Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Залог доли в квартире

Залог квартиры у нотариуса

Залог – наиболее простой и популярный способ, при помощи которого обеспечиваются обязательства сторон. В качестве предмета залога может выступать как само имущество, так и имущественные права. Это не касается имущества, которое изъято из гражданского оборота в соответствии с Законодательством РФ. Договор залога может быть оформлен как владельцем, так и лицом, которое владеет имуществом на правах хозяйственного ведения, тогда как договор залога прав доступен только законному владельцу. Залог квартиры – один из самых распространенных вариантов обеспечения обязательств. Рекомендуется обращаться за этим к нотариусу.

Что именно может быть залогом?

Залог квартиры у нотариуса – востребованная услуга, однако не только квартира может быть залогом. Чтобы имущество могло использоваться в качестве залога, оно должно удовлетворять следующим требованиям:

  • находится в полном хозяйственном ведении у лица, который передает его в залог;
  • не быть изъятым из гражданского оборота, не обременяться запретом на уступку другим лицам;
  • отличается достаточно высокой ликвидностью и может быть оценено в денежном эквиваленте.

Чаще всего в качестве залога выступает именно недвижимость, как достаточно ликвидный и дорогой предмет.

Содержание договора залога

Договор залога квартиры, как и любого другого объекта недвижимости, должен содержать в себе данные:

  • паспортные данные и контактная информация сторон, принимающих участие в сделке;
  • подробное описание объекта недвижимости, выступающего в роли залога, его оценка;
  • срок и размер исполнения обязательств, возможность использования предметов залога.

Право залога начинает действовать сразу же после регистрации договора либо по факту передачи залогового имущества залогодержателю. Прекращение этого права наступает по окончанию обязательства, обеспеченного залогом, либо в случае, если залогодержатель нарушит оговоренные в договоре условия по сохранению залога.

Госпошлина для регистрации

Регистрация договора залога не бесплатная – для физических лиц размер госпошлины составляет 1000 рублей, тогда как для юридических сумма значительно увеличивается – 15000 рублей. В случае, если предметом залога будет выступать имущество, приобретенное в кредит, оплачивать государственную пошлину не потребуется. Эти деньги взимаются государственными органами для выполнения проверки данных о сделке, чтобы избежать предоставления недостоверной информации и предотвратить мошенничество при заключении договора.

Документы для совершения сделки

Чтобы успешно выполнить залог квартиры у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, устанавливающие право собственности на недвижимость или земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на объект;
  • кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости, выписки из органа ЕГРП;
  • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния залогового предмета, копия кредитного договора.

Помимо этого, требуется договор залога, который составляется в письменной форме – всего необходимо 4 экземпляра. Первый передается нотариуса для заверения, второй остается у залогодателя, третий у банка, а четвертый отправляется в специальный орган для последующей государственной регистрации.

Процедура регистрации залога

Залог доли в квартире, как и залог всего объекта, возможен только после его регистрации, который следует за оценкой объекта недвижимости и проверкой его состояния. Регистрация договора становится возможной при наличии письменного согласия всех собственников жилья – если эти согласия не получить, на государственную регистрацию сделки можно не рассчитывать. В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга или опекуна. Юридическому лицу потребуется провести собрание соучредителей и принять решение о переводе объекта недвижимости в залог. Задокументированные пункты собрания передаются в регистрирующий орган.

Для регистрации сделки нотариусу потребуются документы о наличии прав владения недвижимостью, приведенные ранее, а также расширенная выписка из ЕГРП. Процедура оформления договора не займет много времени. Если возникнет необходимость внесения изменений в договор, надо будет передать обновленный документ нотариусу для повторной регистрации. Рекомендуется заранее продумать все детали документа, чтобы не было потребности в изменении первоначального договора, на что уходит время. При желании можно поручить нотариусу передачу договора в регистрирующие органы, чтобы не заниматься этим самостоятельно.

Тарифы на залог квартиры

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ — совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п. «а»: »: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13600 руб.

б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000 руб.,
Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

Примечание: Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

б) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

Кредит под залог доли в квартире

Срочный кредит наличными деньгами под залог доли в квартире
без справки о доходах и переоформления недвижимости на банк.

Выдаем до 100 млн рублей в день обращения.

10 аргументов, почему >9576 клиентов выбирают «Максимум»

Кредит без подводных камней

Взять кредит в залог доли быстро и без трудностей

Прозрачные и законные условия заключения договора по ФЗ №102

Кредит под залог доли в квартире сроком до 30 лет

Чтобы взять кредит под залог доли в квартире, вам достаточно предоставить паспорт и свидетельство, подтверждающее право распоряжения объектом. При этом:

— Возраст на момент возврата кредита не важен.
— Гражданство не важно.
— Стаж работы не важен.
— Платежи производятся ежемесячно.
— Возможно досрочное погашение кредита от 50 тысяч рублей.
— Плата за досрочное погашение не взимается.
— Получите кредит-займ без рисков, сомнений и опасений.


Валюта — Рубли РФ

Мин. сумма — 100 000 (включительно)

Макс. сумма не должна превышать меньшую из величин:
— 100 млн рублей (включительно);
— 80% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).

Срок — до 30 лет

Обеспечение — залог доли недвижимости в Москве и Московской области: квартира, комната, ДДУ, дом (коттедж), дом с участком; земельный участок; 1/2 или любая другая доля в квартире; коммерческое помещение.

Страхование не требуется.

Если источником кредитования выбран банк, то процентная ставка будет от от 10,5 %, в случае частного инвестирования ставка начинается от 24%.

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в офис или предоставив документы онлайн через форму «Получить одобрение по СМС».

Порядок предоставления кредита — единовременно, погашения — ежемесячными платежами.

Частичное или полное досрочное погашение:
— Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита 50 000 руб.
— Плата за досрочное погашение не взимается.

Возраст не менее 18 лет.

Основные документы:
— паспорт заемщика;
— документы подтверждающие право собственности на объект залога.

Можно ли получить кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников? Да, можно заложить долю в банк или частному инвестору без учета прочих владельцев. Подробнее на эту вас проконсультирует специалист залогового центра «Максимум».

Сертификаты и лицензии

Срочный кредит под залог доли в квартире

Срок погашения от 6 месяцев до 30 лет
Максимальная процентная ставка 70 % годовых

Пример расчета стоимости кредита:
— Сумма займа — 100 000руб
— Ставка 13,9 % годовых
— Срок 5 лет
— Ежемесячный платеж 2322 руб
— Полная стоимость 139320 руб.

Последствия неисполнения обязательств по договору:
В случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору кредитор обращается в суд. Залог будет выставлен на продажу или банк заберёт себе этот залог уменьшив сумму долга заемщика. Возможное взыскание будет осуществляться путём обращения взыскания на иное, принадлежащее заемщику имущество и доходы, в случае если сумма реализации залога не полностью покрывает задолженность.

Читать еще:  Квартира с долгами по жкх

Залог имеющейся квартиры

Типы приобретаемой недвижимости

  • Квартира (в том числе на первичном рынке)
  • Доля в квартире
  • Жилой дом
  • Часть жилого дома
  • Комната
  • Апартаменты
  • Любые цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Процентные ставки

УсловиеБазовая ставкаПодтверждение дохода ПФР 1Зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ 2
При соотношении суммы кредита к закладываемой квартире в пределах до 50% процентная ставка составляет10 %-0,4%-0,6%
При соотношении суммы кредита к закладываемой квартире в пределах до 65% процентная ставка составляет10,9 %-0,4%-0,6%

1 Подтверждение дохода ПФР
Если вы подтверждаете свой доход выпиской из ПФР — ваша ставка ниже на 0,4%.

2 Зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ
Если вы являетесь зарплатным клиентом Банка ДОМ.РФ ваша ставка ниже на 0,6%.

Кроме того, предлагаем Вам механизм снижения процентной ставки «Ставка ниже»
Ставки можно снизить на 0,5%, 1%, 2% или 3% (на ваше усмотрение).

Просим обратить внимание: В случае кредитования на цели — Приобретение жилья или нежилого помещения (апартаментов) на первичном или на вторичном рынке — до момента подтверждения целевого использования ипотечного кредита процентная ставка увеличивается на 4 процентных пункта. После предоставления подтверждающих документов, ставка устанавливается в соответствии с паспортом продукта.

В случае кредитования на любые цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности процентная ставка увеличивается на 4 процентных пункта.

Особые условия

  • Сумма кредита не может превышать 65% рыночной стоимости квартиры
  • Сумма кредита не может превышать стоимость приобретаемой недвижимости, указанной в договоре приобретения
  • Не принимается в залог квартира, в числе собственников которой находятся несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица

Основные условия

  • Срок кредита: от 3-х до 30 лет
  • Валюта кредита – Рубли РФ
  • Возраст заёмщика с доходом от 21 до 65 лет (полных)
  • Сумма кредита от 500 000 до 15 000 000 рублей.
  • Обеспечение: имеющаяся квартира/апартаменты, страхование (страхование недвижимого имущества — обязательно, Личное страхование — оформляется по желанию заемщика (в случае его отсутствия процентная ставка увеличивается на 0,7пп))
  • Количество заемщиков: до 4-х
  • Подтвердить доходы возможно справкой по форме 2-НДФЛ или справкой по форме САИЖК(.docx, 131Кб)
  • Заемщиком должен являться минимум один из собственников закладываемой квартиры/апартаментов
  • Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа

Продукт сочетается с программами

Виды расходов при оформлении ипотечного кредита

  • оформление отчета об оценке (стоимость необходимо уточнять у оценочной компании)
  • страхование недвижимого имущества (по тарифам страховой компании)

Условия продуктовой линейки действуют c 21.05.2021

Кредит под залог доли

  • Брали кредит под залог доли в квартире. Может ли банк продать эту долю.
  • Мне принадлежит 1/3 доля квартиры, могу ли я взять кредит под залог этой доли.
  • Как взять кредит под залог дарственной доли.
  • Можно взять кредит под залог доли в доме.
  • Хочу взять кредит под залог доли в квартире.
  • Банк залог квартира кредит под
  • Взять залог квартира кредит под
  • Под залог дома кредит
  • Кредит под залог доли квартиры
  • Банк кредит под залог имущества

Можно выделить долю детям если дом в залоге у банка. Кредит под залог. Опеки обязали выделить долю детям в доме, но мы не успели. После взяли кредит под залог. Можем ли мы сейчас выделить долю детям и выполнить условия опеки?

Супруги в браке взяли 2 кредита (один под залог недвижимости, второй без залога) и два займа по распискам. В двух кредитах жена заемщик, а муж поручитель. Расписки тоже подписывала жена. Муж умирает. Мать мужа претендует на долю в квартире, под залог которой взят кредит. Взятые в браке кредиты и займы являются совместными или останутся долгом жены?

Могу ли я получить кредит в банке под залог принадлежащей мне одной второй доли квартиры? Нужно ли для такого залога согласие собственника другой доли в квартире?

Брали кредит под залог доли в квартире. Может ли банк продать эту долю.

Взят кредит на юр лицо под залог здания. Проплата по кредиту была в течении 8 месяцев. Потом прекратилась. Может ли банк если не хватит залога, наложить арест и забрать себе доли в других ООО у учредителей?

Мне принадлежит 1/3 доля квартиры, могу ли я взять кредит под залог этой доли.

Хотела спросить если квартира находится в залоге у банка по ипотеке может ли один из собственников взять кредит под залог своей доли в этой квартире.

У меня имеется долг по потребительским кредитам 600000 рублей. Имеется ипотека. И кредит под залог авто. Потребительские кредиты оплачивать нет возможности. Ипотеку плачу исправно и кредит под залог авто. Что меня ждет?

У меня 1/2 доли квартиры в собственности. Могу ли я взять банковский кредит под залог этой доли? И если под залог, то можно ли потом не платить кредит, чтоб в последующем доля ушла в собственность банка? На сколько правомерна такая сделка с банком?

Взял кредит в КПК Капитал Инвест под залог квартиры, часть денег выплачена, а основной долг весит. В МФЦ сказали, что квартира в залоге.

Кредит под залог помещения. Решение суда по поводу не выплаченного кредита буквально: «Взыскать долг из заложенного имущества»

Вопрос: имеют ли право судебные приставы по данному делу взыскивать кроме залога еще другое имущество или деньги с карточки?

Хотел взять кредит под залог доли квартиры, с внесением данных в росреестр о залоге. Но владелец второй доли наложил запрет на рег. действия. Можно ли в таком случае воспользоваться своей долей как залогом.

В квартире у мужа 1/2 доля и я продала свою долю дочери и 2 внучки тоже являются собственниками несовершеннолетние, может муж взять кредит под залог своей 1/2 доли.

Можно получить кредит под залог доли в квартире если есть доля несовершеннолетней внучки в квартире она не прописана. Спасибо.

Мне по наследству достался кредит под залог с поручителем, доля 1/3 хочу выделить долю и платить самостоятельно, нотариус на кредиты с поручителем свидетельство не выдаёт как быть?

У меня такая ситуация на материнский капитал был куплен 1.6 доля дома, возможно ли взять кредит под залог доли?

Как взять кредит под залог дарственной доли.

Хочу купить долю в квартире за материнский капитал, но квартира находится в залоге у банка (брали кредит под залог квартиры). Могу ли я в такой квартире купить долю? Спасибо.

Можно взять кредит под залог доли в доме.

Хочу взять кредит под залог доли в квартире.

У меня есть доля дома в городе Ульяновск! Могу ли я взять кредит в Санкт Петербурге под залог доли в Ульяновске?

Есть долги по кредитам. Хочу оформить новый кредит под залог уже имеющейся квартиры, чтобы закрыть старые. Если квартира будет в залоге у банка, её могут описать приставы?

Моя мама берёт кредит в банке под залог 1/3 доли недвижимости, так же в залог идёт моя и доля сестры. В случае если мама не будет платить кредит, может ли банк обязать меня и сестру платить кредит? Заранее спасибо?

При оформлении кредита под залог единственного жилья сумма кредита 50 процентов стоимости квартиры по просьбе банка были выведены дети от прав собственности путем обмена с родственницей теперь дети у нее а она нам обратно продала доли детей. Теперь у мужа 3/4 доли, у меня 1/4. Я являюсь основным заемщиком, муж созаемщиком. Оформили нецелевой кредит под залог квартиры (залог ипотеки). Кредит на 10 лет. Платили 1,5 года, затем потеряли работу. Кредит не платим. Банк подал в суд. Суд вынес решение удовлетворить требование банка. Можем ли мы сохранить за собой и детьми квартиру, остановить сумму и возвращать долг как сможем. Как это сделать?

Могу ли я взять кредит под залог доли на квартиру.

Даст ли банк кредит под залог долевой собственности квартиры

Обычно в качестве обеспечения кредита клиенты предлагают собственную недвижимость. Но бывает, что человек владеет только долей квартиры или комнатой в коммуналке. В таких случаях займ получить можно, но банкам нужны будут дополнительные документы, чтобы посчитать вас платежеспособным и одобрить кредит. Рассказываем, в каких случаях банк даст кредит под залог долевой собственности квартиры.

Подойдет только выделенная долевая собственность

Дело в том, что банки не хотят рисковать. Если бы вы заложили целую квартиру и не вернули займ, банк мог бы реализовать такую недвижимость и восполнить убытки. Не с любой долей получится так сделать.

Доля должна быть выделенной. Это означает, что у вас в собственности должна быть целая отдельная комната или несколько комнат. Собственникам комнат в коммунальных квартирах скорее одобрят кредит, нежели тем, кто владеет половиной квартиры, но без конкретного, отдельного от других помещения.

В первом случае можно распоряжаться комнатой без согласия остальных жильцов. Она может стать обеспечением кредита, хоть и не приоритетным. Во втором — во всех сделках необходимо согласие совладельцев, а для банков это лишнее обременение, если доля перейдет к ним из-за задолженности. Кредиторы очень редко принимают невыделенные доли в качестве залога.

Узнать, какой долей вы владеете, можно, заказав выписку.

Читать еще:  Кадастр квартиры по адресу

Дополнительные трудности: несовершеннолетние дети, долги за ЖКХ, плохая кредитная история

Если в квартире, где вы владеете долей, прописан несовершеннолетний, вам не нужно согласие опеки. Однако это лишнее затруднение для банка – реализовать вашу долю в дальнейшем, – поэтому в таких случаях они часто отказывают.

И совсем не получится использовать в качестве обеспечения долю, которой владеет несовершеннолетний ребенок, даже если вы его родитель. В этом случае нужно разрешение опеки, но она, скорее всего, его не даст. И еще в банках есть условие: заемщик и собственник должны быть одним лицом.

Помимо того, что у вас есть доля под залог, вы должны быть для банка платежеспособным клиентом (узнайте, есть ли у вас шансы на получениен кредита). У банков нет цели забрать вашу недвижимость. В их интересах, чтобы вы вернули весь займ с процентами. Поэтому при выдаче кредитов будут смотреть на то, есть ли у вас постоянная работа, нет ли долгов за ЖКХ, как хорошо вы возвращали займы в прошлом.

Важные нюансы: дополнительные затраты, оценка стоимости доли, ограничения

Собственность, которую вы отдадите под залог, нужно застраховать. Иногда стоимость страховки включена в кредит. В некоторых случаях банк просит страховку на самого клиента. Разрешают и без страхования, но процентная ставка станет выше, а значит, платеж будет больше.

Имейте в виду, что банковские эксперты оценят вашу долю значительно ниже рыночной стоимости. Во-первых, потому что это не вся квартира целиком, а во-вторых, банки всегда дают кредит на меньшую стоимость, чем обеспечение. Могут быть дополнительные коэффициенты, которые снижают размер кредита. Лучше нанять независимого оценщика, чтобы стоимость доли была хотя бы ближе к рыночной. Но в лучшем случае вы получите 50%.

Пока вы не погасите задолженность, вы не можете делать с долей в залоге следующие действия:

  • продавать;
  • совершать сделки по отчуждению доли;
  • сдавать в аренду без согласия кредитора.

Как получить кредит под долевую собственность: шаги и необходимые документы

Нужно взять с собой:

  1. Паспорт;
  2. Справку о доходах (2-НДФЛ или аналоги);
  3. Копию трудовой книжки;
  4. Выписку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире. Выписку можно в сжатые сроки получить в сервисе ЕГРН.Реестр;
  5. Документ, на основании которого заемщик получит в собственность эту долю (договор дарения, купли-продажи, завещание и прочее).

Сначала вы подадите заявку в банк. Потребуется подождать несколько дней, чтобы банк проверил документы и вынес решение. Если вам одобрят кредит, вас пригласят подписать договор (кредита и залога) и в тот же день выдадут кредит.

Ипотека на долю в квартире или комнату

Под ипотекой обычно понимают кредит на покупку целой квартиры, дома или другого типа недвижимости. Также существует возможность взять ипотечный кредит только на часть жилья, например на одну комнату или на одну из долей права собственности на помещение. Такие программы есть не у всех банков, а у самой процедуры есть свои особенности и ограничения. Разбираемся, при каких условиях можно оформить ипотеку на долю или комнату в квартире, и что для этого может потребоваться.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире, в каких ситуациях это возможно

Долевое владение — это распространенный вид права собственности в России. Необходимость выкупа долей может возникнуть при разделе совместно нажитого имущества или наследства, выкупе коммунальных помещений у нескольких собственников. Если средств не хватает, можно подать заявку на ипотеку.

Основных сценариев, по которым можно оформить ипотеку на комнату или одну из долей жилого помещения, существует три:

первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении

выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства

выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости

В первый или второй сценарий можно включить приобретение выделенной комнаты в коммунальной квартире.

Шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку и передачу всей квартиры в залог.

Как оформить ипотеку на комнату или долю

Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора. Для этого нужно подать заявку на предварительное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос, собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк для окончательного согласования суммы и условий. Договоры подобного вида заключаются реже, чем классические договоры по ипотеке, каждую ситуацию банки рассматривают индивидуально.

У данного вида ипотеки есть свои нюансы, которые следует учесть перед началом оформления договора. Например, обязательными дополнительными этапами будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат, а также проверка жилплощади на соответствие условиям банка.

Особенности оформления

Оформить ипотечный кредит на долю в помещении можно только при покупке вторичного жилья — в новостройках или строящихся домах такие операции проводить нельзя.

Если у квартиры есть другие собственники, необходимо, чтобы они были согласны с продажей части помещения и при этом не планировали выкупать ее самостоятельно. Дело в том, что преимущественное право приобретения комнаты или одной из долей принадлежит владельцам остальных частей жилплощади, вне зависимости от того, проживают они здесь или нет. Согласие собственников является первоочередным, желательно его получить до момента обращения в банк, иначе все действия могут оказаться напрасными.

Жилая недвижимость должна отвечать условиям банка, не быть в залоге, не находиться в ветхом или предназначенном к сносу здании. Поскольку такие объекты имеют довольно низкую ликвидность, банки будут обращать особое внимание на юридическую чистоту объекта и его фактическое состояние.

Порядок оформления

Для начала заемщику необходимо подготовить собственные документы для предварительного рассмотрения в банке:

Деньги под залог доли в квартире — займ (кредит) под залог

Кредит под залог недвижимости является весьма распространенным и востребованным продуктом на рынке финансовых услуг. Получить деньги, используя в качестве обеспечения жилье, сегодня несложно. Особенно если заемщик один владеет квартирой, домом или земельным участком. Сложнее получить заем под залог недвижимости тем, кто является собственником не всего объекта целиком, а только доли в нем. Такой предмет в качестве залога банки, как правило, не рассматривают, и вероятность одобрения заявки весьма незначительна.

Причина, по которой финансовые организации неохотно идут на такой вариант предоставления займа — сложность взыскания долга в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату средств.

Частным инвесторам квартира, комната или любой другой объект недвижимости целиком в качестве обеспечения займа также более интересны, нежели доля в праве собственности.

Срочно требуются деньги в залог доли в квартире? Выход есть

У нас получить кредит под залог доли в квартире можно без особых проблем при условии, если параметры обеспечения займа соответствуют следующему требованию:

Доля заявителя в квартире должна теоретически соответствовать одному жилому помещению в ней.

Это непременное условие, которому следуют все организации, легально работающие на рынке кредитования.

Соблюдение данного требования в интересах и самих заемщиков, поскольку легальное получение кредита под залог доли – гарантия безопасности и чистоты сделки.

Если какая-либо организация вдруг соглашается выдать деньги под залог незначительной доли квартиры, это должно насторожить заявителя. Возможно, что за этим стоит желание недобросовестных лиц отобрать у заемщика жилье, используя мошеннические схемы.

Если вы хотите заложить долю в квартире, обратитесь к нам. Наши кредитные специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся данной темы. Решение о выдаче займа принимается индивидуально после проведения личной консультации клиента с нашим менеджером.

Опыт работы показывает, что многие клиенты, решившие заложить долю в квартире, не ставят об этом в известность своих близких и родственников, которые также являются собственниками жилья.

Мы рассматриваем заявку на получение кредита независимо от позиции других владельцев квартиры, доля в которой выступает в качестве предмета залога. Тем не менее, мы рекомендуем своим клиентам соблюдать морально-этический аспект и не совершать сделку без уведомления совладельцев жилья и получения их согласия.

Пример результатов работы: «Студия в коммуналке»

Описание:

Обратилась клиентка со студией в центре города на Серпуховской улице, 23 кв. м.
В связи со сложной семейной ситуацией срочно были нужны деньги.
Проблема заключалась в том, что студия (сделана в комнате) находилась в трехкомнатной коммунальной квартире старого фонда. При продаже такой комнаты-студии возникают сложности из-за того, что коммуникации чаще всего не согласованы и по документам это долевая собственность (необходимо согласие сособственников!).
К тому же объект был заложен у микрофинансовой организации.
По первоначальной оценке стоимость объекта была от 1,75 до 2 млн рублей. При такой оценке по срочному выкупу предлагалось клиенту 1,4 млн рублей.
Какие задачи стояли перед нами?!
1. Помочь клиенту в сложной жизненной ситуации;
2. Извлечь максимальную стоимость за объект клиенту;
3. Зафиксировать прибыль нашего инвестора, т.к. точную рыночную стоимость было невозможно определить.
В итоге: клиенту выдали займ до продажи в размере 675 000 рублей, для урегулирования вопроса по займу в другой компании и частичного решения семейной проблемы. Далее квартира была выставлена на продажу и продана за 1 месяц за 1 900 000 рублей, с которых клиент рассчитался с нашей компании.

  • необходимая сумма 7-7 500 000 рублей
  • время выдачи займа на 6й день
  • выдали 7 000 000 рублей под под 3,5%

Наши преимущества:

  • индивидуальный подход:
  • работа с клиентами с любой кредитной историей;
  • отсутствие необходимости подтверждения дохода;
  • максимально оперативное рассмотрение заявки;
  • бесплатная юридическая консультация и помощь в подготовке документов на предмет залога;
  • высокий процент одобрения кредитных заявок;
  • привлекательные условия кредита.
Читать еще:  Ипотека под залог доли в квартире

Получить у нас деньги под залог доли в квартире быстро, просто и удобно.

Как заложить долю в квартире в ломбард

В ежедневной практике банковского кредитования, выдача заемных средств под залог недвижимости (не путать с ипотекой) развита очень слабо. То есть заложить квартиру и получить на руки деньги в банке довольно сложно. Что уж говорить, если вы хотите сделать объектом залога не всю жилплощадь, а только одну комнату! Здесь на помощь россиянам, попавшим в сложные финансовые условия, приходят ломбарды.

Заложить долю в квартире и получить на руки деньги можно в течение одного-двух часов. Интересно, что в США такой финансовый инструмент используется в частном кредитовании практически каждым четвертым американцем. То есть их квадратные метры не только служат для жилья, но и обеспечивают финансовую поддержку при необходимости. Как это делается у нас – рассмотрим детали процедуры.

Содержание

  • Особенности ломбарда под залог доли в квартире
  • Условия залога
  • Необходимые документы
  • Условия погашения
  • Выгоды залога квартирной доли в ломбард
  • Кто может заложить часть квартиры в ломбард?

Особенности ломбарда под залог доли в квартире

  • Выдают деньги под залог доли в квартире или доме не все ломбарды. Но можно найти тех, кто готов к такому сотрудничеству.
  • Вы получите не порядка 70-75% от оценочной стоимости принадлежащих вам квадратным метров.
  • Если заем не будет погашен, и доля в квартире переходит финансовой организации, ее выставят на продажу. При этом у владельцев оставшейся квартиры имеется приоритетное право на выкуп.

Условия залога

  • Вы должны быть собственником квартиры – единоличным или в составе других членов семьи.
  • У вас должны быть на руках подтверждающие данный факт документы.
  • Может потребоваться согласие других людей прописанных на жилплощади (но не для всех ломбардов и не в каждой ситуации).

Рассматривая заявки на выдачу средств под залог части недвижимости, ломбарды обращают внимание на количество прописанных в ней жильцов. Очевидно, что чем меньше их – тем лучше для вас. Скорее всего, откажут в выдаче средств в ситуациях, когда на квадратных метрах квартиры прописаны несовершеннолетние дети. В остальных случаях деньги, как правило, выдают.

Необходимые документы

Для обращения в ломбард нужно минимум документов:

  • Паспорт
  • Документы, подтверждающие право владения долей квартиры

Очевидно, что такой удобный способ получения денег оценили многие россияне. Доля займов в ломбардах под залог части недвижимости растет с каждым месяцем.

Условия погашения

По условиям договора выплаты ломбарду должны быть регулярными и своевременными. В идеале лучше гасить частями тело займа и обязательно уплачивать проценты. Если по финансовым причинам делать это сложно, главное – уплатить хотя бы проценты.
Закладывая свою долю квартиры в ломбард, обязательно уточняйте, какие условия вас ожидают при досрочном погашении долга. В некоторых ломбардах (в частности, если процентная ставка различна для краткосрочного и долгосрочного займа), за возвращение денег раньше срока в договоре с вас могут взять дополнительную комиссию.

Выгоды залога квартирной доли в ломбард

Это по-настоящему удобный финансовый инструмент, который может использовать каждый. В том числе те, кому «не светит» кредит в банке – студенты, пенсионеры, люди, получающие заработную плату в конверте или те, кого работодатель не спешит трудоустраивать.

  • Залоговый кредит в ломбарде под квартиру или ее долю гораздо более выгодный по стоимости, чем беззалоговый. Организации, специализирующиеся на выдаче денег в краткосрочном периоде, начисляют проценты за каждый день пользования займом. Так, если залога нет, вам придется уплачивать в день по 1,5-2%. А это – за год семикратная переплата! Если же ломбард принял в залог вашу долю квартиры, проценты будут очень лояльны. В разных учреждениях – от 15 до 30% переплаты в год.
  • Кредиты в ломбардах выдаются очень быстро. Для рассмотрения документов опытному кредитному менеджеру в ломбарде требуется порядка 15 минут. Еще столько же – для оценки объекта и определения возможной суммы займа. Все! Осталось вам пройти в кассу и взять свои деньги! Для сравнения – заявку на кредит в банке рассматривают 2-3 и более недель.
  • Займы в ломбарде являются нецелевыми. Не нужно указывать, на что берете деньги, и никто не контролирует, как вы их тратите. Путевка, лечение, обучение, покупка машины или техники – потратить деньги можно как угодно.
  • После того, как часть квартиры стала объектом залога, жизнь в ней абсолютно не меняется. Можно делать ремонт, сдавать арендаторам, жить в обычном режиме. Единственное, что вы не можете сделать – это закладывать долю повторно до погашения займа в ломбарде или отчуждать недвижимость.
  • Грамотное сотрудничество с ломбардом является абсолютно безопасным главное – обращаться в авторитетные финансовые организации.

Кто может заложить часть квартиры в ломбард?

Если вы прописаны в квартире или получили ее часть в результате наследования имущества, вы можете использовать свои квадратные метры в качестве оперативного финансового инструмента. В тяжелой ситуации, когда деньги нужны срочно и без процессуальных заморочек, можно заложить свою долю в ломбард.

Автомобильный ломбард

Предварительный расчёт, не является публичной офертой

Кредит под залог доли квартиры

Оформить займ под залог недвижимости достаточно просто: для этого потребуется предоставить справку 2-НДФЛ, паспорт заявителя и документы на жилье. Сложнее оформить потребительский кредит под залог доли в недвижимости — квартире, частном или загородном доме. Ликвидность такого имущества на порядок ниже, а случае просрочек по платежам банк не сможет быстро реализовать его.

Узнать больше об оформлении займа под залог долевой недвижимости можно на консультации у кредитных брокеров из Royal Finance. Они имеют многолетний опыт работы в сфере кредитования, а потому могут дать компетентные рекомендации, которые позволят повысить шансы на получение кредита на самых выгодных условиях.

Где взять кредит?

Оформить срочный кредит наличными можно в любой микрофинансовой организации в Москве и за ее пределами, однако в этом случае сумма займа будет значительно отличатся от той, что можно получить под залог доли в квартире в банке. К сожалению, далеко не все финансово-кредитные учреждения готовы связываться с такими заемщиками. Более того, заявителю нужно понимать, что банк предоставит займ в размере не превышающем 50 % от стоимости долевого имущества (60 % и больше смогут дать только МФО).

Ко всем заявителям будут применяться стандартные в такой ситуации требования:

  • официальное трудоустройство и стаж работы на последнем месте в течение 4-6 месяцев;
  • положительная кредитная история без просрочек платежей;
  • регистрация в РФ и возраст от 18-21 года;
  • стабильный ежемесячный доход, 40 % от которого достаточно для покрытия платежей.

Если вы все таки решились обратиться в банк, потребуются документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, справка из БТИ, техническая документация), подтверждение права собственности, гражданский паспорт, СНИЛС и ИНН, выписка из банковского счета или иное доказательство уровня дохода.

Какие банки оформляют?

Отечественные банки не спешат выдавать займы под залог доли в недвижимости: каждое заявление проходит сложную процедуру оценки и проверки перед одобрением. Это связано с тем, что залоговую долю в квартире сложно выгодно и оперативно реализовать. Именно поэтому быстро оформить кредит под залог доли в квартире или иной собственности практически невозможно, поскольку сбор пакета документов и оценка недвижимости занимают немало времени, но несмотря на это деньги заявителям все же предоставляют некоторые банковские организации. Охотнее всего потребительские займы дают в «Совкомбанке», «Зените» и «Солидарности».

Обращаясь в банк, заявитель должен тщательно взвесить собственную платежеспособность и ликвидность предлагаемой залоговой недвижимости. Для получения кредита под залог доли в квартире необходима юридическая сложная процедура оформления доли, размер которой превышает площадь одной комнаты. При этом, поскольку имеется ликвидное залоговое имущество, вероятность одобрения заявки остается достаточно высокой, а ввиду стабильности рынка недвижимости заемщик может рассчитывать на выгодные условия кредитования (низкую процентную ставку, оптимальный срок действия договора, доступный ежемесячный платеж).

Шанс на одобрения заявки возрастет, если:

  • в квартире (доме) не будут прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды;
  • заявитель владеет выделенной частью недвижимости (например, одной комнатой);
  • право собственности на долю оформлено юридически.

Условия

Потенциальному кредитодержателю следует приготовиться к тому, что процедура оформления кредита под залог доли в квартире потребует значительных временных и финансовых затрат. При этом до полного погашения всех долговых обязательств перед банком доля в квартире или доме останется в залоге у банка, а владелец не сможет совершать с ней никаких имущественных операций.

Прежде чем брать кредит под залог долевой собственности, необходимо ознакомиться со всеми особенностями предоставления средств. Существует немало нюансов заключения такого договора:

  • застраховать залоговую недвижимость клиенту придется самостоятельно;
  • экспертная оценка стоимости доли в доме или квартире может оказаться невыгодной для заявителя;
  • вместе с заявлением необходимо предоставить подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • все дольщики объекта недвижимости должны дать письменное согласие на оформление кредита (если заявитель является собственником доли, оформленной правом собственности, дополнительные разрешения не требуются).

Заручившись поддержкой кредитных брокеров из «Роял Финанс», каждый владелец выделенной доли в квартире сможет быстро собрать необходимый пакет документов, подобрать банковскую программу и взять потребительский кредит на выгодных условиях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector