Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка ванной комнаты

Перепланировка ванной в хрущевке: идеи и их реализация

Приобретение квартиры в хрущевке остается одним из наиболее простых методов решения проблемы жилья для многих россиян. Неудобная компоновка помещений таких в квартирах – это не самый серьезный недостаток, его можно успешно решить за счет проведения перепланировки и выполнения капитального ремонта в ванной комнате.

С чего начать перепланировку?

После покупки квартиры первый шаг в этом направлении – это обращение к специалистам, что сумеют разработать устраивающий вас дизайн, оформить разрешение на перепланировку и провести ремонт.

Не стоит пролагать, что, будучи владельцем недвижимости у вас сохраняется право делать с ним всё, что угодно. Закон налагает на собственников квартир в многоквартирных домах множество ограничений и обязанностей – все эти условия отображены в Жилищном кодексе РФ. Жилищный кодекс дает следующие определения терминов «переустройство» и «перепланировка» для жилой недвижимости. Первый – это установка, изменение, замена перенос или модернизация инженерных коммуникаций, электрических сетей, санитарно-технических приборов и прочего оборудования. В свою очередь, к второму относят изменение конфигурации жилых помещений, его конструктивных элементов.

Процесс получения разрешений на проведение перепланировки – это предмет отдельной статьи. Для обывательского ровня достаточно понимать, что если в ваши планы не входит демонтаж всех несущих конструктивных элементов в квартире, их усиление, замена или перенос кухни на место жилой комнаты, то особенных сложностей не предвидится.

К счастью, к несомненным достоинствам кирпичных (но не панельных) «хрущевок» относится то, что внутренние стены в них преимущественно ненесущие. Соответственно, после внесения небольших изменений в паспорт квартиры и некоторых корректив поэтажных планы, вы узаконите эти изменения и получите необходимые документальные подтверждения.

Варианты перепланировки

В многоквартирных домах 70-80 гг. прошлого века встречается несколько планировочных схем санузлов – совмещенные и раздельные. В первом случае, перепланировка ванной в хрущевке не нужна (разумеется, если не планируется ее расширение за счет пространства коридора и иных помещений), достаточно выполнения ремонтных работ. Если же ванная комната и туалет разделены перегородкой, то ее можно демонтировать и объединить в одно целое. Таким образом вы получите дополнительное пространство и сумеете расположить находящиеся там приборы и технику рационально. Планируя выполнение перепланировки ванной комнаты и туалета в хрущевке по фото или дизайн-проекту, необходимо учитывать, что общая площадь объединенных помещений может оказаться ниже, чем их сумма по отдельности. Даже с учетом объема, занимаемого простенком, суммарная площадь может немного уменьшиться – ведь в процессе ремонта потребуется проведение монтажа гипсокартонных конструкций, отделка ПВХ панелями, значительные объемы штукатурных работ и облицовка кафельной плиткой. Это связано со следующими причинами:

  • Выравнивание поверхностей пола, потолка и стен лишит вас нескольких сантиметров пространства.
  • Для скрытого монтажа коммуникаций и осветительного оборудования может потребоваться создание накладных стен из ГКЛ, они тоже уменьшают доступное пространство.
  • Подвесные потолки из ПВХ панелей или пленок займут до 20 см от высоты комнаты.

Вы сможете ознакомиться с популярными вариантами перепланировки совмещенного санузла в хрущевке на фото слева.

Использование выгодных цветовых решений и света

Не стоит пренебрегать и визуальными методами расширения пространства, к которым относят:

  • Применение в отделке материалов и мебели белого, бежевого и других светлых оттенков, возможно, с контрастными доборными элементами.
  • Использование матовых и глянцевых стеклянных поверхностей, зеркал в паре с теплым рассеивающим освещением;
  • Минимум ненужных вещей и приборов, они все захламляют и скрывают за собой результаты перепланировки туалета и ванной в хрущевке;
  • Традиционные решение в виде темных полов, светлых стен и потолков подчеркнут достоинства нового ремонта.

Все эти методы окажутся уместными в любом из случаев перепланировки ванной комнаты в хрущевке, но необходимо учитывать, что если в квартире проживает семья из трех и более человек, а тем более при наличии детей, то раздельный санузел может оказаться для них предпочтительнее. За счет такой планировочной схемы удастся избежать утренних «заторов» при сборах на работу, когда всем необходимо заглянуть в ванну, а время ограничено.

По-прежнему ищете где заказать перепланировку ванной хрущевки в Москве или вас гложут сомнения насчет целесообразности такого шага? Обращайтесь к консультантам фирмы «ТеплоДома», они расскажут всё о преимуществах и недостатках такого решения! Общение с опытными специалистами поможет определиться с собственными предпочтениями, а при необходимости — получить содействие от квалифицированных мастеров, занимающийся ремонтами свыше 10 лет! Для предварительной оценки масштабов работ, мы готовы рассчитать объемы и стоимость только по фото помещения!

Перепланировка ванной комнаты

Давайте говорить честно, не каждого гражданина нашей страны устраивает планировка квартиры, в которой он живёт. И многие хотели бы жить в иной квартире, и с другой планировкой. Однако построить собственный дом с планировкой, которая бы устраивала, не все могут себе позволить. По данной причине, большинство людей живёт в «хрущёвка» и «брежневках», даже не предполагая, что возможно перепланировать собственное жильё по своему усмотрению. И одним из самых неудобных мест в старых домах является ванная комната. А если она ещё и разделена с туалетом, то эти два помещения напоминают маленькие коробочки без окон и дверей.

Существующими законодательными актами государства предусматривается жёсткий контроль при перепланировке собственного жилища, приводящие к серьёзным преобразованиям свойств квартиры. И когда производится капитальный ремонт в квартире, в котором предусмотрен снос стен, а также изменения полезных жилых площадей, потребуется согласование перепланировки квартиры https://stroy-dizayn.ru/services/work/pereplanirovka-kvartiry.

В пределах существующих законов для выполнения перепланировки потребуется получение разрешительных документов на её производство, а, чтобы получить данные документы, необходимо потратить не один месяц. Потребуется сделать эскизный и рабочий проект перепланировки, сделать техническое задание, а также произвести ряд обследований и сделать техническое заключение по планируемому ремонту помещения.

Однако, когда будут получены все необходимые документы, можно смело приступать к капитальному ремонту квартиры, перепланировав её так, как было решено за раннее. И одним из самых примечательных и нужных мест в квартире является ванная комната и туалет. Произведя перепланировку ванной, и объединив её с туалетом дизайнеры могу создать уютную ванную комнату, в которую приятно зайти, оборудовав её по усмотрению хозяев.

Ремонт ванной комнаты под ключ, когда она объединяется с туалетом, разбивается на несколько этапов, которые займут не так много времени, и они состоят из:

  • Демонтажа и вывоза мусора.
  • Установки труб водоснабжения и канализации.
  • Монтажа оборудования и его проверка.
  • Разводки электрических проводов, с его полной заменой.
  • Стяжки пола, обустройство стен и потолка, с укладкой плитки.
  • Чистовой отделки.
  • Установки дверей, умывальника, ванны, душевой кабины и смесителей.

Производя ремонтные работы в ванной комнате, предоставляется возможность по новому расположить сантехнику, и обустроить помещение по своему образу и подобию. А грамотно обдумав расположение сантехнического оборудования, в ванной комнате предоставляется возможность установить стиральную машину и водонагреватель. Периодически необходимо пожертвовать самой ванной, произведя замену её на душевую кабинку.

Однако закончив ремонт можно порадоваться новому дизайну и увеличенной площади ванной комнаты, от которой будет получено не только физическое, но и моральное удовлетворение.

Ремонт и перепланировка ванной комнаты 150 x 135 и туалета, совмещение

Поговорим о более интересном варианте ремонта ванной – перепланировка ванной комнаты и туалета (объединение двух помещений в одно).

Решив совместить ванну и туалет, у нас сразу появляется несколько новых решений для более комфортного использования санузлом.

Во-первых, вместо ванной комнаты можно установить душевую кабину. Во-вторых, есть возможность развернуть унитаз, а на освободившееся рядом место установить стиральную машину или специальную мебель для хранения разный бытовых предметов и вещей.

В-третьих, новая ванная комната зрительно и физически расширяется, что делает помещение еще более уютным и комфортным.

Полный слом стен и потолка в сантехнической кабине в девятиэтажке

При объединении ванной комнаты и туалета не обойтись без полного демонтажа стен. При сломе стен, автоматически разбирается потолок, в результате этих нехитрых действий у нас останется на полу один армированный поддон. Именно по его периметру и будем возводить новые перегородки из пеноблоков или пазогребневых плит.

Строим новые перегородки для совмещенного санузла Готовые стены для совмещенного санузла

Можно расширить внутреннее пространство ванной и выдвинуть в коридор новые стены, если для этого есть нужный запас квадратных метров. Тогда нам не обойтись без стяжки, и залить ее как в санузле, так и на «прибавленный кусок» коридора; затем на новый пол нанести обмазочную гидроизоляцию.

Еще один момент в перепланировке ванной комнаты – это демонтаж антресоли, если она находится непосредственно над дверьми в ванную и туалет. При желании антресоль можно заново собрать после ремонта в ванной комнате.

Как разместить сантехнику в совмещенном санузле

При возведении перегородок надо определить местоположение двери, самый распространенный вариант – напротив установки мойдодыра. Соответственно с одной стороны от двери есть место под унитаз и стиральную машину, а с другой – место для ванны или душевой кабины.

Прокладка труб на водяной полотенцесушитель в совмещенном санузле

Стояки на воду и канализацию также закрываются (гипсокартоном или пеноблоками), короб можно сделать максимально компактным, чтобы расширить свободное место в ванной комнате. Для удобного доступа к кранам и счетчикам на воду мы монтируем ревизионный люк-невидимку (затем на него крепим плитку).

Новый сантехнический короб в санузле

До изготовления короба надо установить байпас (перемычка) и вывести на трубы на водяной полотенцесушитель, который будет располагаться над стиральной машиной.

Прокладка новых труб в санузле Устройство пьедестала под душевой угол (полукругом)

Стандартным и оптимальным вариантом в отделке пола и стен для совмещенного санузла является керамическая плитка. В конкретном примере мы начинаем укладку плитки по диагонали с пола, а после переходим на стены.

Укладка напольной плитки в санузле с душевым углом После укладки напольной плитки приступаем к укладке настенной плитки Ванная комната начинает преобразовываться Стены и сантех/короб полностью облицованы плиткой

После плиточных работ мы навешиваем реечный потолок и делаем освещение. Следующим шагом в ремонте идет подключение и установка сантехники — это унитаз, навесная раковина, душевой угол, смесители, стиральная машина, гигиенический душ, полотенцесушитель.

Ремонт ванной 135×150 и туалета — перепланировка и объединение, ремонт выполнен за 3,5 недели Гигиенический душ в санузле Душевой угол в совмещенном санузле

Перепланировка ванной и туалета: увеличение санузла за счет других помещений

Такое популярное среди владельцев типовых квартир мероприятие, как перепланировка ванной комнаты, преследует единственную цель: увеличение санузла. Достичь этого можно двумя методами, используя их вместе либо поодиночке: увеличить площадь ванной и рационально расставить сантехнику, добавить дополнительное оборудование.

Содержание

Увеличение площади: расширяем границы возможного ↑

Учёные пока не открыли дверь в четвёртое измерение, придётся нам сделать это самим. Поищем резерв для увеличения площади ванной. В первую очередь это другие помещения квартиры. Кухня, гостиная и спальня не подходят, запрещают нормы. Остаётся пожертвовать частью коридора и кладовкой, если она есть.

Читать еще:  Кто платит риэлтору продавец или покупатель квартиры

Хотя, если внизу располагаются нежилые помещения (подвал либо служебный первый этаж), ванную можно расширить и за счёт комнаты либо кухни. При этом уменьшение жилой площади квартиры не допускается, то есть «урезанную» площадь придётся компенсировать расширением комнат за счёт нежилой.

Увеличение ванны за счет площади гостиной или спальни ↑

В типовых квартирах путь в кухню пролегает через коридор, мимо санузла. Напротив санитарного блока располагается гостиная или спальня, которую можно превратить в зал. Если проём в кухню прорезать из этой комнаты, освободившуюся площадь коридора можно отдать под ванную, увеличив её в полтора и более раза. Зачастую применяется подобная перепланировка ванной в хрущевке, где санузел изначально совмещён. Если же помещение раздельное, расширить его таким образом, не объединяя, не выйдет: перекрывается вход в туалет.

Расширение санузла за счет прихожей ↑

Можно, не затрагивая прохода в кухню, расширить ванную в сторону прихожей. В квартирах разных серий перегородку реально сдвинуть от полуметра до метра. Не бог весть что, но это позволяет, как минимум, найти место для размещения стиральной машины.

Объединение туалета и ванной комнаты ↑

Объединив изначально раздельные ванную и туалет в «брежневке», мы сможем более свободно расставить оборудование. Если при этом ещё использовать часть коридора, получится вообще барский санузел. Увы, такая перепланировка ванной и туалета не всегда оправдана, особенно для большой семьи.

В современных домах с не типовой планировкой и площади побольше и возможности пошире. Сегодня не редкость квартиры с двумя (а то и больше) санузлами. Если в одном из них есть, как минимум, душевая кабина, второй можно использовать как хозяйскую ванную комнату, сделав удобный вход непосредственно из спальни. Отметим: если санузел один, вход в него разрешается делать только из коридора.

Демонтаж стены сантехнической кабины ↑

Имеется ещё один резерв для увеличения площади ванной — скрытый. Речь идёт о сантехнической кабине. В подавляющем большинстве типовых домов, как панельных, так нередко и кирпичных, санузел устраивали во встроенной между стенами и перекрытиями заводской железобетонной кабине. Она представляет собой довольно тонкую армированную скорлупку, стены имеют толщину 8 см, внутренняя перегородка 6 см. Несущую функцию она не выполняет и демонтаж никак не влияет на прочность дома. Однако следует учесть, что вентиляционный стояк, как правило, является частью кабины и при демонтаже его затрагивать нельзя.

Между кабиной и несущими стенами есть воздушный зазор 4-6 см. В случае, когда ванная расширяется за счёт коридора, удалив кабину, мы дополнительно получим примерно 20 см в ширину, в длину — в зависимости от того, как поставим перегородку взамен демонтированной. Новую перегородку, чтобы она была тоньше, можно сложить из кирпича, поставив его на ребро, гипсовых или ячеистобетонных блоков, собрать из гипсокартона. Убрав кабину, мы получаем дополнительный бонус: станет ниже уровень пола и выше потолок.

Следует помнить, что любое вмешательство в конструкции здания и перепланировка предварительно должны быть согласованы в местных органах архитектурно-строительного надзора, перед началом работ получено официальное разрешение.

Рациональная расстановка сантехники и установка дополнительного оборудования ↑

Расширив ванную, в более просторном помещении несложно удобнее расставить сантехнику, найдя место для стиральной машины и, возможно, биде. Труднее это сделать в типовом тесном помещении.

В хрущёвско-брежневские времена ванну и входную дверь в санузел размещали таким образом, что стиральную машину (буржуйская роскошь) нередко установить не представляется возможным. Если ванна установлена напротив входа, может помочь перенос входной двери ближе к умывальнику, с противоположной стороны освобождается закуток достаточных габаритов. Если же ванна установлена сбоку от входа, нам поможет перепланировка ванной, стены трогать не придётся. Достаточно перенести ванну в торец помещения, напротив входа. Правда, она станет немного короче, но выбор сантехники сегодня широк, найти нужный размер не проблема.

Ещё один доступный метод «впихнуть» стиралку в нано-ванную — приобрести невысокий умывальник со специальным сливом, который можно установить над машиной.

Если помещение не совсем уж крохотное, оборудование можно правильно и удобно расставить по местам. Помочь рационально использовать пространство может угловая сантехника, она встанет там, где для обычной места не хватит.

В тесном «хрущёвском» санузле порой перепланировка заключается в установке душевой кабины вместо ванны, другие возможности отсутствуют. При необходимости иметь ёмкое «корыто» следует установить удобный глубокий душевой поддон, в котором можно искупать ребёнка.

Видео-идеи размещения сантехники в маленьком санузле ↑ ↑

Готовясь к ремонту, прикинуть возможности перепланировки и придумать дизайн можно самостоятельно. Однако, имеет смысл обратиться и к профессионалам, они предложат больше вариантов, изготовят и помогут согласовать проект в надзорных органах.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

— У нас двухкомнатная квартира в панельном доме 1983 года постройки (республика Коми). Хотим объединить ванную комнату с туалетом. Требуется ли согласование на такую перепланировку? Иначе говоря, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стену между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно узнать, является ли стена несущей?

Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов. Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы. При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги. Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель. Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают. Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим. Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д. План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире. Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки. С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Читать еще:  Исковое заявление на перепланировку квартиры образец

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ. Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться. Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей. Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

Когда согласование требуется обязательно

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

  • расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
  • выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
  • демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

— перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

— расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения».

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия!

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию , вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства .

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции.

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб) . Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями.

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию.

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся «мокрых зон» предусматривал:

— расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

— замену трубной разводки туалета и ванной,

— гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см.

— монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора.

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Квартиры в панельных или кирпичных 5-этажных домах 1950-х – 1980-х годов постройки (так называемых «хрущевках») как правило, не отличаются высоким уровнем комфорта. Помимо небольшой кухни, проблемой становится маленький (3 кв.м.) совмещенный санузел. Однако, при современном многообразии дизайнерских решений и материалов, перепланировка ванной комнаты в хрущевке не принесет сложностей.

Ванная в хрущевке

Как правило, до перепланировки в хрущевках ванная совмещена с туалетом и имеет форму прямоугольника. Редко встречаются варианты с совмещенным санузлом.

Перепланировка ванной в хрущевке

Каким образом можно осуществить перепланировку ванны в хрущевке?

  1. Демонтировать стену между ванной и туалетом, если у вас раздельный санузел.

Данная перегородка не является несущей, а ее снос позволит увеличить площадь ванной комнаты до 7 кв.м. Многочисленные фото перепланировки ванны в хрущевке, сделанной таким образом показывают, что это наиболее оптимальный вариант.

  1. Задействование пространства коридора.

Используя площадь коридора при перепланировке ванны и туалета в хрущевке вы сможете значительно расширить пространство санузла. Однако, в таком случае, вам придется устроить вход на кухню из комнаты, а не из коридора.

  1. Демонтировать стену между ванной и кухней

Стена между ванной и кухней также не является несущей. Демонтируя ее, вы получите большое поле деятельности, но перед сносом стены заранее подумайте, где установить новые перегородки и куда будет перенесена кухонная зона.

В процессе ремонта вы можете дополнительно воспользоваться этими полезными советами для увеличения пространства ванной:

  • Точечное освещение (рассеянный свет сгладит границы комнаты)
  • Белый цвет (визуально расширит пространство)
  • Мелкая плитка (создаст видимость большей площади стен и пола)
  • Душевая кабина вместо ванной (значительно сэкономит место)

Для большего удобства в организации пространства рекомендуем также заделать проем между кухней и ванной, если он у вас есть.

Порядок перепланировки

Прежде всего, вам потребуется обдумать, чего именно вы хотите добиться перепланировкой санузла и ванной в хрущевке, и какую площадь вы будете использовать для увеличения пространства. После того, как вы посмотрите фото удачных вариантов перепланировки ванной в хрущевке и определитесь с дизайном, то можете приступать к ремонту. Перепланировка ванны и туалета в хрущевке проходит в несколько этапов:

  1. Разработка плана перепланировки.

Он нужен затем, чтобы заранее просчитать, какие работы будут проводиться и где будут располагаться новый санузел.

  1. Получение разрешения на перепланировку

Согласно Жилищному кодексу, все изменения в квартире, считающиеся перепланировкой, требуют согласования

  1. Непосредственно ремонт
  2. Приглашение специалиста из БТИ, сдача работ и получение нового плана квартиры уже с внесенными изменениями.

Как видите, процедура перепланировки ванной и туалета в хрущевке несложная, но требует ответственного подхода. Не пренебрегайте предварительным обдумыванием дизайна и составлением плана работ. Такие расчеты помогут не только быстро закончить ремонт и узаконить перепланировку, но и заранее составить смету на материалы, что значительно сэкономит ваши деньги.

Перепланировка ванной комнаты и санузла. Основные этапы и рекомендации по переделке помещения

Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.

Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.

Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.

Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.

  • Основные этапы работ при проведении перепланировки
  • Положительные и отрицательные стороны перепланировки
  • Перепланировка в маленькой квартире
  • Перепланировка в панельном доме
  • Бытовые нюансы

Основные этапы работ при проведении перепланировки

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

  • демонтаж старого оборудования и сантехники;
  • разрушение ненужных стен;
  • очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
  • перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
  • выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
  • грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
  • облицовка помещения отделочными материалами;
  • установка элементов сантехники и электроприборов;
  • декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Перепланировка в маленькой квартире

В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.

Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.

В маленьких хрущевках специалисты рекомендуют купить модель навесного унитаза с инсталляцией, это позволит перемещать его ближе к стене и существенно освободит пространство.

Перепланировка в панельном доме

В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.

В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:

  • снести перегородку между ванной и туалетом;
  • перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.

Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.

Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector