Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовой договор аренды земли сельскохозяйственного назначения

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

  • На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
  • На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

  • Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
  • Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

  • Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
  • Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
  • Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

  • Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
  • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения?

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

  • Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
  • Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
  • После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
  • После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

  • Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

  • Предыдущая запись Образец договора аренды нежилых помещений
  • Следующая запись Типовой образец договора аренды на жилое помещение
Комментарии к статье «Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Поэтому договор аренды земельного участка будет иметь существенные отличия от договоров аренды с другим объектом и регламентироваться, помимо положений Гражданского кодекса РФ также рядом других нормативных и подзаконных актов.

Семь категорий

Все земельные участки, находящиеся в Российской Федерации, пусть иногда и чисто номинально, но подразделены на категории, регламентированные Земельным кодексом РФ. В основе деления на категории лежит целевое назначение этих земельных участков, то есть та, или иная функция, которую эти участки, с точки зрения закона, должны выполнять.

Так, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, выделяются семь категорий земельных участков в соответствии с их целевым назначением, а именно:

  • участки, предназначенные для сельского хозяйства;
  • участки населенных пунктов;
  • участки специального назначения, в том числе и оборонного;
  • участки, относимые к лесному фонду РФ;
  • участки, относимые к водному фонду РФ;
  • участки, относимые к землям запаса.

Отнесение земельного участка к определенной категории оказывает непосредственное влияние на его правовой режим и на деятельность, которую на этом участке разрешено проводить. Упрощенно говоря, на землях сельхозназначения нельзя строить многоэтажки.

Выше мы уже говорили о том, что зачастую деление бывает чисто номинальным, поскольку на бескрайних просторах России очень трудно осуществлять контроль за целевым использованием участков. То есть вполне возможна ситуация, при которой земельный участок, являющийся особо охраняемым природным объектом, относящимся к лесному фонду, используется для выращивания капусты.

Однако сиюминутное отсутствие контроля не означает, что контролирующие органы в конце концов не заинтересуются вопросом целевого использования конкретного участка.

Статус сельхозугодий

Каждая из семи категорий земельных участков разделена на подкатегории, именно:

  • участки, отведенные под пашни;
  • участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
  • участки, отведенные под пастбища для скота;
  • участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
  • участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
  • участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.

Деятельностью, разрешенной на земельных участках сельскохозяйственного назначения, является:

  • выращивание сельхозпродукции;
  • фермерство;
  • возведение строений, необходимых для выращивания сельхозпродукции (амбаров, хранилищ и т.д.);
  • сезонное дачное строительство, то есть строительство некапитальных домов для проживания на период сельхозработ.

Особенности аренды

При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должны быть четко обговорены условия аренды в соответствии с категорией и подкатегорией, к которым арендуемый участок отнесен.

Соответственно, должен быть обговорен и порядок использования земли в соответствии с ее целевым назначением. То есть арендуемая пашня не должна быть использована под пастбище скота, а пастбище — под производство сельхозудобрений.

Как узнать категорию участка

До момента заключения договора аренды участка сельхозназначения арендатору рекомендуется проверить его категорию по документам арендодателя. Это несложно, поскольку каждый зарегистрированный участок имеет собственный уникальный код, включающий в себя все необходимые сведения. Посмотреть значения кодов можно в Приложении к Приказу № 66 Министерства финансов РФ от 06.06.2005 года.

Так, земля, предназначенная для использования в сельскохозяйственных целях, имеет код 003001000000.

Две последние цифры вышеуказанного кода варьируются в соответствии с установленной подкатегорией. Например, если две последние цифры кода — это 10, то земельный участок отведен под пашни, места для покоса травы, плодовые сады и т.д.

Если узнать код у арендодателя не представляется возможным, то выяснить его можно, обратившись к Публичной кадастровой карте.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

  1. дату и место составления договора;
  2. ФИО или наименования контрагентов, их паспортные и анкетные данные или основные реквизиты юридического лица. Напоминаем, что в качестве арендодателя может выступать либо собственник земельного участка, либо лицо, имеющее полномочия от собственника на сдачу участка в аренду;
  3. сведения об участке (адрес, площадь, категория, подкатегория, ФИО собственника, кадастровый номер);
  4. срок аренды;
  5. размер, периодичность и способ арендной платы;
  6. условия передачи земельного участка в аренду и условия возврата участка;
  7. обязательство арендатора использовать участок по назначению.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого контрагента. Договор со сроком действия более одного года должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке

Далеко не каждый может обрабатывать свою землю, а использовать ее по другому назначению невозможно. Поэтому, самым выгодным вариантом будет сдача в аренду земель сельхозназначения.

Статус и особенности использования с/х земель

Все земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите.

Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений.

Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

  • приоритетные (особая охрана);
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества.

Предмет договора

Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства. Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию.

Соответственно, арендодатель должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, который он собирается передать в пользование.

Арендатор может брать в аренду неограниченное количество площадей земли.

Предмет договора аренды сельскохозяйственных земель может быть повторно сдан в аренду до истечения срока, но при наличии согласия от существующего арендатора.

Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.

Ограничения по способу использования участков

Одним из принципов оборота земли является сохранение ее предназначения путем целевого использования. Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения.

Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит.

Земли сельхозназначения должны использоваться для:

  • ведения садоводства и огородничества;
  • ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).
Читать еще:  Как рассчитать общую площадь квартиры

Нюансы по срокам аренды

Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора. То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды.

Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем.

Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.

Что касается максимального срока, то для всех он будет одинаковым – сорок девять лет. Исходя из этих принципов нужно определять срок аренды.

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Как рассчитывается арендная плата?

Плата за аренду сельхоз площадей следует обязательно прописывать в соглашении, ведь это обязательное условие.

По сути, этот пункт будет обязывать арендатора платить вам сумму аренды, которая должна определяться в валюте, а может и продукцией, услугами, улучшением предмета аренды.

Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади. Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время.

Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Основания для расторжения договора

Расторжение любой сделки – дело не простое, если оно не решается в двустороннем порядке.

Расторгнуть договор аренды без потери времени и особых усилий можно только в случае, если и арендодатель, и арендатор на это согласны.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков с/х назначения осуществляется только через подачу иска в суд с соответствующим требованием.

Если договориться со стороной невозможно, то придется идти в суд. Но и тут не все так просто, ведь для расторжения договора, а в месте с тем и государственной регистрации в Росреестре, необходимо иметь достаточные основания.

Если в договоре аренды отсутствует регулирование этого вопроса, то решается он на основании Гражданского кодекса РФ.

Основанием для расторжения договора аренды с/х земли может быть только несоблюдение своих обязанностей одной из сторон. В результате чего нужно внимательно приписывать эти пункты в договоре.

Если вам перешла земля, которая уже была обременена арендой, то смена собственника не может быть причиной для расторжения соглашения.

Нюансы по тексту документа

Сдача в аренду земли сельхозназначения – самый распространенный вариант использования своего права собственности. Но далеко не все внимательно составляют такие сделки.

Важно обязательно прописать все основные условия договора с полными уточнениями и вашими договоренностями, потому что именно тогда они будут иметь силу.

Если договор будет заключаться на срок более года, а скорей всего на меньше и не получится, то его придется регистрировать в Росреестре.

Но кроме пункта о переходе права собственности к новому собственнику, нужно будет указать и все необходимые условия, которые указываются в договоре купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения.

Видео: Как правильно составить договор аренды земельного участка?

В видеосюжете юрист разъясняет, на что нужно обратить особое внимание при заключении сделки аренды земельного участка.

Даются советы, как правильно составить соответствующий договор, какие пункты в нем необходимо обязательно предусмотреть, чтобы в дальнейшем без проблем пользоваться полученным участком.

Заключение и расторжение договора аренды земельного участка

Договоренность об аренде земли может быть достигнута как между юридическими или физическими лицами, так и между гражданином и организацией. Разберемся в нюансах составления этого документа, а также в порядке его расторжения. В конце статьи можно скачать универсальный образец договора аренды земельного участка.

Аренда земельного участка у юрлица

Если землей владеет организация или государственная структура, она может сдать его в аренду:

  • гражданам;
  • другим организациям.

Также может быть оформлен договор аренды части земельного участка, если была достигнута такая договоренность между сторонами. Это предусматривает статья 6 ЗК РФ . Частями землю обычно сдают в аренду, когда в этом есть производственная необходимость и экономическая выгода. Независимо от того, оформляется договор на целый участок или на его часть, он должен соответствовать требованиям:

Также необходимо учитывать, что некоторые виды земель законодательно запрещено сдавать в аренду. Такие случаи перечислены в статье 27 ЗК РФ . В перечень входят участки, которые:

  • находятся в собственности национальных парков или заповедников;
  • заняты зданиями и сооружениями, которые находятся в собственности Вооруженных сил РФ;
  • используются атомными объектами;
  • отведены под захоронение гражданских и военных лиц;
  • используются органами ФСБ, ФСИН или госохраны;
  • заняты под объектами связи, под инженерно-технические сооружения и т. п.

Также не подлежит сдаче в аренду земля, которая находится в федеральной собственности. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможен только в исключительных случаях и только с муниципальными органами или государственными организациями. Для сдачи таких наделов в аренду коммерческим организациям или гражданам их необходимо сначала перевести в муниципальную собственность.

Документирование процедуры

Договор об условиях передачи земли заключается в письменной форме, которая не регулируется законодательно. Однако в силу ГК РФ такой договор является возмездным и срочным, т. е. он всегда имеет срок действия и предусматривает внесение платы за пользование арендованным имуществом. Кроме того, в него должны быть включены обязательные условия:

  • о сторонах договоренности — арендаторе (лице, которое будет пользоваться участком) и арендодателе (владельце земли);
  • предмете соглашения;
  • арендной плате и порядке ее внесения;
  • сроке действия соглашения.

Также в определенных случаях может быть прописан порядок использования земельного участка, в частности, если он определен нормативными актами. Например, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать обязательство арендатора применять землю исключительно по назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. Изменение назначения использования в таких случаях должно быть запрещено. Нарушение этого условия ведет к расторжению сделки. Минимальный срок договора об аренде сельскохозяйственных угодий составляет 3 года, а максимальный — 49 лет.

Документ составляют минимум в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). В нем обычно несколько разделов:

  • предмет договоренности;
  • арендная плата;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • ответственность сторон и рассмотрение споров;
  • порядок расторжения;
  • прочие условия;
  • реквизиты и адреса сторон.

Документ должны подписать представители обеих сторон, также его следует заверить печатями (если они используются сторонами). Выглядит первая страница этого документа примерно так:

Нормами ГК РФ предусмотрена обязательная госрегистрация подобных договоров, если их срок действия превышает 11 месяцев. Документы, заключенные на 1 календарный год, нужно регистрировать в установленном порядке. Муниципальную или государственную землю арендуют только по итогам публичных торгов или по решению специальной комиссии. Протоколы таких решений являются неотъемлемой частью соглашения.

Аренда земельного участка у гражданина

Если сделка о передаче во временное пользование земельного участка заключается между гражданами — арендодателем и арендатором, то документ можно составлять в произвольной форме. Его необязательно заверять нотариально. Однако регистрировать в органах Росреестра, в случае заключения сроком более чем на 1 год, нужно обязательно. Для внесения соответствующей записи в кадастровый учет нужно подать письменное заявление в территориальный орган Росреестра. Предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Также нужно предоставить сам договор и другие документы по запросу специалистов Росреестра. Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и т. п.

Субаренда

Арендованный объект недвижимости можно передавать в субаренду. Обычно для этого не требуется получение письменного согласия арендодателя. Достаточно только направить ему уведомление. Правда, если речь идет о государственных или муниципальных земельных участках, могут возникнуть сложности, ведь их субраренда может быть ограничена. Узнать о таких ограничениях можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

Договор субаренды земельного участка аналогичен арендному, т. е. в нем должны быть предусмотрены обязательные условия, и он не может противоречить условиям первоначальной сделки. Это важно учесть при составлении документа. Субаренду также необходимо зарегистрировать в Росреестре, если ее срок более 1 года. Алгоритм регистрации субаренды не отличается от порядка общей регистрации. Все время действия документ будет находиться в Росреестре, а отметка о нем будет видна в кадастровой карточке объекта.

Продление и расторжение договора аренды земельного участка

Арендное соглашение может быть продлено по окончанию срока действия. Для этого необходима дополнительная договоренность, если это указано в тексте. Также это может быть уведомительный порядок или умолчание. То есть если стороны не заявили о расторжении сделки, ее действие продолжается. Правда, его придется снова регистрировать в Росреестре.

Расторжение договоренностей может быть:

  • срочным;
  • досрочным.

В первом случае действие договора прекращается в указанную в нем дату. Второй случай предполагает нарушение условий соглашения или наступление каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В таких ситуациях, как правило, расторжение происходит в судебном порядке.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемого между юридическими лицами

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

Читать еще:  Как составить договор на ремонт квартиры

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » 2021 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Типовой договор аренды земли: какие изменения внесены

Нотариальная палата Украины проанализировала изменения внесенные с типовым договором аренды земли.

30 июля 2020 года вступило в силу постановление КМУ от 22.07.2020 № 650 «Об утверждении Правил содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения», которым утверждены Правила содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и внесены изменения в Типовой договор аренды земли, передает «ЗиБ».

Как сообщили в НПУ, постановлением №650 от 22.07.2020 утверждены сноски к Типовому договору:

* В случае аренды земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий) государственной и/или коммунальной собственности в пункте 7 «Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения» договора указываются данные агрохимического паспорта земельного участка (земельных участков ).

В случае аренды земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий) частной собственности рекомендуется в пункте 7 «Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения» договора указывать данные агрохимического паспорта земельного участка (земельных участков).

** В случае аренды земельного участка (земельных участков) под полезащитные лесные полосы, которые ограничивают массив земель сельскохозяйственного назначения, в пункте 17 «Условия сохранения состояния объекта аренды» договора указываются вид, конструкция, возрастной период, главная порода, в случае необходимости другие характеристики полезащитных лесных полос. Мероприятия по содержанию и сохранению полезащитных лесных полос с такими характеристиками осуществляются арендатором в соответствии с Правилами содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июля 2020 № 650.

*** В случае передачи в аренду земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения государственной и/или коммунальной собственности (сельскохозяйственные угодья) включается право арендодателя требовать в соответствии с законодательством от арендатора сохранения плодородия почв путем проведения не реже одного раза в три года проверки состояния арендованного земельного участка (арендованных земельных участков) на соответствие показателям агрохимического паспорта земельного участка.

**** В случае передачи в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, включается обязательство арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации.

***** В случае передачи в аренду земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения может включаться требование по соблюдению арендатором экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил в соответствии со статьей 24 Закона Украины «Об аренде земли» и прекращения договора аренды земли путем его расторжения в соответствии с требованиями закона в случае несоблюдения этого требования, в частности ухудшение качества почвенного покрова и других полезных свойств арендованного земельного участка (арендованных земельных участков) или приведение ее (их) в непригодное для использования по целевому назначению состояние.».

Заключение нового договора аренды для с/х производства

Предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района Липецкой области, или находящегося в областной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, в аренду без проведения торгов путем заключения нового договора аренды такого земельного участка

Получение услуги:

Кто может обратиться за услугой

Гражданин, являющийся арендатором земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства

Порядок предоставления услуги

Заявление можно подать одним из следующих способов:

  • через МФЦ (список подразделений УМФЦ);
  • через региональный портал госуслуг;
  • непосредственно в Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области при личном (или через представителя) обращении по адресу: 398019, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2.
  • путем направления электронного документа на электронную почту управления: kgi@admlr.lipetsk.ru

Результат оказания услуги

Результатом предоставления государственной услуги является заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (подготовка, подписание и направление (выдача) проекта нового договора аренды земельного участка) или отказ в предоставлении услуги.

Основания для отказа в предоставлении услуги:

  • наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • наличие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании испрашиваемого земельного участка;
  • подача заявления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка

Сроки оказания услуги

В течение 30 календарных дней со дня, следующего за днем регистрации заявления.

Стоимость

Услуга предоставляется бесплатно.

Перечень необходимых документов

  • Заявление по форме.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя — паспорт (для заполнения заявления и предъявления специалисту).

В случае обращения физического лица через представителя лицо, подающее заявление, предъявляет документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности подачи заявлений:

При непосредственном обращении заявителем (представителем заявителя) предъявляется документ, удостоверяющий личность.

В случае направления заявления по почте на бумажном носителе к такому заявлению (кроме указанных в основном перечне документов) прилагаются копия документа, подтверждающего личность заявителя, копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае обращения представителя заявителя), а также вышеуказанные документы.

В случае подаче заявления посредством электронной почты, к заявлению (кроме указанных в основном перечне документов) прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя, (удостоверяющего личность представителя заявителя, если заявление представляется представителем заявителя) в виде электронного образа такого документа. Представления указанного документа не требуется в случае, если заявление подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ______________________________________________________________________
(Ф.И. О. , год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с одной стороны и гражданин
_____________________________________________________________________ (Ф.И.О. , год и место рождения, паспорт, ИНН)
именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Арендная плата. Расчеты.

2.1. Размер арендной платы составляет _______________ (_____________________) рублей в год.
Арендная плата выплачивается один раз в год ( или в иные периоды) не позднее ________________________.
Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами.
2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью) при расчетах денежными средствами.
При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы изменяется по соглашению сторон.
2.3. Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
2.4.Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.
Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной.
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
— использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции;
— на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
— производить улучшение земель с учетом экологических требований:
— потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились.
3.2. Арендатор обязан:
— соблюдать установленный режим использования земли;
— не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот;
— своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;
— после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального;
— возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
3.3. Арендодатель имеет право:
— вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
— на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора;
— посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.
3.4. Арендодатель обязан:
— выполнять в полном объеме условия договора;
— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

Читать еще:  Как разделить счета по квартплате

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.2 % за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.
4.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.
Со дня подписания договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и заканчивается _________________года.
5.2. Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда.
5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.6.. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________.
5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________;

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16. Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
5.12. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде месту нахождения земельного участка.
5.13. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора,
третий — у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:
1. кадастровый план земельного участка.

Договор аренды участка сельскохозяйственного назначения

Земельный кодекс РФ в статье 7, п. 1 определил земли сельскохозяйственного назначения в составе земель, находящихся на территории нашей страны. Статья 9 N101-ФЗ РФ от 2002 года гласит, что аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения разрешена законом. Прежде чем заключать договор аренды убедитесь, что участок прошел кадастровый учет.

Аренда земель: общие положения

Аренда предполагает, что собственник земли отдает участок во владение или пользование другому лицу. Последний приобретает право на временной основе. Он является арендатором, но не собственником недвижимого имущества. Арендатором может быть гражданин, организация, а также иностранец при условии, что соблюден юридический порядок принятия им участка в аренду.

Договор аренды заключается в письменной форме. Его образец без труда найдется в интернете. Существенными условиями выступает его предмет, это земельный участок, характеристика которого должна быть прописана в договоре. В частности, это площадь, кадастровый №, месторасположение.

Арендный договор требует регистрации в Росреестре при следующих обстоятельствах:

  • срок аренды между участниками правоотношения – 1 год;
  • один из участников – юридическое лицо.

Об этом говорит статья 609 ГК РФ.

Закон предусматривает случаи, когда аренда земель не может быть заключена с государством:

  1. Проведение аукциона на земли, которые относятся к историческому и культурному наследию страны.
  2. Земли находятся на территории заповедных зон.
  3. Земля необходима стране для обеспечения нужд государственной обороны.
  4. Оформление арендного договора невозможно из-за заражения участка (радиоактивное, химическое, биогенное).

Обязательно проверьте участок перед арендой, иначе договор признается недействительным.

Аренда сельхоз земель: особенности

Земля рассматриваемой категории предназначается для определенных видов работ на ней. В частности:

  • садоводство;
  • животноводство;
  • охотничья деятельность;
  • формирование запасов зерна;
  • выпас скота;
  • малоэтажное строительство и дачное хозяйство.

Для арендатора важно понять, чем закон разрешает заниматься на этой земле. Например, категория земель сельхоз назначения может иметь вид разрешенного использования для дачного хозяйства или огородничества, для фермерского хозяйства. Предварительно получите разрешение на возведение дома и смело его стройте. Если человек берет землю в аренду для устройства огорода, то он может возвести строение, но не капитальное.

Частные лица

Все эти нюансы необходимо понимать при заключении договора между физ лицами. Если арендатор арендованную землю будет использовать не по ее назначению, то попадет под штраф. Кроме того, законом может быть лишен права использования участка, полученного в аренду. Само соглашение расторгается. Для собственника, который также нарушает в этом отношении закон, итоги будут плачевными. Если он это делает в систематическом порядке три года подряд, зная, что его земля используется не по назначению, он может быть лишен прав на земельный надел. Это решается в суде, собственник признается недобросовестным.

В договоре аренды закон запрещает самостоятельно менять вид разрешенного использования. Эти действия также наказываются законом. Наоборот, в договоре четко указывается, для чего земля берется во временное владение и пользование. Для каких действий арендатора.

Достаточно нелегко составить договор аренды доли земельного участка. Большинство наделов находятся в общей собственности. Каждый из их владельцев имеет право только на свою часть, которой он может распоряжаться. Вам будет тяжело выделить часть участка для конкретного сособственника, если земля не была выделена под доли и отсутствует межевание. Неверно в этой ситуации строить отношения между сособственниками на доверительных договоренностях устной формы. И совладельцы не смогут сдать свою долю в аренду, поскольку ее размер не определен законом, она не выделена в натуре. Для того чтобы арендовать такой участок, нужно собрать всех его собственников, заключить коллективное соглашение об аренде земли со всеми дольщиками.

Государство

Гражданин может арендовать землю у государства. Известно, что оно реализует свои полномочия через разветвленную систему государственных органов. В частности, вопросами аренды занимаются исполнительные органы власти. Муниципалитеты выставляют земли на торги, оформляет кадастровый паспорт. Для этого необходимо провести межевание территории для получения комплекта документов. После присвоения участку кадастрового № он выставляется муниципалитетом на аукцион. На один и то же участок может претендовать несколько граждан. Когда определится победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает арендный договор.

Срок аренды

Статья 9 N 101 — ФЗ говорит о том, что землю сельхоз назначения можно взять на срок от 3 до 49 лет. Земельные угодья, предназначенные для заготовки сена, выпаса скота берутся на срок 3 года. Длительность арендных отношений определяется собственником земли, но арендатор, добросовестно исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право продления договора.

Законодатель может ограничить площадь участка, который можно взять в аренду. В частности, от 10 до 50 соток, все зависит от требований, предусмотренных конкретным регионом, а также местных законов. Закон не ограничивает арендатора в количестве земельных участков. Он может взять их столько, сколько хочет.

Документы

Для того чтобы стать арендатором земли, принадлежащей государству, необходимо составить заявление. Начинаются торги, каждый из потенциальных арендаторов вносит залог. На участок объявляется начальная цена арендной платы. Победит тот, кто предложит больше всех. С победителем заключается арендный договор, который подлежит всестороннему изучению, даже, несмотря на то, что соглашение оформляется с государством. В частности, нужно проверить реквизиты договора, посмотреть данные земельного участка, сравнить их с реально имеющейся информацией, определить размер арендных платежей, изучить полномочия и ответственность сторон правоотношения. Если выигравший арендатор не обладает достаточным объемом правовых знаний, он может подключить юриста для анализа договора аренды. Дополнительными условиями соглашения могут выступать положения о субаренде, форс-мажорных обстоятельствах, порядок разрешения споров и т.д.

Регистрация сделки проходит в Росреестре. Как правило, арендный договор с недвижимостью регистрируется в этом органе, так как соглашение заключается на длительный срок. Договор аренды выступает обременением земельного участка. Этот факт обязательно отражается в ЕГРН. В Росреестр необходимо предоставить арендный договор в обязательном порядке. Если регистрация не будет осуществлена, сделка будет считаться недействительной с применением к ней правовых последствий статей ГК РФ (166, 173, 174, 177, 168) и т.д.

Фермерские хозяйства

Существуют определенные нюансы заключения арендного договора для фермерских хозяйств. Они могут претендовать на земли сельхоз назначения без проведения конкурса или аукциона. Чтобы арендовать землю у государства на этих условиях, будущему арендатору необходимо доказать, что на этом участке земли будет осуществляться именно фермерская деятельность, то есть работа будет иметь целевой характер. Договор аренды будет заключен именно с тем условием, что торги и аукцион будут отменены по требованию органов исполнительной власти. Заявитель, получив одобрение, обязан собрать весь комплект документов, необходимых для заключения арендного договора.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector