Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка в московской области

Перепланировка квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области. Согласование перепланировки и оформление.

То, что обычно называют «перепланировка квартир», на самом деле состоит из двух видов работ, определения которых даны в Жилищном кодексе РФ:

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Другими словами, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры включает в себя перестановку сантехнических приборов, перестановку нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Приведенное в Жилищном кодексе и подробнее описанное в подзаконных нормативных актах подразделение работ на переустройство и перепланировку довольно условно, чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

  1. П ерестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  3. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  4. Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  5. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
  6. Устройство проемов в ненесущих перегородках;
  7. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  8. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  9. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  10. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  11. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  12. Остекление лоджий и балконов;
  13. Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, пр.);

Зачем нужно разрешение на перепланировку квартиры?

Перепланировка квартир, связанная со сносом ненесущих (некапитальных) перегородок, безопасна и безо всяких разрешений, однако несанкционированная перепланировка может сыграть с хозяином квартиры злую шутку в виде, например, невозможности продать квартиру до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

Перепланировка квартир, связанная со сносом несущих стен или устройством в них проемов должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

Штраф за самовольную перепланировку квартир (без разрешения) в жилых домах предусмотрен ч. 2 ст. 7.21. КОАП РФ. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

Когда и как нужно получать разрешение на перепланировку квартиры?

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций, включающих в себя: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Вы не получите разрешение на переустройство или перепланировку квартиры, при которых:

  1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  3. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  4. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  5. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  6. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  7. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  8. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
  9. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  10. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

Дополнительно в панельных квартирах запрещается:

  1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  2. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Как видно, несмотря на то, что перечень запретов относительно небольшой, для того, чтобы соблюсти большинство из них, необходимо знание строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил. Наши специалисты предостерегут вас от ошибок и сделают всю работу по разработке проекта перепланировки и получению разрешения на перепланировку за вас.

Что делать после получения разрешения на перепланировку квартиры?

Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

В разрешении на перепланировку будет указан срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры, график производства работ. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

После завершения работ по перепланировке для приемки работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ЛЮБЕРЕЦКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ»
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Единый контактный-центр МФЦ Московской области 8-800-550-50-30

доб.: 52276, 52269, 52270, 52271, 52272, 52273, 52274, 52317

МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЛЮБЕРЕЦКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

Популярные услуги
Часы работы

Заявители без сертификата о вакцинации

прием по предварительной записи.

Выдача, Сверка и окна РПГУ

без предварительной записи.

Понедельник — воскресенье:

Перерывы на санитарную обработку:

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

«Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

Орган, предоставляющий услугу:

Администрация городского округа Люберцы Московской области

Контактные данные органа, предоставляющего услугу:

140000, Московская обл., г.Люберцы, Октябрьский проспект, д.190; 8-495-554-60-83

Официальный сайт: www . lubreg . ru

Лица, имеющие право на получение государственной услуги:

Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели – собственники жилого помещения, расположенного на территории городского округа Люберцы Московской области, или наниматели жилого помещения, расположенного на территории городского округа Люберцы Московской области, по договору социального найма.

Юридические лица – собственники жилого помещения расположенного на территории городского округа Люберцы Московской области.

Также интересы указанных лиц могут представлять иные лица, действующие в интересах Заявителя на основании документа, удостоверяющего его полномочия, либо в соответствии с законодательством РФ.

Территория обслуживания:

Городской округ Люберцы Московской области

Документы, необходимые для получения услуги:

Для собственников жилых помещений:

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, подписанное самим заявителем.

Документ, удостоверяющий личность Заявителя.

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Для нанимателя помещения по договору социального найма:

Заявление, подписанное непосредственно самим заявителем;

Документ, удостоверяющий личность Заявителя;

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Срок оказания услуги

Срок предоставления Муниципальной услуги — согласование проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 16 календарный дней с даты регистрации заявления в Администрации.

Срок предоставления Муниципальной услуги – подтверждение завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (второй этап) – не может превышать 10 календарных дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Администрацию.

Результат предоставления услуги

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформленное в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 28.04.2005 №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подписанный председателем и членами Приемочной комиссии, оформленный на бумажном носителе и заверенный печатью Администрации.

Решение об отказе в оформлении акта и завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласование перепланировки в Московской области в 2021.

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области. В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3, действующего и в 2021 году.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Цена согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для того, чтобы узнать возможность и цену согласования, свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки. Спасибо.

Читать еще:  Капремонт в новостройках

Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы необходимо в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Оттуда они передаются в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план. При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения. Об согласовании перепланировок нежилых помещений, в том числе, в Московской области, рекомендуем Вам прочесть эту статью.

С этой статьёй читают

Как узаконить перепланировку в квартире в Москве и Московской области? Все нюансы.

Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Услуги по согласованию перепланировки недорого.

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2021. Разбор.

Как согласовать перепланировку жилого помещения в Московской области

29 марта 2018 г., 15:06

Многие собственники жилых помещений в Подмосковье не удовлетворены их исходной планировкой – владельцы квартир готовы тратить большие деньги на изменение облика своих квадратных метров. Однако переустройство или перепланировку помещений запрещено проводить без согласования со специалистами, поскольку некоторые виды таких работ способны привести к аварийным ситуациям. О том, какие изменения конфигурации помещений необходимо согласовывать при проведении перепланировки и какие документы нужно собрать для ее согласования, читайте в материале портала mosreg.ru.

Кому адресована услуга

Госуслуга «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» предназначена для физических лиц, которые являются собственниками или нанимателями жилых помещений на территории Московской области. Получателями услуги также могут выступать юридические лица, владеющие такими помещениями.

Переустройство жилых помещений подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Что касается перепланировки, то она заключается в изменении конфигурации жилого помещения и требует внесения поправок в технический паспорт (изменение поэтажного плана, изменение размеров оконных и дверных проемов и т.д.).

Получение услуги состоит из двух этапов. Сначала необходимо получить разрешение на проведение перепланировки/переустройства, а после завершения работ обратиться за получением утвержденного акта о внесенных изменениях.

Куда обращаться

Чтобы воспользоваться услугой, заявитель может лично обратиться в администрацию муниципального образования через многофункциональный центр (МФЦ), либо отправить электронное заявление с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на сайте портала.

Максимальный срок оказания услуги по согласованию перепланировки составляет 16 дней, по утверждению акта о завершении переустройства – 10 дней. Срок регистрация заявления и комплекта документов составляет один рабочий день.

Необходимые документы

В случае с согласованием переустройства или перепланировки заявителю требуется представить следующие документы:

– заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. (В заявлении физические лица должны указать свои паспортные и контактные данные, юридические лица – данные об организации. Также указывается адрес жилого помещения, срок и режим проведения ремонтно-строительных работ);

– проект переустройства/перепланировки жилого помещения;

– правоустанавливающие документы на собственность или договор аренды/найма помещения (если права на помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

– технический или кадастровый паспорт переустраиваемого/перепланируемого жилого помещения;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства/перепланировки жилого помещения (если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

– документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи на переустройство/перепланировку помещения;

– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя .

Чтобы получить утверждение акта о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения, требуются следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при обращении представителя заявителя).

Результат оказания услуги

Результатом оказания услуги по первому этапу является решение о согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения, по второму этапу – утвержденный акт о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения. Получение этих документов производится в МФЦ.

Услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предоставляется в электронном виде

С сентября 2017 года услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения стала доступна в электронном виде. Обратиться за получением услуги можно будет через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ МО) https://uslugi.mosreg.ru/.

Доступность получения государственных и муниципальных услуг через РПГУ МО позволяет обратиться за услугой из любой точки и в любое удобное время. Также уменьшаются финансовые издержки граждан и юридических лиц, сокращаются сроки предоставления услуг. Гарантируется прозрачность процедуры, Заявитель информируется на каждом этапе работы по его заявлению.

Переустройство жилых помещений осуществляется с целью установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт и включает в себя:

— установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
— перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
— устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
— прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических
и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений осуществляется с целью изменения конфигурации жилых помещений, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и включает в себя:

— возведение, перенос и разборку перегородок;
— ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;
— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
— ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений предоставляется для следующих категорий заявителей:

— Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели — собственники жилого помещения, расположенного на территории Московской области, или наниматели жилого помещения, расположенного на территории Московской области, по договору социального найма;
— Юридические лица — собственники жилого помещения, расположенного
на территории Московской области.

Интересы указанных категорий заявителей может представлять иное лицо, действующее в их интересах на основании документа, подтверждающего его полномочия.

Результатом предоставления услуги является:

— Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
— Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок предоставления услуги составляет 16 календарных дней на этапе согласования и 10 календарных дней на этапе утверждения акта выполненных работ.

Услуга предоставляется бесплатно.

В случае необходимости и при отсутствии возможности подачи заявки с персонального компьютера, в МФЦ заявителю будет обеспечен бесплатный доступ к РПГУ МО, также сотрудники МФЦ смогут оказать консультационную поддержку
по порядку предоставления государственной услуги.

Переход на предоставление государственных и муниципальных услуг в электронном виде повышает их доступность и качество, обеспечивает информационную прозрачность градостроительной деятельности.

Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области.

Читать еще:  Заказать технический паспорт на квартиру онлайн

В начале, мы кратко опишем процесс согласования перепланировки в г. Москва, а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности, если ремонтные работы были выполнены ранее).
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки , в городе Москве, является МЖИ (Московская жилищная инспекция).

В свою очередь, перепланировку в Москве возможно согласовать либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.

Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.
Однако, не смотря на это, 508 Постановление Правительства предусматривает узаконивание выполненного ремонта.

При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Далее, формируется комплект документов для подачи в МФЦ. Из МФЦ, далее, документы поступают на рассмотрение в МЖИ. Жилищная инспекция,на текущий момент, не принимает напрямую документы по жилым квартирам.

Комплект для подачи в себя включает:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
  • Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции).
  • Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
  • Проектная документация.
  • Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция,согласно регламентным срокам, рассмотрит обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ необходимо инициировать выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение Акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

  • Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
  • Копию свидетельства СРО с печатью организации.
  • Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
  • Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Вышеописанное, вкратце,описывает процесс согласования планируемой перепланировки в г. Москве. При узаконивании ранее выполненной перепланировки, процесс согласования, практически, идентичен. Отличие заключается в том, что нет необходимости получать разрешение на перепланировки. Необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать комплект документов и сразу подавать их на выезд инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненного ремонта. Конечно же, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта.
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Согласованием перепланировки в Московской области, в зависимости от района, может заниматься как Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно сама администрация.

Комплект проектной документации так же может несколько отличаться: в некоторых городах МО Администрация может потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам — Распоряжение Главархитектуры Московской области.

Также, отличительной чертой, при согласовании перепланировки, является тот факт, что Регламент согласования перепланировки, св Московской области, не предусматривает узаконивание ранее выполненных ремонтных работ. Перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо как ранее выполненную, но через суд. Для этого необходимо будет получить отказ от Администрации (в связи с тем, что регламентом данное не предусмотрено), разработать судебное Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать необходимый комплект документов и с ними обратиться в суд, с просьбой оставить объект недвижимости в перепланированном виде.

Безусловно, через суд возможно узаконить не любую перепланировку и/или переустройство. Согласовать возможно лишь те ремонтные работы, которые не противоречат действующим санитарным и строительным нормам. К примеру, если при производстве ремонтных работ, была увеличена ванная комната за счет кухни (при этом квартира не расположена на первом этаже, или под квартирой расположена другая жилая квартира), то такое планировочное решение будет трактовано как ухудшение жилищных условий соседу снизу и не будет возможно к узакониванию.

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье

В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру).Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».

Заключительные положения

Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке. Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Мебель на кухне в квартире

Читать еще:  Квартира без прописанных жильцов

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Перепланировка жилого помещения

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

— возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

— устройство дополнительных кухонь и санузлов;

— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

— ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения

Газовая плита, газовая система, газовое оборудование, газ

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Папка с документами

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— заявление о перепланировке;

— правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

— согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

— журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

— акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Сроки согласования работ

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) — 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Порядок действий при самовольной перепланировке

Источник: РИАМО, Николай Корешков

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Согласование перепланировки в Московской области

Согласование перепланировки в Московской области.

Согласование перепланировки в Москве и Московской области имеют один и тот же принцип, но всё же немого разные по своей структуре. Одним из выдающихся примеров различия является то, что в Москве работы связанные с перепланировкой и переустройством регламентируются 508ПП г.Москвы, а контрольно-надзирательным органом назначена Московская Жилищная Инспекция. В свою очередь, в Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). А сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. В качестве примера можно рассмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3, действующего и в 2021 году.

Как согласовать перепланировку в Московской области?

В местных регламентах приводится перечень документов необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки. Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление
  • Право-устанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  • Технический паспорт на квартиру
  • Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а так же о допустимости и безопасности планируемых работ.
  • Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр).

При согласовании перепланировки в Московской области можно столкнуться с некоторыми трудностями:

  • Согласно местному регламенту в приёмочную комиссию после выполненной перепланировки входит представитель управляющей компании, в связи с этим, Администрации Московской области, перед тем как принять документы на рассмотрение, могут потребовать утвердить проект перепланировки с Управляющей компанией.
  • Управляющие компании могут потребовать предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.
  • Если при перепланировке затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то потребуется согласование с автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Согласование перепланировки в Московской области.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Московской области?

Ещё одной отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и попавшую в базу БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет. Поэтому если в Москве перепланировка была сделана давно, и собственник решил узаконить свою перепланировку, то ему следует сначала зафиксировать её в БТИ и получить «красные линии» на поэтажном плане, а в Московской области, при аналогичной ситуации обращаться в БТИ не стоит. Лучше всего обратиться к профессионалам. Мы, лицензированная проектная компания ООО «РусьБизнесКонсалт», подскажем Вам как лучше поступить в той или иной ситуации.

Если перепланировка в Московской области уже проведена, то мы действуем тем же путём, что и если бы она только планировалась, а именно:

  1. Сбор необходимой документации (право-устанавливающие документы; технический паспорт БТИ до перепланировки)
  2. Разработка и подготовка проекта перепланировки
  3. Разработка технического заключения о допустимости перепланировки
  4. Согласование с Администрацией, получение разрешения на перепланировку
  5. Актирование, заполнение Актов на скрытые работы, журнал произвосдтва работ, вызов приёмочной комисии и получение Акта о завершённом переустростве и/или перепланировке.
  6. Переоформление документации в БТИ на основании полученного Акта и утвержденного проекта перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Московской области потребуется пройти ту же процедуру что и при согласовании перепланировки квартиры. А именно, подготовить проект перепланировки нежилого помещения и техническое заключение. Процесс согласования нежилого помещения в Московской области такой же как и у квартир.

Однако это только в том случае, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них Администрация не оказывает такую услугу, как рассмотрение документов для перепланировки. Следовательно не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

Но тем не менее выход из ситуации есть. Можно договориться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ, и на основании предоставленной документации получить обновлённые поэтажные планы на помещение, а затем внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Так, в Ленинском
муниципальном районе Московской области никакого Постановления по
данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых
помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится
договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем
пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Так, в Ленинском
муниципальном районе Московской области никакого Постановления по
данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых
помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится
договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем
пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector