Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Захват общедомовой территории в многоквартирном доме

Можно ли разбить огород на придомовой территории

Если посадить на придомовой территории несколько кустов помидоров и сладкого перца, никто этого может и не заметить, а дети даже умилятся созревшим плодам. Но если оградить земельный участок и установить теплицу, дело может закончиться судом (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 3254/2021).

Жительница многоквартирного дома (МКД) в г. Ишим самовольно заняла 91 кв. м придомовой территории. Она огородила этот участок забором из сетки-рабицы, установила там теплицу и пристроила к сараю навес.

Группа инициативных собственников, недовольных самовольным захватом земли, обратилась в суд. В исковом заявлении они просили обязать ответчика:
— убрать забор, навес и незаконный пристрой;
— рекультивировать занимаемый земельный участок и засеять его газонной травой.
Также истцы указали, что ранее на захваченном участке были: скамейка для отдыха, детская площадка, веревка для сушки белья, приспособление для чистки ковров.

Ответчик не согласилась с заявленными требованиями. Она утверждала, что расчистить участок и занять его огородом ей предложили сами жильцы МКД. Управляющие компании, в чьем ведении ранее находилась придомовая территория, разрешили женщине установить ограждение. Оставшейся площади, по мнению ответчика, достаточно для размещения детской площадки и скамеек.
Более того, в 2007 г. Департамент ЖКХ администрации г. Ишима заключил с ответчиком договор аренды спорного участка. После его расторжения женщина продолжала пользоваться «огородом». В общей сложности он просуществовал на придомовой территории 13 лет, на протяжении которых никто из собственников МКД не выражал недовольства. Соответственно, считает ответчик, срок исковой давности недовольные соседи пропустили.

Суд первой инстанции установил:

  • земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД;
  • владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ);
  • управляющие компании разрешили ответчику оградить спорный участок без учета мнений собственников МКД;
  • представленные в суд фотографии и план земельного участка подтверждают доводы истцов в части ограниченности придомовой территории для обслуживания нужд собственников — отдыха, организации детской площадки, мест для чистки ковров и сушки белья;
  • доводы истцов о том, что теплица ухудшает освещенность одной из квартир, ответчиком не опровергнуты;
  • исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ);
  • в отношении навеса и теплицы, которые были построены в 2019 г. срок исковой давности не пропущен.

«Собственниками помещений многоквартирного дома решения об определении порядка пользования общим имуществом не принималось, ответчику согласие на такое использование участка, как огород с возведением хозяйственных построек не давалось».
Это значит, что своими действиями ответчик нарушила право других собственников на пользование всей придомовой территорией (общей долевой собственностью).

Суд удовлетворил исковые требования частично — ответчика обязали убрать забор, навес и незаконный пристрой.
Суд отказал в обязании ответчика рекультивировать земельный участок и засеять его газонной травой. Истцами не было доказано, что ранее на спорной территории был газон и что почва там утратила плодородие.

Ответчик не согласилась с вынесенным решением и подала сначала апелляционную, а потом и кассационную жалобы.

Апелляционный и кассационный суды не согласились с мнением ответчика и оставили ее жалобы без удовлетворения.
«Утверждение заявителя о том, что она пользуется земельным участком с устного согласия всех собственников, не может быть принято судебной коллегией, поскольку само по себе наличие указанного спора свидетельствует о недостижении сособственниками согласия по вопросу использования ответчиком части земельного участка, находящегося в их общей собственности.
Тот факт, что помимо части земельного участка, самовольно занятого ответчиком, оставшейся части земельного участка достаточно для размещения детской площадки, площадки для отдыха, не исключает нарушение прав иных собственников на пользование всей придомовой территорией».

Общедомовая собственность и перепланировка

Помимо ремонтных работ, которые затрагивают внутренние границы квартиры, включающие в себя перепланировку (изменение конфигурации помещений) и переустройство (изменение инженерных коммуникаций), существует также согласование с задействованием общедомового имущества. В наших статьях мы достаточно подробно останавливались в целом на перепланировках квартир и отдельно на каких-либо ее элементах (кухне, ванной комнате, санузле). В данной статье будет описан процесс и возможные нюансы при согласовании перепланировки с затрагиванием общедомового имущества.

Определение общедомового имущества

Начнем с общих положений законодательства и определимся, что входит в состав общедомового имущества. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.18г), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, если резюмировать вкратце, общедомовым имуществом считаются помещения, которыми пользуется множество собственников, например:

  • лифты и инженерное оборудование, обслуживающее более одного собственника;
  • ограждающие несущие конструкции;
  • территория подъезда;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • технические помещения;
  • подвалы;
  • прилегающая к дому территория.

Как следует из названия, эти помещения принадлежат дому, а точнее собственникам, проживающим в нем, в разных долях.

Перейдем к примерам, в которых общедомовое имущество может служить предметом перепланировки:

  • Присоединение к квартире части чердака — данное производится с целью устройства двухуровневой квартиры.
  • Присоединение подвала к нежилому помещению или квартире на первом этаже.
  • Присоединение тамбура к площади квартиры. А также самовольный «захват» части приквартирного коридора.

Если говорить о нежилом помещении, то, чаще всего, речь идет о присоединении земельного участка возле дома, на котором планируется устроить отдельную входную группу.

Порядок согласования перепланировки с присоединением общедомового имущества

Для согласования перепланировки с затрагиванием общедомового имущества необходимо:

  • Инициировать очный кворум жильцов многоквартирного дома.
  • Получить письменное согласие не менее 2/3 (70%) всех собственников квартир, а также нежилых помещений.
  • По утвержденной жилищной инспекцией форме подготовить протокол собрания собственников по результату голосования.

Но это все в теории. Подводных камней такое множество, что на практике согласовать присоединение общедомового имущества оказывается крайне сложно. И даже мы с нашим опытом в данное время не беремся за согласование подобных типов перепланировки.

Єдиний центр звернень громадян міста Одеси

Одеська
міська рада Єдиний центр звернень громадян

Звернення

Захват придомовой территории.

Адреса проблеми: пров. Віце-Адмірала Жукова 7

Я, Завгородняя В. В., проживаю по адресу: г. Одесса, пер. вице-Адмирала Жукова, дом 7 кв 5, прошу оказать содействие и провести демонтаж незаконно установленных во внутреннем дворе моего дома крыши и решетки. Прошу провести проверку по факту захвата придомовой территории во внутреннем дворе по адресу: вице-Адмирала Жукова, 7 гражданкой Дубровской Л. В., являющейся собственником кв. № 3 по пер. вице-Адмирала Жукова, 7. Дубровской Л. В. собственником квартиры № 3, расположенной на первом этаже дома № 7, была захвачена придомовая территория во внутреннем дворе, была отгорожена территория двора и установлена металлическая решетка на замке с крышей между стеной дома № 3/7 и стеной дома № 7. Крыша расположена на таком уровне, что можно беспрепятственно проникнуть в квартиру на втором этаже, собственником которой я и являюсь. Вход во двор и подвальные помещения для жителей дома заблокированы. Фотоотчет по данному факту прилагаю. Также необходимо указать на то, что захват придомовой территории во внутреннем дворе и блокирование доступа к подвальным помещениям для жителей дома является прямым нарушением прав последних, которые предусмотрены п.2,4 ч.1 ст.1, ст.4,5,6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст.382 ГК Украины. Согласно указанным нормам законодательства Украины, всем совладельцам многоквартирного дома принадлежит право свободного использования общего имущества многоквартирного дома, к которому в том числе относятся подвальные помещения и придомовая территория. Учитывая вышеизложенное, прошу принять соответствующие меры по демонтажу незаконно установленной крыши и решетки на замке во внутреннем дворике по указанному адресу. Представители ЖКС Портофранковский не реагируют на данное обращение, отписываются что факта нарушения нет и доступ в помещения не заблокирован, в связи с чем могу предположить либо пренебрежение своими должностными обязанностями, либо получение личной выгоды сотрудниками ЖКС Портофранковкий. Прошу принять соответствующие меры.С уважением, Завгородняя В. В.

Читать еще:  Иск о признании права собственности на квартиру

Звернення

  • Каталог публічних звернень
  • Карта звернень
  • Залишити звернення
  • Перевірити звернення

Інформаційний центр

  • Телефонний довідник
  • Нормативно-правова база
  • Часті питання
  • Промо матеріали

Про портал

  • Новини
  • До / Після
  • Мобільна приймальня
  • Розкажи друзям
  • Зворотній зв’язок

© 2014 КП «Міський інформаційно-аналітичний центр»
© 2014 Департамент інформації та зв’язків з громадськістю Одеської міської ради. ()

Захват общедомового помещения

Сосед самовольно занял в незапамятные времена помещение мусоропровода (вход с улицы рядом с подъездом). Мусоропровод с момента постройки дома не эксплуатировался — был заварен. УК неоднократно вывешивала объявления с требованием его освободить под колясочную, но он игнорировал. Сейчас 3-м жителям подъезда нужна колясочная. Как быть? Сосед, кстати, хранит там мопед, бензин и другие горючие жидкости.

г.Вологда, а не Санкт-Петербург

Здравствуйте, вам нужно обратиться с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственников по пользованию общедомовым имуществом.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сейчас 3-м жителям подъезда нужна колясочная. Как быть? Сосед, кстати, хранит там мопед, бензин и другие горючие жидкости.

Вы абсолютно правы, что данное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

1. Написать претензию на имя данного лица, отправить ее заказным письмом с описью о вложении с уведомлением о вручении.

2. Сделать Акт о невозможности попасть в данное помещение с привлечением Управляющей Организации.

3. Подать на данное лицо в суд с требованием: признании незаконными действий, обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, устранить препятствия в использовании данным помещением.

Я бы на Вашем месте акцентировала внимание данного лица, что с него потом будут взысканы все судебные издержки.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте. Данное имущество является общедомовым.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Необходимо направить соседу письменную претензию с требованием не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, в случае отказа обращаться в суд.

Доброе утро, Сергей!

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий и иное.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Самовольный захват земли для парковки автомобиля во дворе многоквартирного дома

Ни для кого ни секрет, что в Севастополе очень мало место для парковки автомобиля. Личного гаража у многих нет или гараж находиться далеко от дома, и не хочется каждый день туда прятать автомобиль. Приходится искать место для парковки во дворе дома… чужого, так как возле своего уже все занято. Самое обидное, что некоторые индивидуумы позанимали места путем незаконной установки столбиков, табличек, цепочками и прочими методамЮристы Севастопольского Юридического Центра предлагают действовать в соответствии с законодательством и действовать следующим образом.

В соответствии с ЗК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в доме или субъекту РФ.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им.

Первый шаг.

Идем в Управляющую компанию или в Правительство Севастополя и берем копию правоустанавливающего документа на землю под Вашим домом.

. Копию такого документа выдадут только если Вы собственник помещения в доме и при наличии оригиналов на право собственности.

Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Это решение оформляется протоколом общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).

Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом.

Второй шаг.

Анализируем полученные документы – действительно есть самозахват или решением собрания все-таки выделился участок?

Если в ответ на ваши запросы вам были предоставлены документы, подтверждающие право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде (п. 1 ст. 11 ГК РФ). Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться.

Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе по результатам запросов ничем не подтверждается, то можно сказать, что такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают ваши законные права.

Третий шаг

Обращаемся с заявлением в уполномоченные органы – Управляющую компанию, Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите ваши контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Срок рассмотрения письменного обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации такого обращения.

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о ликвидации незаконной парковки.

Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ).

Четвертый шаг.

Обращаемся в суд с исковым заявлением.

Составить исковое заявление и отстоять Ваши интересы помогут юристы Севастопольского Юридического Центра.

Телефон для записи на консультацию +7 978 104 15 55

«Самозахват» общедомового имущества: как бороться с нарушителями?

Ситуация довольно распространенная. Многие из нас не препятствуют такому вторжению, так как не знают своих прав, а те, кто знает, предпочитают не связываться с нарушителем, чтобы не провоцировать конфликт. Однако существуют правила, которые одинаковы для всех жильцов в доме.

Лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, чердак и подвал в многоквартирном доме принадлежат всем собственникам жилых и нежилых помещений в этом доме на праве общей долевой собственности и предназначены для совместного использования. Это значит, что каждый собственник имеет право пользования, владения и распоряжения общим имуществом в размере, пропорциональном площади помещения, которое находится у него в собственности. При этом выдел части общего имущества в натуре законом запрещен.

Читать еще:  Как подарить квартиру близкому родственнику

Чаще всего предприимчивые соседи преграждают доступ в общую кладовую, самовольно устанавливают двери или решетки, ограничивают доступ на крышу дома, оборудуют подвальные помещения под всевозможные мастерские, склады и т.д. Часто собственники строят тамбуры на 2-3 квартиры, устраивая в них общую прихожую. Либо хранят там имущество – велосипеды, автомобильные покрышки и даже мотоциклы… В этом случае они не только занимают общедомовое имущество, но и создают угрозу безопасности всех жильцов подъезда – потому, что в случае пожара дверь тамбура будет препятствовать своевременной эвакуации людей, а имущество тамбура будет дополнительным материалом горения. Вдруг становятся частными мусоропроводные ниши на этажах – предприимчивые соседи их закрывают тяжелыми дверями с замком, а внутри оборудуют сарайчик для запасов на зиму или просто захламляют тем, что жалко выбросить. Это тоже расценивается как самозахват общего имущества.

Однако, для того чтобы «отгородиться» нужно разрешение 100% собственников в доме. Если такого решения ранее принято не было, заявление о принятии мер необходимо направить в управляющую организацию, ТСЖ или специальную комиссию при муниципалитете. Можно приложить фотоматериалы в качестве доказательства факта самовольного захвата общего имущества. Также можно обратиться в службу пожарного надзора (контакты можно взять в на сайте муниципалитета или при личном визите в администрацию) с заявлением о том, что в подъезде создана угроза для жизни и здоровья проживающих. Если «захватчики» не прислушаются к предупреждениям ответственных органов, соответствующие инстанции обратятся в суд, который определен законом последней инстанцией для разрешения такого спора. Суд вынесет решение демонтировать все незаконные постройки и привести места общего пользования в первоначальное состояние. Если нарушитель и в этом случае проигнорирует предписание, то организация, допущенная к выполнению работ по демонтажу построек, проведет работы по приведению помещения общего пользования в первоначальное состояние, а затем взыщет понесенные расходы с виновной стороны.

Но есть и другой способ решить проблему – договориться с «захватчиком», предложив ему за определенную плату арендовать общее имущество, и использовать этот доход на нужды дома. Полученные таким образом средства можно направить на любые цели, связанные с благоустройством и ремонтом многоквартирного дома. Правда, соответствующее решение также должно быть принято на общем собрании.

Стоит отметить, что правом передачи в пользование объектов общего имущества можно пользоваться не только в случае самозахвата. Так, размещение на фасаде дома рекламных щитов, оборудования провайдеров (телевидение, интернет, телефон) сдача в аренду подвального помещения под фотостудию или тренажерный зал может стать дополнительным источником дохода для собственников помещений в многоквартирных домах.

Добавим, что права собственников многоквартирных домов нарушаются во всех регионах. Чердаки, подвалы, колясочные, лифтерные, помещения для консьержных служб должны находиться в общей собственности всех собственников дома. По факту же 20 процентов домов (каждый пятый!) в стране вообще не имеют общего имущества. Оно находится в собственности города или, что еще хуже оказывается проданным частным лицам и организациям. До 2017 года только Москва, Санкт-Петербург и Кострома системно занимались восстановлением имущественных прав жителей многоквартирных домов. Сейчас больше 40 регионов создали при правительствах рабочие группы, призванные решать такие задачи. В работу по восстановлению прав жителей на общее имущество включились не только города регионального значения — Нижний Новгород, Тверь, Киров, но и скромные по размерам Бийск, Костомукша, поселок Искателей Ненецкого автономного округа и другие. За год удалось вернуть собственникам около 1500 общих помещений в многоквартирных домах. Обращение в рабочие группы при правительстве зачастую позволяет решить вопрос возврата общедомового имущества в досудебном порядке, что экономит время и деньги собственников.

Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка

По вопросу организации во дворе дома по адресу Сысольское шоссе дом 70 незаконной парковки площадью 216 кв.м. на общей придомовой территории сообщаем следующее: Если парковка действительно расположена на общей придомовой территории, то решение о её ликвидации должно быть принято на общем собрании жильцов — собственников МКД по адресу Сысольское шоссе дом 70. Если данная парковка находится уже не на территории для обслуживания жилого дома и не является общедолевой собственностью, то вопросы по демонтажу парковки необходимо решать с собственником соседнего земельного участка с Кадастровым номером : 11:05:0105023:652, а именно ГУ «Производственно-технический центр ФПС по РК», на чьих землях по всей видимости, и организована данная парковка.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
  • 160 просмотров

2 комментария

Отписались! МАААЛАДЦЫ. ))) Оборзевшие вы чиновники в Коми, ничетра работать не хотите или боитесь!

Земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:26 принадлежит муниципалитету. Читайте внимательно. Согласие жильцов данного дома не давалось. Протоколов собраний с подписями жильцов нет. Захват земли был произведен давно, лет 15 назад. К МЧС данная парковка не имеет никаого отношения. Поэтому и обратились к вам за помощью, а вы тупо отписались. Будем чинить к администрации административный иск с привлечением прокуратуры за бездействие

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Вопрос законности парковки автотранспорта решается на общем собрании всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в связи с тем, что здание представляет собой многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д. 70. В Едином государственном реестре недвижимости земельный участок учтен под кадастровым номером 11:05:0105023:26, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В связи с тем, что придомовая территория принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома, решать, как распоряжаться данным земельным участком они должны сообща, на собрании. Иначе происходит самовольное занятие земельного участка, которое является административным правонарушением (ст. 7.1. КоАП РФ). Наказанием станет штраф, размер которого зависит от кадастровой стоимости данного участка.
С целью установления лиц, самовольно организовавших парковку автотранспорта на территории многоквартирного дома Вам, как распорядителями земельного участка, расположенного под многоквартирных жилым домом, необходимо обратиться в УМВД по г. Сыктывкару (далее – УМВД), с просьбой помочь в установлении лиц, организовавших данную парковку. После поступления информации об указанных лицах от УМВД, необходимо обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар», для инициирования внеплановой проверки по факту самовольно организованной парковки (в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ).
Либо, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принять решение о демонтаже незаконно установленной парковки и осуществить ее демонтаж, а в случае обнаружения УМВД лиц, осуществивших указанную парковку, в судебном порядке востребовать с них потраченные денежные средства на демонтаж.

Общедомовая собственность в перепланировке

В некоторых случаях мероприятия по перепланировке и/или переустройству могут затрагивать не только внутреннюю площадь квартиры, но и общедомовую собственность.

В данной статье будет дано определение общедомового имущества, описан процесс согласования такой перепланировки, а также мы отметим возможные нюансы при затрагивании общедомового имущества.

Что является общедомовой собственностью

Общедомовым имуществом принято считать помещения, используемые всеми собственниками многоквартирного дома. Пункт 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;

2) помещения дома, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры;

4) земельный участок, на котором расположен дом.

Общедомовое имущество:

Пункт 1 ст. 37 ЖК РФ поясняет, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Виды перепланировки с присоединением общедомовой собственности

  • Присоединение подвала или чердака. Чердак в квартире на последнем этаже присоединяют для устройства двухуровневой квартиры. Подвалы чаще всего присоединяют к нежилым помещениям первого этажа (магазины, салоны красоты и т.д.) для расширения площади и устройства дополнительных подсобных помещений.
  • Присоединение тамбура к квартире. Данная необходимость присоединения общедомовой собственности в рамках перепланировки может возникнуть при объединении квартир, когда необходимо сделать единый вход, «отрезая» перегородкой часть тамбура. Либо просто собственник желает расширить зону прихожей за счет площади тамбура.

Примечательно, что даже перенос входной двери из внутренней части проема на внешнюю, ближе к тамбуру, считается присоединением общедомовой собственности, хотя многие собственники даже не подозревают об этом.

  • Присоединение земельного участка, прилегающего к дому. Очень часто для устройства входной группы магазинов или прочих пунктов обслуживания реализуют такую перепланировку, при которой затрагивается фасад здания, а он также является общедомовой собственностью.
Читать еще:  Кадастровая оценка квартиры

Документы для присоединения общедомовой собственности при перепланировке

Перепланировка, затрагивающая общедомовое имущество, требует разработки проектной документации. Для согласования перепланировки необходимо сформировать комплект документов для подачи их в надзорных орган.

В случае с присоединением подвала, чердака или устройства входной группы, где затрагиваются несущие конструкции, для согласования перепланировки потребуется также техническое заключение от автора дома о возможности данной перепланировки.

Для устройства входной группы помимо прочих документов собственник должен предоставить копию документа, подтверждающего право на пользование данным земельным участком и кадастровый паспорт на него.

После того, как комплект документов будет сформирован, его необходимо подать для рассмотрения в надзорный орган. После того, как ваше обращение будет рассмотрено, надзорный орган выдает распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства. Иначе говоря — разрешение на начало ремонтных работ.

Для получения разрешения жилищной инспекции на перепланировку с затрагиванием общедомовой собственности заявитель должен получить согласие не менее 70% всех собственников дома. Для этого проводится соответствующее заседание с вынесением вопроса на голосование.

Несомненно, данный этап согласования можно назвать наиболее затруднительным. Сложность в том, что в современных реалиях собрать такой процент всех собственников просто не представляется возможным, поскольку многие владельцы недвижимости, к примеру, живут по другим адресам, и найти их бывает проблематично. Поэтому согласование перепланировки затягивается на длительный период, или собственники вовсе отказываются от ее реализации.

Пример самовольного захвата общедомовой собственности при перепланировке

Самовольный захват общей площади дома грозит предписанием жилищной инспекции. На фото вы можете видеть последствия демонтажа перегородки, которой один из собственников квартиры на этаже отделил себе часть общего холла.

Чтобы увеличить площадь своей квартиры, он перенес свою входную дверь впритык к соседской. В результате двери практически соприкасались, что создавало неудобства при открытии квартир и угрозу их блокировки при пожаре.

Подобные конструктивные изменения на этажной лестничной площадке соседям пришлись не по душе, и они пожаловались на самовольный захват общего имущества в жилищную инспекцию.

Проведенная Мосжилинспекцией проверка показала, что жалоба жильцов была обоснованной, и управляющей домом компании предписали устранить допущенное правонарушение. Срок выполнения предписания несколько раз переносили, потому что владелец жилья уверял, что он сам разберет перегородку, но так этого и не сделал.

В итоге управляющая компания собственными силами снесла кирпичную стену, тем самым исполнив предписание жилищной инспекции, а вход в квартиру вернули в прежнее положение.

На данный момент наша организация не занимается согласованием перепланировки с затрагиванием общедомового имущества. Все вышеописанное приведено в качестве информационной справки для собственников, которые намерены согласовать планируемую или ранее выполненную перепланировку с затрагиванием общедомовой собственности.

Придомовую парковку почти полностью захватили соседи! Это законно?

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Следовательно, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на беспрепятственное пользование прилегающей к дому территорией, и ограничение в таком пользовании земельным участком со стороны соседей считается недопустимым

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг. Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании собственников жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут.

В случае самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома одним из жильцов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите документальное подтверждение права жильца дома на организацию индивидуального парковочного места
Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Это решение оформляется протоколом общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом.

Шаг 2. Проанализируйте полученную информацию и документы
Если в ответ на ваши запросы вам были предоставлены документы, подтверждающие право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде (п. 1 ст. 11 ГК РФ). Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться.
Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе по результатам запросов ничем не подтверждается, то можно сказать, что такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают ваши законные права.

Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы для отстаивания своих нарушенных прав и интересов
Наиболее эффективным будет обращение сразу в несколько инстанций:
— в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ);
— орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль (п. 3 ст. 72 ЗК РФ; ст. 23.21 КоАП РФ).
В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите ваши контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.
Срок рассмотрения письменного обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации такого обращения (ч. 1 ст. 12 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).
По результатам рассмотрения заявления принимается решение о ликвидации незаконной парковки.
Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд
Собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).
Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
В заявлении следует указать данные о себе и о жильце дома, нарушающем ваши права, а также описать, в чем конкретно заключается нарушение ваших прав (ст. 131 ГПК РФ). К заявлению приложите фотографии и иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (ст. 132 ГПК РФ).
Срок рассмотрения заявления в суде — два месяца со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Шаг 5. Получите решение суда и примите меры к его исполнению
По результатам рассмотрения дела суд выносит решение о ликвидации незаконной парковки.
Кроме того, суд может принять решение об обязании жильца дома устранить нарушение, а именно убрать парковочные барьеры, съемные столбики или столбики с цепочками, а также иные препятствия для парковки других жильцов (ст. 206 ГПК РФ).
Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, получите исполнительный лист или попросите суд направить его для исполнения (ст. 210, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя или без заявления взыскателя, если исполнительный документ был направлен судом (ч. 1, 5 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector