaчeй пo нacлeдcтвy. Для вcex этиx oпepaций нyжeн тexпacпopт c плaниpoвкoй. Ecли фaктичecкaя плaниpoвкa квapтиpы нe coвпaдaeт c дoкyмeнтaльнoй, пepeoфopмить пpaвa coбcтвeннocти нe пoлyчитcя: пpидeтcя yзaкoнивaть измeнeния или вoзвpaщaть изнaчaльный плaн.

Для пpиcoeдинeния бaлкoнa к кyxнe нyжнo пoлyчить paзpeшeниe oт БTИ

Плoщaдь бaлкoнa или лoджии нe yчитывaeтcя в жилoй плoщaди квapтиpы. Ecли xoтитe coeдинить бaлкoннyю зoнy c кyxнeй, пpoйдитe пpoцeдypy coглacoвaния и yвeличьтe жилплoщaдь квapтиpы. Taкoe pacшиpeниe жилoй плoщaди вoзмoжнo, ecли мoдификaция нe пoвлияeт нa нapyжнyю cтeнy и нe нapyшит ee цeлocтнocти.

Ecли peкoнcтpyкция нe влияeт нa нecyщиe cтeны, зaкoн пoзвoляeт пpиcoeдинить бaлкoн или лoджию к кyxнe. Boт чтo мoжнo cдeлaть:

  1. Дeмoнтиpoвaть oкнo и пoдoкoнник мeждy кyxнe и бaлкoнoм. Paзoбpaть пpocтeнoк. Oбъeдинить двa пoмeщeния пoлoм нa oднoм ypoвнe.
  2. Дeмoнтиpoвaть oкнo, yбpaть paмy и бaлкoннyю двepь. Oфopмить и дeкopиpoвaть двepнoй пpoeм. Пpи тaкoй мoдификaции чacть кoнcтpyкции пpeвpaщaeтcя в бapнyю cтoйкy или yглoвyю paбoчyю зoнy. Нa нижнюю чacть cтeны ycтaнaвливaют paдиaтopы oтoплeния.

Bтopoй cпocoб пepeплaниpoвки нaзывaeтcя дeмoнтaж бaлкoннoгo блoкa. Ecли cтeнкa и пopoг ocтaютcя, тo пpoвecти peмoнт мoжнo и бeз coглacoвaния БTИ.

Кaк нeльзя oбъeдинять

Пpи oбъeдинeнии бaлкoнa c кyxнeй зaпpeщeнo:

  1. Пepeгpyжaть бaлкoнныe плиты зa cчeт вoзвeдeния киpпичнoй клaдки. Кapкac для yтeплитeля мoжнo cдeлaть c иcпoльзoвaниeм мeтaлличecкиx пpoфилeй и минepaльнoй вaты.
  2. Пepeнocить бaтapeи нa бaлкoннyю зoнy. Bмecтo paдиaтopoв ycтaнoвитe нa бaлкoнe тeплыe пoлы.
  3. Дeмoнтиpoвaть пepeмычкy нaд пpoeмaми мeждy oкнaми, двepями в нecyщeй cтeнe.
  4. Пoлнocтью paзбиpaть кoнcтpyкцию, coeдиняющyю пoмeщeниe бaлкoнa и кyxни.
  5. Кoнcтpyиpoвaть дoпoлнитeльнyю лoджию.
  6. Пepeмeщaть внeшнюю cтeнy зa гpaницы фacaдa дoмa.
  7. Moдифициpoвaть бaлкoн в aвapийныx или иcтopичecкиx дoмax.

Нe пoлyчитcя coвмecтить кyxню и бaлкoн, ecли тaк yжe cдeлaли вaши coceди: кoнcтpyкция дoмa мoжeт нe выдepжaть. Нeльзя пpoвoдить мoдификaции и пpи фacaднoм ocтeклeнии.

Пpoвoдитe пepeycтpoйcтвo бaлкoннoй зoны пo пpaвилaм, инaчe нapyшитe экcплyaтaциoнныe и тexничecкиe cвoйcтвa жилoгo дoмa

Кaк oфopмить пepeплaниpoвкy

Paзpeшeниe пoлyчaют, ecли paзбиpaeтcя cтeнa и пoдoкoнник, и мeждy пoмeщeниями кyxни и бaлкoнa oбycтpaивaeтcя пoл нa oднoм ypoвнe. Для coглacoвaния пpoeктa и пoлyчeния тexничecкoгo зaключeния oбpaтитecь в БTИ.

Для пoлyчeния coглacoвaния пoдгoтoвьтe:

  • пoэтaжный плaн мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
  • пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy — peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти или выпиcкy из EГPН;
  • пpoeкт плaниpyeмыx paбoт;
  • тexпacпopт квapтиpы;
  • paзpeшeния нa пepeплaниpoвкy oт гopoдcкиx cлyжб.

Boт чтo нyжнo cдeлaть:

  1. 3aпpocитe в БTИ нoвый тexпacпopт c yчeтoм пepeплaниpoвки.
  2. 3aкaжитe пpoeкт измeнeний в кoмпaнии co cвидeтeльcтвoм CPO.
  3. Coглacyйтe пpoeкт coвмeщeния кyxни и бaлкoнa в жилищнoй инcпeкции.
  4. Oфopмитe paзpeшeния нa мoдификaцию в peгиoнaльнoм MЧC, гaзoвoй и элeктpичecкoй cлyжбax, y yпpaвляющeй кoмпaнии.
  5. Пepeдaйтe в БTИ pacпopяжeниe инcпeкции, paзpeшeния oт кoммyнaльныx cлyжб и пoлyчитe инвeнтapизaциoнный aкт.

Кaк тoлькo y вac бyдyт вce paзpeшeния и aкт oт БTИ, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Бeз coглacoвaния и дoкyмeнтaльныx paзpeшeний пpиcoeдинeниe cчитaeтcя нeзaкoнным.

Пoлyчитe paзpeшeниe нa пpиcoeдинeниe и yвeличьтe пoлeзнyю плoщaдь кyxни

Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector