Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка в общежитии

Квартира в бывшем общежитии: проект Ашота Акопяна

Жить в обустроенном со вкусом помещении хочется всем — будь ты обладатель роскошных апартаментов или владелец тесной комнаты в общежитии. Но возможно ли превратить малое количество квадратных метров в комфортное жилое пространство?

  • 1 из 1

На фото:

Клиент придерживается философии «Краткость — сестра таланта», что отразилось в созданном интерьере, где минимализм соседствует с практичной функциональностью.

Сведения о квартире: помещение площадью 45 кв. м в
4-этажном панельном доме ведомственного общежития.

Владелец квартиры: молодой человек с подружкой.

Пожелание клиента: приспособить помещение для комфортной жизни современного человека.

План квартиры после перепланировки и объединения двух разных помещений.

Данная квартира расположена в бывшем ведомственном общежитии, где жили работники государственных строительных организаций. После изменения статуса дома жителям было дано разрешение присоединить к своим временным владениям либо общую кухню, либо соседнюю комнату. Трансформация помещений фактически превратила общежитие в полноценный жилой дом, наполненный однокомнатными квартирами.

К дизайнеру Ашоту Акопяну обратился молодой архитектор, владелец новообразованной квартиры. Ему достались дополнительные квадратные метры общей кухни. Прирост площади потребовал кардинального преобразования жилого пространства. Автору проекта пришлось решать, как обустроить двухкомнатную квартиру на 45 кв. м, чтобы комфорт в ней сочетался с творческой обстановкой.

За основу дизайнер взял три главных правила архитектуры, конструкции-функции-художественный образ. И проблема, как обустроить двухкомнатную квартиру для работы и комфортной жизни, была решена. Жилое пространство наполнилось чистыми линиями, а количество декоративных деталей свелось к минимуму — полная свобода для творческой работы и комфортного проживания молодого владельца.

Сочетание цветов и фактур должно было производить впечатление воздушности, легкости и в то же время натуральности и теплоты. Поэтому предпочтение было отдано кремовым и белым тонам, разбавленным теплой древесной палитрой дуба. Несмотря на то, что в интерьере использовалось много белого, интерьер не выглядит холодным — и все благодаря внесению в интерьер предметов теплых тонов и фактур.

Прихожая. Так как в квартире не было места для прихожей, было принято решение создать небольшую нишу, в которую поместился шкаф, система для хранения обуви и повседневной одежды, а также зеркало — для визуального расширения пространства.

  • 1 из 2

На фото:

Гостиная. До перепланировки к этой комнате в общежитии примыкала большая веранда, которую автор проекта превратил в полноценную гостиную со столовой зоной. Уютный обеденный столик для двоих расположился между мягким уголком и ТВ-зоной. Обратите внимание — практически на всей встраиваемой корпусной мебели отсутствуют ручки, что вполне соответствует общей концепции интерьера — только чистые линии и формы.

  • 1 из 3

На фото:

Кухня. Кухня также выполнена в стиле минимализма — белый глянец плюс глухие фасады. Бытовая техника максимально скрыта от глаз: встроенный холодильник спрятался в углу, а стиральная машина укрылась под рабочей поверхностью рядом с мойкой.

  • 1 из 3

На фото:

Спальня. Раньше при входе в спальню располагалось окно и дверь, после перепланировки это место занял книжный стеллаж, который благодаря своей «открытости» не препятствует проникновению дневного света в помещение. Рядом со стеллажом организован рабочий уголок. В роли осветительных приборов выступают встраиваемые споты с функцией поворота источника света, что очень удобно при невысоких потолках.

  • 1 из 6

На фото:

Ванная. В ванной комнате размещен душевой поддон, современный умывальник и подвесной унитаз, ниша над которым оборудована шкафчиком для хранения банных принадлежностей и средств по уходу.

Перепланировка в общежитии

Как правило, перепланировка квартиры проводится для того, чтобы сделать изначальную планировку более рациональной, комфортной, перепланировка дает возможность получить дополнительную площадь, которую также можно более рационально использовать. Но если с проведением ремонта и перепланировки в собственной квартире все более-менее понятно, то проведение перепланировки в общежитии или, к примеру, в ипотечной квартире может вызвать немало вопросов. Жилищным законодательством на сегодняшний день установлен единый для всех порядок проведения перепланировки. Вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения, вы можете улучшить свои жилищные условия, провести не только косметический ремонт, но и перепланировку. Правда, при этом ваши работы должны соответствовать принятым строительным и санитарным нормам, а для этого перед началом любых работ перепланировку необходимо предварительно согласовать во всех необходимых инстанциях. Чем отличается перепланировка в общежитии от перепланировки обычной квартиры? Какие документы потребуются для того, чтобы работы считались законными?

В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за составлением поэтажного плана, также вам потребуется собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Для согласования перепланировки в общежитии, также, как и для получения разрешения на перепланировку в обычной квартире вам потребуется подготовить либо эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой полноценного проекта перепланировки комнаты в общежитии. Выбор варианта согласования перепланировки в общежитии по проекту или с разработкой эскиза зависит от сложности и объема будущих изменений. Например, вы хотите сделать перепланировку комнаты в общежитии, отгородив часть помещения под гардеробную.

Монтаж дополнительной перегородки вряд ли может нарушить установленные законодательством строительные нормы, поэтому такие работы, как правило, согласовываются по эскизу, то есть по упрощенной схеме. Для этого вам необходимо отметить на копии поэтажного плана будущие изменения в планировке, а затем эскиз перепланировки комнаты в общежитии, вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции. Но не смотря на легкость выполнения работ, не стоит их проводить самостоятельно. Самовольная перепланировка гардеробной рано или поздно все равно обнаружится, к тому же, если вы отделяете часть комнаты под гардеробную, площадь оставшегося жилого помещения должна быть не меньше той площади, которая установлена санитарными нормами. И в том случае, если ваша перепланировка комнаты в общежитии не будет соответствовать нормам, предъявляемым к жилым помещениям, коммунальные службы обяжут вас вернуть все в первоначальный вид.

Немного больше сложностей возникает при подготовке перепланировки по проекту. К примеру, если вы хотите изменить расположение дверного проема, перенести вход в комнату, а стена окажется несущей — согласовать такую перепланировку в общежитии по эскизу не получится. Все работы, затрагивающие несущие стены, перепланировки, требующие проведения скрытых работ, изменения конфигурации инженерных систем — все это требует разработки проектной документации, проведения инженерных расчетов. К тому же, если ваша перепланировка комнаты в общежитии затрагивает общие помещения — коридор, ванную комнату, санузел, кухню — для проведения работ потребуется письменное разрешение остальных жильцов, которые пользуются данными помещениями.

После того, как вы согласуете перепланировку комнаты в общежитии во всех коммунальных службах и получите письменное разрешение в службе единого окна Жилищной инспекции вы можете приступать к началу перепланировки. При этом также следует помнить, что если в процессе перепланировки потребуется проведение скрытых работ, то обязательно своевременное составление акта на скрытые работы. В случае отсутствия соответствующего акта, при окончательной приемке перепланировке все равно придется проверять правильность выполнения всех скрытых работ. Окончательный этап в проведении перепланировки в общежитии — составление акта выполненных работ, а затем, на основании подписанного акта вам необходимо будет получить новый техпаспорт БТИ и внести изменения в соответствующие документы о собственности.

Легализация перепланировки общежития

Планирую купить жилье, гостинку со статусом квартиры. В квартире есть личный санузел, но он не узаконен. Продавец говорит, что проблем узаконить и поставить личные счетчики на воду не будет. Могу ли я обратиться в госорган, где мне точно скажут, смогу ли я после покупки легализовать свой санузел?

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Другими частями этой же статьи установлен порядок согласования переустройства. Однако специальным нормативным актом является Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14.06.2019 № 2180, который необходимо самостоятельно изучить, и вот почему.

Автора вопроса коснулись проблемы «легализации» перепланировки и переустройства. Разумеется, обратиться в уполномоченный орган автор вопроса вправе, но не факт, что удастся «легализовать санузел», если он не предусмотрен проектной документацией, тем более в «гостинке» – общежитии гостиничного типа, в котором, как правило, туалет, ванная и кухня расположены на этаже для общего пользования.

Даже если комнаты преобразованы в квартиры (произведена перепланировка), то установка в них санузлов сопряжена с проложением через все этажи здания системы водоотведения (канализации), к которой должны присоединяться все ответвления из квартир. Нет центрального канализационного стояка – нет индивидуальных санузлов в квартире.

Читать еще:  Как оформляется завещание на квартиру

И перепланировка (превращение комнат в квартиры), и переустройство (установка санузла с переносом инженерных сетей, санитарно-технического оборудования) – все должно быть подтверждено документально: проектом, согласованным с санэпиднадзором, пожарными, главным архитектором города (района), и, наконец, на основании этого пакета документов орган самоуправления выносит соответствующее постановление.

Если продавец уверяет покупателя «квартиры», что проблем узаконить санузел не будет, то что мешало ему сначала узаконить санузел, а потом уже продавать «квартиру»? И в этом главный камень преткновения. Приобретение «квартиры» в отсутствие разрешительной документации, подтверждающей законность перепланировки и установки санузла, может завершиться судебным разбирательством по иску прокуратуры или надзорных органов с вынесением решения, которым нового собственника «квартиры» суд обяжет восстановить помещения в первоначальное положение в соответствии с проектной документацией застройщика здания (инвентарное дело в БТИ).

При этом никакие доводы покупателя, что «товар продан с недостатками», суд не примет, поскольку об этих «недостатках» он знал или должен был знать. Как говорится, когда не знаешь, как поступать, поступай по закону!

Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений

Вы можете выбрать тему по которой хотите задать вопрос, а так же просмотреть ранее заданные вопросы и ответы по выбранной теме. Так же Вы можете воспользоваться поиском – возможно похожий вопрос уже задавался ранее.

как составить иск с суд (примерный образец) об оформлении незаконной пристройки к частному дому, и какие документы к нему прилагаются. Земля находится в бессрочном пользовании

Здравствуйте. Приобретаю комнату в общежитии секционного типа. Согласно свидетельству о праве собственности комната 12,5 км.м., но продавец за время своего проживания присоединил часть фойе к своей комнате и отделил из общей площади ванны площадь для отдельной ванной комнаты, переоборудовав ее. Есть технический паспорт, в котором указаны все площади. Таким образом, продавец продает не одну комнату, две смежные комнаты и ванную. Не возникнет ли у меня проблем после приобретения, так как кроме технического паспорта на эту присоединенную площадь больше ничего нет.

Здравствуйте! В жилом одноэтажном доме три собственника, по документам у каждого доля в общей долевой собственности. Фактически у каждого собственника своя часть дома, с отдельным входом, огороженная территория с техпостройками. Дом является единым конструктивным элементом. Один из собственников хочет сломать свою часть дома и построить новый на этой же территории (возможно большей площади, со вторым этажом). У нас с ним общая стена, крыша сделана таким образом, что сломав свою часть, наша часть просто упадет. Должен ли он получить от меня согласие на реконструкцию? В случае моего отказа чего мне ожидать? По суду он может выделить свою долю в натуральную величину. Какие права в таком случае будут у него? Возможно ли его обязать привести в порядок нарушенную конструкцию дома? Или просто заключить договор, в котором оговорить условия реконструкции? Спасибо

Мой отец произвел перепланировку в 2004 году на основании разрешений, полученных в 2000 году (построил лоджию на козырьке подъезда). Имеются разрешение МВК, проект и все необходимые согласования. В 2004 году БТИ внесло изменения в экспликацию и поэтажный план. В 2009 году отец умер, мы с сестрой наследовали эту квартиру. Год назад Совет дома начал инициировать против нас проверку за проверкой в связи с тем, что наша лоджия занимает козырек подъезда, который по нынешнему законодательству относится к общему имуществу, требуют снести лоджию. Что нам предпринять? Как защитить свои права и не потерять имущество?

Но ДЭЗ по инициативе некоторых жильцов постоянно предъявляет к нам претензии о якобы незаконной перепланировке, подал в суд, но получил отказ как неправомочный истец. Могу ли я сама подать в суд заявление о признании перепланировки законной, чтобы снять впоследствии все вопросы и претензии как ДЭЗа, так и недовольных жильцов.

Наша квартира находится в центре города, на первом этаже. Сосед на последнем этаже хочет занять чердак и расширить себе жилую площадь, т. к. семья является многодетной. Им мало 100 м2. Он просит нас и других собственников подписать согласие на использование чердака в своих целях. Я считаю, что это общее имущество и я в праве просить определённое вознаграждение за использование моей части. Скажите пожалуйста, чем чревато согласие, и какими привилегиями я могу воспользоваться? Спасибо!

Здравствуйте. Являюсь собственником комнаты в общежитии коридорного типа. Соседи — многодетная семья (четверо детей) проживают в комнате общей площадью 12 кв.м., подали заявление на расширение, либо на выделение дополнительной комнаты. Администрация (со слов соседей) дает им разрешение переоборудовать холл в комнату, что они и сделали. У других собственников комнат разрешения не спрашивали. Комендант общежития на их стороне и объясняет, что ни каких разрешений собственников не требуется, т.к. мы являемся собственниками конкретно своих комнат и не платим квартплату за пользование холлом. Вопрос: законно ли переоборудован холл общежития в жилую комнату? Насколько я знаю холл является общедомовой собственностью и местом общего пользования. Куда обращаться для разрешения данной проблемы? Комната у соседей не приватизирована.

Соседка, живущая надо мной, самовольно перенесла отопительную батарею и установила на ней запорный кран. Запорный кран лопнул и мою квартиру залило водой. Суд идет четыре месяца, сдвигов никаких. Документов унее никаких, но она бывшая судья. Куда мне можно обратиться дальше?

Перепланировка в муниципальном жилом помещении и коммунальной квартире: правила оформления строительных работ

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления. Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

  1. Перепланировка муниципальной квартиры
  2. Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире
  3. Какие нужны согласования и разрешения?
  4. Необходимые документы

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

  • согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
  • проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
  • в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

  • согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
  • согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
  • в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
  • в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
  • разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
  • согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
  • согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

  • проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
  • собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
  • техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
  • заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.
Читать еще:  Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Перепланировка в общежитии

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по телефону

ПОЖАЛУЙСТА, ЗВОНИТЕ. ОТВЕТ ЧЕРЕЗ ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ МОЖЕТ ПРОИСХОДИТЬ С ЗАДЕРЖКОЙ.

Юридические услуги МФЦ

КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Подскажите, пожалуйста, за какие медицинский услуги можно…

Вычет дают за услуги по: — диагностике и лечению при оказании населению скорой мед помощи; — диагностике,…

Хочу подарить квартиру дочери. Нужно ли будет ей платить…

В вашем случае платить налог не нужно. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения…

Могу ли я , пенсионер, получить компенсацию за дорогостоящее…

Вы можете получить налоговый вычет , если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических…

Правда ли , что с 2016г поменялся срок владения жильем,…

Теперь налогом не будет облагаться доход от продажи недвижимости, которая была в собственности человека…

Подскажите , какие сейчас размеры вычетов на детей, которые…

С этого года суммы и предел, после которого перестают предоставлять эту налоговую льготу, увеличились.…

Есть ли какие-то льготы у детей-сирот? Им 8 и 13 лет, а…

Если ребенок- сирота не обеспечен жилым помещением или проживание в нем невозможно, он может претендовать…

Сыну 30 лет, он инвалид с детства и недееспособный. Сейчас…

Обычно опека является безвозмездной. А средства на содержание выплачиваются только на несовершенно летних…

Я подала в суд на алименты, но пока шло разбирательство,…

Важно,что указано в решении суда и с какого момента взыскивались алименты.Обычно они назначаются с даты…

Долг по алиментам на момент совершеннолетия ребенка составил…

Все не совсем так. Алименты с вашего бывшего мужа уже взысканы судом и должны были выплатиться ребенку…

Мне 34 года, замужем не была. Хочу взять фамилию деда,…

Вы давно уже совершеннолетняя и имеете право взять фамилию дедушки , если она вам нравится. Смена фамилии…

Я развелся с женой из-за ее измены, и теперь у меня появились…

Для установления отцовства могут использоваться различные методики — как по группе крови, так и по ДНК.…

Дочь учится в колледже очно на бюджетном отделении. Можно…

К сожалению, наше законодательство не предусматривает выплату алиментов детям, которые достигли совершеннолетнего…

Я хочу передать приватизированную квартиру своей дочери.…

Только вам решать, как именно вы хотите передать квартиру своей дочери. Но вы должны понимать, что если…

После смерти родителей мне по завещанию был оставлен дом.…

Отказ от принятия наследства-односторонняя сделка. Но, как любую другую сделку. ее можно оспорить при…

Мой отец живет один в однокомнатной квартире. Он хочет…

Для оформления завещания отец может обратиться к любому нотариусу со своим паспортом. Во избежание ошибок…

Хочу оставить по завещанию младшей дочери свою квартиру.…

Вы все правильно пишите — для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. При себе вам в…

Скажите, правомерно ли нотариус взял с меня 3500 руб. за…

К сожалению, рассчитать правильность уплаты госпошлины за выдачу вам свидетельства о наследстве я не…

Квартира приватизирована на 4-х (отец,мама,я и сестра).…

Квартиру целиком отец никак не может забрать,так как вы указали, что в приватизации участвовали все члены…

Как вступить в наследство после смерти мужа, если на руках…

Никакой проблемы нет, так как сыну тоже придется оформлять наследство. И будет вполне достаточно, если…

Что будет, если снять деньги со счета умершего по доверенности?…

Доверенность прекращает свое действие автоматически в связи со смертью человека, выдавшего вам доверенность.…

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перепланировка комнаты в общежитии

Перепланировка в общежитии практически ничем не отличается от обычной перепланировки. Притом стоит заметить, что перепланировка комнаты в общежитии необходима больше чем обычная перепланировка квартиры или обычного офисного помещения. Ведь в общежитие проживание с соседями и общая кухня с туалет доставляют дискомфорт, для более комфортного проживания стоит сделать перепланировку комнаты в общежитии.

Самым первым делом Вам необходимо определить, что и как именно Вы хотите переделать в Вашей комнате, за что реально стоит браться, а от чего можно отказаться и не стоит тратить на это время.

Если Вы, например, задумали увеличить свою комнату за счет других нежилых комнат или помещений таких как туалет или кухня, то Вам придется добиться согласия у Всех людей, проживающих в общежитии с Вами на одном этаже и на одном блоке. Задача сама по себе невыполнимая, никто не даст вам согласия, ну может, кто и даст, но точно далеко не все. Также если Вы собрались сделать перепланировку кухни Вам необходимо согласие всех жильцов блока общежития, в котором Вы проживаете.

И если Вы уже решили, что перепланировка в общежитии невозможна, то спешим Вас утешить, не все так плохо и есть вполне выполнимые варианты для перепланировки. Вы спокойно можете сделать перепланировку в комнате общежития, например, поставить дополнительную перегородку отделив свое рабочее и спальное место от места соседа. Ну, или наоборот убрать перегородку, чтобы комната казалась просторнее.

Также Вы можете перенести дверной проем, если, по Вашему мнению, это как то лучше повлияет на планировку Вашей комнаты. Запомните только одно, что все Ваши изменения внутри комнаты Вы должны согласовывать с комендантом общежития и только после ее или его согласия начинать какие ремонтные работы внутри своей комнаты.

Но комендант после того как Вы расскажете о своих планах изменения комнаты скорее всего отправит вас в Жилищную инспекцию на получение разрешения, после получения разрешения Вы отправляетесь к коменданту показываете его и спокойно занимаетесь перепланировкой своей комнаты.

На словах все просто, но на деле иначе чтобы получить разрешение в Жилищной инспекции, Вам придется побегать и прийти туда с определенным пакетом документов. Небольшой список документов, который Вам необходим: поэтажный план, в котором будет указана экспликацией, номер лицевого счета и согласие Ваших соседей по общежитию.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Комнату – в студию! Правила и риски

Раньше Петербург славился своими коммуналками, теперь статус «визитной карточки» в недвижимости постепенно переходит к квартирам-студиям. Если с маленькими квартирами в новостройках все ясно, то о студиях в старых домах вопросов больше, чем ответов.

Перепланировка и ее законность

Студии в центре Петербурга появляются после расселения коммунальных квартир. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей.

Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. метров.

Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги. Определенная логика в этом есть, так как, действительно, квартиру могут не проверять годами. Кроме того, если работы сделаны с учетом всех норм, то, в конечном счете, нужно будет просто зафиксировать факт перепланировки.

Но в случае аварии (например, если из-за разрыва трубы будет потоп) проблемы будут у вас, и они могут быть намного серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело вполне может закончиться в суде, где вас обяжут вернуть первоначальную конфигурацию квартиры (прощай, собственный санузел!) и выпишут штраф.

Читать еще:  Можно ли оспорить дарение доли в квартире

«Узаконить перепланировку комнаты в отдельную квартиру можно, если соблюсти два основных условия: квартира должна находиться на первом этаже, а все собственники жилых помещений внутри квартиры должны быть согласны с проведенной вами перепланировкой. Это будет помещение с жилым пространством, кухней и санузлом. В нашей практике подобных перепланировок немало. В целом любая такая перепланировка подразумевает большой цикл работ, которые должны быть отражены в документации. Но если учесть два условия, с которых я начала, то все возможно сделать», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам» Анна Симашова.

Скромное очарование первого этажа

Узаконить перепланировку комнаты в студию можно, если коммуналка находится на первом этаже. Дело в том, что перенос мокрой зоны согласуют, если она не расположена над жилым помещением.

«Также подойдут помещения, которые располагаются над коммерческими объектами. Еще один вариант — если под санузлом также находится санузел (например, кто-то до вас уже сделал подобную перепланировку этажом ниже). Но надо понимать, что дом рассчитан на определенную нагрузку – у коммуникаций ограниченные возможности, особенно в старом фонде. Представьте себе квартиру из восьми комнат с общей ванной и санузлом. А теперь представьте, что мокрых зон стало в восемь раз больше! А дом при этом какой-нибудь дореволюционной постройки. Сценарий с авариями при таком раскладе становится очень вероятным», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

Без шансов, без вариантов?

Многие хотят взять ипотеку под покупку комнаты и в итоге сильно удивляются, когда получают отказ. Действительно, получить кредит под долю намного сложнее, а квартиры-студии, о которых мы сегодня говорим, оформляются не как отдельные помещения, а как доли в коммунальной квартире.

К комнатам у большинства банков достаточно строгие требования: в квартире обязательно должен быть основной санузел (притом что во многих старых петербургских квартирах вообще не предусмотрена ванная), жилье должно быть построено не позже 1970 года, площадь комнаты должны быть не менее 12 кв. метров. Это типовые требования, но каждый банк может корректировать их на свое усмотрение.

Рентабельность

Крошки-студии часто приобретают не для жизни, а для сдачи. Логика в этом, безусловно, есть: туристов в Петербурге много, и посуточная аренда в центре пользуется спросом. Но и студий под аренду становится все больше и больше. Кроме того, не стоит забывать, что уже давно обсуждается закон о запрете мини-гостиниц и хостелов в жилых домах.

Но в компаниях недвижимости не теряют оптимизма.

Анна Симашова рассказывает: «Недавно у нас был такой кейс. Дано: трехкомнатная квартира площадью 90 кв. метров на первом этаже Петроградского района в шаговой доступности от метро. Стоимость лота до ремонта и перепланировки составляла 6,2 млн рублей. В дальнейшем квартира была переделана в четыре студии, которые в готовом варианте ушли по таким ценам: 1,65 млн, 1,78 млн, 1,95 млн, 2,47 млн. Согласование перепланировки обошлось в 700 тысяч рублей. Прибыль клиента составила 950 тысяч рублей (то есть 15%). Такие лоты часто покупают для дальнейшей посуточной аренды. Безусловно, пришлось бы учесть еще и стоимость дальнейших ремонтных работ, наполнение мебелью и техникой, управление проектом. Но могу сказать, что окупаемость подобного варианта составит примерно 7,5 лет. Это очень интересный срок — инвесторы не поспорят».

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector