Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сосед не пришел на межевание

Межевание земельного участка

Межевание — комплекс кадастровых работ по закреплению границ земельного участка, измерению его площади и определению размеров. Если вы собираетесь продать/купить участок, хотите определить границы и избежать споров с соседями, вам потребуется межевой план. Документ содержит всю информацию о земельном участке, которая вносится в государственный реестр недвижимости.

Для чего нужно межевание

  • Продажа, покупка или дарение участка. С 1 января 2018 года отменены регистрационные действия с земельным участком, если его границы не установлены в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Прирезка. Если фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах, то можно увеличить ее, но не более чем на 10%. А если генплан муниципального образования утвержден, то можно расширить на минимальный размер земельного участка для этого вида разрешенного использования.
  • Временно неиспользуемые участки. Если вы не пользуетесь приобретенными сотками долгое время, соседи, возможно, захотят прирезать их себе. Проведенное ранее межевание исключает эту возможность.
  • Несколько владельцев. На одну землю может претендовать не один человек, если, к примеру, получили наследство или приобрели долевую собственность. У лиц, которые не могут договориться между собой, межевание — единственный выход.

Когда проведение работ обязательно?

Выше описаны ситуации, когда владелец сам решает проводить процедуру или нет. Но есть обязательные мероприятия, которые требуют доскональных инженерно-геодезических работ:

  • составление кадастрового плана;
  • закрепление неосвоенных участков;
  • раздел земельного участка на несколько или их объединение в один;
  • решение спорных вопросов с привлечением суда;
  • установление реальных границ, фиксация межевых меток.

Вы можете заказать межевания земельного участка в нашей компании обратившись по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполнив форму ниже.

Документы для межевания

Для физических лиц

  • паспорт заявителя или законного представителя;
  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, соглашение купли-продажи (дарения), официальное постановление должностных органов;
  • кадастровые паспорта возведенных зданий, официальные справки об их отсутствии, получаемые в БТИ;
  • документы с указанием площади и границ земельного участка, инвентаризационные планы (при наличии);
  • заявление о вашем согласии на проведение земельных работ организацией;
  • кадастровый план.

Для юридических лиц

  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, государственной регистрации, соглашение купли-продажи (аренды, дарения), официальное решение должностных органов о передаче надела в собственность юридическому лицу, заверенная в БТИ справка;
  • заявление;
  • справка о состоянии коммуникаций или их отсутствии;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастра;
  • копия устава, решения собрания, доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя;
  • ИНН (достаточно копии);
  • копия свидетельства о регистрации;
  • копия свидетельства о внесении в ЕГР;
  • инвестиционный договор.

Порядок проведения межевания

Сбор документации. Самый сложный и долгий этап, который содержит массу «подводных камней». Например, при заказе выписок ГКН может выясниться, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет или обнаружены ошибки, неточности в указании адреса. Ситуаций много, и все они требуют разрешения.

Обмер надела. Геодезисты проводят высокоточную съемку на местности с целью определения координат межевых знаков. Полученные данные накладываются на кадастровую карту, что позволит оценить проблемы или установить их отсутствие.

Восстановление границ. Если на земле отсутствуют ранее установленные метки (заборы, столбы), производят вынос границ участка в натуру.

Отправка извещений. Процедура межевания требует информировать заинтересованных лиц. Чаще всего это ближайшие соседи и администрация. Участки, находящиеся в СНТ, требуют уведомления каждого участника.

Есть два удобных способа отправки сообщений:

  • заказным письмом. При наличии адресов, на почте оформляется серия писем с извещениями, которые доставят лично в руки;
  • через СМИ. Самый простой способ — подача объявления в газету. Не потребуется узнавать точные адреса, достаточно лишь кадастровых номеров. Для этого заказывается выписка ГКН.

Согласование. В запросе для заинтересованных лиц указывают дату и время согласования. В ходе мероприятия составляется и подписывается акт установленной формы, но это требуется не во всех случаях. Например, согласование не понадобится во время постановки на кадастровый учет. Если пишут отказ без законных оснований, то межевание все равно считается согласованным.

Межевой план. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план — документ, составленный в соответствии с кадастровым планом. В нем указаны сведения, касающиеся земельных участков либо его определенной части, а также новых данных, которые необходимо внести в кадастр. Таким образом, все результаты межевания — различные схемы, чертежи, геодезические данные концентрируются в межевом плане.

Кадастровый учет. Завершением считается передача составленного плана в Кадастровую палату. Он проверяется и становится основанием для постановки на учет либо внесения изменений в существующую форму.

Стоимость межевания земельного участка

Минимальная стоимость — от 10 000 рублей, в зависимости от места расположения земельного участка и срочности. Время проведения работ — от десяти дней.

Межевые войны — Линии «раздора». Как правильно провести межевание земельного участка?

Межевые войны – многовековая история, о которой впору писать отдельную книгу.

Границы на карте

Для начала разъясним конечную цель межевания.

А она состоит в том, что ваш участок должен появиться на публичной кадастровой карте Росреестра.

Запомните, это главное!

Колышки по периметру, правильные границы с соседями и так далее – это нюансы. Но быть уверенным в гарантиях своих прав на землю и совершать с ней полноценные сделки можно только с теми участками, которые отметились на этой карте.

А как же кадастровый номер, спросите вы?

Так вот, эти номера в своё время присваивали автоматически, массово, практически всем земельным участкам, даже не прошедшим межевание. Как же проверить – проводилось межевание земельного участка, если вы не знаете его «подноготную»?

«Нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта». На ней по кадастровому номеру найти свой земельный участок. На карте появится окно, где отразится информация о вашем земельном участке. Если межевание проводилось, то, помимо окна, отобразится контур вашего участка. Если же межевание земельного участка не проводилось, высветится «без координат границ».

Может случиться, что межевание было на 100% и у вас есть документы (землеустроительное (межевое) дело) на межевание, а участка на карте нет.

«Тогда межевание прошло в 2002–2005 годах, когда его делали в местной системе координат. Дело в том, что на публичной кадастровой карте отображаются участки, межевание которых началось в установленной позже для наших областей систем координат СК».

Нужно ли проводить межевание при продаже или дарении земли в этом случае повторно?

Во-первых, потенциальный покупатель, не увидев участка в публичной кадастровой карте, может отказаться от сделки. При этом если человек берёт голую землю без межевания, на которой нет построек, заборов, вообще сложно понять, где его владение, а где соседское. А конфликты по поводу прихватов придётся решать в суде. Кому это надо?

Нужны профессионалы

В первую очередь нужно найти кадастровую компанию или кадастрового инженера. Кто из них подходит – решать вам.

Заказчик и исполнитель составляют договор на выполнение работ. Поскольку ошибки при межевании не исключены, а сама процедура не такая уж и дешёвая, можно как-то подстраховаться: попросить включить в договор пункт о безвозмездном исправлении неточностей «в случае чего». Или настаивать на оплате услуг после получения документа о постановке участка на учёт.

История земельного участка

После оформления формальностей на место выезжает геодезист, чтобы снять участок по закреплениям – заборам, тропкам, столбам. То есть по всем видимым ориентирам, определяющим границы.

Инженер же сверит самые первые документы на участок (возможно, они сохранились у хозяев, в администрации поселения) с его реальным местоположением. Понадобятся старые техпаспорта, схемы, планы. Если таковых нет, границы примут за таковые по определению, что они существуют много лет. Заодно опишут все капитальные постройки на участке.

Затем план согласовывают со всеми право­обладателями-соседями по периметру. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, другие лица.

Если смежный участок межевался и граница установлена правильно, с его правообладателями согласование не проводится..

Итог процедуры – межевой план в бумажном и электронном видах, с которыми можно ставить землю на кадастровый учёт через МФЦ.

Прибавляем лишние сотки

Если кадастровый инженер установил, что вы прихватили к своему участку часть земли (не у соседа, а той, что простирается за участком как «ничья»), то её могут включить в межевой план безвозмездно. При условии, что участок с «прикупом» существует в таких границах более 15 лет и есть доказательства этого – старые технические паспорта, планы, схемы. При этом прибавить можно не больше 10 % от площади вашего законного надела.

Если же клочок гораздо больше, а расставаться с ним не хочется, можно выкупить его по положению о перераспределении земель.

В этом случае кадастровый инженер оформляет схему с изображением участка правообладателя и того, что он хотел бы выкупить.

В каждом поселении существует ограничение площади на участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

То есть если установленный максимум для данной территории – 20 соток, а у гражданина оформлены в собственность 15 соток, то выкупить он может только пять соток, при этом купить «лишний» участок можно только у администрации муниципалитетов.

Если в администрации одобрили заявление о выкупе, утвердили схему увеличенного участка, кадастровый инженер делает межевой план по перераспределению вашей и муниципальной земли. Покупатель ставит участок на кадастровый учёт, после чего возможна сделка купли-продажи. Стоимость «приращённой» земли составит 60% от кадастровой стоимости.

Соседи не согласны

Самые сложные ситуации возникают, когда соседи не согласны с границами. Например, считают, что вы залезли на их территорию. Или этим фактом возмущены вы сами.

В спорных ситуациях назначается собрание. Соседи уведомляются индивидуально, письменно по почте или через извещение в газете. С момента его публикации должен пройти месяц. Если сосед оповещён, но на собрание не пришёл, граница в этом случае считается согласованной.

Если же люди откликнулись, но положением границы недовольны, они должны как-то обосновать свои претензии, написать возражение. Не получилось мирно договориться у межи, выход один – судиться.

Границы мира

Недоразумение возможно и тогда, когда после замеров вашего участка на плане обнаружилось наложение земель или вкрапление границ. Происходит это обычно, если кто-то из соседей сделал межевание раньше и геодезисты ошиблись в определении координат.

Какие тут варианты?

Самый жертвенный и рискованный: проститься с частью своей земли в пользу соседа и привязаться (хотя бы на карте) к «неправильной» границе.

При этом, конечно, нужно понимать, что сосед в любой момент может потребовать от вас снести забор и установить межу в соответствии с документами.

Более надёжный способ: требовать, чтобы сосед попросил своего кадастрового инженера исправить ошибку.

Труднее тем, кто делал межевание давно, и если организация, его проводившая, уже не существует. Как вариант для мирного решения проблемы – оплатить услуги кадастрового инженера за соседа, если он не может или не хочет сделать это сам.

Если же договориться не удаётся, придётся обращаться в суд.

В любом случае, без решения или согласия соседей, межевой план не утвердить.

А чем станет межа – яблоком раздора или границей мира, решают, как всегда, сами люди.

Читать еще:  Как рассчитывается доля в квартире

Полезная информация

Заказать межевание может любой человек, но подпись в акте согласования ставит только правообладатель земельного участка или уполномоченное им лицо.

Штрафа за отсутствие межевания не существует, но, проведя межевание заблаговременно, вы избавите наследников от лишних бюрократических хлопот.

Чтобы свести к минимуму возможность ошибок, лучше провести межевание в одной кадастровой компании или у одного кадастрового инженера сообща с соседями, владеющими участками по периметру с вашим участком. К тому же это обойдётся дешевле, ведь за один выезд можно провести геодезическую съёмку сразу нескольких земельных участков.

Межевание в Томске

Межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ, необходимый для точного установления площади и границ земельного участка, координат его поворотных точек. Межевание выполняют, имеющие аккредитацию и допуск. После проведения работ, инженеры заводят межевое дело, а полученные сведения вносятся в Государственный кадастр.

  • Продажа, покупка или дарение участка. С 1 января 2018 года отменены регистрационные действия с земельным участком, если его границы не установлены в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Прирезка. Если фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах, то можно увеличить ее, но не более чем на 10%. А если генплан муниципального образования утвержден, то можно расширить на минимальный размер земельного участка для этого вида разрешенного использования.
  • Временно неиспользуемые участки. Если вы не пользуетесь приобретенными сотками долгое время, соседи, возможно, захотят прирезать их себе. Проведенное ранее межевание исключает эту возможность.
  • Несколько владельцев. На одну землю может претендовать не один человек, если, к примеру, получили наследство или приобрели долевую собственность. У лиц, которые не могут договориться между собой, межевание — единственный выход.

Выше описаны ситуации, когда владелец сам решает проводить процедуру или нет. Но есть обязательные мероприятия, которые требуют доскональных инженерно-геодезических работ:

  • составление кадастрового плана;
  • закрепление неосвоенных участков;
  • раздел земельного участка на несколько или их объединение в один;
  • решение спорных вопросов с привлечением суда;
  • установление реальных границ;
  • фиксация межевых меток.
  • паспорт заявителя или законного представителя;
  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, соглашение купли-продажи (дарения), официальное постановление должностных органов;
  • кадастровые паспорта возведенных зданий, официальные справки об их отсутствии, получаемые в БТИ;
  • документы с указанием площади и границ земли, инвентаризационные планы (при наличии);
  • заявление о вашем согласии на проведение земельных работ организацией;
  • кадастровый план.
  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, государственной регистрации, соглашение купли-продажи (аренды, дарения), официальное решение должностных органов о передаче надела в собственность юридическому лицу, заверенная в БТИ справка;
  • заявление;
  • справка о состоянии коммуникаций или их отсутствии;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастра;
  • копия устава, решения собрания, доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя;
  • ИНН (достаточно копии);
  • копия свидетельства о регистрации;
  • копия свидетельства о внесении в ЕГР;
  • инвестиционный договор.

Сбор документации. Самый сложный и долгий этап, который содержит массу «подводных камней». Например, при заказе выписок ГКН может выясниться, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет или обнаружены ошибки, неточности в указании адреса. Ситуаций много, и все они требуют разрешения.

Обмер надела. Геодезисты проводят высокоточную съемку на местности с целью определения координат межевых знаков. Полученные данные накладываются на кадастровую карту, что позволит оценить проблемы или установить их отсутствие.

Восстановление границ. Если на земле отсутствуют ранее установленные метки (заборы, столбы), производят вынос границ участка в натуру.

Отправка извещений. Процедура межевания требует информировать заинтересованных лиц. Чаще всего это ближайшие соседи и администрация. Участки, находящиеся в СНТ, требуют уведомления каждого участника.
Есть два удобных способа отправки сообщений:

  • заказным письмом. При наличии адресов, на почте оформляется серия писем с извещениями, которые доставят лично в руки;
  • через СМИ. Самый простой способ — подача объявления в газету. Не потребуется узнавать точные адреса, достаточно лишь кадастровых номеров. Для этого заказывается выписка ГКН.

Согласование. В запросе для заинтересованных лиц указывают дату и время согласования. В ходе мероприятия составляется и подписывается акт установленной формы, но это требуется не во всех случаях. Например, согласование не понадобится во время постановки на кадастровый учет. Если пишут отказ без законных оснований, то межевание все равно считается согласованным.

Межевой план. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план — документ, составленный в соответствии с кадастровым планом. В нем указаны сведения, касающиеся земельных участков либо его определенной части, а также новых данных, которые необходимо внести в кадастр. Таким образом, все результаты межевания — различные схемы, чертежи, геодезические данные концентрируются в межевом плане.

Кадастровый учет. Завершением считается передача составленного плана в Кадастровую палату. Он проверяется и становится основанием для постановки на учет либо внесения изменений в существующую форму.

Как провести межевание и не поссориться с соседом по саду

При межевании участка необходимо согласовать его границы с границами соседних земельных участков. Не секрет, что вопросы согласования границ часто оборачиваются проблемами во взаимоотношениях с соседями. Эксперты подготовили инструкцию о том, как провести согласование правильно, корректно и в соответствии с законом.

Как провести межевание участка и не поругаться с соседями?

1. Пригласите квалифицированного кадастрового инженера

Собственнику участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер проводит процедуру согласования границ с каждым собственником смежных участков или на общем собрании.

В результате согласования составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные лица.

Где такого найти?

В общедоступном сервисе «Реестр кадастровых инженеров».

2. Соберите заинтересованных лиц для согласования

Кадастровый инженер уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении собрания по согласованию не позднее, чем за 30 дней до даты проведения собрания (почему он имеет право это делать?). Извещения направляются на почтовый или электронный адрес.

Собрание можно проводить в любом месте, но лучше – непосредственно на участке. Это позволит всем собственникам убедиться в том, что границы установлены правильно.

3. Что делать, если границы не удалось согласовать

Если соседи не согласны с местоположением границ, и не пришли к единому мнению, то необходимо подать письменные возражения кадастровому инженеру. Возражения кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а сами письменные возражения станут частью межевого плана.

Споры по согласованию границ рассматривает суд, а не кадастровый инженер. Если вы не смогли согласовать границы, придётся подать иск в суд. Учтите: судебные споры по межеванию сложные и длительные. Постарайтесь решить все вопросы в досудебном порядке.

4. Что, если вы не можете найти собственников смежных участков

Случается, что адрес владельца смежного участка нельзя найти. Тогда кадастровый инженер публикует извещение о собрании в местной газете. Даже если адресат не прочитает это извещение, он будет считаться уведомленным.

5. В каких случаях границы участка считаются согласованными

Смежные границы участков считаются согласованными, если собственник смежного участка:

  • не высказал возражений;
  • отказался подписать акт согласования;
  • не принял извещение;
  • отказался контактировать после получения извещения.

6. Как быть в курсе того, что происходит с моей недвижимостью?

Чтобы не получилось так, что сосед уточнит границы своего участка без вашего присутствия, нужно оставить в ЕГРН свой почтовый или электронный адрес. Это позволит не только участвовать в согласовании границ, но и получать информацию о любых действиях с недвижимостью.

Как добавить свои контакты в ЕГРН? Нужно подать соответствующее заявление в МФЦ.

Подписание акта межевания без согласия соседей

Во время оформления процедуры межевания согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Ситуации, при которых невозможно подписать акт

Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.

Долгое отсутствие одной из сторон

После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.

Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.

Ошибка при проведении границы

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Лицо не успело получить право на имущество

Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

Недействительный акт межевания

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

Читать еще:  Договор аренды рабочего места парикмахера образец

1. Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2. Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3. Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Такое же правило действует и в случае, когда адрес неизвестен, но не было опубликовано объявление в местном СМИ. В перечисленных ситуациях документ будет недействительным, а сосед имеет право защищаться в суде.

Возможные трудности

Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован.

Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.

Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.

После того, как акт подписан, на участке ставят деревянные или металлические колышки и краской пишут дату установки. Самостоятельно двигать или убирать эти знаки запрещено. За это последует наложение административного взыскания в виде штрафа.

Хотите зарегистрировать лишние сотки – придется обсудить границы участка с соседом

В сентябре вступит в силу закон, который позволит владельцам земельных участков регистрировать в собственность излишки используемой земли. Но прежде нужно будет согласовать границы участков с соседями. Как это сделать, чтобы не пришлось потом спорить в суде?

Президент Владимир Путин одобрил поправки в законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости 1 . Согласно новым правилам, если при проведении кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует землю, которая в документах не значится, он сможет оформить излишки в собственность.

При этом обязательным условием изменения границ земельного участка является их согласование с соседями – собственниками смежных участков.

В каком случае потребуется уточнение границ участка?

Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
  • если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

С кем нужно будет согласовать границы участка?

Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.

Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.

Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.

Как согласовывать границы участка с соседями, чтобы не допустить земельных споров?

Судебные тяжбы, связанные с определением границ земельных участков, в числе самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать спор на стадии согласования границ. Чтобы их установить, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем собрании. По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны.

Что будет, если кадастровый инженер не сможет связаться с соседом-смежником?

Собрание для согласования границ без установления их на местности проводится в ближайшем населенном пункте или в том, где земельные участки расположены. При этом кадастровый инженер может определить иное место по согласованию с заинтересованными лицами.

Им или их представителям извещения о проведении собрания вручаются под расписку. Извещения также могут быть направлены по адресам электронной почты или почтовым адресам лицам, право которых на объект недвижимости зарегистрировано или в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Эти адреса обычно содержатся в ЕГРН. Однако подобная информация может и отсутствовать. В таких случаях допускается извещение о проведении собрания путем публикации сообщения в средствах массовой информации. Обычно таким СМИ является официальная газета муниципалитета.

Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресах заинтересованных лиц, извещение будет опубликовано в СМИ, если:

  • смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Если после извещения собственник или иной правообладатель не явился на собрание либо принял в нем участие, но не заявил возражений, местоположение границ земельного участка с его стороны считается согласованным.

Как не пропустить собрание, на котором будут согласовываться границы участков?

Собственнику следует внести свои контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы земельных участков могут быть согласованы без его участия.

Как было указано выше, в некоторых случаях извещение о проведении собрания публикуется только в средствах массовой информации. Поэтому необходимо регулярно изучать местные СМИ.

Что делать, если владельцы участков не согласны с расположением смежных границ?

В этом случае владельцы участков должны подготовить письменные возражения и направить их кадастровому инженеру. Он зафиксирует их в акте согласования.

При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

При этом согласование границ земельного участка является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому для отказа в согласовании границ не требуются юридические основания.

Как в суде решаются споры о согласовании границ земельных участков?

Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.

Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования. Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.

Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.

При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.

При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.

Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.

О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».

1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).

Соседи не подписывают акты согласования

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ — обращайтесь к нам, мы решим этот вопрос!

Вопрос У нас есть садоводство в Ленинградской области. Участком пользуюсь в течение 50 лет. Когда начались все эти кадастровые дела, как-то я, примерно 7 лет назад, оформила какую-то кадастровую бумагу, но без геодезической печати. У нас в садоводстве наняли кадастрового инженера, который сделал всё, как надо. Нам надо было получить подписи от наших соседей. Жили дружно и появилась новая хозяйка на одном из участков, эта соседка не подписывать границы участка, она говорит всё ни так, никому не верю и не стала подписывать бумажку. Мне сказали, что появился такой закон, как амнистия и там прописано, что не надо никаких подписей соседей. Правильно ли это?

Это не правильно. Составная часть межевого плана , это акт согласования со смежными землепользователями.

Первый вариант. Если, допустим, человек пишет отказ, тогда делается межевой план для суда. Межевой план делается в бумажном виде. Вы идёте в суд и просите, чтобы суд установил границы Вашего земельного участка по материалам межевания.

Второй вариант. Если сосед говорит, что ничего подписывать не будет тогда:

1) Заказывается выписка на этот земельный участок смежника, который не хочет Вам подписывать, и если там есть его адрес, тогда ему посылается уведомление о том, что состоится согласование границ такого-то участка. Если он не приходит, тогда границы автоматически согласованы.

Вопрос Кто куда кого приглашает?

Приглашает кадастровый инженер, который межует Ваш земельный участок.

Вопрос А что за выписка в кадастре?

Это кадастровая выписка на земельный участок, которая приходит в течение дня. Ёе заказывает сам кадастровый инженер. Выписку можно заказать самому через сайт Росреестра.

2) Если в выписке кадастровой нет адреса соседа, тогда кадастровый инженер формирует газетное объявление. Оно в газете располагается 1 месяц. Если по этому газетному объявлению никто не пришёл к Вам, тогда это объявление прикладывается в межевой план и сдаётся в кадастровую палату. Эта и есть процедура согласования границ земельного участка при отсутствии соседей ( смежных землепользователей).

Видео о нашей работе

«Привет, соседи!» или как проверить и провести согласование по межеванию на своем участке

Не секрет, что участки, которые были внесены в госреестр по кадастру более 10-ти лет назад, часто не имеют официального установления границ и, следовательно, межевания. Однако так не может продолжаться вечно – рано или поздно владелец захочет продать, подарить или обменять свое имущество. И что тогда?

В предыдущей статье мы с вами разобрались, что одной записи в реестре мало, это не дает права продавать или иным способом отчуждать земельный участок. Необходимо еще, как минимум, межевание. Как узнать, есть ли межевание земельного участка?

Вы подаете в ЕГРН запрос – сделано ли межевание участка, получаете ответ, что ни вы, ни прошлые владельцы никогда не проводили такой процедуры.

Читать еще:  Договор аренды помещения бланк скачать бесплатно

Отлично, что дальше? Юрист доверительно сообщает, что вам потребуется не просто провести межевание, но и получить согласие всех соседей, ведь по закону данная процедура должна проводиться с согласия всех заинтересованных лиц. К ним относятся не только вы и горячо любимые соседи, но и:

  • кадастровый инженер;
  • органы местного самоуправления.

Но что делать, если соседи попросту не идут на контакт или вовсе категорически против процедуры? Давайте узнаем!

Как выглядит согласование по межеванию земельного участка?

Запомните, важно все сделать правильно! Не нужно кричать через забор что-то вроде «Эй, Маньк, а, Маньк, ты позволяешь, чтоб завтра кадастровый инженер к нам приехал, мне нужно межевание провести!». И Манька, разогнув уставшую спину на огороде и щурясь от солнца, кричит вам «А отчего ж не позволить-то?»…

Это в корне неправильная стратегия. Манька в любой момент может передумать, и потом затаскать вас по судам. Соседка будет на 100% права, потому что официально согласия вы НЕ ПОЛУЧАЛИ! Доказать обратное вы не сможете.

Правильно согласование по межеванию проводится следующим образом:

  • Составляем письменное уведомление о предстоящих процедурах. Вы можете взять примеры в интернете, или же просто написать в деловом стиле «Дорогие соседи!», и далее по тексту.
  • Делаем копии уведомлений. Это ваша гарантия и ваши доказательства в случае суда.
  • Рассылаем их соседям в срок до 7-ми дней. Лучше – вручаем лично или заказным письмом. Ваша задача – чтобы они получили извещения в руки.
  • Составляется акт согласования. В документе ОБЯЗАТЕЛЬНО должны присутствовать подписи всех соседей.
  • Полученный акт прикладываем к документу о межевании территории. Не выбрасываем и не теряем его, это важный документ.

Небольшой лайфхак от юристов: для надежности специалисты рекомендуют рассылать не менее чем по 3 копии уведомлений на один адрес. При этом предупредить соседей желательно за месяц. Также законодательство гласит, что соседи имеют право в течение 1-го месяца с момента уведомления высказать свои претензии по поводу предстоящих процедур. В таком случае межевание придется отложить до лучших времен.

Сосед отказался подписывать акт: что делать?

Геодезическая компания имеет законное право провести межевание земельного участка, даже если подпись от определенного соседа не была получена. Но! При этом должны быть соблюдены условия:

  • Сосед должен быть на 100% предупрежден о предстоящем межевании.
  • В ваш адрес не должно поступать никаких претензий в течение одного месяца с момента предупреждения о процедуре.

В случае, если такое «заинтересованное лицо» подаст на вас в суд о том, что вы якобы переделили землю, не получив его согласия, вы все равно его выиграете (естественно, при наличии доказательств).

  • выслал претензию;
  • явился в день подписания акта соглашения к вам с отказом,

то о межевании на какой-то период вам придется забыть. Необходимо, чтобы сосед составил свои претензии в письменном виде, после чего у вас будет основание для обращения в суд. Чтобы оспорить позицию вашего оппонента.

Соответственно, провести межевание без согласия соседей вы можете, если:

  • вы 3 раза присылали предупреждение в формате заказного письма для соседей;
  • после высланных предупреждений отказов и претензий не последовало;
  • ваши соседи отсутствуют, и вы понятия не имеете, где их искать.

Важный нюанс! Если ваш сосед просто временно отлучились в командировку, и вы это точно знаете, то ваша задача – достучаться до него через родственников.

В межевании участков на самом деле нет ничего сложного – достаточно соблюсти все формальности, связанные с этой процедурой. Практически во всех регионах межевание проводится одинаково. Если же вы являетесь владельцем участка, но не знаете, как осуществить межевание участка – узнайте инструкцию в следующей статье!

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ при межевании

Оформленные ненадлежащим образом иски не принимаются к рассмотрению, споры не разрешаются, конфликты продолжают набирать силу. Что же делать, если соседи не подписывают акт согласования.

Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ

В случаях, когда соседи не готовы идти на конструктивный диалог и урегулировать конфликт путем проведения межевых работ, остается обращаться в судебную инстанцию. Чтобы получить удовлетворительное решение суда, придется заручиться определенной юридической компетенцией.

Одним из обязательных условий проведения межевых работ является заполнение с соседями акта согласования границ. Процедура согласования является стандартной. Планируя начать межевание земельного участка, владелец участка должен оповестить о своих намерениях соседей. Сделать это необходимо как минимум за месяц до назначенной даты выезда специалиста на местность. В большинстве случаев, кадастровый инженер выбирает один день для всех владельцев смежных территорий. Выдача оповещения происходит под роспись.

Владелец участка заранее готовит акт согласования границ, чтобы приступить к его заполнению в назначенную дату. Под актом должны присутствовать подписи соседей. Акт выступит в качестве приложения к межевому делу и будет указывать на законность выполнения межевых процедур. Зависимость от соседей не сулит ничего хорошего инициатору работ. Поскольку вопрос затрагивает имущественные права, полагаться на доверительные отношения не стоит.

Если вы прекрасно понимаете, что сосед откажется принимать уведомление и ставить подпись под актом согласования границ, то документы необходимо выслать почтой в виде заказного письма. Обязательно оформляется уведомление о вручении корреспонденции. Документ крайне необходим, поскольку в суде выступит главным подтверждением правомочности совершенных инициатором межевания действий.

Юристы рекомендуют отправлять подобные письма трижды. После этих действий уведомление обретает неизменный статус подписи адресата. Уведомление обретает дееспособность лишь при условии, что с момента его отправки прошел месяц, и в этот период соседи не предприняли попыток связаться с вами и не совершали иных действий по урегулированию вопроса.

О необходимости проведения межевых работ можно уточнить у специалистов кадастровой компании, которая будет оказывать услуги. Иногда межевание проводится на основании акта согласования границ и почтового уведомления о получении соседом соответствующей корреспонденции. Это возможно лишь в случаях, когда сосед не планирует присутствовать на мероприятиях по согласованию границ. Поскольку вы строго следовали правилам организации процедур, выиграть дело не составит труда. Соседи не подписывают акт согласования границ и не присутствует при работе геодезизста и кадастрового инженера, тогда иначе будет развиваться ситуация, если сосед подготовит письменную претензию, в которой будет обозначен отказ от подписания акта с перечислением оснований для принятия такого решения. Иногда соседи, получив приглашение, лично посещают межевание и высказывают свои претензии.

Наибольшее значение в подобных случаях придается правовым отношениям, которые связывают землевладельцев. Чтобы решить проблему в одностороннем порядке, неизбежно придется обращаться в судебную инстанцию. Чтобы выиграть дело, важно грамотно подобрать алгоритм дальнейших действий.

Правовые отношения между владельцами смежных территорий могут иметь следующий характер:

  • оба имеют доли в составе коллективной собственности;
  • оба являются собственниками объектов;
  • один является собственником, а другой владеет землей на праве бессрочного пользования (пожизненно наследуемого владения).

Независимо от характера взаимоотношений между сторонами, этап отправки уведомлений о необходимости подписания акта согласования остается обязательным. Игнорирование перечисленных условий грозит инициатору мероприятий негативными последствиями. Если соседи выиграют дело о признании результатов межевых работ незаконными, то вы потеряете деньги и не получите за это компенсации.

Возможности по проведению межевания без согласия соседей

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

  • три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
  • предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы. В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности. Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Если же соседи не подписывают акт согласования границ, приводя свои аргументы, обращения в судебную инстанцию избежать невозможно. Если оппонент сам становится инициатором конфликта, то достаточно отразить в иске причину, по которой он отказывается ставить подпись в акте. Пусть он самостоятельно разбирается с возникшими претензиями.

Если вы ранее нарушили границы между территориями, то лучше восстановить справедливость добровольно. Если сосед нарушил ваши права, а вы инициировали нежелательную для него процедуру межевания, то в иске необходимо отразить детали существующих нарушений и предоставить факты в их подтверждение. Это поспособствует разрешению давнего конфликта путем организации межевых процедур, а также восстановит законные границы земель. Если нарушения, которые произвел сосед, ущемляют вас в имущественных правах, с него можно взыскать дополнительную компенсацию.

Аналогичным образом следует поступать и владельцам долей в общем участке. Межевание позволит выделить долю и оформить на нее документы о полной собственности. Чтобы двигаться в этом направлении, необходимо сначала получить справку о соответствии доли нормативным значениям площадей самостоятельных участков.

Если в вашем распоряжении находится земля, но размер доли в общем праве не определен, то первым этапом следует установить размер доли в отношении принадлежащих вам жилых помещений. На уровне законодательства предусмотрена возможность отмежевания в пользу владельца помещений той площади земли под строением, которая соответствует размеру доли в правах на помещения.

В подобной ситуации, в иске должно появиться требование о разрешении выдела доли из общего имущества посредством организации межевания.

Статистика компании Мосземком по данной проблеме в разрезе:

ГодСпорных вопросовПришли к мировомуВ судебном порядкеСуд в пользу клиента
2016312476
2017463797
2018121111

Заключение

Оповещение о предстоящих межевых работах необходимо направить соседям за месяц до начала процедуры. Извещения направляются соседям в письменном виде и при условии наличия под ними личной подписи заявителя.

Вместе о специалистами вы сможете найти оптимальный выход из ситуации, когда соседи не подписывают акт согласования границ.

К подаче иска следует приступать лишь в тот момент, когда все досудебные инстанции пройдены, шансы на добровольное урегулирование конфликта минимальны. Дело будет принято служителем Фемиды к рассмотрению лишь при условии, что предоставлен исчерпывающий комплект документации, а само исковое заявление оформлено должным образом. Иногда землевладельцы идут на хитрость и пытаются подделать автографы своих соседей. От подобной затеи лучше сразу отказаться, поскольку она оборачивается очень серьезными последствиями.

Лучше сделать все правильно к первому суду, пусть даже вы думаете, что дело очень легкое и обязательно суд вынесет решение в Вашу пользу. При аппеляции намного сложнее ссылаться на новые доказательства по делу. Перестрахуйтесь! Возникли вопросы, звоните мне: +7 495 255-35-85 (Анастасия)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector