Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье по обмену

Статьи

Обмен квартиры. Способы обмена

Обмен квартир – одна из самых распространенных и востребованных услуг на российском рынке жилья. И это не удивительно. Жизнь течет, меняются жизненные обстоятельства и зачастую эти обстоятельства влекут за собой необходимость изменения жилищных условий. И решается этот вопрос через обмен квартиры. В этой статье мы расскажем, о том, как сегодня происходит обмен квартир.

Но сначала разберемся с терминами. Термин «обмен квартиры» пришел в современный обиход из тех времен, когда у советских граждан не было частной собственности, они не имели права продавать свою квартиру и свой жилищный вопрос они решали через «Бюро обмена жилой площади» – государственный орган по обмену жилья. В такое бюро стекалась вся информация от желающих обменять квартиру, и это же бюро предоставляло информацию о возможных вариантах обмена. Обмен жилых помещений оформлялся путем выдачи обменивающимся сторонам обменных ордеров.

Справедливости ради следует сказать, что обменные ордера вовсе не канули в лету вместе с Советским союзом. В наши дни на рынке недвижимости все еще присутствует неприватизированное жилье, которое принадлежит муниципалитету, и наниматели которого в случае обмена квартиры на такую же неприватизированную получают все те же обменные ордера.

На современном рынке недвижимости, когда большинство жилых помещений находится в собственности граждан, у собственника, желающего обменять свое жилье, есть два варианта: обмен через куплю-продажу и так называемый прямой обмен, при совершении которого заключается договор мены.

Обмен через куплю-продажу по смыслу своему обменом не является, а означает сделку по продаже квартиры или комнаты с одновременной покупкой другого жилого помещения. То есть квартира сначала продается через сделку купли-продажи, а потом покупается другая также через сделку купли-продажи. Это самый распространенный и самый удобный способ удачно решить свой жилищный вопрос. Можно подобрать вариант покупки, который будет устраивать по всем параметрам: район, этаж, удаленность от метро и т.д. Но не все так просто.

Главная особенность такого обмена заключается в том, чтобы сделка по продаже одной квартиры и сделка по покупке другой произошли практически в одно и то же время. Поэтому поиски хорошего варианта для покупки должны совпасть с поиском покупателя на продаваемое жилье, ведь собственнику, продавшему квартиру, необходима другая жилплощадь. Таким образом, в историю с покупкой-продажей одной квартиры постепенно втягиваются владельцы других квартир, которые также продают свою и покупают другую недвижимость. Поэтому подобный обмен квартир называют альтернативным. Возникает цепочка из квартир и успешное решение вопроса возможно только в случае, когда для каждого продавца квартиры будет найден и покупатель, и подходящий вариант покупки. Это самое главное. Ведь если выпадет хоть одно звено, сразу же развалится вся цепочка. Именно по этой причине и не рекомендуется заниматься альтернативным обменом самостоятельно. Учесть интересы всех участников цепочки просто невозможно. Поэтому следует обратиться в опытное агентство, где смогут согласовать, организовать и проконтролировать весь процесс.

В современной практике встречается еще один вариант – прямой обмен, когда владельцы квартир напрямую договариваются между собой об обмене. Основной особенностью такого варианта является весьма и весьма ограниченное число вариантов и чаще всего он практикуется между родственниками или знакомыми, которым проще решить свой жилищный вопрос, так сказать, в узком семейном кругу. Доля таких сделок на рынке недвижимости очень мала. Оформляются они путем подписания договора мены.

Если перед вами встала задача обменять квартиру, и вы хотите найти хороший вариант, специалисты «Жилсоцгарантии» подберут вам все актуальные предложения о продаже, соответствующие вашему запросу, а также помогут быстро найти покупателя на вашу квартиру.

Обращайтесь! Оставить заявку на обмен квартиры можно ЗДЕСЬ

Что такое обмен жильем и нужно ли это вам?

Вы устали работать круглый год, экономя каждую копейку, чтобы потратить все накопленное в первые 10 дней отпуска?

Если вы похожи на 99% остального населения страны, вы, вероятно, постоянно находитесь в поиске возможности сэкономить.

Кроме общепринятых, есть еще несколько способов уберечь себя от ненужных трат. Вместо того, чтобы часами смотреть в монитор компьютера в надежде получить лучшую скидку, вы можете пройти другим путем и сохранить несколько лишних долларов на своем банковском счете.

Знакомьтесь: концепция обмена домами.

Что такое обмен домами? Название говорит само за себя. В этой сделке не участвуют деньги. Все сводится к тому, что двое желающих договариваются обменяться домами на определенный период. Конечно, никто не даст ключи от дома первому встречному. Чтобы предотвратить любые возможные инциденты, существует ряд популярных веб-сайтов, посвященных этому вопросу.

Как насчет безопасности?

Понятно, что безопасность – это проблема номер один, когда речь идет об обмене жильем. Нельзя забывать, что вы обмениваетесь жильем с совершенно незнакомым человеком. К счастью, есть несколько механизмов для предотвращения инцидентов.

Сайты, помогающие найти жилье для обмена, требуют копию удостоверения личности при регистрации. Кроме того, вам не придется принимать решение об обмене сразу, без времени на раздумья. Всегда есть возможность пообщаться с вашими потенциальным партнерами по обмену жильем лично или онлайн. Это отличная возможность не только убедиться в адекватности человека, но и расспросить его о том месте, куда вы собираетесь отправиться. Местные жители обычно знают, где находятся недорогие кафе с хорошей кухней, интересные достопримечательности и так далее.

Оставлять ли автомобиль?

Этот вопрос полностью на вашем усмотрении, сайты его не регулируют, позволяя клиентам договариваться между собой напрямую. Если честно, очень удобно, когда сразу по приезду у вас есть в распоряжении транспорт, и не нужно тратить время на поиск прокатных фирм.

Если вы решили оставить авто партнеру по обмену, не лишним будет убедиться, что в случае какого-либо ЧП страховка покроет все потенциальные убытки.

Иногда участники сделки по обмену договариваются так, что садятся в автомобили друг друга прямо в аэропортах, и это очень удобно.

Как быть с домашними животными?

Верите или нет, но есть масса случаев, когда участники обмена соглашаются заботиться о чужих домашних животных. Но также было немало случаев, когда сделка расторгалась из-за того, что кто-то забыл предупредить партнера по обмену о кошке или собаке, оставшейся дома.

Популярные сайты по обмену жильем

Love Home Swap. Несмотря на то, что сайт существует не так давно, с 2011 года, для желающих обменяться жильем он стал самым популярным местом в мире. Его посещают пользователи из 160 стран, ежедневно для обмена доступны в среднем 75 тысяч объектов недвижимости. Причина популярности сайта – вероятная простота в использовании. Регистрация платная, но первые 14 дней пользования считаются пробными, и за эти две недели платить не нужно.

Home Exchange . Один из самых старых сайтов по обмену жильем (дата запуска – 1992 год). Home Exchange отлично зарекомендовал себя на рынке, ежедневно здесь открывают до 65 тысяч сделок. На сайте можно общаться напрямую с помощью удобного сервиса обмена личными приложениями. Сделки на Home Exchange бесплатные, но придется заплатить несколько долларов, если вы хотите приобрести страховку. Пользователи получают баллы за размер дома, и могут использовать их в качестве внутренней валюты сайта. Дополнительные баллы начисляются в случае, если ваш дом находится в удобном для туристов месте.

Посмотрите видео, где об этом рассказывается немного подробнее:

Жилье по обмену

Если вам надоело путешествовать через турагенства, у вас не получается бронировать гостиницы и отели через Интернет или просто вы хотите сэкономить на жилье, то в таком случае вы можете стать каучсёрфером, т.е. путешествовать по обмену. Каучсерфинг — отпуск по обмену . В первую очередь это позволит вам увидеть страну глазами её жителей, приобрести бесценный опыт самостоятельных путешествий, а самое главное, вы сможете завести себе новых друзей по всему миру. На сегодня обмен домами и жильём на время отпуска считается наиболее удобным и приятным видом путешествий.

Каучсёрферы – люди, которые путешествуют по миру, останавливаясь не в отелях, а у знакомых, с которыми предварительно познакомились через Интернет.
Совершенно необязательно тратить деньги на отель, можно просто остановиться на квартире у знакомых, которые, в свою очередь, когда-нибудь тоже приедут к вам и смогут остановиться на квартире у вас. У каучсёрферов есть свои специализированные сайты, где они знакомятся, договариваются и обсуждают условия и места своих будущих ночлежек. При этом каучсёрферам, как правило, не важно, в каких условиях им придется ночевать. Это может быть далеко не бедно обставленная квартира, а может оказаться и пустой комнатой с одним лишь диваном и холодильником. Каучсёрфинг настолько затягивает, что становится образом жизни. Место и условия проживания в этом случае не являются главным. Главное в отдыхе по обмену – общение с единомышленниками и такими же путешественниками, как и вы сами. Каучсёрфинг – это туризм по обмену жильём и местом отдыха. Каучсерфинг — это отдых по обмену.

Разумеется, каждый сам решает, сможет ли он стать каучсёрфером и принять у себя в квартире совершенно посторонних людей, разделив с ними при этом свою спальню (в нормальном смысле этого слова) и кухню, принять их привычки и желания. Устраивая отдых по обмену, вы предварительно «списываетесь» со своими будущими гостями и стараетесь, как можно больше узнать о них за время переписки. Некоторые люди просто обожают принимать гостей, а принимать иностранцев для них удовольствия вдвойне.

С другой стороны вы сами точно так же можете отправиться в понравившуюся вам страну, совершенно не беспокоясь о месте жительства и о бронировании отеля заранее. Более того, не исключено, что принимающая сторона (хост) поможет вам (каучу) ориентироваться в незнакомой стране и в конкретном городе. При желании хост покажет вам основные достопримечательности, сопроводит вас в ночной клуб или в музей и объяснит, где лучше и дешевле приобрести продукты. В таком случае вы ещё экономите и на гидах. Принимая гостей из другой страны, вы можете вместе с ними прогуляться по своему родному городу и наверняка узнать о нём много интересного. Только каучсёрфер, реально сможет понять быт страны, как в ней живут простые люди, чем увлекаются и, в итоге, приобрести уникальный и бесценный опыт путешественника.
Став каучсёрфером и начав путешествовать по обмену, вам, разумеется, придется общаться со своими гостями. Негласный язык общения у каучсёрферов, это английский язык. Однако никто не мешает вам выучить и язык принимающей стороны, например, албанский или греческий.

Если вы решили стать каучсёрфером и готовы путешествовать по обмену, усвойте несколько простых истин. Прежде всего, чем дать согласие принять на ночь в своём доме незнакомых людей, постарайтесь заранее выяснить, что они собой представляют. Попросите их, например, выслать вам свою фотографию и рассказать о себе подробнее, спросите, какими языками они владеют. Зайдите на специализированный сайт, где возможно кто-то уже общался с этими людьми и оставил о них отзывы. Каучсёрфинг, отдых по обмену, также практикуется и у людей с нетрадиционной ориентацией. Поэтому, не стесняйтесь заранее уточнять и эти моменты. В противном случае, получив от вас согласие на ночевку, ваши гости могут быть сильно огорчены, не получив от вас того, на что рассчитывали. Короче говоря, у вас должна быть некая интуиция, чтобы правильно оценить возможности и желания своего гостя. Среди многочисленной армии каучсёрферов встречаются и такие, которые легко могут сесть вам на шею. Самым безобидным при этом может стать ужин в ресторане за ваш счет.
Если кандидат на проживание вас не устраивает, не стесняйтесь отказать ему. В конце концов, вы никому ничего не должны. Аналогично вы должны поступать и в том случае, если сами собираетесь к кому-то в гости на отдых по обмену. Постарайтесь, как можно меньше обременять хозяев жилья и люди сами к вам потянутся, а слухи о вашем гостеприимстве распространятся по всему миру.
Каучсёрфинг не подразумевает обязательное предоставление жилья с ночевкой. Достаточно, предварительно списавшись или созвонившись, просто встретиться в каком-нибудь музее или просто погулять по городу, посидеть в кафе и тем самым укрепить знакомство. Помните, что отдых по обмену это, прежде всего, общение с новыми людьми.

Читать еще:  Лишение права собственности на квартиру

Если вас заинтересовал подобный вид туризма, вы можете разместить свои предложения по обмену жильём на нашей БЕСПЛАТНОЙ доске объявлений.

10 лучших сайтов по обмену жильем и совместному проживанию по всему миру

Aug 23, 2017 · 5 min read

Сервисы по обмену жильем (Home swapping) и совместному проживанию появились во время кризиса в 2008 году, когда люди потеряли работу, упали доходы компаний, но желание жить как раньше осталось, а возможность платить высокую цену за «как раньше» — нет. Считается, что стартапы Couchsourfing и Airbnb родом именно оттуда.
Обмен жильем стал ярким примером экономики совместного потребления, где один из основных принципов — это доступ к пользованию, а не владению: жилье здесь используется как инструмент и возможность путешествовать бесплатно.

Конечно, все наслышаны о сайте Airbnb, который предлагает выгодную аренду жилья по всему миру у собственников. Но, этот ресурс далеко не единственный в своем роде, мы выбрали десять надежных сайтов, где можно снять жилье отправляясь путешествовать в любую точку планеты.

Проживание в семье

Homestay.com — это огромный сайт, который помогает тем, кто хочет не просто арендовать, например, комнату, а еще и получить «проводников» в местную жизнь страны. Здесь, в базе, зарегистрировано 50 000 семей из более чем 150 стран мира, и можно найти подходящий вариант жилья в зависимости от своих увлечений! Да-да, сайт анализирует ваши интересы и интересы хозяев и на основе такого анализа, сам предлагает варианты размещения в семьях.

Сouchsurfing.com был запущен в 2004 году и за несколько лет превратился в огромное многомиллионное сообщество людей. На данный момент в системе зарегистрировано 12 миллионов человек из более чем 200 000 городов. Те, кто предлагает свое жилье на этом сайте делает это — бесплатно. Да, вы на самом деле можете списаться с кем-нибудь, к примеру, из Парижа, и приехав во Францию остановится в доме вашего нового знакомого бесплатно. Каучсерфинг — это обмен информацией в какой-то степени, тому к кому вы приехали интересна ваша жизнь в вашей стране, а вы изучаете изнутри его жизнь. Да, конечно, иногда приходится терпеть некоторые неудобства, например, вы можете получить в свое распоряжение не комнату, а всего лишь диван, но зато это бесплатно.

Обмен жильем

Lovehomeswap.com тоже сайт по поиску бесплатного жилья, точнее по обмену жильем. Ресурс заработал с 2011 года, и сейчас предлагает 75 000 объектов недвижимости в более чем 160 странах мира. Найдя в системе подходящий дом, виллу или квартиру вы делаете «своп» через сайт, таким образом на время путешествия вы обменяете вашу собственную недвижимость, например, на виллу в Тоскане. Правда, членство на сайте платное от 144 фунтов стерлингов за неограниченное количество свопов в течение года. Но, есть и бесплатная демоверсия на 14 дней.

Обмен домами

Это, пожалуй, один самых старых сайтов — он начал свою работу еще в 1992 году, и то не с сайта в интернете, а печатной книги, в которой были напечатаны адреса людей готовых принять в семью гостей со всего мира. На сегодняшний день — это полноценный ресурс имеющий более 65 000 объектов недвижимости и впечатляющие миллионные обмены по всему миру. Здесь на homeexchange.com люди общаются между собой, ищут единомышленников и компанию для путешествий и, конечно же, находят друг друга для того, чтобы быть в любой стране, как дома!

Вedycasa.com

Изначально, это был личный блог француженки Магали Буассо Беерриль, которая хотела показать путешественникам, что можно посмотреть мир, не тратя много денег на жилье. Но, неожиданно блог превратился в сайт, который теперь насчитывает более 260 000 членов. Здесь предлагаются в аренду не только комнаты, квартиры и дома, но также комнаты в домах принимающих семей, общежитиях, места на фермах, риады в Морокко, миншуку и рёкан в Японии, а также сasas rurales в Португалии и Испании.

Airbnb.com

Конечно же мы не могли обойти широко известный сегодня ресурс «Аирбнб». Он был создан еще в 2008 году. И сейчас сайте насчитывается более 60 миллионов зарегистрированных пользователей. Здесь можно сдавать в аренду собственное жилье, бронировать онлайн недвижимость по всему миру.

Culture Go Go

Сulturegogo.com был основан путешественниками и преподавателями английского языка Франческой Лука и Тимом Арнауди из Великобритании. Их сайт соединяет людей, которые хотят узнать культуру государства изнутри, а еще попрактиковаться в языковых знаниях. Любой желающий получает бесплатную комнату в принимающей семье и питание. А также большой культурный обмен, путешествия по достопримечательностям страны и ту самую языковую практику. Взамен же гость обычно помогает хозяевам в повседневных бытовых делах. Правда, членство на сайте платное от 3 до 12 фунтов стерлингов в месяц в зависимости от того, как долго вы хотите находится на сайте.

Wwoof — жилье на ферме в обмен на помощь по хозяйству

Это возможность узнать больше об органических фермах, о том, как они функционируют, как построена работа и, что на них выращивается. Сделав годовой взнос в 20 фунтов стерлингов на сайте wwoofinternational.org вам больше не придется ничего платить. Вы сможете выбрать место, в которое вам захочется отправится — это может быть ферма, виноградник, пивоваренный завод, земельные угодья, община, лесничества и многое другое. Участники Wwoof — фермеры и владельцы органических хозяйств дают бесплатное питание, проживание и знания, а взамен получают помощь в повседневных делах.

Homestayin.com — как Азия покоряет Запад

Этот сайт заработал в 2012 году в Сеуле (Южная Корея) и сейчас помогает путешественникам найти и арендовать комнаты в более чем 1200 городах в 85 странах мира. Большинство хозяев предлагающих жилье в аренду, проживают в Англии, США, Канаде, Австралии и других англоговорящих стран, гости же как не трудно догадаться едут в эти государства в основном из Азии, как правило, Южной Кореи, Японии и Китая.

Casaparticularcuba.org — пожить на Кубе

Удивительно, но Куба стала практиковать сдачу в аренду кроватей, комнат, квартир и домов за долго до появления многих сайтов вроде Airbnb. Причина тому — нищета, а сдача в аренду собственной недвижимости не плохое подспорье для любой кубинской семьи. Дошло до того, что правительство государства официально разрешила жителям сдавать в аренду свои дома в 1997 году. Теперь каждый желающий может найти «свою» семью на Кубе и полностью погрузится в атмосферу этой страны. И это, пожалуй, самый дешевый способ путешествия сюда!

Статьи

Обмен жилья: основные этапы и способы

Какие выделяются этапы при обмене квартиры на другую недвижимость? Какие существуют основные способы обмена объектов недвижимости?

На сегодняшний день обмен жилья в России пока что не пользуется большой популярностью. Однако в некоторых ситуациях обмен может быть единственным выходом. Нередко данный способ используют, когда нужно сменить жилье на более просторное либо на меньшее, но уже с доплатой.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие существуют варианты обмена жилья и порядок действий, которые нужно предпринять при обмене квартирами.

Что собой представляет обмен недвижимости?

Обмен недвижимости является договоренностью между лицами, которые намереваются обменяться своими домами либо квартирами. Данная процедура происходит при смене жилья, имеющего разницу в стоимости, когда нужно либо доплатить, либо получить от второй стороны часть денег. Также обмен применим в ситуации, когда требуется поменять городскую квартиру на дом за пределами города либо вовсе на жилье в другом городе. При этом происходит оформление договора мены имущества.

Какие выделяют этапы обмена недвижимости?

Существует определенная последовательность действий, которые нужно выполнять при обмене квартиры на другую квартиру либо на частный дом. И хотя данная процедура может претерпеть некоторые изменения, общая инструкция по обмену жилья выглядит следующим образом:

  • Выяснить фактическую рыночную стоимость квартиры. Это поможет в выборе последующих действий, поскольку ее можно либо обменять на равноценную, либо добавить дополнительные денежные средства, чтобы получить более большую жилую площадь и более лучшие условия для проживания.
  • Провести юридическую проверку документов на жилье. Если какие-то из документов устарели, то их нужно переделать. А если жилье является муниципальным, то его нужно приватизировать (где тоже не обойтись без документов).
  • Сделать подготовку квартиры: погасить все имеющиеся задолженности по квартплате и иным платежам, а также провести косметический ремонт, если это потребуется. В случае, когда у квартиры несколько собственников, нужно получить от всех них согласие на обмен в письменном виде и заверить его нотариально.
  • Подобрать подходящий вариант для обмена. Редко можно найти объявления об обмене жилья, поэтому лучше сразу смотреть объявления о продаже. Нередко собственники продаваемого жилья могут планировать купить жилье, которое будет либо больше по площади, либо меньше. И есть вероятность того, что они могут согласиться рассмотреть вариант обмена.
  • После окончательного определения условий сделки нужно переходить к заключению договора обмена. И если есть сумма, которую нужно доплатить, то ее нужно прописать в этом документе.
  • Произвести оформление акта передачи жилья. В нем нужно прописать условия и нюансы по передаче жилья, общее состояние выбранного объекта и отсутствие каких-либо претензий к жилой площади. После подписания акта производится передача жилья друг другу.
  • После того, как будет произведен обмен жильем, нужно произвести регистрацию сделки. С этой целью нужно обратиться в Росреестр (причем должны присутствовать всем собственники квартир в обязательном порядке) и написать заявление о том, чтобы были изменены сведения о владельцах. Если кто-то из них не может принять в этом участие, он должен предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
  • Далее, после указанного срока, получить обновленные свидетельства о праве собственности.
  • После этого должна быть произведена смена лицевых счетов в ЖЭУ и иных организациях, которые обеспечивают коммуникации.
Читать еще:  Исковое заявление о возмещении вреда

При этом последовательность действий может быть изменена в некоторых индивидуальных случаях. Тем не менее, всего должны быть соблюдены установленные законодательные нормы.

Также квартиру можно обменять на земельный участок либо дом. Но при таком обмене не обойтись без доплаты.

Какие есть варианты обмена?

Выделяется несколько способов обмена объектов недвижимости. Все эти способы обладают собственными особенностями, касающимися оформления сделки, а также своими плюсами и недостатками.

  • Обмен с доплатой

Данный вариант является наиболее распространенным, если требуется расширить жилплощадь. Нередко делается обмен одной квартиры на другую с доплатой либо вовсе однокомнатная квартира меняется на двух- либо трехкомнатную, где также не обойтись без доплаты за увеличение площади.

Также в договоре мены следует указать факт наличия доплаты, а также ее размер. И лицо, которое получает эти денежные средства, должен в обязательном порядке написать расписку о получении денег при совершении размена квартиры.

  • Обмен на аналогичное жилье

Далеко не всегда аналогичная недвижимость представляет собой полностью равнозначные объекты. Скорее это речь о равноценной недвижимости. Так, вы можете произвести обмен квартиры на частный дом, стоимость которого сравнима с объектом в жилом многоквартирном доме.

Поэтому в договоре мены должна быть прописана информация об относительной рыночной стоимости обоих объектов недвижимости. Исключением может быть лишь случаи, когда происходит обмен аналогичной недвижимости на основе статуса, например, обмен муниципального жилья на такое же муниципальное.

  • Обмен на дом либо участок

Также квартиру можно обменять на земельный участок либо дом. Но при таком обмене не обойтись без доплаты. Кроме того, подобный вариант обмена имеет свои сложности, касающиеся регистрации такой сделки. Гораздо проще будет в этом случае оформить договор купли-продажи, потому что не так просто доказать, что объекты являются равнозначными и равноценными.

  • Обмен на дом в пригороде

Можно сделать обмен городской квартиры на частный дом, который расположен в пригороде. Особенно это подойдет тем, кто хочет быть подальше от городской суеты и постоянного шума. И в этом случае можно обменять двух- либо трехкомнатную квартиру на благоустроенный дом. Однако тогда не обойтись без покупки автомобиля, чтобы на нем можно было добираться до города при необходимости.

  • Обмен на комнату

Еще одним вариантом является обмен квартиры на комнату, причем с получением дополнительных денежных средств со стороны собственника объекта, который меньше по площади. И при оформлении договора следует прописать в нем, что со второй стороны была получена конкретная денежная сумма. Что касается собственника комнаты, то он должен написать расписку о том, что он принял эти деньги.

Обмен квартир является непростой процедурой, которая требует соблюдение всех необходимых законодательных норм, а также тщательную проверку будущих условий проживания нового жилья, тем более, если это обмен квартиры на частный дом, да еще и на территории пригорода. Поэтому прежде чем делать обмен жилья, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы данного решения.

Отпуск по обмену: хорошо там, где мы есть!

Зима — не самое приятное время года для жизни в России, но если вы не привязаны к офисной работе, то его можно провести в другой стране. И, если вам повезет, это может стоить недорого или вообще бесплатно — с помощью обмена домами или квартирами.

Саму услугу можно описать как некоммерческий способ использования жилищ: вы останавливаетесь в доме человека, которого выбираете на сайте, а он временно поселяется в вашей квартире. Но как конкретно это работает?

Что такое отпуск по обмену?

Все очень просто — незнакомые люди на время меняются домами или квартирами для того, чтобы сменить обстановку и пожить в новом для них месте. Для этого совершенно не нужно иметь вип-апартаменты, также не обязательно то, что в России зимой никто жить не захочет — находятся и такие смельчаки.

Популярные направления

Судя по статистике, наши соотечественники массово меняют свои квартиры на дома в Италии, Испании, Греции, США — в основном, не зимой, а на время отпуска. Также популярностью в последние годы пользуется обмен домами и квартирами внутри России, в туристические регионы — например, Сочи или Татарстан.

К вопросу о безопасности

Как и в других случаях, когда вы взаимодействуете с людьми напрямую, конечно, что-то может пойти не так. Поэтому, чтобы минимизировать риски, нужно обратить особое внимание на оценку владельца недвижимости на сайте или в приложении, оценить адекватность беседы с человеком, с которым вы хотите обменяться жильем. Сегодня в интернете можно найти все, что угодно, в том числе и статьи, рассказывающие о рисках такого вида отпуска, но зачастую они преувеличены. Тем не менее, пренебрегать ими не стоит.

Выгодное предложение

Да, в сравнении с полноценным отпуском — относительно дешево. Обычно затраты на проживание стоят минимум 50% от путешествия, если в целом жилье в стране, в которую вы поехали, не дешевое (что случается крайне редко). Если учесть, что обмен квартирами произошел без доплат, то вы можете сэкономить эту сумму. Например, если вам удалось поменяться квартирами с жителем Нью-Йорка, что очень непросто, то вы будете экономить в день минимум $100 в день.

Ищем интересные предложения

Их масса, практически у каждого из них есть специализация. Самые базовые это Homeexchange — самый популярный сервис по обмену, где можно найти практически любое предложение, а вот Obmendomami — русскоязычный сервис обмена жильем, а Homelink — один из первых сайтов для обмена жильем. Кроме сайтов вам помогут сообщества в социальных сетях. Если вы начнете поиск группы с предложениями отпуска по обмену, то обратите внимание на закрытые группы — там меньше спама и больше настоящих предложений.

Интернет-сайты по обмену домами

Мечтаете пожить недельку-другую на берегу Чесапикского залива или каждое утро своего отпуска завтракать на балконе с видом на Эйфелеву башню? Помочь в этом могут сервисы по обмену жильем.

Помните фильм «Отпуск по обмену», где две главные героини поменялись домами: заснеженным коттеджем в английской провинции и добротным домом в солнечной Южной Калифорнии? Для многих сюжет картины может показаться надуманным, ведь предоставить свой дом на время собственного отпуска постороннему человеку – это довольно рискованная идея. А, между тем, иностранцы активно используют такой способ путешествия, обмениваясь домами на специальных интернет-сайтах.

На самом деле Голливуд не мудрствовал лукаво, когда создавал сценарий фильма. Обмен домами существовал в США еще в 50-е годы прошлого века. Понятно, что Интернета-батюшки в те времена еще и в помине не было, поэтому объявления о желании поменяться жильем размещались в рекламных каталогах, выходящих большими тиражами.

Со временем, когда многие вопросы удобнее стало решать онлайн, обмен домами перешел на новый уровень. Первые сайты в этой области начали появляться уже в 90-х годах. Одним из них стал Homexchange.com. Сегодня это наиболее популярный ресурс в этой сфере.

Позже возникли и другие сервисы, которые работают по похожему принципу:

Homelink – классический пример сайта, который представляет собой клуб людей из различных стран, обменивающихся домами на время отпуска.

Intervac-homeexchange – сервис, который предлагает разные варианты проживания: не только одновременный обмен домами, но также обмен в разное время, прием гостей, молодежный обмен.

Home Base Holidays – ресурс, предоставляющий для обмена более 2 тыс. домов. Еще один классический пример сайта по обмену жильем на время отпуска.

Green Theme International – сайт, очень похожий на предыдущий, только предложений здесь меньше. Больше всего «временных» домов находится в Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Франции, Испании, Италии и Великобритании.

Hospitaly Club – одна из крупных гостевых сетей, главная цель которой – знакомить и объединять людей разных национальностей и культур. Сервис бесплатный, поддерживается группой добровольцев.

Как путешествовать через сайты по обмену жильем? Схема обмена, как правило, простая. Вы регистрируетесь на выбранном сайте, выставляете на всеобщее обозрение свой дом или квартиру с подробным описанием всех бонусов, которые может получить соискатель, если выберет именно ваше жилье. Далее можно сложить ручки на коленках и пристально вглядываться в монитор в ожидании запроса от какого-нибудь путешественника, влюбившегося с первого взгляда в фотографию вашего паркета. А можно и самому начать просматривать заграничные апартаменты и самостоятельно писать хозяевам письма с предложением поменяться жильем. Последний вариант более эффективный.

Есть ли минусы? Первый минус сайтов по обмену жилья – это сбор членских взносов за участие в предлагаемых программах. Конечно, можно найти и бесплатные сервисы, но учтите, что и гарантий о верности содержащейся на их страницах информации они никаких не дают.

Также стоит заметить, что обмен жильем больше всего подходит жителям туристических городов или мегаполисов. Жителям небольших городков крайне сложно бывает найти для своих апартаментов временного хозяина, а значит, вероятность часто путешествовать таким способом резко снижается. Кроме этого, жилье должно выглядеть так, чтобы иностранец захотел в нем поселиться.

А еще для нашего человека не совсем понятно, как можно отдать (пусть и на время) свою любимую квартиру, на которую копил, казалось, полжизни, в пользование какому-то незнакомому иностранцу. Поэтому крайне важно сначала побороть психологический барьер. Помочь это сделать может страховка недвижимости.

В чем же преимущества путешествий через подобные сервисы? Во-первых, вам выпадает возможность на собственном опыте познать, как живут местные жители той страны, куда вы отправляетесь по программе обмена жильем. Во-вторых, проживание в чужих апартаментах, как правило, бесплатное (не считая членского взноса за анкету на сайте). В-третьих, есть шанс пожить в таких апартаментах, увидеть которые можно только в кино.

А еще… Нет, не в-четвертых, а просто на заметку: вероятность встретить местного Джуда Лоу или Кэмерон Диаз при таком способе путешествий возрастает в разы. Имеется в виду, что перед туристом открывается уникальная возможность завести новых знакомых или даже друзей. Ну, суть вы уловили.

Давай меняться. В чём особенности приобретения жилья по обмену в Ульяновске?

В последнее время в Ульяновске всё чаще можно наткнуться на объявления о продаже квартир с пометкой о возможности обменяться жильём. Корреспондент mosaica.ru узнала об особенностях сделки.

Читать еще:  Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества, то есть неприватизированного. Такие сделки на рынке жилья единичны. Обмен муниципального жилья на частное и во все не практикуется: кто же по доброй воле согласиться обменять собственное жилье на государственное? Поэтому рассмотрим обмен жильём, которое находится у обеих сторон в собственности.

Как рассказал корреспонденту mosaica.ru член реготделения Ассоциации юристов России, замначальника областного Государственного юрбюро Александр Владимирович Пилюков, в случае с собственниками и принадлежащей им недвижимостью используется договор мены. Это такая разновидность сделки с недвижимостью.

Александр Владимирович Пилюков

Замначальника областного Государственного юрбюро

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Мена жилья предполагает равноценный обмен квартирами. Но можно обменять не одинаковые по метражу и другим условиям квартиры, а также квартиру и дом с доплатой. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Однако следует помнить, что если договор мены предполагает получение прибыли одной из сторон в виде доплаты, такой обмен приравнивается к двойной сделке по купле/продажи двух квартир одновременно.

Собственники одновременно выступают в статусе покупателя и продавца, поэтому налоговые отчисления совпадают по размерам со стандартными по договору купли/продажи. Договор мены подразумевает передачу имущества взамен другого эквивалента от участника сделки. Положения по налогам в обоих случаях одинаково регламентируются ст. 217 Налогового кодекса РФ, — отметил собеседник.

При подготовке пакета документов для мены приватизированного жилья следует обратить внимание, что сторонам дополнительно потребуется письменное согласие временно отсутствующих совершеннолетних членов семьи, за которыми сохранено право на жилую площадь, если таковые лица имелись на момент приватизации.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как отметил наш собеседник, распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка. Фактически для обмена квартиры, необходимо сначала вывести её из обременения. Банк это сделает только при полном расчёте заёмщика по кредитному договору. Поэтому для решения вопроса нужно, прежде всего, обратиться к кредитору.

Добавить «Материнский капитал»

При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «Материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка. Как уточнили корреспонденту mosaica.ru в Пенсионном фонде РФ по Ульяновской области, если предполагается дополнительно использовать кредитные средства, то не нужно ждать достижения ребёнком возраста 3 лет.

Платим старым жильём за новое?

Говоря об обмене квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую начали практиковать в различных российских городах, в том числе в Ульяновске. Явление называется «trade-in».

Специалист по недвижимости

Trade-in — программа обмена вторичного жилья на новое. Возможность забронировать и зафиксировать стоимость квартиры в новостройке на время реализации своей квартиры на вторичном рынке.

Как это работает? У вас есть квартира на вторичном рынке, на ульяновском рынке недвижимости есть многообразие вариантов новой недвижимости. Вы выбираете новое жилье и авансируете его в размере до 20%, определяете срок аванса с представителем застройщика и реализуете, самостоятельно или прибегнув к услугам нанятого вами риэлтора, жильё по рыночной стоимости. Денежные средства от продажи идут в счёт погашения нового жилья.

Безусловно это плюс для реализации своей мечты.

Обмен даёт возможность переехать в новое жильё, не имея на руках полную сумму для его покупки, но стоит внимательно изучить эту тему, чтобы действительно обзавестись желаемой жилой площадью.

Фото: автора, а также предоставлены собеседниками

Обмен жилья

  • Куда обратиться для обмена муниципального жилья, для подбора вариантов на обмен?
  • Возможен ли обмен муниципального жилья на жилье по переселению из ветхого жилья?
  • Можно ли произвести обмен собственного жилья на муниципальное жильё
  • Возможен ли обмен жилья по ЕСН, на жильё в собственности? Спасибо!
  • Обмен жилья дом на квартиру
  • Обмен жилья с доплатой
  • Обмен муниципального жилья
  • Обмен социального жилья
  • Обмен приватизированного жилья

Может ли лицо вселившееся в результате обмена муниципального жилья, совершенного после 1 марта 2005 года, в качестве нанимателя, либо кто-то из членов его семьи не участвовавшие в обмене, но заселенные в это жилье спустя определенное время после совершенного обмена приватизировать жилье? Могут ли быть приватизированы муниципальные квартиры, если был совершен после 1 марта 2005 года родственный обмен муниципального жилья, в результате которого ответственный наниматель не поменялся (т.к. в обмене участвовали только некоторые члены семьи нанимателей)?

Ответьте, пожалуйста. На мой вопрос. Я житель России хочу обменять своё жильё на жильё в Кишиневе. Нашла владельца жилья в Кишиневе, который согласен на обмен. Возможен ли такой обмен с юридической точки зрения и какие документы при таком обмене должны быть оформлены.

1.как надежнее приобретать жилье — через обмен или через куплю-продажу?

2. после приватизации жилья, полученного по обмену, какие иски со стороны проживавших ранее жильцов могут возникнуть?

Куда обратиться для обмена муниципального жилья, для подбора вариантов на обмен?

Скажите пожалуйста! Обмен ветхого жилья на новое! Должны ли мы при обмене платить госпошлину.

Год назад я обменяли квартиру в Подмосковье на муниципальную комнату в Москве. По договору обмена с нами был заключен договор на муниципальное жилье. В настоящее время планируем обмен на другую комнату в соседний район по Москве. В связи с этим вопрос-не запрещены ли обмены комнат неприватизированные (право утеряно) на приватизированную? Есть ли ограничения по обмену из-за сроков, прошел только год с первой сделки.

Пожалуйста — при принудительном обмене муниципального неприватизированного жилья необходимо в суд предоставить варианты обмена только неприватизированного жилья или же можно чтобы одно жилье (для ответчика) было неприватизированное, а жилье для истца приватизировано, или возможен такой вариант-оба жилья приватизированы но предоставить справку о возможности рас приватизации?

Я столкнулась с проблемой обмена жилья. Я недавно получила служебное жилье, комнату в общежитии. И хотела бы произвести обмен с соседней комнатой, для удобства. Подскажите возможно ли это сделать. В договоре соцнайма есть пункт где написано что обмен произвести я могу. Но в жилищном отделе мне говорят что невозможно. Подскажите что можно сделать. Этот обмен мне необходим.

Я столкнулась с проблемой обмена жилья. Я недавно получила служебное жилье, комнату в общежитии. И хотела бы произвести обмен с соседней комнатой, для удобства. Подскажите возможно ли это сделать. В договоре соцнайма есть пункт где написано что обмен произвести я могу. Но в жилищном отделе мне говорят что невозможно. Подскажите что можно сделать. Этот обмен мне необходим.

Предметом договора об обмене жилыми помещениями по договору социального найма могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена-наниматели социального жилья. ВОПРОС: Может ли муниципалитет предоставить имеющиеся у него варианты по обмену?

Возможен ли обмен муниципального жилья на жилье по переселению из ветхого жилья?

Обязан ли Мосжилсервис подбирать варианты обмена муниципального жилья (3-комнатная квартира) для дальнейшего обращения в суд на принудительный обмен.

Есть ли преимущества неприватизированного жилья перед приватизированным при совершении обмена? Какие операции с неприватизированным жильём я могу совершать? Возможен ли обмен неприватизированного жилья на приватизированное?

У меня аварийное жилье, я нахожусь на очереди для получения денег от администрации в 2016 году.

Вчера мне предложили обмен дома на гостинку, вопрос? Если я обменю дом мне уже не выдает администрации деньги на покупку жилья?

Можно ли произвести обмен собственного жилья на муниципальное жильё

При размене неприватизированной квартиры через суд (принудительный обмен) обязательно ли надо предоставить всем такое же неприватизированное жилье? Ведь большая часть жилья уже приватизирована и если сложный обмен, люди ищут его годы, может ли суд пойти навстречу и дать согласие с первого раза при условии, что все другие условия соблюдены и только загвоздка в том, что при обмене предоставляется приватизированное жилье? Заранее благодарна.

Возможен ли обмен квартиры в Киеве на квартиру в Крыму и как и где будут оформляться документы обмена жилья. Спасибо.

Возможен ли обмен жилья по ЕСН, на жильё в собственности? Спасибо!

Какие налоговые платежи должны осуществить обе стороны в процессе обмена приватизированного жилья с учетом того, что обмен происходит с доплатой одной стороны?

Налоговый вычет при обмене жилья будет меньше, чем при покупке жилья? Необходимо улучшить жилищные условия. Есть два варианта: совершить обмен или продать свое и купить другое с большей площадью. Что выгоднее?

Возможен ли обмен муниципальной квартиры на приватизированное жилье с доплатой? И при обмене другой стороне предлагается только 3 варианта?

Как получить раздельное жильё , по программе обмен ветхого жилья. Лиц. счета разные, два собственника.

Меня интересует: нужно ли мне оформлять свидетельство на собственность жилья, если в 1994 г был произведен нотариально заверенный договор обмена приватизированного жилья. Дело в том что в то время когда произошел обмен свидетельство на собственность не выдавалось из документов существует только договор обмена. Нужно ли мне оформлять свидетельство?

Я в разводе живу с двумя детьми, муж выписан из квартиры, но продолжает быть собственником. Отказ на то, что он не претендует на это жильё, он давать не хочет. Но есть его согласие нотариальное, что он не возражает на обмен жилья, на моих условиях и не претендует на новое жилье, полученное в результате обмена. Можно ли сделать двойной обмен жилья, чтобы я с детьми осталась проживать в это же квартире? Т.е. сначала поменять нынешнее жилье на второе, где он уже не будет вписан как собственник и вообще не будет участвовать в этой сделке и, сразу же сделать обратно обмен, на первое жильё, т.о. он не сможет претендовать на квадратные метры в нынешнем жилье? На сколько всё это будет законно и по срокам, примерно, сколько это может занять времени? Заранее спасибо.

Обмен между двумя муниципальными квартирами. При обмене возможно такое что на ком будет оформлен нам он и будет решать прописывать человека или нет, если он был прописан в прописан в предыдущем жилье на обмене?

Возможен ли обмен приватизированного жилья на другое приватизированное жилье? Какие документы при этом необходимо подготовить?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector