Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законность перепланировки квартиры

Мосжилинспекция опровергла сообщения о проверке перепланировок в квартирах

Мосжилинспекция опровергла сообщения о проведении специальных рейдов по проверке законности перепланировок в московских квартирах. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу надзорного органа.

«Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка», — сказали в Мосжилинспекции, отметив, что невозможно провести какой-то рейд, поскольку инспекция не обладает полномочиями для проникновения в квартиру.

В надзорном ведомстве пояснили, что могут попасть в квартиру только с согласия собственника или по решению суда. А основанием для проверки могут служить обращения граждан, органов исполнительной власти и управляющих компаний о случаях самовольной перепланировки.

Ранее телеканал РЕН ТВ сообщил, что в России начали массово проверять квартиры на наличие незаконные планировки.

Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

Хотите скрыть рекламу? Оформите подписку и читайте, не отвлекаясь

  • Подписка
  • Реклама
  • Справочник компаний
  • Об издании
  • Редакция
  • Менеджмент
  • Архив
  • Наши проекты

    • Спорт
    • Ведомости.Спб
    • Город
    • Экология
    • Ведомости&
    • Бизнес-регата
    • Как потратить
    • Конференции
    • Недвижимость
    • Форум

    Контакты

    Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

    Ведомости в Facebook

    Ведомости в Twitter

    Ведомости в Telegram

    Ведомости в Instagram

    Ведомости в Flipboard

    Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

    Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

    И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

    Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

    Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

    И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    Законность перепланировки квартиры

    Капитальный ремонт и перепланировка квартиры в городе Санкт-Петербург – серьезный и ответственный шаг. Малейшая ошибка в этом деле может привести к самым серьезным последствиям. Использование вентиляционных коробов в качестве дополнительного пространства для холодильника лишает воздуха соседей на нижних этажах, перекрытия в старых домах не выдерживают тяжесть новомодных джакузи, а из-за сноса капитальных стен для объединения комнат может обрушиться все здание. Чтобы избежать роковых ошибок, мало изучения фотографий с удачными примерами капитального ремонта. Важно, в первую очередь, разобраться в законности перепланировки квартиры.

    Что страшного в несогласованной перепланировке?

    Закон одинаково строг как к собственникам, так и квартиросъемщикам. Согласующая инспекция может заставить и тех и других вернуть все «наместо». Другими словами, всю самодеятельность придется разрушить, заложить новые проемы, снова изолировать балкон и восстановить несущие стены. Правда, по времени эти работы не регламентируются.

    Согласно новому Жилищному Кодексу, сделанный капремонт можно узаконить в судебном порядке. Работает это только в том случае, если перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права и интересы иных сторон. Именно поэтому несанкционированный снос несущих конструкций никто не признает законным.

    Может ли «перепланировщик» остаться вообще без квартиры?

    Теоретически – да. Но эта крайняя мера возможна только в том случае, если суд доказал незаконность перепланировки. Жилищный Кодекс предусматривает расторжение договора соцнайма. Решение о выселении также принимает суд. После этого квартира выставляется на торги. Получается, что потерять жилье можно только проиграв несколько судебных процессов.

    Интересно, что новый владелец такой квартиры также должен устранить все незаконные перепланировки.

    Если Вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой.

    Перед покупкой важно убедиться в согласованности всех «переделок». Для этого хозяева должны запросить технический паспорт и план этажей. Отметим, что при заключении сделки продавец обязан предоставить эти документы. Если специалист из бюро технической инвентаризации выезжал на место и честно обмерял квартиру, то все незаконные отступления от типовой планировки будут обозначены красными линиями.

    Случается, что план БТИ выдается в соответствии с типовой планировкой, тогда красный цвет будет отсутствовать. В этом случае покупателю необходимо удостовериться, что реальность соответствует рисунку.

    Если при покупке квартиры не учесть всех нюансов, то отвечать за незаконные действия бывших хозяев придется самостоятельно.

    Таким образом, если Вы все-таки решились на глобальное переустройство жилья в Петербурге, то постарайтесь заранее уладить все юридические детали. Но если Вам уже досталась квартира с несанкционированными «переделками», не отчаивайтесь. Юристы уверены, что если капитальный ремонт улучшает качество жилья и не ущемляет интересов соседей, узаконить такую перепланировку будет достаточно легко.

    Как проверить законность произведенной перепланировки квартиры.

    Соседи с верхнего этажа в 2008 году сделали перепланировку в своей квартире и после этого они систематически заливают нас водой. Куда обратиться, чтобы проверить законность проведенной перепланировки, т.к. боюсь, что только залитые водой дело не ограничится.

    Ответы на вопрос:

    Обратитесь в суд с заявлением о компенсации материального вреда, причиненного в результате залива квартиры. Суд истребует у ответчика все необходимые документы, в том числе касающиеся перепланировки квартиры.

    Такими вопросами занимается Государственная жилищная инспекция вашего региона.

    Похожие вопросы

    Бабуля-соседка сверху залила мою квартиру. Боюсь обращаться в инстанции для выявления затопления, т к у меня незаконная перепланировка. Скажите, как мне поступить? Масштабы затопления серьезные, пугает тот вопрос, что нас заставят переделывать квартиру по плану БТИ. Но и ремонт за свой счет делать не хочется, т к только этой осенью мы его закончили и только въехали в квартиру. Спасибо.

    В квартире этажом выше сделана перепланировка. После перепланировки квартира перепродавалась, нынешний владелец к перепланировке не имеет отношения. Дом старый, сталинский, перекрытия деревянные, в мокрых помещениях (туалет, ванная) изначально пол был цементный, и сделан с высокими бортиками, как корытце. Протечек не было. После перепланировки в проблемной квартире объединили туалет и ванную в общий санузел и плюс дополнительно расширили помещение за счёт коридора для джакузи. После этого второй раз заливают наши с соседкой две квартиры. Владелец заявляет, что у него всё сухо, и отрицает вину. Куда обратиться, чтобы добиться устройства нормальной гидроизоляции или восстановления старой планировки и к кому предъявлять по этому поводу претензии, если перепланировку делал не нынешний владелец?

    PS/Квартира перепродавалась неоднократно, но в ней никто не жил несколько лет, промежуточных владельцев никто не знает, перепланировка и красивый ремонт делались тоже с целью перепродажи для повышения привлекательности и цены.

    Соседи сверху в результате незаконной перепланировки своей квартиры затопили нашу только что отремонтированную квартиру! Выяснилось, что в момент затопления хозяйки квартиры дома не было, у нее в это время работала бригада строителей, которые разбирали стену в санузле и повредили трубу горячей воды, в результате чего хлынул кипяток. Место повреждения трубы они сразу не смогли заделать, сантехника ждали около часа. Нас не известили о случившемся, узнали только на следующий день, когда пришли перевозить вещи. В этот же день акт составили, подписали и хозяйка и директор строительной фирмы, чьи работники делали ремонт. Теперь хозяйка свою вину отрицает, ущерб возмещать не собирается. Говорит, что она не виновата, чтобы мы разбирались с ее ремонтниками. Разъясните, пожалуйста, нам наши права. Что нам делать в этой ситуации? Кому предъявлять иск?

    Я живу в квартире на первом этаже, наш дом на самоуправлении. Над квартирой соседа сверху течет и в связи с этим сосед затопил нас. мы предлагали соседу вместе перекрыть крышу, но он отказывается. Моя квартира пришла почти в не пригодность. Как дождь, то он у меня в квартире проводка в одной комнате сгорела, на подходе вторая комната. Ремонт делать не смысла это до первого дождя. Сосед никак не шевелится. Подскажите как выйти из этой ситуации. Перекрыть самим очень дорого, да и делать хорошо соседу который разрушил нашу квартиру не очень хочется.

    Если у меня в доме очень старое водоснабжение и в том числе полотенцесушитель, байпасов нет. Вопрос: если полотенцесушитель выйдет из строя, то его будет менять жэк? При этом, сделают ли они байпас или нет?

    Законность перепланировки квартиры

    Как проверить недвижимость на юридическую чистоту?

    В первую очередь нужно получить выписку из ЕГРН, именно в ней отражен собственник недвижимого имущества. Выписка также содержит: кадастровую стоимость, обременения, ограничения или аресты если они имеются. Для заказа нужно перейти на сайт https://rosreestr.net ввести адрес или кадастровый номер и указать адрес электронный почты на которую Вы получите выписку. Это минимум что Вам нужно сделать, также информация о арестах и залогах может содержаться в базах ФНП или у должника в базе ФССП. На сайте Вы можете получить услугу от юристов по полной проверки недвижимости на юридическую чистоту.

    Для этого следует обратиться в местное БТИ и поднять техпаспорт конкретного дома, так как именно в данном документе должны отмечаться все внесенные в проект изменения. Соответствующие данные содержатся в поэтажном плане, в плане нужного этажа и соответствующей квартиры. На этой странице может присутствовать надпись следующего содержания: «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». Если такой надписи нет, а планировка квартиры не соответствует тому, что отражено в документе, можно с полной уверенностью говорить о незаконности выполненной перепланировки. Следовательно, до тех пор, пока изменения не будут узаконены, купить данный объект недвижимости будет невозможно.

    О законности перепланировки свидетельствует наличие в техпаспорте пометки с актовым номером Жилищной инспекции, засвидетельствовавшей переоборудование помещения и выдавшей соответствующий акт. Но здесь следует быть предельно внимательными, так как пометка говорит только о том, что перепланировка имела место быть, но не конкретизирует, что именно было изменено. О том, какие именно архитектурные решения были реализованы в ходе перепланировки, можно узнать, официально затребовав конкретный акт в архиве Жилищной комиссии и БТИ.

    Прежде чем отправляться за перечисленными выше документами в профильные инстанции, стоит попросить хозяина квартиры предъявить вам техпаспорт. Обычно готовя недвижимость к продаже, ее владельцы сами собирают все необходимые справки и имеют на руках техпаспорт, что существенно экономит время потенциального покупателя. Однако проводя окончательную проверку, все же стоит проверить актуальность предъявленного хозяином техпаспорта и сверить его с аналогичным документом, хранящимся в БТИ.

    Узаконивание минимальной перепланировки: необходимо ли оно?

    Любые изменения в планировке квартиры, не зависимо от того, идет ли речь о снесении стены или же об увеличении дверного проема на 3 см, должны в обязательном порядке отображаться в техпаспорте и в поэтажном плане дома.

    Как проверить законность перепланировки жилого помещения

    Изменения внутренней архитектуры жилых объектов проводятся довольно часто. Владельцы квартир расширяют кухни за счет балконов, меняют место нахождения дверей, превращают «однушки» в студии и так далее. Если потенциального покупателя внесенные изменения устраивают, он должен убедиться в законности перепланировки и в том, что новый план квартиры соответствует имеющемуся в БТИ. Для этого нужно попросить у владельца объекта следующие документы:

    • Разрешение, регламентирующее переоборудование квартиры. Такой документ обычно выдается Жилинспекцией того или иного округа.
    • Акт о завершении перепланировки (выдается этой же инспекцией).
    • Документы из поэтажного плана дома, в которых соответствующим актом отражены внесенные изменения. Такие документы есть в БТИ.
    • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает перепланировку с точки зрения итоговой площади квартиры. Документ можно получить в Госреестре.

    Если у владельца нет хотя бы одного документа из приведенного выше списка, можно говорить о незаконности перепланировки либо о том, что процесс узаконивания не был доведен до конца.

    Как проверить законность перепланировки

    Хочу купить студию в центре Петербурга. Как я понял, раньше это была коммуналка. Теперь владельцы переоборудовали комнаты и сделали несколько маленьких студий с ванной и туалетом в каждой.

    Как проверить, что это все сделано законно, чтобы потом не возникли проблемы?

    Проверить законность перепланировки очень легко: запросите у продавца технический паспорт на помещение, которое он продает.

    Но скажу сразу: если в студии есть ванна и туалет и это не первый этаж, с большой долей вероятности, такая перепланировка или незаконна, или должна быть подтверждена решением суда. Потому что по техническим регламентам размещать ванну и туалет над жилыми помещениями запрещено.

    Когда перепланировка незаконна

    Перепланировка — сложный и длительный процесс, для которого требуется сделать проект, собрать огромное количество бумаг, согласовать всё с надзорными органами и подтвердить законность в БТИ. Потом — стройка, а после этого снова нужно вызывать кадастрового инженера и заказывать новый технический паспорт помещения. Все свежие изменения будут в этом документе. Мы уже рассказывали подробно, как непросто достроить гардеробную по закону.

    Поэтому в вашем случае нужно запросить техпаспорт студии. Если планировка комнаты, ее составные части, в том числе и санузлы, на плане соответствуют тому, как все выглядит в жизни, — значит, перепланировка законная.

    Если перепланировка сделана не по техпаспорту, она незаконная. Если это обнаружат, собственника могут в любой момент обязать все вернуть в прежний вид и еще и оштрафовать на 2500 Р .

    Конечно, ответственность за незаконную перепланировку можно возложить на того, кто ее делал. В вашем случае — на того, кто продал вам квартиру. Но очевидно, что бегать искать бывшего хозяина, чтобы заставить переделать квартиру или компенсировать вам затраты, — дело хлопотное, сложное и дорогое. Поэтому до такого лучше не доводить.

    Если в квартире появился новый туалет

    Особенно внимательно нужно относиться к перепланировкам с «мокрыми зонами»: кухнями и санузлами. Если на первом этаже такое еще допускается, то на любом этаже выше нельзя устраивать туалет над чьей-то спальней или любым другим жилым помещением.

    Такую перепланировку никто никогда не согласует в стадии проекта, потому что она прямо запрещена строительными правилами. Поэтому, если в вашей студии санузлы устроены в жилых комнатах не первого этажа и не над бывшим санузлом, одного технического паспорта мало. Вам надо запросить у продавца еще и решение суда, который установил законность такой перепланировки.

    С кухнями, правда, могут быть варианты. У нас про это есть отдельная статья.

    Какие еще варианты бывают в жизни

    Допустим, ваша будущая студия находится на первом этаже и с санузлами вопрос снят. Вы смотрите в технический паспорт и видите, что планировки в плане БТИ и в реальности совпадают. А рядом есть штамп: «Разрешение на произведенное переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено». Может быть и другой штамп или отметка: единой формы у сотрудников БТИ нет. Такой штамп означает, что документы, которые подтверждают законность перепланировки, собственник не представил. А БТИ при обследовании установило, что перепланировка сделана, составило новый план и отметило, что документов нет. То есть перепланировка все равно незаконная и потребуется пройти всю процедуру.

    Еще незаконную перепланировку может узаконить суд. Для этого собственник должен подать иск о том, что он хочет сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и выиграть дело. Например, как это сделала женщина в Калининграде, которая разобрала перегородки, объединила прихожую и кухню и внесла другие изменения в планировку помещения. В этом случае дополнительная отметка в техническом паспорте не ставится, а собственник сразу должен представить решение суда.

    Где взять технический паспорт

    Его может заказать собственник квартиры или вы, если владелец даст вам доверенность. Теоретически можно попробовать запросить такую информацию в жилищной инспекции, но это долго, могут вообще не ответить.

    Лучше, если технический паспорт не старше трех лет. По закону ограничений на срок его действия нет, но на практике чем он новее — тем лучше. Если вас хоть что-то смущает в том техпаспорте, который показывает вам собственник, — например, санузлы есть, а стенки, которая указана в плане, в общем коридоре не хватает, — запросите новый техпаспорт. Возможно, стенку убрали уже после того, как выдали техпаспорт, поэтому в плане и есть несоответствия.

    Важно помнить, что вообще любая перепланировка, любое изменение, даже самое незначительное, грозит вам и штрафом, и требованием все переделать за свой счет. А еще могут быть проблемы с продажей такой студии, потому что у покупателей тоже будут возникать вопросы о законности перепланировки. Если вы не готовы к проблемам — лучше не покупать эту студию.

    Если попросите продавца получить новый технический паспорт, это займет минимум 10 дней и будет стоить 2400 Р в Москве. Но тут есть и подводные камни: если студия-комната ликвидная, мало кто захочет тратить деньги и время, чтобы получить новый паспорт, когда можно найти покупателя посговорчивее.

    Что делать вам

    Главное — получить от продавца техпаспорт квартиры. Если в нем не указаны дополнительные санузлы, которые построили в каждой студии, — перепланировка, скорее всего, незаконна.

    Согласовать самостоятельно вы ее теоретически сможете. Но нужно будет сделать проект, пройти экспертизу и еще потом доказать суду, что, хотя по строительным нормам так делать нельзя, ничьих прав это не нарушает и так можно жить. Это потребует средств и времени.

    Поэтому покупать такую комнату можно только на свой страх и риск: в любой момент к вам может заявиться жилищная инспекция и потребовать снести, например, ванную.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

    Что не является перепланировкой квартиры в 2021 году?

    Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

    В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

    Заявка на согласование перепланировки квартир

    Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

    Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

    Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

    Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

    Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

    Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

    Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

    Как проверить законность перепланировки в квартире, выставленной на продажу

    Также в рубрике «Бизнес»:

    • ВТБ в Тамбове увеличил выдачи ипотеки на четверть 09.08.2021
    • ВТБ: рынок автокредитования вырос на 60% 06.08.2021
    • Как не ошибиться при выборе детского комплекта в кроватку 06.08.2021

    При покупке квартиры обязательно проверьте наличие и законность выполненной в комнатах планировки. Сделать это можно с помощью техпаспорта на жилье.

    На каждый конкретный дом в БТИ имеется свой техпаспорт. Вся необходимая информация в нем находится в поэтажном плане с экспликацией. Если на странице с данными о квартире есть запись «На перепланировку данного помещения разрешение в БТИ не предоставлялось», значит, перестройка этого жилья неправомерна. Купить недвижимость, не узаконив изменения в плане, нельзя.

    Если штамп отсутствует, вероятно, изменения внутренней планировки жилья были произведены, согласно букве закона. В сведениях с экспликацией должна быть пометка жилищной инспекции об актовом номере разрешения на перестройку помещения с датой выдачи акта. Ее наличие говорит о законности перепланировки жилья.

    Полные данные об изменениях в плане квартиры получают, сделав запрос в архив Жилкомиссии и БТИ. Перед обращением за необходимой информацией, сначала узнайте у владельца недвижимости о наличии техпаспорта на жилье. Чаще всего, продавая квартиру, ее хозяин имеет документы, подтверждающие законность всех изменений. При окончательной проверке документов, проведите сверку техпаспорта, находящегося у продавца с данными, имеющимися в БТИ.

    Проверка законности перепланировки помещения

    Вторичная недвижимость часто подвергается перестройке. Снос перегородки, увеличение кухни, расширение дверного проема – все эти изменения внутренней архитектуры жилья требуют оформления соответствующих разрешений. Для проверки соответствия планов, имеющихся в Техбюро и у продавца квартиры, попросите его предоставить такие документы:

    — Разрешение на внутреннюю переделку квартиры от Жилинспекции округа;
    — Выданный ей же акт об окончании работ;
    — Поэтажный план дома из БТИ с отражением изменений в планировке;

    Выписка ЕГРН из Росреестра с подтверждением изменений площади помещения.
    Отсутствие каких-либо документов и справок из этого списка говорит, что изменения внутри помещения произведены незаконно. Поэтому данную недвижимость приобрести нельзя.

    Пути решения проблемы с незаконной перепланировкой квартиры

    Чтобы решить проблемы с легализацией изменения внутренней архитектуры жилья, можно привести квартиру перед продажей в соответствие с документами, находящимися в БТИ.

    Либо оформить документы на квартиру, руководствуясь положениями закона. Для этого потребуется:

    — Разработать, согласовать и воплотить в жизнь проект перестройки;
    — По окончании работ получить акт обследования жилья;
    — Внести изменения в техпаспорт квартиры ПИБ;
    — Получить новые документы.

    Если у вас остались сомнения в правильности предоставленных продавцом документов, то специалисты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют взять с собой на осмотр квартиры техника, чтобы он смог оценить наличие перепланировки.

    Проверить квартиру при покупке на законность перепланировки

    Итак, Вы планируете купить квартиру. Даже в булочной мы проверяем, а свежий ли хлеб, который мы покупаем? Что уж говорить про такую дорогостоящую покупку как квартира.

    Проверка квартиры включает в себя много аспектов. Это и проверка состава владельцев, и юридическая чистота сделки. Но, есть один аспект, про который многие забывают. Это необходимость проверить квартиру на несанкционированную перепланировку.

    Почему это так же важно, как и проверка остальных параметров квартиры?

    Приведем конкретный пример. К нам обратилась семья, которая недавно купила квартиру и решила после покупки сделать ремонт. В начале перепланировка и последующий ремонт не предвещали ни каких проблем. Но, они возникли, когда проектировщик выехал на место и произвел обмеры. Оказалось, что в квартире был расширен проем в несущей стене. Расширен, казалось бы, незначительно – на 15 см. При этом, в пане БТИ проем 90 см и 105 см. различаются незначительно, но все же различаются. Технический паспорт БТИ выполняется в масштабе 1:200 и заметить сразу эту разницу достаточно сложно.

    Наличие расширенного проема привело к тому, что при узаконивании перепланировки, которую новые собственники решили сделать им пришлось дополнительно потратиться на 80 тыс. руб., но помимо этого процесс согласования перепланировки затянулся дополнительно на 2 месяца, т.к. пришлось обращаться к автору проекта дома. При чем второй фактор – времени был для собственников более критичным. Т.к. нужно было быстрее въезжать в отремонтированную квартиру – на носу было начало учебного года.

    И это еще хорошо обошлось – старые владельцы признали свою «ошибку» и согласились компенсировать дополнительно затраченные деньги. А ведь могло быть по другому. Потому как, после того как Вы подписали акт приемки-передачи квартиры, доказать вину прошлых владельцев уже достаточно сложно.

    А вот отложенный срок переезда создал семье дополнительные проблемы.

    Ситуация с вовремя не выявленной не узаконенной перепланировкой может быть и более проблематична. Когда, например, Вам продали квартиру, в которой сделана перепланировка, которую узаконить вообще невозможно. А сейчас таких случаем немало.

    Чтобы избежать таких случаев наша компания предлагает Вам воспользоваться услугой по проверке квартиры на не узаконенную перепланировку и если таковая в квартире – на сколько реально ее узаконить.

    В рамках проверки мы выезжаем на квартиру, проводим обмеры, сравниваем обмеры с документацией БТИ, выявляем наличие или отсутствие не узаконенной перепланировки, даем рекомендации по возможности ее согласования и консультируем заказчика по тем изменениям, которые он хочет провести в квартире сам.

    Если Вы хотите проверить планируемую к покупке квартиру звоните нам по тел. 8 495 229 04 60 или присылайте заявку на электронную почту info@avit-proekt.ru

    Как выявить законность перепланировки жилья?

    Точную информацию по этой теме следует искать в техническом паспорте конкретного строения в БТИ. Там фиксируются все изменения, происходящие в жилплощади. Необходимые данные находятся в разделе поэтажной схемы с экспликацией, где нужно найти требуемый этаж и квартиру.

    Иногда можно встретить надпись «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». В таком случае можно с уверенностью заявить, что была проведена незаконная перепланировка. Приобрести подобную квартиру без узаконивания совершенных манипуляций не получится.

    При отсутствии пометки — скорее всего жилплощадь была перепланирована на законных основаниях. Чтобы подтвердить этот факт следует тщательно изучить техпаспорт, открыть страницу с экспликацией и посмотреть, присутствует ли там сноска, содержащая актовый номер Жилинспекции об изменении квартиры и дату выдачи акта. Присутствие такой информации позволяет с точностью 100% считать перепланировку законной, однако остается открытым вопрос о том, что именно было переделано. Эти данные можно выяснить при обращении в БТИ и в Жилищной комиссии.

    Рекомендация: перед тем, как обращаться в БТИ с целью выяснения интересующих сведений, следует спросить о наличии техпаспорта квартиры у продавца. Чаще всего владелец жилья может продемонстрировать этот документ, что позволит выявить законность перепланировки в недвижимости.

    Подлежат ли узакониванию минимальные изменения?

    Любые манипуляции совершенные в квартире, например, удаление маленькой перегородки или расширение дверного прохода на 5 сантиметров, должны быть в обязательном порядке узаконены в БТИ. Все изменения фиксируются на поэтажном плане.

    Правила проверки законности перепланировки

    Вторичная недвижимость зачастую претерпевает разного рода изменения во внутреннем убранстве: увеличивают площадь кухни, сносят коридоры, переделывают однокомнатные квартиры в студии или объединяют балкон с комнатой. Вариантов множество. Если потенциального покупателя такие изменения устраивают, то очень важно проверить законность манипуляций и соответствие новой схемы жилья, которая находится в БТИ. Для этого собственник должен предоставить следующие документы:

    • разрешение, оформленное Жилищной инспекцией текущего региона на перепланировку в недвижимости;
    • акт о завершении манипуляций;
    • документацию поэтажной схемы объекта недвижимости из БТИ, где должны быть внесены изменения;
    • справка из ЕГРН, которую выдает Росреестр, подтверждающая совершенные действия по переделке жилья, касающиеся площади объекта.

    Если владелец не может предоставить весь пакет документов или какую-то его часть, то можно смело сказать, что жилье было переделано незаконно, либо узаконивание не довели до конца. Исходя из этого, человек не сможет приобрести квартиру на текущем этапе.

    Фото: estatelegal. ru

    Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

    Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

    Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как получить техпаспорт на квартиру в бти
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector