Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка ванны и туалета в панельном доме

Перепланировка ванной и туалета. Рекомендации по всем правилам законодательства РФ

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

  • Основные правила
  • Гидроизоляция при перепланировке
  • Обустройство полов
  • Вход в санузел
  • Вентиляция
  • В заключение

Основные правила

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Перепланировка санузла в панельном доме

Планировки типовых квартир лишь в редком случае способны удовлетворить вкусы своих владельцев. И на сегодняшний день, наверное, нет такой семьи которая бы не хотела хоть что-то поменять в планировке своей квартиры.

Предположим, вы только переехали в новую квартиру, разумеется, первым делом вы захотите сделать в ней ремонт, обновить обои, плитку, напольные покрытия, может даже захотите монтировать теплые полы в санузле или на кухне, в детской.

Но даже после всех этих преобразований, спустя некоторое время вы понимаете, что существующая в квартире планировка перестает вас устраивать. Кухня кажется слишком тесной, несмотря на современную компактную мебель, в ванной комнате не помещается стиральная машина, санузел тоже кажется тесным даже несмотря на уложенную новую светлую плитку, а в узком коридоре невозможно установить столь необходимую и понравившуюся вам гардеробную.

Итак, рано или поздно, практически любая семья приходит к необходимости выполнить в своей квартире перепланировку и особенно это касается тех, кто проживает в типовых городских квартирах в панельных домах, где и коридор, и кухня, и санузел — традиционно тесные и неудобные помещения.

На сегодняшний день существуют множество уже готовых перепланировок для типовых квартир, и практически каждый из этих проектов включает в себя перепланировку санузла в панельном доме .

Есть несколько способов увеличить площадь санузла.

Например, его можно расширить за счет смежного помещения. Но такой вариант перепланировки возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры расширить помещение мокрой зоны можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора. Выполнить перепланировку санузла в панельном многоквартирном доме, расширив его за счет комнаты, невозможно, коммунальные службы откажут в согласовании такой перепланировки.

Пример расширения санузла на коридор, панельный дом :

Более популярна в панельном доме перепланировка санузла с объединением туалета и ванной комнаты.

Согласование такой перепланировки, как правило, проходит без особых сложностей, но для этого потребуются:

  • разработка проектной документации;
  • получение разрешения на такую перепланировку.

Разработать проект перепланировки и оказать содействие в ее согласовании с Мосжилинспекцией могут специалисты нашей компании. Для этого вам нужно просто набрать номер телефона, указанный на сайте, или отправить в нам на электронную почту сообщение.

О стоимости наших услуг по согласованию перепланировок читайте тут.

Перепланировка с объединением туалета и ванной и расширением совмещенного санузла на коридор :

В пользу объединения помещений ванны и санузла говорит и то, что в просторном помещении можно продумать и выполнить интересный интерьер, который невозможно было бы реализовать в каждом помещении отдельно. В объединенном помещении ванной и санузла можно установить не только стиральную машинку, но и продумать место для полочек или небольшого шкафчика.

Есть и более сложные варианты перепланировок санузла в панельном доме, например, перепланировка с переносом санузла или перепланировка с организацией дополнительного санузла, скажем, в спальне.

Соблазн выполнить такие работы, конечно же, велик, ведь вы наверняка видели подобные проекты в журналах по интерьеру помещений, неоднократно встречали их в интернете. Но вот пригодны подобные проекты перепланировки санузла больше для загородного индивидуального строительства.

Согласовать такие работы по перепланировке санузла в стандартной городской квартире в доме панельного типа практически невозможно, а выполнять их самовольно, на свой страх и риск — угроза безопасности вам и вашим соседям .

Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, устранять последствия таких работ вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в панельном доме редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

Узнайте все подробности об ответственности за самовольную перепланировку

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка, может возникнуть угроза обрушения стены.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

Объединение ванны и туалета в панельном доме — как это правильно и законно сделать

В панельных домах, особенно старых, помещения, предназначенные для размещения ванны и туалета, имеют маленькую площадь. Для увеличения свободного пространства и установки всей необходимой сантехники нередко приходится прибегать к объединению этих комнат.

Согласование

Объединение ванны и туалета в панельном доме невозможно провести без согласования в БТИ и жилищной инспекции. Оно проходит по одной из двух схем:

  • упрощенной;
  • полной.
Читать еще:  Какие документы нужны для съема квартиры

Упрощённая перепланировка подразумевает разбор стены-перегородки без существенного изменения местоположения сантехнического оборудования. При этом готовить проект не требуется. Все преобразования можно провести по другому документу – эскизу.

Полная перепланировка включает в себя не только объединение комнат, но и увеличение площади помещения за счет пространства кухни или коридора, или установку дополнительной сантехники. В данном случае перед подачей заявления в БТИ необходимо подготовить проект, который обычно готовит архитектурно-проектное бюро.

Важно знать: Согласование перепланировки в БТИ занимает от 1,5 месяцев.

Когда это запрещено

В некоторых случаях перепланировка ванны и туалета в панельном доме недопустима:

  • расширение на площади жилых комнат;
  • устройство входа из кухни или жилой комнаты;
  • увеличение без устройства гидроизоляции;
  • уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов.

Вентиляционные каналы и сантехнический шкаф являются общедомовым имуществом, и чтобы их убрать необходимо согласие не менее 73% жильцов дома. Получить такое разрешение от соседей зачастую бывает довольно проблематично.

Если стена-перегородка между ванной и туалетной комнатами является несущей, то объединение помещений категорически запрещено, так как это может спровоцировать обрушение многоквартирного дома.

Преимущества объединения

Перепланировка имеет некоторые положительные моменты:

  • увеличение полезной площади;
  • реализация дизайнерских идей;
  • скрытие канализационных и водопроводных труб.

К недостаткам можно отнести эстетическую сторону вопроса, так как если в квартире проживают более 1 человека, то воспользоваться новым помещением одновременно будет проблематично.

Рабочий процесс

После получения всех необходимых согласований нужно приступать к строительным работам. Проводить объединение санузла можно как своими силами, так и с привлечением сторонних специалистов.

Все преобразования делятся на несколько крупных категорий:

  • демонтаж сантехнического оборудования;
  • разбор стены – самый грязный вид работ, обычно занимает 2-3 дня;
  • заделывание одного из двух проемов кирпичом;
  • замена коммуникаций и электропроводки;
  • выравнивание поверхностей с помощью строительных смесей или гипсокартонных листов;
  • облицовка керамической плиткой – самый длительный процесс, требующий точности и мастерства;
  • монтаж унитаза, раковины, душевой кабины или ванны;
  • установка аксессуаров и зеркал.

Совет: При замене электрической проводки лучше использовать цельные куски провода, обладающего двойной изоляцией и увеличенной мощностью.

Общее время, требуемое для объединения ванной и туалетной комнаты, занимает от 2 до 4 недель.

Важным нюансом при разрушении стены-перегородки в панельном доме может оказаться арматура, которая входит в состав конструкции. В данном случае при демонтаже необходимо воспользоваться не только перфоратором и отбойником, но и болгаркой.

Узаконивание после проведения ремонта

Бывают случаи, когда люди покупают квартиру, и даже не подозревают о том, что в помещении были проведены незаконные перепланировки. Если такие факты стали известна после оформления права собственности, то обязанность по согласованию ложится на плечи новых хозяев.

Для начала необходимо заказать эскиз или инженерно-технический проект, в зависимости от сложности проведенных работ. Затем с пакетом документов обратиться в БТИ для согласования.

Когда согласование получено необходимо подписать акт выполненных работ, и направить его в жилищную инспекцию. После чего человек получает подтверждение о том, что перепланировка зарегистрирована.

Внимание: Если провести перепланировку без согласования и узаконивания, то уполномоченный орган может выписать штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание о возврате ванной и туалетной комнат к первоначальному состоянию.

Если после вынесения предписания гражданин не отреагирует на него должным образом, то жилищная инспекция может передать дело в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры.

Можно ли восстановить стену

Иногда новому хозяину квартиры не нравится объединенный санузел и он желает вернуть перегородку на прежнее место. Порядок действий при этом зависит от того, была ли перепланировка узаконена.

Если объединение было проведено без уведомления и согласования с компетентными органами, то владельцу достаточно просто возвести стену заново. Никаких дополнительных бумаг при этом оформлять не нужно.

Если объединение было выполнено с соблюдением всех требований законодательства, то необходимо провести следующую процедуру:

  1. Подготовить проект или эскиз.
  2. Подать документы в БТИ.
  3. Получить разрешение на возведение перегородки.
  4. Построить стену.
  5. Направить акт выполненных работ.
  6. Получить документы, подтверждающие внесенные изменения.

Интересно: При продаже квартиры, имеющей неузаконенные перепланировки, можно потерять до 15% от стоимости недвижимости.

Варианты планировки

Прежде чем объединить туалет с ванной в панельном доме необходимо четко спланировать, что будет в помещении после изменения пространства. На увеличенной площади можно установить дополнительное оборудование:

  • душевую кабину;
  • угловую ванну;
  • шкафчики или полочки;
  • стиральную машинку.

Так же следует продумать, на какую стену перенести змеевик, или оставить его на прежнем месте, в качестве полотенцесушителя.

Альтернативным вариантом при перепланировке ванной и туалетной комнат является объединение, с последующим возведением перегородки из более тонкого материала, например, оргстекла. Оно занимает меньше места и визуально не скрадывает метры.

Дизайнерские секреты

Объединение ванной и туалетной комнаты не дадут много дополнительных квадратных метров. Для визуального увеличения площади помещения можно применить следующие хитрости:

  • стены и пол должны быть в светлых тонах и иметь идентичный узор или рисунок;
  • глянцевый потолок расширяет пространство;
  • компактная мебель экономит метры;
  • встроенные светильники придают уюта;
  • двери можно сделать раздвижными;
  • шкафчики и полочки из стекла сделают санузел «воздушным».

Объединение ванной комнаты с туалетом в панельном доме – ответственное занятие, отнимающее много времени, сил и денежных средств. В случае несогласованных работ на хозяина квартиры будет наложен административный штраф. Позаботится о законности перепланировки следует заблаговременно.

Если в квартире с неузаконенной перепланировкой произойдет разрыв труб или иная аварийная ситуация, и из-за этого пострадают жилые помещения соседей, то вся ответственность и возмещение расходов ляжет на плечи собственника жилья.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Дизайн туалета и ванной в панельном доме

В этом обзоре рассмотрим дизайн туалета в панельном доме, а также нас ждет интерьер ванной комнаты в квартире, фото которых размещается в статье. Дизайн ванной в панельном доме – не такой критичный вопрос, потому что под ванную комнату отводится чуть больше места, чем под туалет.

Большинство панельных домов строились еще в восьмидесятых годах прошлого столетия.
Планировки панельных домов весьма разнообразные, но для ванной и туалета всегда отводилось немного места.

Существует два варианта: ванная комната, по умолчанию совмещенная с туалетом, и ванная комната и туалет отдельно.

Дизайн туалета в панельном доме ФОТО РАЗДЕЛЬНОГО ВАРИАНТА:

Дизайн туалета в панельном доме ФОТО СОВМЕЩЕННОГО ВАРИАНТА:

В совмещенных санузлах площадь очень маленькая – пять квадратных метров, реже – семь квадратов. Если же туалет и ванна размещены отдельно, то площадь помещения не больше четырех квадратных метров. Как видите, разогнаться негде.

Объединить или оставить все как есть?

Перед тем, как изменить дизайн ванной в панельном доме, а также и туалета, нужно решить, объединить эти два пространства, или пусть санузел будет отдельным?

Все зависит от вашего вкуса, ведь одни хотят сделать акцент на большом пространстве, а другие считают, что совместный санузел вносит некоторые неудобства, а именно то, что нельзя пользоваться душем и туалетом одновременно. Это станет проблемой, если семья большая.

Можно выбрать вариант, когда в совмещенный санузел ставят перегородку, и таким образом, сохраняют интимность туалетной зоны. Эту перегородку часто делают из прочного матового стекла, которое занимает мало места и визуально не уменьшает пространство.

Чтобы самостоятельно сделать стильный и современный дизайн туалета в панельном доме, нужно обладать богатой фантазией, ведь санузел имеет большое значение в жизни каждого человека.

Объединенный санузел

Если вы решили объединить санузел, то обратите внимание на то, что на месте, где была дверь, появилось свободное место для тумбочки или полочки, которая никогда не будет лишней. Найдется куча вещичек, что можно туда поставить.

Исходя из опыта, можно сказать, что при снесении перегородки между туалетом и ванной, места прибавляется совсем немного.

Очень часто при совмещенном санузле ванну заменяют душем, так как он занимает намного меньше места. Если вы не хотите расставаться со своей любимой ванной, то увеличить пространство можно только визуально за счет отделочных материалов.

А еще нужно вместить стиральную машинку, хотя бы маленькую и компактную. Как без нее? С душевой кабинкой это намного проще, ну а если у вас ванна, то унитаз нужно ставить впритык к ней.

Ванная в панельном доме ФОТО:

Чтобы не утяжелять и без того маленький интерьер ванной комнаты в квартире, расположенной в многоэтажке, приобретайте более узкие подвесные шкафчики. А также старайтесь прятать все бутылочки и флакончики в шкафчики. Тогда санузел будет выглядеть более просторным.

Новые идеи для раздельного варианта

Если вы все же предпочитаете ванну, что будет находиться отдельно от туалета, то есть еще одна идея. В туалет можно вместить компактную раковину или маленький гигиенический душ. Раковину можно поставить в самый дальний угол, возле нее поставить унитаз.

Все коммуникации в туалете можно спрятать в специальный короб. В коробе также делаются небольшие полочки, на которые можно ставить бытовую химию.

Отделочные материалы

Сейчас существует множество вариантов отделки стен и пола в туалете и ванной. При правильном подборе недорогая плитка будет выглядеть лучше, чем более дорогая. Вообще, интерьер ванных комнат в квартире многоэтажного дома лучше ориентировать на отделку плиткой – это беспроигрышный вариант.

Для потолка можно использовать потолочную плитку. Также очень выгодный и распространенный вариант – это натяжной потолок. Он очень быстро устанавливается, скрывает все недостатки потолка, и отличается от других умеренной стоимостью.

Для стен очень часто используют кафель или плитку. Для установки плитки нужно обращаться к специалистам. Более простым вариантом является покраска стен водоэмульсионкой. Чтобы не появлялась плесень, до начала всех работ нужно тщательно высушить стену.

Оформление пола делают в последнюю очередь. Зачастую используют «теплый пол». Также обязательно необходима гидроизоляция. Более дорогой вариант – это кафель. Он и прослужит вам дольше, и лучше будет сочетаться со стенами и потолком. Такой интерьер ванной в квартире будет в самый раз.

Чтобы ваш санузел был красивым и долговечным, при выборе материалов соблюдайте некоторые правила:

  • материал должен быть влагоустойчив и износостойкий;
  • уровень пористости должен быть минимальным;
  • минимальное воздействие химических веществ на материал;
  • минимальный коэффициент влагопоглощаемости материала.

Иногда для оформления туалета и ванной используют влагоустойчивые обои или гипсокартон. Этот материал экономный, но очень недолговечный.

Основные правила оформления дизайна туалета и ванной

  1. Стены и пол должны гармонировать по цвету. Желательно, чтобы это были светлые тоны.
  2. Если вы хотите увеличить пространство, используйте глянцевый потолок.
  3. Чтобы более комфортно использовать площадь санузла, можно установит душевую кабинку со сложной конструкцией.
  4. Приобретайте компактную мебель для туалета и ванной.
  5. Для увеличения пространства используйте больше зеркал.
  6. Светильники, что встроены в стену, придают помещению больше уюта.
  7. Двери в санузел могут быть раздвижными, тогда ваш санузел будет выглядеть модно и современно.
  8. Используйте стеклянные полочки и шкафчики. Они делают помещение очень воздушным.
Читать еще:  Какие вопросы задавать при съеме квартиры

Применяя эти нехитрые советы от дизайнеров, вы сможете даже из самых недорогих материалов создать шедевр.

Перепланировка ванной, туалета и совмещенного санузла. Основные принципы с примерами

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком, и занимающей значительную площадь вент. шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках. Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки. Для начала стоит оценить те ресурсы (ценные квадратные метры), которые есть в вашей квартире и которые можно использовать для расширения санузла.

Объединение туалета и ванной комнаты

Совмещать, не задумываясь, ванну и туалет можно лишь при наличии второго гостевого санузла. В остальных случаях стоит подумать дважды. Так, если в квартире проживает один или два человека, то вполне приемлемо объединить ее с туалетом. Пожертвовав санузлом, вы получите взамен более просторное помещение. Но если жильцов больше или вы планируете увеличить свою семью, то могут возникнуть проблемы и ненужные споры. Перед тем как начать перепланировку санузла или ванной, нужно четко понимать размеры будущего помещения и знать габариты сантехнического оборудования.

Пример объединения ванны и туалета с установкой угловой системы инсталляции Viega ECO Plus в доме типовой застройки

Если вы не планируете увеличение ванной комнаты за счет прилегающих территорий, то объединение типовых санузлов целесообразно при замене ванной на душевую кабину, в остальных случаях комфортная расстановка сантехнического оборудования практически невозможна (примеры расстановки сантехники в раздельном и совмещенном санузле).

Расширение ванны за счет коридора

Обычно ванну можно увеличить за счет объединения её с коридором, полностью или частично зависит от конкретной планировки. Вариант полного объединения возможен лишь в том случае, если коридор не является проходным.

Объединение типового санузла и его расширение за счет коридора

Чаще всего ванну можно расширить ненамного и для этого достаточно просто передвинуть одну стену. Иногда даже двадцать сантиметров могут существенно увеличить функциональность ванной комнаты, но необходимо помнить, что расширение ванны возможно лишь за счёт нежилых помещений, иначе возникнут серьёзны проблемы с согласованием перепланировки вашего санузла.

Пример перепланировки санузла в квартире для пожилой пары

Объединение санузла и его расширение за счет коридора.

План до перепланировки

План после перепланировки

Пример перепланировки типового санузла в панельном доме

Перепланировка и объединение санузла за счет коридора в типовом панельном доме. Перенесен проход в кухню, центральная комната стала проходная.

План санузла до перепланировки и расширения

План совмещенного санузла после перепланировки и расширения

Согласование перепланировки санузла

Любую перепланировку санузла необходимо официально согласовывать в надзорных органах! Помимо этого необходимо сделать качественную гидроизоляцую, причем силами квалифицированных рабочих, имеющих лицензию. А если вы планируете расширить туалет, а соответственно и «мокрую зону», то, как правило, необходимо получить еще и согласие жильцов снизу.

Перепланировка санузла

Изменение конфигурации помещения, перестановку унитаза, замену ванны душевой кабинкой в Москве необходимо узаконивать, а затем регистрировать в БТИ.

Вмешательство в инженерные коммуникации требует согласования. Полотенцесушитель может стоять где угодно при условии, что он не нарушает систему отопления дома. Перенос унитаза и ванны должны быть отражены в плане к техпаспорту.

Перепланировка санузла в хрущевке – особенности

В хрущевках обычно совмещают ванную и туалет, чтобы установить стиральную машину, шкафчик под раковину или биде.

На снос даже не несущей перегородки в панельном или кирпичном доме нужно получать разрешение в Мосжилинспекции.

Сложно сделать узаконивание, если санузел увеличивают, уменьшая коридор, кухню или комнату. Над жилой квартирой такие изменения запрещены.

Узаконение такого проекта возможно, если капремонт происходит в двухуровневой квартире, на первом этаже или над нежилым помещением.

Запрещено согласовывать уменьшение размеров стояков до первого отключающего крана, потому что это общее имущество дома. К инженерному узлу должен быть свободный доступ у работников коммунальных служб.

Запрещены полы с подогревом от общей системы отопления. Можно сделать только электрические теплые полы.

Согласование перепланировки санузла

  1. На плане квартиры, который прилагается к техпаспорту из БТИ, рисуем будущее совмещение ванной и туалета или другие изменения.
  2. Составляем проект объединения и представляем его в Мосжилинспекции.
  3. Даем добро на выполнение согласованного ремонта.
  4. Составляем акт об изменении планировки и вызываем техника БТИ для составления нового плана к техпаспорту.

Узаконить перепланировку санузла по факту

Во время сделок с недвижимостью возникает вопрос: как узаконить объединение санузла? Как вариант, написать заявление в Мосжилинспекцию и приложить к нему эскиз. Если вы не допустили грубых нарушений, изменения узаконят по факту. Проконсультируйтесь по этому поводу у нашего специалиста.

Разрешение на перепланировку санузла: что необходимо?

Количество документов зависит от предстоящих изменений, поэтому и стоимость варьируется. Закажите работы в нашем Бюро, и максимальная цена не превысит 170 тыс. руб.

Возможно, потребуется разрешение Мосгаза (в квартирах с газовыми колонками).

С нашей компанией в московских квартирах вы сможете совмещать любые нежилые пространства. Чтобы узнать, сколько это будет стоить, и оформить заказ, заполните электронную форму и запишитесь на прием.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры разрабатывается организацией, имеющей допуск СРО. Состав документации зависит от планируемого переустройства,…

Доступно на кресле-коляске

Совмещение ванной и туалета в панельном доме: преимущества и недостатки, этапы проектирования

Совмещение ванной и туалета в панельном доме иногда бывает единственным решением, чтобы добиться не только комфорта, но также и установить всю необходимую сантехнику. Это происходит из-за того, что в многоквартирных панельных домах очень часто туалет и ванна разделены стеной и образуют два очень маленьких помещения. Как результат, внести какое-то разнообразие или просто установить удобную ванну становится просто нереально.

Вопрос совмещения этих двух помещений позволяет хотя бы частично решить данную проблему, но тут не все так гладко, как кажется на первый взгляд. При такой перепланировке возникает очень много сопутствующих вопросов, которые мы постараемся разобрать в этой статье.

Достоинства и недостатки совместной ванны с туалетом

Как и любые другие вопросы, связанные с перепланировкой в квартире, совмещенный санузел с ванной также имеет свои достоинства и недостатки, которые одним могут показаться нормальными, а другим наоборот неприемлемыми. Так, среди преимуществ такого решения можно назвать следующие:

  • Как уже говорилось ранее, основным преимуществом можно назвать то, что при этом увеличивается площадь, что позволяет воплощать не только различные дизайнерские идеи при планировке, но также и самый обыденный вопрос с размещением стиральной машинки.
  • При отделке стен в совместном санузле потребуется намного меньше материала, так как отпадает необходимость отделывать одну стену с двух сторон.
  • В этом случае также всегда можно сразу помыть руки или при необходимости принять ванну после посещения туалета.

Из недостатков можно назвать один, но очень существенный, а именно невозможность использовать ванну и туалет одновременно разными членами семьи. При этом если один решил принять ванну, а другому в этот период приспичило сходить в туалет, то тут либо одному терпеть, либо второму прерывать свои водные процедуры. Именно это неудобство у многих людей вызывает негативные эмоции.

Что необходимо предпринять, прежде чем приступать к перепланировке

Прежде всего, совмещение санузла и ванной необходимо начать с посещения БТИ и вашего ЖЕКа. Так как, согласно кодексу, все вопросы, связанные с перепланировкой, должны быть согласованы со всеми необходимыми инстанциями. Весь этот процесс очень трудоемкий и обязательно потребует от вас лишних финансовых затрат.

Для того чтобы получить согласование, вам необходимо предоставить либо упрощенную схему будущей планировки, либо полный детальный проект. В зависимости от того будет ли меняться количество санузлов после планировки и зависит, что именно вам будет необходимо предоставить в БТИ или ЖЕК. Так если количество сантехники не изменится, то в этом случае можно предоставить упрощенную схему. В случае же, если количество сантехники изменится, то тогда необходимо иметь детальный проект.

Однако прежде чем получить согласование, вам придется хорошенько побегать, так как процесс совмещения – процедура долгая и хлопотная. Прежде всего, необходимо взять в БТИ технический паспорт на квартиру. После этого необходимо отправиться в ЕИРЦ и получить там необходимый документ. После следует получить техническое заключение по вашему проекту, а также заключение на отдельные виды работ, которые допустимы в вашем случае.

После того, как у вас на руках будет весь необходимый пакет документов, его необходимо предоставить в специальную жилищную комиссию, которая детально изучит все имеющиеся документы и если возможно, даст разрешение. Как правило, рассмотрение происходит на протяжении 1,5 месяца. Таким образом, об этом нужно позаботиться своевременно.

Как сделать перепланировку своими руками

Многие люди, проживая в панельных домах, недовольны размерами туалета и ванной комнаты. Как результат возникает очень много вопросов, которые сводятся к объединению санузлов. При этом у большинства людей возникает законный вопрос, с чего начать. Прежде всего, необходимо узнать, является ли перегородка в вашем доме несущей стеной, поскольку если она действительно такая, то можно даже забыть о совмещении. После этого необходимо детально промерить все чистые размеры помещений, составить приблизительную схему того, что вы хотите. После этого нужно приступать к вопросам согласования.

Чтобы выполнить непосредственно само объединение, представлена пошаговая инструкция, в которой описаны все необходимые действия. Предположим, разрешение получено, теперь приступим к непосредственным работам по объединению:

  1. Если у вас перегородка – не несущая стена, тогда можно смело приступать к ее удалению. Такие работы осуществляются при помощи перфоратора и специального зубила. Кроме того, некоторые люди также сносят стену, где располагались вход в туалет и ванную комнату, добавляя еще к санузлу коридор, который вел на кухню. При этом вход на кухню делаю через комнату.
  2. Когда все будет снесено, необходимо создать отдельный вход, при этом все лишнее заложить кирпичом.
  3. Очень часто при раздельном санузле располагается змеевик вдоль стены, которую нужно будет сносить, в этом случае нужно быть готовым, чтобы в своей ванне перепрокладывать стояки с водой, чтобы перенести его в другое место.

Варианты совместной планировки

Поскольку после объединения туалета и ванны значительно увеличивается их совместная площадь, существуют различные идеи для совмещенного санузла. Как правило, это процесс творческий. Сказать однозначно, как нужно объединять и где что располагать, невозможно. Можно установить душевую кабинку, добавить различие шкафчики и полочки, где будут храниться все необходимые вещи. Можно ничего не добавлять, но при этом, разместить все таким образом, чтобы при этом еще и установить стиральную машинку.

При перепланировке все упирается в получившиеся размеры помещения. Вы должны на этапе планирования уже четко понимать, что вы можете получить при их объединении. Единственное, что, скорее всего, придется сделать – это перенос змеевика, который обычно находится на той стене, которая подлежит сносу.

Некоторые люди его оставляют на месте, применяя при этом новые современные материалы, а его используют как полотенцесушитель. При этом нужно быть очень осторожным, так как можно случайно за него зацепиться и получить увечье. В связи с этим, его чаще всего переносят на одну из стен, там, где его удобнее будет подключать.

Так как существенно увеличивается площадь помещения, большой популярностью пользуется совмещенный санузел с угловой ванной. Это обусловлено тем, что такая ванна более комфортная и удобная и при этом не занимает много места, как обычная прямая ванная. Кроме того, в этом случае можно использовать душевую кабинку с глубоким поддоном.

Несмотря на то, что при объединении туалета и ванной комнаты значительно увеличивается место, тем не менее, такая процедура не всегда может быть произведена. Так, например, если между ними несущая стена, то вам ни одна организация не позволит сделать такую перепланировку, поскольку это может привести к разрушению целого дома.

Обустройство совмещенного санузла – это очень долгая и хлопотная процедура. При этом основное время занимает процесс получения разрешения и удовлетворения вашего проекта. Вся эта процедура занимает период в несколько месяцев. Таким образом, если вы решились на такое, то в этом случае нужно обо всем позаботиться своевременно, чтобы потом долгое ожидание не стало для вас неожиданностью

Вся эта процедура имеет свои минусы и плюсы. При этом иногда следует помнить о том, что минус единственный, но в некоторых случаях может иметь существенное влияние. Так, например, поскольку совместным санузлом не могут одновременно пользоваться несколько членов семей, то объединять комнаты не рекомендуется, если в квартире живут двое или более детей.

Даже если у вас все хорошо и вас все устраивает, тем не менее, в процессе объединения может возникнуть вопрос, что делать со змеевиком, так как чаще всего он как раз и располагается на той стене, которую необходимо сносить. После окончания перепланировки поместите его на новую образовавшуюся стену, это будет оптимальным решением.

Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

— перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

— расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения».

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия!

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию , вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства .

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции.

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб) . Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями.

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию.

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся «мокрых зон» предусматривал:

— расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

— замену трубной разводки туалета и ванной,

— гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см.

— монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора.

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Совмещение ванной и туалета в панельном доме

Новые тенденции в ремонте ванных комнат.

В течение последнего десятилетия набрала популярность такая тенденция как совмещение ванной и туалета. В советское время большинство многоэтажных домов строилось из готовых железобетонных блоков или панелей. Благодаря данной специфике, такие дома стали называться панельными. В независимости от того блочный это дом или панельный, ванная комната всегда представляла собой готовый блок, который устанавливали целиком во время строительства. Этот блок получил название сантехкабина.

Сантехкабина представляет собой блок, имеющий стены, перегородку, пол и потолок. Так же в ней предварительно приготовлены технические отверстия и ниши для последующей разводки труб и электрики.

Данный блок, обычно состоял из двух, разделенных перегородкой помещений – ванной комнаты и туалета. Габариты этих помещений были максимально компактными. В туалете можно было разместить только унитаз, а в ванной комнате лишь ванну и умывальник. С появлением в свободной продаже дополнительных сантехнических приборов, таких как стиральная машина, водонагреватель и пр., дефицит свободного места стал настоящей проблемой. Совмещение ванной и туалета стало её решением.

Совмещение ванны и туалета. Способы.

Существует два наиболее популярных вариантами объединения ванной комнаты с туалетом:

  • Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом — это относительно недорогое решение данной задачи, которое позволяет немного увеличить объем и площадь санузла. Если очень постараться, то можно очень компактно разместить здесь стиральную машину и бойлер;

Совмещение ванны и туалета

  • Демонтаж сантехкабины – более масштабное и, соответственно, более затратное мероприятие, сопровождающееся большим количеством пыли. В данном случае подразумевается полный демонтаж стен, перегородки, пола и потолка блока. Это позволяет не только увеличить размер ванной комнаты, но и организовать пространство кухни-студии за счет объединения санузла с частью коридора.

Возможные неудобства.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме решает многие проблемы, но так же может создать определенные неудобства. Для холостяцкой квартиры никаких неудобств нет, а вот для квартиры, в которой обитает семья с одним или несколькими детьми это уже становится проблемой. Неудобство заключается в сложности одновременной эксплуатации ванны и туалета.

Так что если Вы приняли решение о совмещении ванной комнаты и туалета стоит несколько раз взвесить все за и против данной перепланировки санузла. Ну а, приняв решение в пользу перепланировки, её следует доверить исключительно специалистам с большим опытом работы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector