Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Залог под долю в квартире

Кредит на любые цели
под залог имеющегося жилья

Регистрация по месту жительства в месте, где находится объект недвижимости, необязательна.

Регистрация по месту жительства в месте, где находится объект недвижимости, необязательна.

Условия кредитования

  • Гражданство — Россия, Украина, Республика Беларусь.
  • Возраст на дату подачи заявки — от 21 года
  • Возраст на дату погашения — до 70 лет
  • Общий трудовой стаж — не менее 1 года
  • Стаж на последнем месте работы — не менее 4-х месяцев
  • Регистрация по месту жительства — любая

Требования к недвижимости, передаваемой в залог

  • Подключен к электрическим, паровым и газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь недвижимости, а также к системе канализации.
  • Обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.
  • Имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
  • Не находится в ветхом и/или аварийном состоянии.
  • Не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением.
  • Не состоит в планах органов местного самоуправления и(или) государственных органов на снос.
  • Имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
  • Не является жилым домом с земельным участком.

Страхование

  • Страхование риска утраты или повреждения объекта недвижимости.
  • Страхование риска утраты жизни или потери трудоспособности Заемщика/Созаемщика.
  • Страхование риска прекращения или ограничения права собственности на объект недвижимости на срок до 3 лет с даты оформления права собственности на данный объект недвижимости.

*Недвижимости передаваемой в залог

Погашайте кредит без визита в банк!

  • В мобильном приложении «Альфа-Мобайл»
  • В интернет-банке «Альфа-Клик»
  • Через банкоматы

Полезно
знать

Кредит под залог имеющегося жилья

Программа кредитования под залог имеющегося жилья подразумевает предоставление кредита на длительный срок по более низкой процентной ставке, чем обычный потребительский заём. Предметом залога и гарантом выплат выступает квартира, дом или другая недвижимость. Альфа-Банк выдаёт нецелевые кредиты под залог в пределах лимита оценочной стоимости недвижимого имущества.

Наш банк входит в десятку надёжных и системно значимых банков по данным ЦБ РФ. Мы предоставляем кредиты гражданам старше 21 года с российским и иностранным гражданством. Предъявляем стандартные требования к залоговому имуществу.

Особенности кредитной программы

Альфа-Банк предлагает взять кредит наличными под залог жилья на стандартных или выгодных условиях:

  • сумма от 600 000 рублей;
  • срок кредитования до 30 лет;
  • базовая ставка от 13,69% годовых.

Привилегии при получении займа доступны зарплатным клиентам банка. Они могут брать кредиты по сниженным ставкам — от 13,69% в год без предоставления справки о доходах.

Заём предоставляется на приобретение земельных участков, таунхаусов, проведение капитального ремонта, обустройство имущества, крупные покупки и другие цели. Для одобрения кредита заёмщику необязательно иметь регистрацию и проживать там, где расположен залоговый объект.

Заполните заявку на нецелевой кредит под залог жилья и получите быстрое предварительное одобрение. Средний срок рассмотрения заявок — от 1 до 3 дней. Программа доступна для граждан России, Украины и Республики Беларусь. Воспользоваться предложением могут физические лица, работающие по найму, а также представители частной адвокатской практики, владельцы и совладельцы бизнеса.

После отправления заявки вам перезвонит менеджер банка. Специалист уточнит параметры запроса, ответит на ваши вопросы. В случае принятия положительного решения менеджер назначит встречу в одном из отделений Альфа-Банка, где вы подпишите кредитный договор.

Необходимые документы

Если вы работаете по найму

  • Заявление — Анкета Заемщика/ Созаемщика/ Поручителя
  • Копия паспорта (все страницы)
  • СНИЛС/ИНН
  • Документы, подтверждающие доход:
    справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)
  • Военный билет (для потенциального Заемщика/Созаемщика призывного возраста)

Если вы владелец или совладелец бизнеса

  • Заявление — Анкета Заемщика/ Созаемщика/ Поручителя
  • Копия паспорта (все страницы)
  • Свидетельство о регистрации организации и изменений в учредительных документах в ЕГРЮЛ, Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, Копия выписки из реестра акционеров (для Акционерных обществ)
  • Если у вашего компании общая система налогообложения: Заверенные главным бухгалтером и печатью компании копии форм № 1 (бухгалтерский баланс) и форма № 2 (отчет о финансовых результатах) за предыдущий отчетный год и за истекшие кварталы текущего года по всем аффилированным компаниям с отметкой налоговой инспекции, либо документами, подтверждающими сдачу отчетности
  • Если у вашей компании упрощенная система налогообложения: Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН за анализируемый период с отметкой налоговой инспекции, либо документами, подтверждающими сдачу декларации, Квитанции, подтверждающие оплату налога на прибыль за анализируемый период, Заверенные главным бухгалтером и печатью компании копии форм № 1 (бухгалтерский баланс) и форма № 2 (отчет о финансовых результатах) за предыдущий отчетный год и за истекшие кварталы текущего года по всем аффилированным компаниям, Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения.
  • Выписки из Банка о движении денежных средств по расчетному счету со среднемесячными оборотами
  • Военный билет (для потенциального Заемщика/Созаемщика призывного возраста)

Если вы занимаетесь частной адвокатской практикой или нотариальной деятельностью

  • Заявление — Анкета Заемщика/ Созаемщика/ Поручителя
  • Копия паспорта (все страницы)
  • Для подтверждения доходов:
    1. Налоговая декларация об уплате налога на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ.
    2. Квитанция об уплате налоговых сборов за последний отчетный налоговый период.
    3. Справка из банка(ов) о наличии/отсутствии кредитной истории и текущих кредитов, а также об отсутствии категории № 2 по расчетному счету.
    4. Платежные документы об уплате налога или справка из ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетом.
    5. Выписка из банка(ов) о движении по расчетному счету(ам) с печатью банка за прошедший год и истекшие месяцы текущего года (помесячно).
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (Оригинал или копия)
  • Заверенная копия трудовой книжки
  • Дополнительно для адвокатов: Удостоверение адвоката, документ, подтверждающий учреждение адвокатского кабинета, Соглашение об оказании юридической помощи в адвокатском кабинете.
  • Дополнительно для нотариусов: Лицензия на право нотариальной деятельности. Документ, подтверждающий членство в нотариальной палате, договор(ы) аренды на офисные помещения, либо иные документы. Объясняющие фактическое расположение офиса по данному адресу
  • Военный билет (для потенциального Заемщика/Созаемщика призывного возраста)

Согласие на обработку персональных данных

Я даю свое согласие АО «Альфа-Банк» (107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д.27) (далее — Банк) на обработку моих персональных данных, предоставленных мной Банку в форме заявки на сайте банка, с использованием средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных и иные действия, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях: привлечения к участию/участия в опросах, анкетировании, проводимых Банком для изучения и исследования мнения потенциальных клиентов и прочих физических лиц об услугах, предлагаемых Банком; о качестве обслуживания; обработки моего обращения, включающей: проверку изложенных в обращении обстоятельств, проведение расследования по оспариваемым мною операциям, действиям/бездействиям работников Банка, а также осуществление связи со мной для предоставления информации о результатах рассмотрения моего обращения.

Предоставленные в банк через форму заявки персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении указанных целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей. Я понимаю и соглашаюсь с тем, что для прекращения использования Банком моих персональных данных, мне необходимо обратиться в Банк для оформления отзыва Согласия на обработку моих персональных данных.

Залог доли в доме

Ваша доля дома это деньги

  • От 300 000 рублей.
  • За 5 дней.
  • Ставка от 10% в год.

Нужны деньги?

Оформите кредит под залог доли дома!

Вы сможете получить деньги без согласия:

  • Сособственников жилья
  • Супругов
  • Органов опеки
    (если прописан ребенок)

Это выгодно!

Вы можете получить на руки до 70% от общей суммы.

Мы выдаем кредит под долю в доме после проведенной нашими специалистами рыночной оценки.

Это просто!

Без промедления! Вне зависимости от суммы, на принятие решения нужно 5 рабочих дней вместе с оформлением документов.

Без лишних документов! Чтобы получить кредит под часть дома, потребуется паспорт гражданина РФ и подтверждение права собственности на недвижимость. Точно так же можно взять и кредит под квартиру без справок.

Без подтверждения доходов! Вы можете получить кредит под залог 1/2 доли в доме без справки о своих доходах.

Без учета кредитной истории! Вы можете взять займ под залог доли в доме, даже если у Вас были проблемы с возвратом кредитов или есть непогашенный долг перед банком.

Ваши гарантии!

Работать с нами безопасно, мы не переоформляем недвижимость на третьих лиц, а заключаем договор займа и залога, который регистрируется в Регистрационной палате. Клиент остается собственником недвижимости и может ею полноценно пользоваться. Поэтому процедура залога ничуть не опаснее, чем оформить квартиру под залог частному лицу.

На длительный срок

Мы даем займы на срок от 2 месяцев до 20 лет, чтобы Вы могли выплатить его по удобному для Вас графику.

Удобное погашение!

График выплат составляется с учетом пожеланий клиента и согласовывается с ним при подписании договора.

Как оформляется займ

  • Позвоните нам и оформите заявку.
  • После одобрения встретьтесь с оценщиком на объекте.
  • Подпишите договор займа и залога, подайте его на государственную регистрацию.
  • Деньги у Вас!
  • Выдается кредит только тем лицам, которые достигли 18 лет.
  • Средства могут получить исключительно те, кто является владельцем данной недвижимости.
  • Оформление договора по доверенности не допускается.
  • Получить деньги могут только граждане РФ.
  • Наша компания работает с объектами, которые располагаются на территории Москвы и Московской области.
Читать еще:  Какие документы нужны для оформления квартиры

Деньги под залог доли в квартире — займ (кредит) под залог

Кредит под залог недвижимости является весьма распространенным и востребованным продуктом на рынке финансовых услуг. Получить деньги, используя в качестве обеспечения жилье, сегодня несложно. Особенно если заемщик один владеет квартирой, домом или земельным участком. Сложнее получить заем под залог недвижимости тем, кто является собственником не всего объекта целиком, а только доли в нем. Такой предмет в качестве залога банки, как правило, не рассматривают, и вероятность одобрения заявки весьма незначительна.

Причина, по которой финансовые организации неохотно идут на такой вариант предоставления займа — сложность взыскания долга в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату средств.

Частным инвесторам квартира, комната или любой другой объект недвижимости целиком в качестве обеспечения займа также более интересны, нежели доля в праве собственности.

Срочно требуются деньги в залог доли в квартире? Выход есть

У нас получить кредит под залог доли в квартире можно без особых проблем при условии, если параметры обеспечения займа соответствуют следующему требованию:

Доля заявителя в квартире должна теоретически соответствовать одному жилому помещению в ней.

Это непременное условие, которому следуют все организации, легально работающие на рынке кредитования.

Соблюдение данного требования в интересах и самих заемщиков, поскольку легальное получение кредита под залог доли – гарантия безопасности и чистоты сделки.

Если какая-либо организация вдруг соглашается выдать деньги под залог незначительной доли квартиры, это должно насторожить заявителя. Возможно, что за этим стоит желание недобросовестных лиц отобрать у заемщика жилье, используя мошеннические схемы.

Если вы хотите заложить долю в квартире, обратитесь к нам. Наши кредитные специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся данной темы. Решение о выдаче займа принимается индивидуально после проведения личной консультации клиента с нашим менеджером.

Опыт работы показывает, что многие клиенты, решившие заложить долю в квартире, не ставят об этом в известность своих близких и родственников, которые также являются собственниками жилья.

Мы рассматриваем заявку на получение кредита независимо от позиции других владельцев квартиры, доля в которой выступает в качестве предмета залога. Тем не менее, мы рекомендуем своим клиентам соблюдать морально-этический аспект и не совершать сделку без уведомления совладельцев жилья и получения их согласия.

Пример результатов работы: «Студия в коммуналке»

Описание:

Обратилась клиентка со студией в центре города на Серпуховской улице, 23 кв. м.
В связи со сложной семейной ситуацией срочно были нужны деньги.
Проблема заключалась в том, что студия (сделана в комнате) находилась в трехкомнатной коммунальной квартире старого фонда. При продаже такой комнаты-студии возникают сложности из-за того, что коммуникации чаще всего не согласованы и по документам это долевая собственность (необходимо согласие сособственников!).
К тому же объект был заложен у микрофинансовой организации.
По первоначальной оценке стоимость объекта была от 1,75 до 2 млн рублей. При такой оценке по срочному выкупу предлагалось клиенту 1,4 млн рублей.
Какие задачи стояли перед нами?!
1. Помочь клиенту в сложной жизненной ситуации;
2. Извлечь максимальную стоимость за объект клиенту;
3. Зафиксировать прибыль нашего инвестора, т.к. точную рыночную стоимость было невозможно определить.
В итоге: клиенту выдали займ до продажи в размере 675 000 рублей, для урегулирования вопроса по займу в другой компании и частичного решения семейной проблемы. Далее квартира была выставлена на продажу и продана за 1 месяц за 1 900 000 рублей, с которых клиент рассчитался с нашей компании.

  • необходимая сумма 7-7 500 000 рублей
  • время выдачи займа на 6й день
  • выдали 7 000 000 рублей под под 3,5%

Наши преимущества:

  • индивидуальный подход:
  • работа с клиентами с любой кредитной историей;
  • отсутствие необходимости подтверждения дохода;
  • максимально оперативное рассмотрение заявки;
  • бесплатная юридическая консультация и помощь в подготовке документов на предмет залога;
  • высокий процент одобрения кредитных заявок;
  • привлекательные условия кредита.

Получить у нас деньги под залог доли в квартире быстро, просто и удобно.

Кредит под залог доли квартиры

Оформить займ под залог недвижимости достаточно просто: для этого потребуется предоставить справку 2-НДФЛ, паспорт заявителя и документы на жилье. Сложнее оформить потребительский кредит под залог доли в недвижимости — квартире, частном или загородном доме. Ликвидность такого имущества на порядок ниже, а случае просрочек по платежам банк не сможет быстро реализовать его.

Узнать больше об оформлении займа под залог долевой недвижимости можно на консультации у кредитных брокеров из Royal Finance. Они имеют многолетний опыт работы в сфере кредитования, а потому могут дать компетентные рекомендации, которые позволят повысить шансы на получение кредита на самых выгодных условиях.

Где взять кредит?

Оформить срочный кредит наличными можно в любой микрофинансовой организации в Москве и за ее пределами, однако в этом случае сумма займа будет значительно отличатся от той, что можно получить под залог доли в квартире в банке. К сожалению, далеко не все финансово-кредитные учреждения готовы связываться с такими заемщиками. Более того, заявителю нужно понимать, что банк предоставит займ в размере не превышающем 50 % от стоимости долевого имущества (60 % и больше смогут дать только МФО).

Ко всем заявителям будут применяться стандартные в такой ситуации требования:

  • официальное трудоустройство и стаж работы на последнем месте в течение 4-6 месяцев;
  • положительная кредитная история без просрочек платежей;
  • регистрация в РФ и возраст от 18-21 года;
  • стабильный ежемесячный доход, 40 % от которого достаточно для покрытия платежей.

Если вы все таки решились обратиться в банк, потребуются документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, справка из БТИ, техническая документация), подтверждение права собственности, гражданский паспорт, СНИЛС и ИНН, выписка из банковского счета или иное доказательство уровня дохода.

Какие банки оформляют?

Отечественные банки не спешат выдавать займы под залог доли в недвижимости: каждое заявление проходит сложную процедуру оценки и проверки перед одобрением. Это связано с тем, что залоговую долю в квартире сложно выгодно и оперативно реализовать. Именно поэтому быстро оформить кредит под залог доли в квартире или иной собственности практически невозможно, поскольку сбор пакета документов и оценка недвижимости занимают немало времени, но несмотря на это деньги заявителям все же предоставляют некоторые банковские организации. Охотнее всего потребительские займы дают в «Совкомбанке», «Зените» и «Солидарности».

Обращаясь в банк, заявитель должен тщательно взвесить собственную платежеспособность и ликвидность предлагаемой залоговой недвижимости. Для получения кредита под залог доли в квартире необходима юридическая сложная процедура оформления доли, размер которой превышает площадь одной комнаты. При этом, поскольку имеется ликвидное залоговое имущество, вероятность одобрения заявки остается достаточно высокой, а ввиду стабильности рынка недвижимости заемщик может рассчитывать на выгодные условия кредитования (низкую процентную ставку, оптимальный срок действия договора, доступный ежемесячный платеж).

Шанс на одобрения заявки возрастет, если:

  • в квартире (доме) не будут прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды;
  • заявитель владеет выделенной частью недвижимости (например, одной комнатой);
  • право собственности на долю оформлено юридически.

Условия

Потенциальному кредитодержателю следует приготовиться к тому, что процедура оформления кредита под залог доли в квартире потребует значительных временных и финансовых затрат. При этом до полного погашения всех долговых обязательств перед банком доля в квартире или доме останется в залоге у банка, а владелец не сможет совершать с ней никаких имущественных операций.

Прежде чем брать кредит под залог долевой собственности, необходимо ознакомиться со всеми особенностями предоставления средств. Существует немало нюансов заключения такого договора:

  • застраховать залоговую недвижимость клиенту придется самостоятельно;
  • экспертная оценка стоимости доли в доме или квартире может оказаться невыгодной для заявителя;
  • вместе с заявлением необходимо предоставить подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • все дольщики объекта недвижимости должны дать письменное согласие на оформление кредита (если заявитель является собственником доли, оформленной правом собственности, дополнительные разрешения не требуются).

Заручившись поддержкой кредитных брокеров из «Роял Финанс», каждый владелец выделенной доли в квартире сможет быстро собрать необходимый пакет документов, подобрать банковскую программу и взять потребительский кредит на выгодных условиях.

Залог имеющейся квартиры

Типы приобретаемой недвижимости

  • Квартира (в том числе на первичном рынке)
  • Доля в квартире
  • Жилой дом
  • Часть жилого дома
  • Комната
  • Апартаменты
  • Любые цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Процентные ставки

УсловиеБазовая ставкаПодтверждение дохода ПФР 1Зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ 2
При соотношении суммы кредита к закладываемой квартире в пределах до 50% процентная ставка составляет10 %-0,4%-0,6%
При соотношении суммы кредита к закладываемой квартире в пределах до 65% процентная ставка составляет10,9 %-0,4%-0,6%

1 Подтверждение дохода ПФР
Если вы подтверждаете свой доход выпиской из ПФР — ваша ставка ниже на 0,4%.

2 Зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ
Если вы являетесь зарплатным клиентом Банка ДОМ.РФ ваша ставка ниже на 0,6%.

Кроме того, предлагаем Вам механизм снижения процентной ставки «Ставка ниже»
Ставки можно снизить на 0,5%, 1%, 2% или 3% (на ваше усмотрение).

Просим обратить внимание: В случае кредитования на цели — Приобретение жилья или нежилого помещения (апартаментов) на первичном или на вторичном рынке — до момента подтверждения целевого использования ипотечного кредита процентная ставка увеличивается на 4 процентных пункта. После предоставления подтверждающих документов, ставка устанавливается в соответствии с паспортом продукта.

В случае кредитования на любые цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности процентная ставка увеличивается на 4 процентных пункта.

Читать еще:  Как правильно оформить дарственную на квартиру

Особые условия

  • Сумма кредита не может превышать 65% рыночной стоимости квартиры
  • Сумма кредита не может превышать стоимость приобретаемой недвижимости, указанной в договоре приобретения
  • Не принимается в залог квартира, в числе собственников которой находятся несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица

Основные условия

  • Срок кредита: от 3-х до 30 лет
  • Валюта кредита – Рубли РФ
  • Возраст заёмщика с доходом от 21 до 65 лет (полных)
  • Сумма кредита от 500 000 до 15 000 000 рублей.
  • Обеспечение: имеющаяся квартира/апартаменты, страхование (страхование недвижимого имущества — обязательно, Личное страхование — оформляется по желанию заемщика (в случае его отсутствия процентная ставка увеличивается на 0,7пп))
  • Количество заемщиков: до 4-х
  • Подтвердить доходы возможно справкой по форме 2-НДФЛ или справкой по форме САИЖК(.docx, 131Кб)
  • Заемщиком должен являться минимум один из собственников закладываемой квартиры/апартаментов
  • Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа

Продукт сочетается с программами

Виды расходов при оформлении ипотечного кредита

  • оформление отчета об оценке (стоимость необходимо уточнять у оценочной компании)
  • страхование недвижимого имущества (по тарифам страховой компании)

Условия продуктовой линейки действуют c 21.05.2021

Кредит под залог доли

Получите деньги по ставке от 8% годовых по 2-м документам!

Кредит под залог доли! Любые сложности! Выдача в день обращения!

Оставьте заявку и получите решение уже сегодня! По всей России!

Аванс до 5 000 000,00 рублей, но не более 20% от суммы кредита

Кредит под залог недвижимости с закрытыми и активными просрочками

Полное финансирование сделки «Под ключ»

Быстрое одобрение даже после отказов банков, инвесторов и МФО

Одобрение без полного пакета документов, подтверждающих доход и занятость

Для ускорения одобрения по залоговому кредиту

  • Наличие задержанных платежей по кредитам в прошлом
  • Отсутствие официального подтверждения дохода и занятости
  • Наличие обременения от предыдущих кредиторов
  • Высокая текущая кредитная нагрузка
  • Свежее гражданство Российской Федерации
  • Отказы со стороны банков, инвесторов и МФО в кредитовании под залог недвижимости
  • Недвижимость с незарегистрированными перепланировками
  • Одобрение низкой суммы кредита
  • Высокая ставка по предложенному кредиту
  • Наличие активных просрочек
  • Нестандартные объекты недвижимости, такие как дома, доли, комнаты, деревянные постройки
  • Судимости, задолженности в ФССП, аресты
  • Сложности с объектом недвижимости
  • Отсутствие финансирования сделки

Взять кредит под залог доли в квартире по самым выгодным ставкам!

Бывают случаи, когда деньги нужны быстро , в основном на бизнес или рефинансирование микрозаймов и других кредитов, но нет времени ждать решение банка. Кредит под залог доли не очень любят инвесторы и фонды, но если у вас нет другого залога, то выход есть! Кредитование относительно недешевое, примерно 3-4% в месяц в зависимости от местонахождения и ликвидности объекта, а также платежеспособности заемщика, но все же дешевле, чем займы в микрофинансовых учреждениях, где ставки равны нескольким сотням процентам в год. Иногда их и рефинансируют.

Кредит под залог доли: на что обратить внимание

Если Вы хотите взять кредит под залог доли в квартире или просто отдельной доли, то необходимо обратить внимание на некоторые нюансы, например: желательно, чтобы доля была кратной недвижимости, т.е. если двухкомнатная квартира, то доля должна быть ½ или два заемщика по ¼ и так далее…

Второй нюанс, это согласие остальных дольщиков. Конечно же, лучше всего, если доли объединят и заложат квартиру целиком, так и кредит дешевле, да и процедура оформления проще. При отсутствии возможности объединить, необходимо согласие дольщиков, если их нет, то финансировать гораздо сложнее.

В целом, кредит под залог доли чуть сложнее, чем классический залог, Вы сами заметите, когда начнете обзванивать банки и брокеров. В этом случае, лучше сразу обратиться к профессионалам, так как опыта и возможностей гораздо больше, чем у новичков.

Если Вам необходим кредит под залог доли, то Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы расскажем Вам о самых выгодных условиях финансирования!

Звоните по номеру +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте свои данные на сайте и мы сами позвоним Вам в удобное для Вас время!

Кредит под залог доли в квартире

Для получения денег под залог доли в квартире необходимо

Гражданство РФ, регистрация в любом регионе

Невыделенная доля квартиры в Санкт-Петербурге или пригороде

Возраст заемщика от 18 до 70 лет на момент получения денег

Наши условия

Кредит под залог доли от 50 000 до 3 000 000 рублей

Срок от 1 месяца до 10 лет + досрочное погашение без ограничений

Ставка от 2,5% в месяц, на остаток задолженности

Безопасная сделка у нотариуса с выдачей денег при подписании договоров

Процент по кредиту:

Срочный кредит под залог доли в квартире Санкт-Петербурга

Если вы владеете 1/2 либо 1/3 и так далее долями в квартире и не определен порядок пользования конкретной комнатой, то скорее всего ваша доля невыделенная. При необходимости можно использовать такой объект в качестве залога. Наличие в квартире проходных комнат не является ограничением.

Примеры невыделенных долей которые можно закладывать: 1/2 либо большая доля в двухкомнатной квартире, 1/3 либо большая доля в трехкомнатной квартире, 1/4 либо большая доля в четырехкомнатной квартире и так далее. Принцип прост, технически доля должна соответствовать одной или более комнатам.

Для сделки понадобиться определенный перечень документов

1. Свидетельство о праве на невыделенную долю, либо выписка ЕГРН

2. Основание этого права, например договор купли или приватизации

3. Справки из ТСЖ или паспортного стола по форме 7 и 9, иногда архивная ф9

4. Технический паспорт на квартиру с подробным планом по возможности

Процедура принятия решения и получения денег

1. Вы оставляете заявку на сайте либо звоните нам

2. Описываете вашу собственность: метраж и прочее. В течение часа проверяем данные и принимаем окончательное решение по сумме кредита под залог и ставке. Срок вы выбираете любой.

3. Согласовываем время встречи. На встрече составляем договора и удобный график платежей.

После посещения нотариуса, вы получаете всю сумму сразу. Редко, в случае наличия у вас исполнительных производств, деньги выдаются в два этапа.

Кредит до продажи доли в квартире с отсрочкой платежа до 6 месяцев

Отличия невыделенных долей в квартире от коммунальных комнат

Часто клиенты путают выделенные и невыделенные доли, многие живут годами в своей комнате и даже не знают, что она не принадлежит им полностью, а лишь частично. Они опрометчиво считают, раз они договорились внутри квартиры, то и имеют юридическое право.

Итак, комнатой в коммунальной квартире считается, общая долевая собственность, выделенная в соответствии с метражом комнаты и общим метражом квартиры, например 15/89 долей. А так же должно быть обязательно определенно право пользования, то есть 15/89 по документам (технический или кадастровый паспорт) должны соответствовать какой либо комнате отдельно обозначенной на плане квартиры. В этом случае можно получить кредит под залог комнаты под более низкий процент. Иные варианты можно считать невыделенными долями.

Невыделенную долю можно легко перевести выделенную. Всем собственникам квартиры нужно лично или по доверенности, обратиться к нотариусу и в ПИБ. Написать и заверить заявление о определении порядка пользования, и переводе квартиры в коммунальную. После зарегистрировать документы в установленном порядке через МФЦ. По срокам это может занять до двух недель, но не больше. В будущем, это позволит получить большую сумму на выгодных условиях.

Плановое и досрочное погашение займа

Плановое погашение займа возможно двумя способами. Аннуитет, это равные платежи на весь срок кредита, когда в теле платежа и проценты и часть основного долга. И второй, это выплата ежемесячно только процентов за обслуживание, с погашением основной суммы в конце срока. Досрочное и частично досрочное погашение возможно с первого месяца. При частично досрочном происходит пересчет платежа, так как проценты начисляются на остаток основной суммы.

Кредит под залог доли в квартире

Срочный кредит наличными деньгами под залог доли в квартире
без справки о доходах и переоформления недвижимости на банк.

Выдаем до 100 млн рублей в день обращения.

10 аргументов, почему >9576 клиентов выбирают «Максимум»

Кредит без подводных камней

Взять кредит в залог доли быстро и без трудностей

Прозрачные и законные условия заключения договора по ФЗ №102

Кредит под залог доли в квартире сроком до 30 лет

Чтобы взять кредит под залог доли в квартире, вам достаточно предоставить паспорт и свидетельство, подтверждающее право распоряжения объектом. При этом:

— Возраст на момент возврата кредита не важен.
— Гражданство не важно.
— Стаж работы не важен.
— Платежи производятся ежемесячно.
— Возможно досрочное погашение кредита от 50 тысяч рублей.
— Плата за досрочное погашение не взимается.
— Получите кредит-займ без рисков, сомнений и опасений.

Читать еще:  Зависит ли квартплата от количества прописанных людей


Валюта — Рубли РФ

Мин. сумма — 100 000 (включительно)

Макс. сумма не должна превышать меньшую из величин:
— 100 млн рублей (включительно);
— 80% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).

Срок — до 30 лет

Обеспечение — залог доли недвижимости в Москве и Московской области: квартира, комната, ДДУ, дом (коттедж), дом с участком; земельный участок; 1/2 или любая другая доля в квартире; коммерческое помещение.

Страхование не требуется.

Если источником кредитования выбран банк, то процентная ставка будет от от 10,5 %, в случае частного инвестирования ставка начинается от 24%.

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в офис или предоставив документы онлайн через форму «Получить одобрение по СМС».

Порядок предоставления кредита — единовременно, погашения — ежемесячными платежами.

Частичное или полное досрочное погашение:
— Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита 50 000 руб.
— Плата за досрочное погашение не взимается.

Возраст не менее 18 лет.

Основные документы:
— паспорт заемщика;
— документы подтверждающие право собственности на объект залога.

Можно ли получить кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников? Да, можно заложить долю в банк или частному инвестору без учета прочих владельцев. Подробнее на эту вас проконсультирует специалист залогового центра «Максимум».

Сертификаты и лицензии

Срочный кредит под залог доли в квартире

Срок погашения от 6 месяцев до 30 лет
Максимальная процентная ставка 70 % годовых

Пример расчета стоимости кредита:
— Сумма займа — 100 000руб
— Ставка 13,9 % годовых
— Срок 5 лет
— Ежемесячный платеж 2322 руб
— Полная стоимость 139320 руб.

Последствия неисполнения обязательств по договору:
В случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору кредитор обращается в суд. Залог будет выставлен на продажу или банк заберёт себе этот залог уменьшив сумму долга заемщика. Возможное взыскание будет осуществляться путём обращения взыскания на иное, принадлежащее заемщику имущество и доходы, в случае если сумма реализации залога не полностью покрывает задолженность.

Залог квартиры у нотариуса

Залог – наиболее простой и популярный способ, при помощи которого обеспечиваются обязательства сторон. В качестве предмета залога может выступать как само имущество, так и имущественные права. Это не касается имущества, которое изъято из гражданского оборота в соответствии с Законодательством РФ. Договор залога может быть оформлен как владельцем, так и лицом, которое владеет имуществом на правах хозяйственного ведения, тогда как договор залога прав доступен только законному владельцу. Залог квартиры – один из самых распространенных вариантов обеспечения обязательств. Рекомендуется обращаться за этим к нотариусу.

Что именно может быть залогом?

Залог квартиры у нотариуса – востребованная услуга, однако не только квартира может быть залогом. Чтобы имущество могло использоваться в качестве залога, оно должно удовлетворять следующим требованиям:

  • находится в полном хозяйственном ведении у лица, который передает его в залог;
  • не быть изъятым из гражданского оборота, не обременяться запретом на уступку другим лицам;
  • отличается достаточно высокой ликвидностью и может быть оценено в денежном эквиваленте.

Чаще всего в качестве залога выступает именно недвижимость, как достаточно ликвидный и дорогой предмет.

Содержание договора залога

Договор залога квартиры, как и любого другого объекта недвижимости, должен содержать в себе данные:

  • паспортные данные и контактная информация сторон, принимающих участие в сделке;
  • подробное описание объекта недвижимости, выступающего в роли залога, его оценка;
  • срок и размер исполнения обязательств, возможность использования предметов залога.

Право залога начинает действовать сразу же после регистрации договора либо по факту передачи залогового имущества залогодержателю. Прекращение этого права наступает по окончанию обязательства, обеспеченного залогом, либо в случае, если залогодержатель нарушит оговоренные в договоре условия по сохранению залога.

Госпошлина для регистрации

Регистрация договора залога не бесплатная – для физических лиц размер госпошлины составляет 1000 рублей, тогда как для юридических сумма значительно увеличивается – 15000 рублей. В случае, если предметом залога будет выступать имущество, приобретенное в кредит, оплачивать государственную пошлину не потребуется. Эти деньги взимаются государственными органами для выполнения проверки данных о сделке, чтобы избежать предоставления недостоверной информации и предотвратить мошенничество при заключении договора.

Документы для совершения сделки

Чтобы успешно выполнить залог квартиры у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, устанавливающие право собственности на недвижимость или земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на объект;
  • кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости, выписки из органа ЕГРП;
  • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния залогового предмета, копия кредитного договора.

Помимо этого, требуется договор залога, который составляется в письменной форме – всего необходимо 4 экземпляра. Первый передается нотариуса для заверения, второй остается у залогодателя, третий у банка, а четвертый отправляется в специальный орган для последующей государственной регистрации.

Процедура регистрации залога

Залог доли в квартире, как и залог всего объекта, возможен только после его регистрации, который следует за оценкой объекта недвижимости и проверкой его состояния. Регистрация договора становится возможной при наличии письменного согласия всех собственников жилья – если эти согласия не получить, на государственную регистрацию сделки можно не рассчитывать. В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга или опекуна. Юридическому лицу потребуется провести собрание соучредителей и принять решение о переводе объекта недвижимости в залог. Задокументированные пункты собрания передаются в регистрирующий орган.

Для регистрации сделки нотариусу потребуются документы о наличии прав владения недвижимостью, приведенные ранее, а также расширенная выписка из ЕГРП. Процедура оформления договора не займет много времени. Если возникнет необходимость внесения изменений в договор, надо будет передать обновленный документ нотариусу для повторной регистрации. Рекомендуется заранее продумать все детали документа, чтобы не было потребности в изменении первоначального договора, на что уходит время. При желании можно поручить нотариусу передачу договора в регистрирующие органы, чтобы не заниматься этим самостоятельно.

Тарифы на залог квартиры

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ — совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п. «а»: »: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13600 руб.

б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000 руб.,
Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

Примечание: Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

б) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector