Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка объединение кухни и комнаты

Как объединить кухню и комнату

Сегодня собственники квартир все чаще задумываются над объединением маленькой кухни с комнатой, но законно ли это? Нужно ли согласовывать объединение кухни и жилой комнаты? Ответ однозначен: НУЖНО, ведь подобное объединение считается полноценной перепланировкой. Рассмотрим основные юридические аспекты подобного «ремонта».

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Отметим сразу, что объединение комнаты и кухни с газовой плитой НЕВОЗМОЖНО. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственной возможностью условно объединить газифицированное помещение с жилой комнатой может быть демонтаж стены, если она, конечно, не несущая. Но даже после сноса стены вам придется на ее месте установить перегородку (французское окно). Это обязательная мера безопасности, позволяющая при утечке газа избежать его проникновения в жилое помещение. Дверь-гармошка в этом случае не решает проблему и не считается полноценной изоляцией.

Объединение комнаты и кухни с электрической плитой

Намного проще дело обстоит с электрической плитой, но и здесь есть свои нюансы. Вы можете осуществить объединение посредством устройства проема или же полного демонтажа стены между кухней и комнатой (при условии, если она не несущая) и при этом не устанавливать французскую перегородку. Это может стать отличным решением при объединении кухни и комнаты в однокомнатной квартире, визуально увеличив пространство. Но нужно учесть еще один момент: законом прописана необходимость наличия четко выраженной границы между кухней и комнатой. Поэтому от вас потребуется обеспечить это разделение: установить пристенки или уложить разное половое покрытие.

Можно ли заменить газовую плиту электрической? Теоретически такая задумка реализуема, но это сложный процесс, который потребует вывода газа из квартиры. Для этого вам придется должным образом все оформить, обратившись в специализированную организацию, где вам рассчитают достаточно ли мощности для установки электроплиты, разработают проект электроснабжения квартиры и займутся его согласованием в Мосэнергонадзоре и т.д.

Если вы решитесь на такую сложную процедуру, специалисты нашей компании возьмут на себя весь процесс от разработки проектной документации, связанной с выводом газа из квартиры, до согласования и реализации проекта.

Написать нам
в WhatsApp

Как быть с несущей стеной?

Полный демонтаж несущей стены строго запрещен законом. И здесь вариантов нет. Удаляя несущую стену, вы подвергаете опасности не только себя, но и всех жильцов, поэтому на подобную перепланировку вы никогда не получите разрешения. Но можно пойти другим путем, который не будет противоречить закону: обустроить проем в несущей стене согласно всем строительным нормам и требованиям (которые определяются индивидуально для каждого типа постройки).

Но такое решение допустимо не всегда. Скажем, для панельных домов после 2007 года постройки такие работы по устройству проемов запрещены. Для остальных панельных домов это допустимо при условии выполнения всех требований, разработки проекта усиления проема и согласования данной перепланировки.

Объединить кухню и комнату в хрущевке и в других кирпичных домах с помощью устройства проема проще, однако и здесь имеются свои нюансы. Тоже касается и новых монолитных домов. Подробнее об устройстве проемов читайте тут.

И не забывайте о том, что любая перепланировка, как и ее согласование, должны осуществляться под руководством профессионалов, у которых есть доступ СРО. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от неверных шагов и проблем в будущем, сэкономив свой бюджет и драгоценное время!

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Объединение кухни и комнаты

Одно из самых популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры в Москве является желание совместить кухню с комнатой. Такой вид перепланировки встречается не только в домах старого фонда, где кухня довольно маленькая, но и в современных монолитных домах. Достаточно снести стену и квартира станет более светлой и просторной. Появляется возможность поставить большой обеденный стол, барную стойку или кухонный остров.

Но в то же время, несмотря на очевидные плюсы такого планировочного решения, объединение кухни и комнаты мероприятие, к которому нужно подойти с полной ответственностью ответственностью. Ведь если вы живете в многоквартирном жилом доме, то неузаконенная перепланировка может повлиять не только на других собственников, но и на целостность конструкции всего дома. Понять законность таких действий мы поможем на примере нашего объекта.

Цены на согласование перепланировки комнаты с газифицированной кухней.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Варианты объединения кухни и комнаты

К нам обратился клиент с просьбой согласования перепланировки его квартиры в хрущевке. Помимо прочих идей по проекту планировалось объединение кухни и комнаты в единое пространство путем сноса ненесущей перегородки.

В хрущевках стена между комнатой и маленькой кухней ненесущая, как и в сталинках, поэтому ее сносят полностью, для объединения кухни с гостиной. В панельных домах стена – несущая, поэтому вместо нее необходимо устанавливать поддерживающие опоры, иначе, это грозит обрушением.

Как мы видим из поэтажного плана БТИ на кухне установлена газовая плита.

Согласно 508 Постановлению правительства города Москвы (ссылка на 508 Постановление) объединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено. Есть два законных способа получить разрешение на данную перепланировку квартиры.

Приведем некоторые варианты для осуществления задуманной идеи:

Первый вариант – поставить заглушку на газовую трубу и заменить газовую плиту на электрическую.

При согласовании подобной перепланировки требуется согласие Управляющей компании, а также согласование Мосгаза в виде печати на нашем проекте.

В нашем случае этот вариант не подходит, так как на квартиру было выделено всего 4 кВт электрической мощности. И даже при установке в квартире маломощной двухкомфорочной электрической плиты Заказчик не хотел испытывать сложности с выбиванием пробок при одновременном включении нескольких бытовых приборов и отказался от этого варианта.

Второй вариант, он же самый популярный среди наших клиентов – установка в помещении раздвижной перегородки, на чем был сделан выбор для объединения кухни и жилой комнаты.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой нормы

Изначально, Заказчик был против варианта установки перегородки в квартире, но мы разъяснили для него все риски:

– перегородка с плотным притвором между кухней и жилой комнатой препятствует распространению газа в случае его утечки;

– каждый год на квартиру выходят специалисты газовой службы для проверки газового оборудования, если они между кухней и жилой комнатой в квартире не увидят перегородки – будет наложен штраф и выписано предписание на ее установку. И если еще совсем недавно многие беспечные собственники просто не открывали дверь, то сейчас, в связи с многочисленными взрывами домов при утечке бытового газа, Мосгаз очень строго к этому относится. Если собственник не открывает дверь, то газовщики составляют протокол об административном правонарушении, выписывают штраф сначала на 1-2 тысячи рублей, за повторный недопуск уже до 5 тысяч рублей, а также подают в суд на право доступа в квартиру.

Заказчик, конечно, не захотел брать на себя такие риски, в итоге установка раздвижной перегородки для объединения кухни с комнатой стала для него наилучшим вариантом. Кроме того, перегородку можно оставить открытой, образуя единое пространство между кухней и комнатой, а в случае необходимости, закрыть, препятствуя проникновению запахов по всей квартире при приготовлении пищи. Забегая вперед скажем, что наш клиент остался очень доволен тем, что решил установить перегородку-купе, а также благодарен за то, что мы отговорили его делать ремонт с такими серьезными нарушениями и избавили его от лишних проблем в будущем, при согласовании планировки.

Перепланировка кухни (60 фото) – варианты переноса

Планировки современных квартир дают нам возможность жить в них комфортно. И это в основном касается больших площадей всех комнат в независимости от их предназначения, что не скажешь про квартиры, построенные лет так пятьдесят или шестьдесят назад.

Но жить хочется и в них и хорошо, и комфортно. Поэтому собственники этих квартир выходят из положения одним единственным путем – перепланировка кухни в комнату или в другое смежное помещение.

Перепланировка кухонного пространства

А почему именно кухни? Все дело в том, что это помещение является самым нерациональным и подчас неудобным. Вспомните хотя бы хрущевки. Маленькое (не больше 7 кв м), зажатое помещение с одним единственным окном, и это когда-то считалось верхом благоустройства жизни.

Вообще перепланировка малогабаритной кухни сегодня становится делом привычным. Востребованность к таким переделкам возрастает, а значит, и растет спрос на предложения в плане правильного и рационального подхода к этому сложному процессу.

Поэтому профессиональные архитекторы и дизайнеры рассматривают всевозможные типы домов со стороны возможности провести изменение кухонного пространства. Где-то это сделать просто, где-то сложно.

Объединение кухни и комнаты

Это самый простой вариант, кстати, и самый часто используемый. Особенно он востребован, когда проводится ремонт в однокомнатной квартире.

  • Во-первых , появляется возможность расширить общую полезную площадь.
  • Во-вторых , совмещение дает множество преимуществ, а это удобство, функциональность, возможность правильно спланировать расстановку кухонной мебели и бытовой техники.
  • В-третьих , изменяется не только пространство, но и подход к решению некоторых проблем, связанных с общением членов семьи, что является немаловажным фактором.

Схема объединения кухни и комнаты

Но такая перепланировка является традиционной (фото сверху), и уже можно сказать, стандартной. В настоящее время предлагаются проекты, интересные, в которых задействованы другие помещения квартиры.

И в таких ситуациях чаще всего помещение кухни освобождается под другие нужды, а она сама переносится в смежные помещения.

Какие есть варианты?

  • Кухня переносится на балкон или лоджию.
  • Перенос кухни в коридор.
  • Переносится в комнату.
  • В подсобку.

Как видите, варианты есть, но у каждого свой определенный подход, где придется учитывать конструктивные особенности помещений.

Перенос на балкон

Перепланировка балкона в кухню – считается оптимальным вариантом. Но понятно и без слов, что он будет возможен только в том случае, если эти два помещения являются совмещенными.

Правда, здесь придется очень потрудиться и произвести некоторые финансовые и трудовые затраты.

  • Во-первых , производится утепление балкона.
  • Во-вторых , переносятся все коммуникационные системы.
  • В-третьих , придется спланировать расстановку кухонной мебели до мелочей.

Важно! Особое внимание газопроводу, здесь без специального разрешения трогать ничего нельзя. И не факт, что такое разрешение вы получите.

Перепланировка лоджии в кухню – оригинальное решение

Но именно этот вариант дает возможность получить еще одну дополнительную свободную комнату. Из кухонного помещения получается отличная столовая или небольшая гостиная. Такая перепланировка для многих из нас – это решение ряда проблем, связанных с небольшим количеством комнат и малыми их габаритами.

Кстати, не редко кухню переделывают в спальню. Здесь устанавливают небольшой раздвижной диван, на котором спит ребенок.

Читать еще:  Как разменять приватизированную квартиру

Для него эта комната становится собственной в ночное время, здесь же он может играть и готовить уроки. Завтрак, обед и ужин вся семья проводит тоже здесь.

Есть и другой вариант, когда производится совмещение кухни с балконом. Здесь происходит объединение в плане переноса части кухонного гарнитура на балкон.

То есть, варочная плита никуда не переносится, а это уже облегчает процесс самого ремонта. Здесь же на балконе размещается техника, иногда мойка, которую перенести своими руками не составит труда.

Нестандартные переносы кухни

Кухня в коридоре или в комнате – это нетрадиционный подход. Его используют только в том случае, если возможности как-то изменить пространство по-другому не получается. Но здесь, как и в случае переноса на балкон, потребуется разрешение газовиков, которые могут его и не дать (чаще всего так и есть).

Нестандартное совмещение кухни и коридора

Правда, это не единственное ограничение.

Добавим сюда несколько запретов, которые установлены санитарно-гигиеническими нормами.

  1. Нельзя переносить кухню в комнату, не сделав хорошую гидроизоляцию пола (цена ремонта сильно возрастает). Не секрет, что кухня относится к категории «влажных помещений».
  2. Обязательно проводится монтаж водопровода и канализации строго по схемам, утвержденным нормами.
  3. Нельзя организовывать кухню над жилыми комнатами соседей нижнего этажа, даже если проведены все гидроизоляционные работы.

Тогда возникает вопрос, к чему все эти проекты? Их можно использовать в двух случаях: если ваша квартира расположена на первом этаже или под ней нет жилых помещений. Соответственно и в загородном строительстве такие проекты можно применять.

Полезные советы

Какую бы вы перепланировку кухни не выбрали, запомните, что для этого вам придется собрать некоторые разрешительные документы. Без них, без проекта, без плана работ этот процесс лучше не начинать.

Потому что видоизменение пространства квартиры будет квалифицироваться, как незаконная перепланировка. А за это по действующему законодательству придется отвечать.

Хорошо, если на вас наложат штраф и все изменения оставят. Но случаев, когда квартиру заставляли приводить в первоначальный вид, немало.

Обратите внимание! Незаконно перепланированную квартиру вы просто не сможете ни продать, ни завещать, ни обменять.

Кухня на балконе

Заключение по теме

Неважно, где производится перепланировка: в панельном доме или в кирпичном. Важно точно знать правила производства данного процесса и определиться с вариантом.

Единственное, на что хотелось заострить внимание, это перепланировка кухни с балконом. Если такая возможность представляется, то на сегодняшний день это самый оптимальный вариант изменить пространство квартиры. Это просто и недорого.

Кухня и прихожая: нюансы перепланировки

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. Обладатели жилплощади от хрущевки до элитной, подразумевают под ремонтом не просто побелку-покраску. Квартиры с самой стандартной советской планировкой превращаются в жилье со страниц дизайнерского журнала. Сносится стена и появляется одна просторная комната вместо двух маленьких. Выламывается проем и исчезает кухня, являя многофункциональную столовую. Известно, что ломать не строить и перепланировать квартиру, действительно, не сложно. Гораздо сложнее получить разрешение на перепланировку. Пройти все инстанции обязательно, так же как и обязательно защитить себя от ответственности, если в результате капитального ремонта и полета дизайнерской фантазии соседям будет причинен ущерб.

Под перепланировкой понимается проведение в здании работ, связанных с изменением размера внутренних помещений, а также их инженерного оборудования. Перепланировка квартиры — весьма серьезная процедура, требующая согласования.

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Куда можно мигрировать кухне и что следует учитывать при реализации задуманной перепланировки.

Объединение кухни со смежной комнатой

Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни . Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения ряда условий.

Если в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

Если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо, так как снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания. Для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с обязательным укреплением.

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Если кухню со смежной комнатой разделяет перегородка, снос ее разрешен, но стоит учесть, что такой вариант чаще всего встречается в газифицированных домах. А наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

Кухня, оборудованная газом, по нормам не должна иметь непосредственный вход из жилой зоны. Помещения необходимо разделить сдвижной (съемной) перегородкой либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Расширение кухни

Перенос перегородки позволяет добавить часть смежной комнаты к кухне, при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни.

Разрешено добавлять к кухне нежилые помещения — кладовые и коридоры. Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и обратное.

Объединение кухни с балконом и лоджией

Если на кухне есть лоджия, можно присоединить ее к кухне. Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления.

Перенос кухни в коридор

Нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню в нежилую часть квартиры — на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба. Например, если у вас большой коридор, можно организовать в нем кухню-нишу.

Кухня в коридоре — помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места и без окна. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре. В результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, чаще всего, объединенную кухню-гостиную

Перед началом работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям. Просчитайте удаленность от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, помните: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

На месте старой кухни можно устроить любое помещение. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом).

Перепланировка за счет прихожей

Чаще всего о ликвидации прихожей заставляет задуматься желание добавить площадь жилой комнате или увеличить количество самих комнат в квартире — например, путем переноса в прихожую кухни.

Полный отказ от прихожей может быть приемлем для одиноких или молодых людей. Для семей с детьми этот прием лучше не использовать.

При планировке малогабаритных квартир и нехватке площади, приходится некоторые зоны делать многофункциональными — прихожая становится единым пространством с другими комнатами: например, гостиной и даже кухней

Но даже если вы ликвидируете прихожую как обособленное помещение, необходимо устроить входную зону с вешалкой и практичным напольным покрытием. А в идеале — с местом, куда можно присесть, обуваясь, и системой хранения мелочей. Размер системы хранения у входа в квартиру лучше просчитать с запасом — из расчета 2-3 предмета верхней одежды и обуви на члена семьи. Зонировать пространство можно с помощью разных отделочных материалов и работы с цветом.

Стоит учитывать и тот факт, что изолированная прихожая выступает своеобразным буфером между жилыми комнатами и «улицей» — в ее отсутствии в квартиру будут проникать звуки с лестничной клетки. Решением может стать установка дополнительной (второй межкомнатной) двери для шумоизоляции.

Даже если вам кажется, что непреодолимых препятствий нет, перепланировка в любом случае потребует согласования.

Если ваши смелые дизайнерские решения успешно прошли «семь кругов» согласования по инстанциям, если вы застраховали ответственность строителей и учли все нюансы перепланировки, то вам можно только позавидовать — теперь вы можете смело приступать к ремонту.

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

Как перепланировать кухню. Увеличение площади кухни. Идеи перепланировки

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

Перепланировка кухни – один из самых популярных запросов у собственников. Причин этому несколько. Во-первых, от советской традиции строительства нам достался огромный жилой фонд с микроскопическими кухнями. До сих пор у многих застройщиков осталась привычка проектировать кухни либо маленькими, либо неправильной формы.

Выход в такой ситуации – перепланировка. Во-вторых, мы наблюдаем устойчивый тренд на европланировки, в которых просторная кухня-гостиная соседствует с маленькими уютными и функциональными спальнями 10-12 кв. м.

Общие правила:

Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. Но не только с этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

— кухню нельзя расширять за счет санузла и жилой площади (а жилую нельзя расширять за счет кухни)

— нельзя оставлять ее без естественного освещения

— нельзя переносить ее в жилую комнату

— нельзя сделать кухню-гостиную, когда у вас газовая плита

5 популярных перепланировок кухни

1. Объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную

Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем и усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

2. Устройство кухни-ниши

Перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной (за исключением санузлов). Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

3. Объединение кухни с балконом или лоджией

Подробно о перепланировке можно узнать в нашем материале:

4. Перенос кухни на место жилой комнаты

Его можно реализовать, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

Ограничения в перепланировке кухни:

— Расширение кухни за счет жилой площади возможно только в том случае, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением

— Расширение жилой комнаты за счет кухни возможно только на последнем этаже

— Расширение кухни за счет санузла возможно так же только на последнем этаже

Примеры перепланировок кухни

1. Двухкомнатная квартира с кухней 18,8 кв.м

В результате перепланировки перенесли кухню на площадь коридора и получили комфортное пространство гостиной и кухни-ниши. Бывшее помещение кухни нельзя отнести к жилой площади. По документам это будет гардеробная, кабинет и любое другое назначение, которое относится к нежилым помещениям.

Читать еще:  Как правильно подарить квартиру сыну

2. Трехкомнатная квартира

После перепланировки получилась кухня-гостиная путем демонтажа ненесущей перегородки. При этом в квартире имеется электрическая плита. В итоге образовалось огромное пространство кухни-гостиной, где вся семья может проводить совместный досуг.

3. Двухкомнатная квартира на последнем этаже жилого дома

В квартире имеется два санузла. Перепланировка заключается в том, что кухня увеличивается за счет площади одного из них. При этом получается просторная кухня, в которой можно с легкостью разместить столовую зону.

Если у вас маленькая кухня, и вы не знаете, как ее расширить – напишите нам. Мы подскажем возможные варианты перепланировки.

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Перепланировка кухни: что можно и что нельзя?

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика, у других мечты не совпали с реальностью, а третьим банально негде развернуться. Современные дизайнерские решения для кухонь также подталкивают нас к изменениям, ведь на красивых картинках переделка кажется такой простой: снесли стенку — и вот тебе и кухня, и столовая, а то и отдельный уютный кабинет.

Увы, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Кроме того, ошибки в ремонте могут стать роковыми не только для вас, но и для ваших соседей. В нашей сегодняшней статье мы разберем все возможные нюансы перепланировки кухни — в этом нам поможет эксперт портала «Из рук в руки», профессиональный дизайнер Марина Пенние.

Марина Пенние окончила Международный Славянский институт по специальности «Дизайн интерьера» в 2003 году. В профессии она с 2000 года: была ведущим дизайнером в архитектурном бюро «Департамент пространства»; принимала активное участие в различных ТВ-проектах, например, в «Школе Ремонта» на ТНТ, где Марина оформила уже 21 интерьер. В настоящее время Марина предпочитает заниматься независимыми проектами (квартиры, дома, апартаменты).

«Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство. Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра. Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем». — М. П.

Для начала важно выяснить, что из себя представляет ваша кухня. Если в ней стоит электрическая плита, а стены, которые разделяют ее с остальными помещениями не являются капитальными, то можете считать, что вам очень повезло: в деле перепланировки вы сможете по-настоящему развернуться. В противном случае внимательно читайте совет нашего эксперта:

«По плану БТИ всем помещениям место заранее определено. Если по каким-то причинам требуется перепланировка, то стоит учесть такие важные моменты:

  • кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
  • увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
  • нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;
  • в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней — должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно». — М. П.

Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией. Сейчас подобный вариант является очень популярным, ведь благодаря ему вы сразу получаете мини-комнатку на свежем воздухе, в которой можно не только принимать пищу, но и любоваться красивым видом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?

Некоторым людям приходят в голову идеи о «рокировке» кухни с другой комнатой — что можно сделать в подобных случаях? Возможен вариант организации кухни в коридоре, но только в том случае, если он действительно внушительных размеров. Такое решение называют кухней-нишей. Однако оно потребует от вас довольно много усилий, ведь кухня-ниша должна быть подключена ко всем инженерным сетям, а также обязательно согласована. Кроме того, важно учитывать, есть ли над вами соседи. Если они есть, а вы уже оперативно организовали на месте старой кухни спальню или кабинет, то по закону это считается недопустимым. А вот если выше вас только звезды, то вы спокойно можете наслаждаться новой перепланировкой.

Напоследок несколько советов по эргономике кухонного пространства от нашего эксперта:

«Сейчас большинство компаний предлагаю разработать максимально удобный проект кухни с учетом потребностей заказчика и возможностей конкретного кухонного производства. Следует помнить, что удобным считается кухонный треугольник, когда плита, раковина и холодильник находятся в его углах. Такое расположение гарантирует удобство и оптимизирует передвижения по кухне. Что касается размеров, то стандартная глубина столешницы — 60 см, верхних шкафов — 30 см. Расстояние между верхними и нижними шкафами, как правило, составляет 55-60 см. В большинстве случаев высота столешницы равна 85 см от пола. Вытяжку рекомендуется вешать на высоте 65 см от электрической и 75 см от газовой плиты. Высота острова — 90-110 см. Между островом и шкафами кухни должно быть минимум 90 см. Все эти рекомендации носят усредненный характер и, конечно, могут быть индивидуально пересмотрены с учетом роста и особенностей хозяев. В вопросах эргономики нет обязательств, вы можете как учитывать эти моменты, так и нет — это касается вашего личного удобства». — М. П.

Кухня, объединенная с комнатой: секреты перепланировки

В прошлой статье я рассказал о нюансах объединения кухни с балконом или лоджией. Сегодня мы рассмотрим еще один популярный способ перепланировки квартиры, связанный с объединением кухни с комнатой – удобный вариант для малогабаритных или, наоборот, излишне просторных квартир.

Плюсы и минусы перепланировки кухни

Как любое изменение, вносимое в изначальную планировку квартиры, у объединения кухни с комнатой имеются свои плюсы и минусы. О них необходимо узнать до начала работ, чтобы потом не случилось неожиданностей и неприятного ощущения неудовлетворенности новым ремонтом. К преимуществам объединения кухни относятся:

  1. Возможность увеличить пространство, поделить его на функциональные зоны, вынести столовую часть кухни за ее пределы, тем самым добавив удобства работы на кухне во время приготовления блюд.
  2. Помещение кухни и комнаты получается просторным и свободным, у хозяев имеется возможность исполнить любое дизайнерское желание, выполнить интерьер в том стиле, в каком представлялось в мечтах.
  3. За счет расширения пространства оба помещения получаются просторными и светлыми. Особенно важен этот плюс в осенне-зимний период, когда так не хватает естественного освещения.
Читать еще:  Как поставить обременение на квартиру

Но имеются и недостатки объединения кухни, которые можно устранить, если вовремя о них задуматься.

  1. Кухня – рабочая зона, пропитанная ароматами готовящихся блюд. При отсутствии перегородки запахи кухни будут проникать и в комнату, пропитывая мебель и текстиль. Частично справиться с проблемой поможет установка мощной вытяжки для кухни.
  2. Объединенное пространство получается просторным, но итогом становится отсутствие собственного личного пространства у каждого из членов семьи. Эта проблема решается за счет других комнат, если же семья состоит хотя бы из 3 человек, а квартира однокомнатная – такое решение станет не лучшим из возможных.
  3. Приготовьтесь к частым уборкам. Этот недостаток изменить невозможно, специфика кухни такова, что на ней образуется много мусора. При отсутствии деления на кухню и комнату – мусор будет и в комнате тоже.

Правила объединения кухни и комнаты

Помимо классических правил перепланировки, которые установлены законодательно, и соблюдение которых серьезно контролируется, существуют конкретные правила объединения кухни с комнатой, которые также необходимо знать. Нарушение этих правил приведет к штрафу и требованию вернуть планировку в исходное состояние.

  • Разрешение на объединение кухни с комнатой напрямую зависит от вида плиты, установленной в кухне. Если в планировку входит электрическая плита, проблем с объединением кухни быть не должно.
  • Объединение кухни, имеющей газовую плиту, с комнатой – запрещено. По правилам Постановления Правительства между комнатой и кухней, в которой установлена газовая плита, должна быть перегородка, причем арочный проем таковым не является. Примечательно, что данное правило относится только к жилой комнате, снести перегородку между кухней и коридором никто не запрещает.
  • Запрещено расширение площади кухни за счет жилой комнаты. Это правило означает, что снести перегородку между кухней и комнатой допустимо, а вот сдвинуть ее в сторону комнаты – нельзя.
  • Перед тем, как начать планировать снос перегородки, внимательно посмотрите план расположения несущих конструкций. Если перегородка является таковой – трогать ее запрещено.

Что делать, если плита в кухне газовая

Современное строительство предусматривает установку электрических плит в многоэтажных домах. Отказ от газа происходит из-за высокой опасности взрыва в случае утечки. По той же причине запрещается снос перегородки между комнатой и кухней с газовой плитой. Но какие варианты имеются у хозяев квартиры, если кухню хочется расширить, а из-за газовой плиты не удается получить разрешение?

  1. Замена газовой плиты на электрическую. Метод трудоемкий, долгий и затратный по финансам. Для замены плиты вам потребуется разрешение и помощь газовой службы, а также проведение мощного отдельного кабеля от электрического щитка.
  2. Установка смещаемой перегородки между кухней и комнатой. Важное условие для такого способа – перегородка должна закрываться, плотно прижимаясь к стенам с обеих сторон. Этот метод позволит получить большое пространство кухни и комнаты без стены между ними, но и придраться проверяющим органам будет не к чему.

На этом основные нюансы объединения кухни с комнатой закончены. Надеюсь, перечисленные секреты перепланировки кухни помогут вам избежать ошибок, и сделать ремонт правильно с первого раза.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Купили новую квартиру в отличном районе, но недовольны планировкой? Или ваша старая трехкомнатная с древним и непродуманным дизайном утомила? Есть простое решение – перепланировка! Какие изменения нужно согласовывать, а какие можно спокойно проводить? Как изменить ванную, кухню или санузел? Что можно сделать с балконом, чтобы квартира радовала долгие годы и была в первую очередь удобной? Рассказываем.

Согласование

Любые изменения нужно согласовывать до старта работ. Проект перепланировки – комплект документов, регламентирующий выполнение работ, необходимый для узаконивания. Его составлением занимаются специальные организации (проектные бюро).

Перепланировка нередко входит в услугу комплексного капитального ремонта под ключ. Тогда она включает полный цикл, от составления проекта до реализации каждого этапа. Это экономит время и деньги.

Согласование не нужно для:

косметического ремонта – поклейки обоев, окрашивания, замены напольного покрытия, потолка;

установки, демонтажа мебели, техники;

монтажа новой сантехники (если она никуда не переносится).

Важно! Если планируется перестановка приборов в пределах одного помещения, заделывание дверного проема в ненесущей стене, остекление балкона, лоджии, отельный проект не требуется. Это же касается обустройства проемов перегородок, не являющихся несущими.

Что запрещено?

Отдельные виды работ не получится узаконить. Это любые действия, повлекшие ухудшение условий проживания и эксплуатации здания, например:

Полный снос несущих конструкций. Это приводит к ухудшению общей прочности здания.

Уменьшение жилой площади за счет расширения туалета, кухни или ванной. Любые подобные изменения согласовываются с соседями этажом ниже, ведь санузел не должен располагаться над спальней или детской.

«Перенос» кухни в другую комнату.

Установка радиаторов на лоджии или балконе.

Ликвидация, замуровывание вентиляционных каналов.

Нельзя штробить горизонтальные стеновые швы, делать проемы, создавать ниши, отверстия в диафрагмах, стойках, колоннах, стенах-пилонах. Запрещено замуровывать коммуникации.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Особенности трехкомнатных квартир

В трехкомнатной квартире почти всегда есть проходное пространство. В новостройках жилье делают с высокими потолками, предусматривают просторные помещения, делают комфортную планировку. Жильцы зданий старого фонда, наоборот, сталкиваются с неудобствами из-за узких, тесных кухонь и спален.

Чаще на самостоятельную перепланировку трешек решаются в хрущевках. Большинство существующих квартир имеют типовую планировку, которую можно изменить массой способов. Например, расширить площадь комнаты за счет балкона или лоджии, объединить две комнаты в одну или, наоборот, разделить большую комнату на несколько небольших.

Для жилья старого фонда характерен демонтаж не несущих перегородок. Это нужно для увеличения пространства и повышения функциональности жилплощади.

Какими бывают планировки трехкомнатных квартир?

Выделяют 5 типовых вариантов планировки:

Хрущовка. Так называют панельные или кирпичные многоэтажки, построенные во времена Хрущева. 3к квартиры там – 48-58 м2, с низкими потолками до 2,5 м, узкими внутриквартирными перегородками.

Полька. Дома, построенные по польским проектам в 70-80-е годы. Есть балконы, раздельные санузлы, подсобки. В 3к квартирах комнаты смежно-раздельные или раздельные.

Чешка. Панельные или кирпичные девятиэтажки. Трешки – 60-70 м2, с панорамными окнами, иногда эркером, раздельным санузлом, смежными перекрытиями. Есть не несущие внутренние стены.

Сталинка. Строились в 30-60-е годы. Пятиэтажки с большими окнами, просторными кухнями, потолками 3-3,3 м2, ненесущими перегородками, раздельным санузлом.

Последний – новостройки со свободными планировками и большими площадями комнат.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Варианты перепланировки

Когда планируется перепланировка 3к квартиры, хозяева выбирают варианты увеличения жилой площади, изменения расположения комнат.

Объединение кухни с жилой комнатой

Нередко в трехкомнатных квартирах зданий старого фонда кухни маленькие, узкие и неудобные. При этом жилого пространства достаточно, чтобы использовать его в качестве дополнительной обеденной зоны. Такой вариант изменения особенно актуален для хрущевок.

Если убрать перегородку между комнатой и кухонным помещением, получится большая студия, где можно разместить сразу несколько зон:

для приготовления еды;

гостиную, с кофейным столиком и домашним кинотеатром.

Для визуального разграничения можно использовать отдельные предметы мебели – например, стол, приподнятая перегородка, барная стойка. Эффективного зонирования можно добиться с помощью освещения, отдельного для каждой функциональной зоны. Помогут предметы декора, раздвижные перегородки.

При таком варианте остаются еще две спальни, где обустраивают детскую, хозяйскую комнату, рабочий кабинет. Будет достаточно свободного пространства, чтобы принимать гостей, отдыхать, проводить время с семьей.

Студия

Открытые, широкие площади с минимумом разграничений выбирает молодежь – креативная, стремящаяся к свободе. Превратить обычную квартиру в студию получится за счет сноса нескольких перегородок – между комнатой, кухней, и разделяющие прихожую либо коридор.

Такой вариант предполагает создание свободного пространства. Консервативным людям такое решение часто кажется некомфортным, недостаточно уютным, ведь нет разграничения между прихожей и жилой зоной.

Решить подобные проблемы позволит грамотное зонирование. Отделить место, где находятся верхняя одежда и обувь, можно с помощью компактной этажерки или полочки. Так, сохранится уютная, домашняя атмосфера.

Сделать из трех комнат четыре

Если планировка жилья свободная, гостиная или спальня просторные, можно разделить пространство так, чтобы получилось еще одно, дополнительное место под спальню или рабочий кабинет.

Этот способ актуален, когда:

в семье 4 и больше человек;

необходима отдельная гостевая комната или помещение для работы;

жильцам мало личного пространства.

В процессе такой перепланировки возникает проблема из-за недостатка окон, ведь освещение везде должно быть максимально естественным. Если никак нельзя сделать окно в новообразованной комнате, тогда лучше отделить ее стеллажом или раздвижной перегородкой. Так она останется открытой и получит достаточно света из соседних проемов.

Превращение в двушку

Часто перепланировка 3-комнатной квартиры связана с неудобной конфигурацией зон. Если жилые комнаты тесные, маленькие, целесообразно объединить их. Небольшой семье из 2-3 человек достаточно просторной двушки. Если спальни очень миниатюрные, тогда из двух маленьких получится одна побольше.

Такой вариант особенно актуален, когда в квартире живет один человек. Интересный способ – две спальни объединить в одну, а из оставшегося места сделать студию-гостиную. Новая планировка сделает помещение непохожим на стандартные.

Как сделать капитальный ремонт с перепланировкой?

Больше всего возможностей у владельцев жилья со свободной перепланировкой. Достаточно убрать все перегородки, получить единое пространство и обустраивать его по своему вкусу. Если заказать комплексный ремонт под ключ, к работе «подключится» профессиональный архитектор. Он поможет создать комфортный интерьер и организовать зонирование с учетом ваших пожеланий и образа жизни.

При выборе подходящей конфигурации жилплощади нужно учитывать:

пол, возраст детей (например, мальчики или девочки-погодки легко уживутся в одной детской);

интересы, запросы каждого члена семьи (необходимость отдельного рабочего, творческого пространства);

Выбирая такой вариант, учитывайте, что из-за больших времязатрат на составление, согласование проекта, закупку стройматериалов его стоимость будет выше, чем при работе со стандартными площадками, где есть ограничения из-за несущих стен.

Главное, чтобы перепланировка проводилась без нарушения санитарных и технических норм. Например, теплый пол нельзя подключать к центральному отоплению. Запрещается убирать несущие стены, выносить систему отопления на балкон. Если предполагаются работы с существенным изменением конфигурации, лучше заранее уточнить возможность их проведения в уполномоченных органах и получить разрешение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector