Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка пошаговая инструкция

Алгоритм согласования перепланировки

Очень часто собственники жилых помещений (особенно такие, которые приобрели квартиру в новостройке без отделки) испытывают сложности в понимании того, каким образом устроен алгоритм перепланировки, как функционирует механизм, при помощи которого идеи по обустройству приобретают законный характер.

Для начала необходимо определиться с тем, что представляет собой перепланировка, разобраться в вопросе о том, какие действия следует согласовывать в принципе.

В общем вопросы, связанные с переустройством, регулируются положениями Жилищного кодекса РФ. Этому посвящена глава 4 документа (см. текст в действующей редакции).

Однако более детально правила согласования перепланировки в Москве регламентирует постановление 508 московского правительства. Оно было издано в конце 2011 года. По ссылке можно ознакомиться с его полным текстом, а также разъяснениями основных положений. В настоящее время оно действует в редакции постановления 840-ПП от 26.12.2012.

  • страница на портале городских услуг;
  • адреса многофункциональных центров

Наибольший интерес представляет не само постановление, а приложения к нему. Приложение № 1 определяет требования к работам по перепланировке. Приложение № 2 устанавливает Регламент оказания государственной услуги, связанной с согласованием, т.е. тот самый порядок прохождения инстанций, который интересен нам в наибольшей степени. Однако первое приложение содержит список работ, подпадающих под требование о перепланировке, т.е. позволяет ответить на вопрос о том, в каких случаях необходимо обращаться за получением разрешения. Текст документа предусматривает случаи, когда

  • согласование не требуется;
  • согласование может быть получено в уведомительном порядке;
  • разрешение должно быть получено в любом случае в виде согласования проекта;

Существует также перечень работ, в отношении которых установлен запрет на их выполнение. Такой список содержится в п. 11 Приложения № 1 к постановлению 504-ПП (см. подробно: разрешенные перепланировки квартир).

Как согласовать перепланировку (пошаговая инструкция)

Если то, что вы запланировали к реализации в ходе ремонта, подпадает под требование об обязательном согласовании (т.е. данные работы упомянуты в приложении № 1), ваши дальнейшие действия будут определяться последовательностью, заданной, например, для случаев расширения туалета за счет коридора. Для этого вы:

  • собираете пакет документов, в состав которого входят: (a) заявление о согласовании установленного образца (форма документа содержится в приложении к Регламенту); (b) правоустанавливающие документы на помещение (в виде копии, подтверждаемой оригиналом, или копии, заверенной нотариально); (c) согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; (d) тех. паспорт (поэтажный план с экспликацией, выписка, справка о состоянии здания); (е) для нашего случая — план перепланировки и проект устройства полов в туалете;
  • подаете документы в службу «Одного окна» (обращаетесь в многофункциональный центр, МФЦ);
  • получаете разрешение в срок, предусмотренный Регламентом, в форме Решения о согласовании;
  • реализуете работы;
  • по их окончании — вновь обращаетесь в службу «Одного окна» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке (в дальнейшем по факту оформления такого акта документы направляются в БТИ для внесения соответствующих изменений, а вы получаете один экземпляр Акта).

В заключении хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что вся последовательность действий, необходимых для согласования, определяется административным Регламентом, который является приложением № 2 к постановлению № 508-ПП. Указанный документ также содержит приложения, которые представляют собой формы соответствующих заявлений и актов.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Как в Омске узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подобные изменения регулируются законом, и если владелец жилья не соберет необходимый пакет документов и не утвердит проект перепланировки, он рискует нарваться на санкции за нарушение законодательства. Поэтому перед началом ремонтных работ по перепланировке настоятельно рекомендуется ознакомиться с Жилищным кодексом РФ.

Важно отметить, что не все изменения отнесятся к перепланировке. Поэтому первым делом стоит выяснить, будут ли расцениваться, как перепланировка те работы, которые вы планируете выполнить.

Разрешения требуют все виды работ, затрагивающие несущие стены, перекрытия и перегородки, а также расширение дверных проемов, замена конструкции пола или монтаж новых перегородок.

Далее нужно оформить технический паспорт, который необходим при согласовании перепланировки. Технический паспорт можно заказать в органах БТИ (бюро технической инвентаризации).

Затем следует заняться сбором документов, подтверждающих ваше право на жилье (выписка из Единого государственного реестра или свидетельство о праве собственности).

После подготовки всех необходимых документов, необходимо заказать и оформить проект переустройства квартиры. Сделать это можно в проектной компании, имеющей разрешение на проведение подобных работ.

Собранный пакет документов нужно отнести в жилищную инспекцию для того, чтобы узаконить работы по перепланировке и избежать неприятностей в будущем.

Список необходимых для подачи документов:

  • оригинал заявления на перепланировку;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • согласие всех членов семьи на ремонтные работы в квартире.

После рассмотрения вашего заявления, вам либо дадут согласие на переустройство квартиры, либо откажут. Процесс согласования бесплатный.

В случае получения отказа в перепланировке, не стоит останавливаться. Выясните причины и просто попробуйте их устранить. Причин может быть несколько:

  • вы собрали неполный пакет документов;
  • подали документы не в тот орган;
  • проект перепланировки, который вы предложили, не соответствует требованиям законодательства.

Первые два пункта разрешить довольно легко: подготовить полный пакет и обратиться в местную жилищную инспекцию.

Если же причиной отказа послужил сам проект перепланировки, который показался неправомерным, решение можно обжаловать в суде, который может вам в итоге разрешат осуществить задуманное.

Важным заключительным шагом в этом процессе является получение документа, подтверждающего окончание ремонтных работ по перепланировке жилого помещения. Оформление акта о завершенной перепланировке — обязательное требование законодательства.

Оформление перепланировки

Оформление перепланировки квартиры — обязательная процедура при изменении конфигурации помещений. Некоторые из работ по переустройству жилья можно проводить только после согласования с уполномоченными инстанциями.

К перепланировке можно отнести следующие изменения:

  • Перенос или разборка перегородок.
  • Удаление, добавление или перенос дверных проемов.
  • Изменение жилой или общей площади за счет дополнительных помещений.
  • Добавление, перенос или устранение кухонь, санузлов, ванных комнат и туалетов.
  • Объединение двух и более квартир.

Стоит помнить, что оформление перепланировки в многоквартирном доме возможно только с разрешения, полученного от органов местного самоуправления после предоставления определенного перечня документов.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление

В первую очередь необходимо подготовить ряд документов:

  • Заявление о перепланировке. Составляется по унифицированной форме.
  • Документы, которые подтверждают право владения, пользования и распоряжения квартирой (либо иным жилым помещением).
  • Техпаспорт жилого помещения.
  • Проект перепланировки. Стоит учитывать, что такой проект должен быть разработан компаниями (или ИП), имеющими свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к проектным работам.
  • Письменно оформленное согласие всех собственников квартиры.

Стоит помнить, что в оформлении проекта перепланировки могут отказать. Обычно это происходит по следующим причинам:

  • Перепланировка затрагивает несущие стены, что может привести к обрушению здания.
  • Планировка отрицательно скажется на уровне жизни других жителей многоквартирного дома.
  • Жилплощадь предварительно не переведена в состав нежилого фонда (при оформлении перепланировки нежилого помещения, которое раньше было жилым).

Порядок оформления перепланировки в квартире

Чтобы узаконить изменение планировки в квартире, нужно проконсультироваться в органе, который согласовывает перепланировку (по месту проживания). Следует помнить, что на такую консультацию с собой необходимо взять следующие документы: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома и пояснения к архитектурному проекту.

Далее нужно заказать проект перепланировки в проектировочной организации и получить разрешение/отказ на перепланировку в компетентном органе. Согласно действующему законодательству, разрешение/отказ в перепланировке должны предоставить в течение 45 календарных дней после предоставления всех необходимых документов.

Ознакомившись с порядком оформления перепланировки, вы можете подготовить необходимые документы и согласовать проект изменений с жилищной инспекцией.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформление перепланировки переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры или как сделать перепланировку в квартире по закону

Стандартная планировка – это не только скучно, но и бывает, что некомфортно. Многие ценят пространство и нередко делают перепланировку квартир, офисов и других помещений. Но важно понимать, что некоторые работы нельзя осуществлять по закону, а все изменения должны быть согласованы и разрешены. Рассмотрим, какие работы следует согласовывать и в каком порядке это делается.

Что относится к перепланировке?

Некоторые думают, что убрать стену между кухней и залом, незначительная мелочь, и даже не догадываются, о последствиях, которые их могут ждать. Перед тем как делать перепланировку, нужно знать, что относится к этому термину.

Любые работы, которые предполагают следующие действия, считаются перепланировкой:

  • когда планируется разрушать или переносить стены внутри помещения;
  • когда планируется создавать или переносить дверные проемы;
  • когда планируется перестроить из двух помещений одно и наоборот;
  • при расширении жилого пространства за счет различных помещений;
  • создание/ликвидация санузла или кухни;
  • планировка и перепланировка тамбуров и т. д.

Важно понимать, что переустройство и перепланировка – это разные понятия. К переустройству относят замену инженерных сетей, электрического и сантехнического оборудования.

Перепланировка квартиры, также как и переустройство, должны согласовываться и производиться при уведомлении надзорных органов.

Также есть работы, которые не относятся к перепланировке, например, когда меняются окна или двери, остекляются балконы, демонтируется встроенная мебель. Их можно проводить самостоятельно без согласования и уведомления.

Почему нужно согласовывать перепланировку?

Так как при перепланировке воздействию подвергаются конструкции и инженерные сети, что может повлиять на целостность всего дома, то следует согласовывать их. Если работы не входят в список запрещенных, то проблем получить разрешение не возникнет. К запрещенным работам относят следующие:

  • снос или изменение размера вентиляционного короба;
  • увеличение ванной за счет жилой площади;
  • перекрытие естественного освещения;
  • подключение теплых полов к системе ЦО;
  • переустройство чердака и строительство мансард;
  • объединение жилой комнаты с кухней, если там установлено газоснабжение.
  • и другие (см.нормативную базу)

Разрешение на подобного типа работы получить не удастся, потому что они запрещены по закону.

Как согласовать перепланировку и получить разрешение?

Для оформления перепланировки квартиры или ее переустройства, необходимо сделать несколько шагов:

  1. Проверить, что запланированные работы не относятся к списку запрещенных.
  2. Подготовить проект, выполненный организацией имеющий допуск СРО.
  3. Собрать все необходимые документы по следующему перечню:
    • заявление;
    • паспорт;
    • согласие всех жильцов и собственников;
    • свидетельство о собственности;
    • техпаспорт;· проект планируемой перепланировки.

При этом пакет документов может быть дополнен, так как требования в разных администраций незначительно, но отличаются.

  • Подать документацию в МФЦ, после получения разрешения от госорганов, можно будет начинать работы.
  • Дождаться решения, не начиная работы. Ответ будет получен в течение 20 рабочих дней. При этом отказ может быть обжалован через суд.
  • Когда будет получено разрешение, только после этого можно приступать к работам. При этом, будет выдан журнал, куда нужно будет вписывать все производимые работы в ходе перепланировки.
  • При этом пакет документов может быть дополнен, так как требования в разных администраций незначительно, но отличаются.

    Как зарегистрировать перепланировку после завершения ремонта?

    Когда все работы будут завершены, следует пригласить к себе представителя администрации. Специалист должен зафиксировать все работы, проверить журнал, и сравнить, соответствуют ли они проекту, на который было выдано разрешение.

    Если все в порядке, то будет выдано акт, подтверждающий законность проведенных работ в помещении.

    Соответственно после этого нужно будет получать новый техпаспорт. Для этого акт, полученный в архитектурном отделе, отдается в БТИ.

    Что делать, если перепланировка не была согласована, но уже сделана?

    Иногда по незнанию, осуществляется незначительная перепланировка, но ее все же придется согласовать. Это возможно сделать в том случае, если не был нанесен ущерб всему помещению и соседям. Порядок оформления перепланировки квартиры

    1. Отнести техпаспорт в БТИ, где наносятся изменения красными линиями.
    2. Получить техническое заключение в проектном бюро, где будет подтверждено, что изменения не наносят вреда всей конструкции.
    3. Обратиться в МФЦ с пакетом документов.

    В некоторых регионах невозможно согласовать самовольную перепланировку по такому алгоритму, вопрос решается только через суд. Это связано с тем, что в этих регионах попросту нет регламента по согласованию перепланировка, сделанной самовольно. Оформление перепланировки квартиры в московской области по цене будет отличаться от сложности объема работ.

    Что будет, если не согласовать перепланировку?

    Не всегда получается скрыть факт перепланировки, поэтому если это будет обнаружено, то собственника ждет штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же собственник должен будет вернуть помещение в первоначальный вид, если изменения незаконны.

    В случае, когда собственник отказывается восстанавливать стены и планировку, органы местного самоуправления вправе подать на него в суд. Если решение будет в пользу органов, то жильцы выселяются, а квартира продается. Издержки на судебные разбирательства и ремонтные работы вычитаются из полученной суммы. А остаток получает собственник. Такое бывает крайне редко, но все же случаи были, и об этом следует знать.

    Несогласованные и незаконные работы приведут к долгим судебным разбирательствам, и суд вряд ли будет на стороне сособственника, который самовольно осуществил работы. Поэтому лучше потратить время и сделать все правильно, во избежание негативных последствий.

    Разрешено ли делать перепланировку жилья, которое находится в ипотеке?

    Квартиры, находящиеся в ипотеке, тоже можно перепланировывать, если это разрешено по договору. Если нет запретов, то действовать нужно в вышеописанном порядке. Получить разрешение, согласовать все и т. д.

    Во избежание недоразумений, лучше обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, и проконсультироваться. Специалисты подскажут возможно ли осуществлять подобные действия и как сделать это правильно. Скорее всего, согласование будет проходить именно через банк, так как квартира по факту является его собственностью, пока за нее полностью не выплачен ипотечный кредит.

    Как согласовать и узаконить перепланировку в нежилом помещении?

    В целом, согласование перепланировки нежилого помещения, практически не отличается от оформления перепланировки квартиры в Москве. С жилинспекцией алгоритм действий аналогичен, а вот вопрос с БТИ решается немного по-другому:

    1. Необходимо получить документы в БТИ на нежилое помещение, где планируется перепланировка.
    2. Заказывается техническое заключение.
    3. Готовится проект перепланировки.
    4. Осуществляются ремонтные работы.
    5. Вызывается техник для инвентаризации и фиксации всех изменений.

    Если помещение нежилое, это не означает, что там можно делать все, что пожелает собственник. В любом случае, все изменения необходимо будет согласовать и узаконить.

    Не стоит надеяться на то, что об изменениях в помещении никто не узнает, ведь если самовольная перепланировка или переустройство помещения будет выявлено, то придется потратить много времени, денег и нервов, чтобы узаконить все работы. При этом возможно будет грозить еще и штраф. Во избежание негативного исхода, согласовывайте все работы в квартире и любом другом помещении до того, как соберетесь делать ремонт.

    По всем вопросам можете обращаться по указанному телефону, и специалист вас проконсультирует

    Согласование реконструкции нежилого помещения

    Согласование перепланировки апартаментов

    Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

    Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

    Долго, дорого, но надо

    Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

    Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

    Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru

    Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

    «Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

    Зачем согласовывать перепланировку:

    — Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

    — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

    — Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

    — Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

    — Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

    Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

    Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

    Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

    — перегородки внутри квартиры без изменений;

    — дверные и оконные проемы остаются на месте;

    — двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

    — конструкция пола не меняется;

    — сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

    При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

    Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

    Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

    Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

    Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

    Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

    Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

    Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

    • снос несущих стен;
    • вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
    • объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
    • объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
    • организация мокрых зон над сухими;
    • демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

    Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

    После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

    В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

    Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

    Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

    После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

    Шаг 4. Работа со строительной бригадой

    Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

    Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

    Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

    Шаг 5. Приемка и завершающий этап

    Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

    Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

    Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

    Сроки и цены

    Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

    Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

    Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

    Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

    Согласовать или узаконить?

    Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

    Какую перепланировку нужно узаконить

    Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

    • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
    • снос несущих стен и колонн;
    • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
    • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
    • подключение теплых полов к центральному отоплению;
    • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

    Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

    • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
    • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
    • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
    • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
    • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

    Как узаконить перепланировку: инструкция

    Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

    Для этого необходимо следовать плану.

    • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
    • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
    • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

    Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

    Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

    Штрафы за незаконную перепланировку

    Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

    Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

    Комментарии эксперта

    Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

    — В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

    Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

    Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

    При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

    Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

    Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

    Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

    Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку законной

    Понятия «согласовать перепланировку» и «узаконить перепланировку» часто считаются одним и тем же, но по факту согласование — это то, что надо сделать до начала всех работ. А вот уже проведенную перепланировку нужно узаконить. Иногда жители многоквартирных домов в процессе ремонта производят те или иные манипуляции с квартирой, не уведомляя об этом администрацию и не получая соответствующего разрешения. В этой статье мы расскажем, как действовать в данном случае.

    Какая перепланировка не подлежит легализации

    Есть определенный перечень нарушений, которые нельзя узаконить. Этого не получится сделать, если был расширен санузел и «мокрые» зоны были перенесены в «сухие»; снесены несущие стены и колонные; изменен фасад здания (например, вместо обычных окон установлены панорамные; радиатор вынесен на балкон/лоджию, теплые полы подключены к центральному отоплению; квартира расширена за счет техпомещений (чердак, общая часть подъезда).

    Что можно узаконить

    Если изменения не повлияли на функционал здания, то проблем с их легализацией не будет. К таковым относятся, например, заделка проходов в несущих конструкциях, перемещение раковины или плиты на кухне, перенос сантехники в периметре одного пространства (например, поменять местами унитаз и ванну), снос или монтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими. Для легализации перепланировки нужно обратиться к профильному специалисту. Для того, чтобы можно было сравнить внесенные изменения с первоначальным обликом помещения, потребуются документы БТИ, а именно: план, техпаспорт и экспликация.

    Порядок действий

    Признание проведенных планировочных работ законными возможно только в судебном порядке. Если в ходе ремонта вами были допущены несанкционированные изменения, которые вы решили впоследствии узаконить, то придерживайтесь следующего плана действий.

    Прежде всего соберите пакет документов, в него входят выписка из реестра, новый техпаспорт, заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) и подготовленный специалистом проектного бюро проект жилого помещения (квартиры). Новый техпаспорт можно заказать в БТИ или МФЦ.

    Далее о произведенных в здании изменениях нужно известить отдел архитектуры местной администрации. После этого подается исковое заявление в суд, к которому надо приложить подтверждающую право собственности выписку, договор о владении имуществом или свидетельство о праве на наследство, а также вышеуказанный пакет документов.

    В случае принятия судом решения в пользу заявителя нужно будет оплатить госпошлину и внести обновления в план квартиры, обратившись в БТИ. Данная организация направит представителя, который должен зафиксировать изменения и выдать расписку, где будет указана дата получения нового техпаспорта (как правило, срок составляет 10 дней после обращения).

    Далее с копией решения суда, заключением СЭС, паспортами квартиры и собственника надо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Тут нужно будет оплатить госпошлину и организовать визит сотрудника кадастрового учета — он посетит квартиру и оформит протокол с указанием изменений, который нужен для изготовления нового кадастрового паспорта.

    Нелегальная перепланировка: штрафы и последствия

    Надо понимать, что в категорию незаконной попадает любая перепланировка, выполненная без получения предварительного разрешения на ее проведение. Пытаясь ее легализовать, нужно быть готовым, что суд назначит штраф и обяжет привести жилье в первоначальный вид. Также могут быть и последствия юридического характера. Например, при продаже квартиры банк не оформит на нее ипотеку покупателю. Если покупка будет за наличные, то придется падать в цене, при этом велика вероятность признания впоследствии сделки нелегальной.

    Перепланировка в ипотечной квартире

    Никаких отдельных нюансов в части проведения перепланировки в квартире, которая куплена в ипотеку, в законе нет. Чаще всего эти вопросы регулируются ипотечным договором. В нем может быть пункт, запрещающий любую перепланировку вообще, либо обязывающий заранее согласовать ее с банком. Для него важно, чтобы в жилье не было технических изменений, а особенно — несогласованных, потому что их наличие затрудняет дальнейшую продажу квартиры, если заемщик «не потянет» ипотеку.

    При этом договор часто содержит условие, согласно которому квартиру в ипотеке могут посетить с проверкой, а за неисполнение вышеуказанных пунктов будет положен штраф в ощутимом размере. В целом не рекомендуется увлекаться нелегальной перепланировкой в такой квартире — судебная практика показывает, что нарушенные обязательства банку часто приходится компенсировать. Общий совет здесь заключается в том, что до начала проведения работ нужно очень внимательно прочитать условия договора на этот счет.

    Сколько стоит согласовать перепланировку

    Итоговая цена может меняться от региона к региону, она также зависит от сложности задачи. Сумма госпошлин и сборов по всей стране будет единой, но вот стоимость разработки проекта/эскиза перепланировки может отличаться. Если говорить об упрощенном порядке, когда не требуется предоставлять объемный проект и достаточно будет эскиза, то составить его будет стоить около 5 000 рублей. Такой вариант подойдет, если нужно оформить арки в дверном проеме, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет, устройство гардеробной и др.

    Если речь идет о более масштабных изменениях, таких, как остекление балкона на последних этажах, расширение санузла, то проект понадобится обязательно. При проведении сложного ремонта экономить на проекте не рекомендуется. Проверьте, чтобы разрабатывающая его компания имела допуск СРО и обладала соответствующим опытом. Таким образом, еще на стадии техзадания специалисты смогут определить, будут ли ваши запросы отвечать нормам и правилам (строительным, пожарным, санитарным и пр.). Цена на разработку проекта для Москвы и Подмосковья составит от 15 до 100 тыс. рублей, если перепланировка легализуется постфактум, то следует учитывать и сумму штрафа.

    Инструкция по перепланировке

    Перепланировка. Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде

    Если стандартная планировка никак не вписывается в формат квартиры вашей мечты, перепланировка – отличная возможность исправить ситуацию. Пошаговую инструкцию о том, как осуществить перепланировку квартиры «по правилам», в соответствии с законом, дает сайт «Нижегородские новостройки».

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.

    К перепланировке относятся:

    • перенос и разборка перегородок
    • перенос и устройство дверных проемов
    • разукрупнение многоквартирных квартир
    • устройство дополнительных кухонь и санузлов
    • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
    • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
    • устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

    Процедура согласования перепланировки квартиры включает в себя ряд этапов – шагов:

    Шаг № 1. Сбор первичной документации

    Для оформления перепланировки квартиры в первую очередь следует проверить наличие документов, подтверждающих право владения, пользования и проживания в данном жилом помещении. К ним, в частности, относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор социального найма. Если эти документы по какой-то причине отсутствуют (например, не был оформлен договор социального найма), их надо будет оформить или восстановить. Кроме документов на квартиру, необходимо будет взять:

    • выписку из домовой книги (ее выдает паспортный стол)
    • копию финансово-лицевого счета (берется в ЕИРЦ или, проще говоря, в бухгалтерии ЖЭКа)
    • поэтажный план дома и технический паспорт перепланируемого жилого помещения – их выдает БТИ.

    Сегодня в БТИ можно также оформить заявку на изготовление плана квартиры в электронном виде. Он представляет собой векторный план в формате DWG, доступном для редактирования графическими редакторами, и может быть использован для проектирования перепланировок. Стоимость и сроки изготовления плана по имеющимся в БТИ данным, без дополнительного обследования квартиры, по информации на апрель-май 2010 г.:

    • за три рабочих дня – от 392.66 руб.
    • за сутки – от 719.63 руб.

    Шаг № 2. Проектная документация

    Если вы решили остановиться на легком варианте перепланировки и произвести в квартире минимальные изменения, при которых не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то согласование перепланировки можно проводить по эскизу, проект в этом случае делать не требуется. Эскиз рисуется чернилами или тушью на ксерокопии поэтажного плана.

    Когда предполагаются более серьезные изменения – планируется затронуть несущие конструкции и перекрытия, произвести остекление балконов и лоджий, установить кондиционер, сменить коммуникации и т.д., согласование перепланировки производится по проекту.

    Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами. За разработкой проекта следует обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), обладающую соответствующей лицензией. Она подготовит техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и сделает технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.

    Шаг № 3. Согласование проекта

    После того, как проект перепланировки квартиры будет готов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях, конкретный перечень которых будет зависеть от характера запланированных изменений и их сложности. В число этих организаций могут входить следующие:

    • Роспотребнадзор (СЭС)
    • ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба)
    • Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
    • Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора)
    • балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
    • ОАО «Нижегородский водоканал»
    • архитектурная организация или проектировщики дома
    • Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)
    • Администрация города – ее согласие на перепланировку требуется в случае, если квартира не приватизирована

    Шаг № 4. Визит в администрацию района

    Далее собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:

    • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
    • правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
    • технический паспорт перепланируемого жилого помещения
    • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.

    Шаг № 5. Проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке

    После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.

    Шаг № 6. Получение акта приемочной комиссии

    После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.

    Шаг № 7. Завершение процедуры согласования

    На заключительном этапе согласования перепланировки собственнику квартиры (нанимателю муниципального жилья) либо его представителю (уполномоченному лицу) следует:

    • оформить в БТИ новый технический паспорт квартиры, получить его в бумажном и электронном виде
    • подать в кадастровую палату заявление о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру
    • с кадастровым паспортом жилого помещения обратиться в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

    Примечание
    Процесс согласования перепланировки длительный (как правило, занимает несколько месяцев) и очень трудоемкий. При желании собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) может переложить эти хлопоты на плечи юридической компании или агентства недвижимости, которые предоставляют соответствующие услуги. Однако затраты в этом случае существенно возрастают. За услуги по согласованию перепланировки квартир (в тех случаях, когда перепланировка осуществляется по закону) агентства недвижимости в Нижнем Новгороде берут в среднем от 10 до 20-25 тысяч рублей – в зависимости от объема и сложности работы. При этом в указанную сумму не входят расходы на оформление документов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Кто такой собственник квартиры
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector