Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье соц найма

Предоставление малоимущим гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

Полное наименование услуги
Как получить услугу

Лично подать заявление установленной формы и необходимые документы в МФЦ

Орган, предоставляющий услугу
Портал государственных услуг Российской Федерации
Стоимость и порядок оплаты
Сроки оказания услуги
Категории получателей
  1. Малоимущие граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, у которых возникло право на предоставление жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
  2. Граждане, уполномоченные доверенностью, удостоверенной нотариально, на совершение действий, связанных с предоставлением малоимущим гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
Основание для предоставления услуги

Заявление с приложением пакета документов

Основание для отказа в предоставлении услуги
  • Отсутствие свободного жилого помещения социального использования муниципального жилищного фонда, предназначенного для предоставления заявителю по договору социального найма;
  • Заявление об отказе во вселении в предоставляемое жилое помещение.
Результат оказания услуги

Договор социального найма

Необходимые документы
  1. копии и подлинники документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении);
  2. копии и подлинники свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния;
  3. копии и подлинники документа, подтверждающего полномочия представителя, если оформлением документов занимается не сам гражданин, а другое лицо (доверенность, удостоверенная нотариально);
  4. копия и подлинник домовой книги;
  5. справка с места регистрации о зарегистрированных лицах в жилых помещениях;
  6. копии и подлинники документов, подтверждающих право пользования или право собственности граждан на занимаемое жилое помещение;
  7. справка о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению (справка о заработной плате; справка о размере пенсии; справка о размере социальных выплат по безработице; справка о размере социальных выплат);
  8. сведения о получении иных видов доходов заявителя и каждого члена семьи заявителя (одиноко проживающего гражданина) в денежной и натуральной форме (компенсационные выплаты, вознаграждения, материальная помощь, стипендии, страховые выплаты, проценты по вкладам, доходы по акциям, алименты и т.д.);
  9. документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи в населенном пункте по месту его регистрации жилого помещения в собственности (справки организации технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  10. согласие заявителя и совершеннолетних членов его семьи на вселение в жилое помещение;
  11. обязательство об освобождении и сдаче жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, или о безвозмездном отчуждении жилого помещения в муниципальную собственность, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.

В случае отсутствия подлинников документов, их копии должны быть заверены нотариально.

Как воспользоваться социальным наймом жилья?

  • Что такое социальный наем?
  • Какое жилье предоставляется в социальный наем?
  • Кто может получить жилье по договору социального найма?
  • Как получить жилье в социальный наем?
  • На какой срок заключается договор социального найма?
  • Кто может получить социальное жилье вне очереди?
  • Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?
  • В каких случаях могут выселить из социального жилья?

Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью социального найма недвижимости.

Что такое социальный наем?

Социальный наем жилья – это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Какое жилье предоставляется в социальный наем?

Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.

Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:

  • если у него нет недвижимости в собственности
  • если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека)
  • если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу
  • один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей

Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнаем необходимо сделать несколько шагов.

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении)
  • свидетельство о заключении брака
  • справка о доходах 2-НДФЛ
  • справка из банка о состоянии личных счетов
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности)

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет . Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

Кому положено социальное жильё

Россиян, которые нуждаются в крыше над головой, могут переселить в другие города и районы

Местным властям предлагается дать право предоставлять гражданам социальное жильё не только по месту их жительства, но и в других населённых пунктах, правда, строго в границах муниципального образования. То есть в любом случае москвич в Подмосковье квартиру не получит, но сможет переехать, например, из Марьиной Рощи в Бибирево (оба находятся в СВАО). А житель деревни Жостово справит новоселье в Мытищах. Законопроект с такой инициативой был внесён в Госдуму 20 июля. Кто и как сегодня может получить жильё по договору социального найма, разбиралась «Парламентская газета».

Из Москвы в Красноярск не отправят

Социальное жильё сейчас предоставляется в границах того населённого пункта, где до этого проживала семья. Именно этот пункт сейчас предлагается развить. Согласно законопроекту, который поступил в Госдуму 20 июля, местные власти получат право предоставлять квартиры по договору социального найма и в других городах и посёлках, но только в границах муниципального образования, а не в другом регионе. Например, в Московской области таковыми являются городские округа. И в случае принятия закона, например житель округа Истра сможет получить социальное жильё не только в одноимённом городе, но и во входящем в округ городе Дедовск. Но это произойдёт только с его письменного согласия.

Законопроект разработали депутаты Краснодарского законодательного собрания. Свою инициативу они аргументируют тем, что на практике местные власти часто сталкиваются с нехваткой муниципального жилья. «Не во всех населённых пунктах ведётся строительство многоквартирных домов. Так, в малочисленных сельских населённых пунктах такого строительства почти нет. В этих населённых пунктах, как правило, отсутствуют свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также недостаточен рынок вторичного жилья», — поясняют разработчики.

Помочь нуждающимся

Социальный наём жилья подразумевает, что арендатор живёт в квартире государственного или муниципального фонда, а все его расходы составляет лишь оплата коммуналки. Но такая возможность есть только у тех россиян, кто нуждается в жилом помещении. Встать на учёт в таком статусе можно при таких обстоятельствах:

  • У человека и членов его семьи нет квартиры в собственности или по договору соцнайма, либо она есть, но жилая площадь на каждого проживающего меньше учётной нормы. Нормативы устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 10 квадратных метров (15 квадратных метров — для коммунальных квартир), а в Хабаровске — 12 квадратных метров;
  • Человек страдает тяжёлой формой хронического заболевания, из-за которой с ним опасно или невозможно совместно проживать (есть риск заражения, болезнь сопровождается обильными выделениями или припадками). При этом он живёт в единственном жилище вместе с несколькими семьями;
  • Единственное жильё не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. Как правило, это аварийные или ветхие дома, которые подлежат сносу.
Читать еще:  Как найти клиента риэлтору

Отметим, что предоставление социального жилья по двум последним основаниям происходит вне очереди.

Необходимость в крыше над головой — первое, но не единственное условие. Также для получения социального жилья нужно подпадать под одну из этих категорий:

1. Малоимущие граждане.

Этот статус присваивают органы местного самоуправления с учётом доходов на каждого члена семьи и стоимости всего имущества в их собственности. Более точные критерии определяются региональными законами.

2. Вынужденные переселенцы (граждане РФ).

3. Военнослужащие:

— поступившие на контрактную службу до 1 января 1998 года;

— после минимум 20 лет военной службы (десяти лет — если уволились по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), если в течение всего срока службы имели служебное жильё.

Как получить социальную квартиру

Для начала нужно встать на жилищный учёт в своём городе. В заявлении необходимо выбрать форму обеспечения жильём — социальный наём. Его должны подписать все члены семьи.

Затем остаётся ждать решения местных властей о выделении семье подходящей квартиры. Ожидание может занять несколько лет, учитывая большое число нуждающихся и нехватку квадратных метров, особенно в небольших городах, где почти не строят новые дома. Перед вынесением решения чиновники могут вызвать заявителей на приём, чтобы удостовериться, что у них сохранились все основания для получения социальной квартиры.

После принятия решения власти предлагают семье несколько вариантов жилья, из которых нужно выбрать один. Если ни одна квартира не подойдёт, следующие варианты предложат через год. После выбора жилья семья заключает договор социального найма. Точнее, договор заключает кто-то один, но все остальные близкие имеют солидарные с ним права и обязанности.

Сколько квадратов можно получить

Согласно Жилищному кодексу, размер квартиры будет зависеть от состава семьи. На каждого положено определённое количество квадратных метров, минимальную площадь устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 18 квадратных метров на человека. В ряде случаев нормы увеличиваются, например одному человеку могут выделить квартиру или комнату не меньше 40 квадратных метров. Если один из членов семьи страдает тяжёлым хроническим заболеванием, то для него должна быть изолированная комната.

Получая социальное жильё, семья имеет право сохранить за собой старую квартиру. Но это пойдёт в минус общей площади нового жилья. Например, семье из четырёх человек в Москве положена социальная квартира площадью 72 квадратных метра. Но если у неё в собственности уже есть квартира площадью 36 квадратных метров и она не планирует от неё отказаться, то социальная квартира также не будет больше 36 квадратных метров.

Договор социального найма

Социальный найм — это возможность малоимущих граждан и лиц, нуждающихся в жилье, получить бесплатные квадратные метры для проживания. Собственником такого жилого помещения, как правило, является государство, реже — какое-либо муниципальное предприятие.

Социальный найм предполагает под собой передачу жилья гражданам в бессрочное пользование. Для того чтобы оформить договор социального найма, малоимущему лицу необходимо обратиться в уполномоченный орган субъекта РФ — отдел социальный защиты. Если вы хотите получить социальный найм без проблем и в короткий срок, обращайтесь за помощью опытных юристов компании «Гарант».

Закажите консультацию прямо сейчас и мы с удовольствием проконсультируем Вас
по всем интересующим вопросам

Cудебная практика

Иванова И.И. обратилась с иском к Сидоровой А.А. с требованием о возврате задатка в двойном размере – 300 000 рублей. Истец утверждала, что основной договор купли-продажи жилого помещения не был заключен по вине Продавца, так как имелись третьи лица имеющие право внеочередного выкупа недвижимого имущества. Прощин В.Н. представлял в судебном процессе интересы третьего лица, а именно Продавца жилого помещения.

Петров Анатолий Нестерович обратился с иском к Андреевой Ульяне Евгеньевне о прекращении права пользования последней жилым помещением, расположенным в городе Сургуте по ул.Мелик-Карамова, дом 35, квартира 96. (Реальные ФИО и адреса изменены).

Кто имеет право на получение бесплатного жилья

Категории лиц, имеющие возможность получить бесплатное жилье, подробно рассмотрены в Жилищном кодексе РФ. К ним относятся:

Инвалиды 1 и 2 групп.

Граждане, ставшие инвалидами вследствие ликвидации аварии на АЭС в Чернобыле.

Проживающие в помещениях, не отвечающих жилым нормам.

Лица, которые по состоянию здоровья, не могут проживать в одном помещении с другими людьми.

Жертвы стихийный бедствий, которые утратили свое жилое помещение по причине природных катаклизм.

Военные, утратившие свою дееспособность и т.д.

Социальный найм жилого помещения осуществляется в упрощенном режиме. Для этого двум сторонам необходимо подписать консенсуальный договор, представленный в простой письменной форме. Один экземпляр договора вы оставляете себе, другой — государственному служащему. С этого момента вы — полноправный владелец своего нового жилища.

Какие нужны для этого документы

Право на получение бесплатного жилого помещения.

Копии паспортов всех членов семьи.

Справки об отсутствии жилья у других членов семьи.

Выписки из лицевого финансового счета и т.д.

Конечно, получив право на социальный найм жилья, особо не надейтесь, что вы получите в распоряжение шикарные апартаменты. Площадь жилого помещения определяется, исходя из минимально допустимой площади жилья, и устанавливается государственными органами.

Передав права на жилище гражданину, наймодатель обязуется производить его капитальный ремонт, а также ремонт дома, в котором находится жилое помещение. Наниматель, в свою очередь, обязуется бережно относиться к жилью, своевременно оплачивать коммунальные услуги и информировать уполномоченные органы об изменении прав на государственное жилище.

Наниматель в соответствии с 67 статьей ЖК РФ имеет право:

  • вселять кого-либо в жилое помещение.
  • сдавать в аренду квартиру/дом.
  • осуществлять замену или обмен жилья
  • требовать капитального ремонта жилища и т.д.

Если вы хотите избежать хлопот с оформлением найма, обращайтесь в компанию «Гарант». Мы обязательно вам поможем.

Как получить жилье по договору социального найма?

Квартирный вопрос — дело не легкое. Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много. Хозяин квартиры может и выселить неожиданно, и плату поднять, и правила свои жесткие установить. Но не стоит забывать, что «снять квартиру» можно и у государства. Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.


Что это за жилье?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство. Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома. Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Кому полагается жилье по договору соц. найма?

Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.

Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить. Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят. Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы. Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма. Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами. Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.

Читать еще:  Однокомнатная распашонка планировка

В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.

В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями. Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д. В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

Как можно получить квартиру по социальному найму?

Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

Пакет документов должен включать:

  • копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;
  • свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;
  • данные Росреестра о наличии недвижимости;
  • ведомости из ФНС о движении личных средств;
  • справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.

С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

Социальное жилье

В соответствии с действующим законодательством право на получение жилья имеют малоимущие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления.

В Ростовской области принят Областной закон от 07.10.2005 № 363-ЗС «Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области».

В развитие указанного закона принято постановление Правительства области от 04.05.2012 № 354 «Об утверждении Положения о порядке признания граждан малоимущими, в целях обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма и организации учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Порядки обеспечения жильем льготных категорий граждан установлены для каждой категории отдельными документами:

1. Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

Федеральный закон от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы»

2. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица

Закон Российской Федерации от 15 мая 1991 г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы»

3. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами

Закон Российской Федерации от 19.02.1993 № 4530 — 1 «О вынужденных переселенцах», постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы»

4. Военнослужащие, уволенные в запас

Федеральный закон от 8 декабря2010 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан», постановление Правительства Ростовской области от 14.06.2012 № 513 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма либо единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения некоторым категориям граждан»

5. Ветераны Великой Отечественной войны

Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», постановление Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 541 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»

6. Ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов

Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», постановление Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 541 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»

7. Граждане, в составе семьи которых имеется десять и более несовершеннолетних детей или трое или более детей-близнецов

Порядок предоставления жилых помещений и расходования субвенций на осуществление полномочий по предоставлению жилых помещений отдельным категориям граждан определен постановлением Правительства Ростовской области от 14.06.2012 № 514.

Обеспечение жильем граждан, проживающих в Санкт‑Петербурге

Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договорам социального найма

Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договорам социального найма.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В целях реализации Закона Санкт‑Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» оказание содействия Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий граждан путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма осуществляется в соответствии с годовым жилищным планом.

Согласно постановлению Правительства Санкт‑Петербурга от 25.10.2006 № 1277 «О порядке Формирования годовых жилищных планов» Комитетом ежегодно утверждается количество жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма гражданам, имеющим в соответствии с законодательством право на предоставление жилых помещений вне очереди, а также на предоставление жилых помещений на общих основаниях.

Центр развития и поддержки предпринимательства

Федеральное агентство по делам национальностей

Открытые данные Санкт‑Петербурга

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Портал государственных услуг РФ

Законодательное собрание Санкт‑Петербурга

Санкт‑Петербургская избирательная комиссия

Государственный заказ Санкт‑Петербурга

Официальный интернет-портал правовой информации

Общегородская база вакансий «Работа в России»

Геоинформационная система Санкт‑Петербурга

Западный скоростной диаметр

Официальный городской туристический портал Санкт‑Петербурга

Единый инвестиционный портал Санкт‑Петербурга

Реестр Государственных информационных систем Санкт‑Петербурга

Аренда жилья у города

В одном из предыдущих выпусков мы рассказывали об ответственности и обязанностях собственников, которые сдают свои квартиры и комнаты арендаторам, сегодня же речь пойдет об аренде жилья у города.

На наши вопросы отвечает начальник отдела найма СПб ГБУ «Горжилобмен» Дмитрий Леонидович Даниленко.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, в советское время мы все жили по договорам найма, т.е. владельцем жилья выступало государство, а граждане арендовали у него жильё. Какое жильё сегодня может арендовать петербуржец у города?

Ответ: Сегодня предоставляется жильё по договорам социального найма очередникам – гражданам льготных категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые входят в Жилищный план. План утверждается ежегодно.

Читать еще:  Как посмотреть налог на квартиру

Но есть и альтернатива для тех очередников, которые готовы оплачивать аренду у города и проживать в отдельном благоустроенном жилом помещении.

До 1 ноября существовало две программы — это «Коммерческий наём» и «Наёмные дома».

Учитывая внесенные изменения в Закон Санкт-Петербурга от 01.11.2017 № 695-120 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики», такая форма содействия в улучшении жилищных условий как предоставление жилых помещений коммерческого использования во вновь построенных домах по договорам найма – «Коммерческий наём» исключена. В связи с этим, хотелось бы уделить внимание такой форме улучшения жилищных условий как наем квартиры в наёмном доме.

Наёмный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором – отдельные квартиры, предназначенные для предоставления гражданам по договорам найма. Собственником наёмного дома является Санкт-Петербург.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наём жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги.

Вопрос: Т.е. всех, кто до изменений в Законе, арендовал у города в рамках программы «Коммерческий наём» выселят из квартир, поскольку программа уже не работает?

Ответ: Нет, никого из граждан, которые уже заключили договоры найма в рамках Программы, выселять не будут. Договоры коммерческого найма будут действовать.

Просто в соответствии с внесенными изменениями, гражданам теперь предлагается выбор: дальше жить в квартире по договору найма или же выкупить занимаемую квартиру у города на определенных условиях.

Если гражданин принимает решение дальше нанимать занимаемую им квартиру у города, то договор найма продлевается каждые 5 лет. При этом специалисты отдела найма ГБУ «Горжилобмен» за 3 месяца до окончания срока действия договора уведомляют граждан об этом.

В случае если гражданин собирается выкупить нанимаемую квартиру, то стоит учесть, что выкуп будет осуществляться из расчета рыночной стоимости и с понижающим коэффициентом в размере 0,6. При этом покупатель оплачивает первоначальный взнос – 30% и ему предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет.

Вопрос: Чем аренда жилья у города отличается от привычной нам коммерческой аренды?

Ответ: Наём жилья у собственников имеет больше предложений по районам и по типам квартир. Город по районной выборке пока уступает, т.к. наёмный дом это целый дом и пока что таких домов в Санкт-Петербурге два. Дома располагаются в Невском и Кировском районах. В 2018 году планируется передача в Программу ещё одного наёмного дома во Фрунзенском районе.

Весомый аргумент в пользу аренды у города — это стоимость. Например, если в среднем стоимость однокомнатной квартиры на рынке составляет 19-21 тыс. рублей, то в наёмном доме плата за наём однокомнатной квартиры (без учёта коммунальных услуг) составляет 7-8 тыс. рублей в месяц. При этом никакие комиссионные человек в данном случае не платит, что весьма не маловажно.

Заключая договор найма с городом, человек получает гарантии по срокам проживания, т.к. договор найма заключается на срок не менее чем на 1 год, но не более чем 10 лет. Срок действия договора найма определяется по выбору Нанимателя. По истечении срока действия договора, наниматель имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на это же жилое помещение.

В то время как в найме у собственников таких гарантий нет и всё зависит только от договорённостей сторон.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, что происходит, если человек, арендуя у города квартиру, не платит по счетам?

Ответ: Если человек не платит за нанимаемую им квартиру, то это является нарушением условий договора и поводом для его расторжения.

Выселение по инициативе наймодателя-города возможно только в судебном порядке, если наниматель передает жилое помещение по договорам поднайма или в безвозмездное пользование, а также при неоплате платы за найм и коммунальные услуги. В период действия договора найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору.

Вопрос: Кто может арендовать у города квартиру в наёмном доме?

Ответ: Наём жилого помещения у города — это один из способов улучшения жилищных условий горожан, являющихся очередниками.

Чтобы встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, необходимо проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет.

Согласно принятому закону изменились критерии принятия граждан на учёт для предоставления жилых помещений в наёмных домах:

1) ранее учётная норма для жителей коммунальных квартир составляла 15 кв. м на каждого члена семьи.

В соответствии с внесенными изменениями граждане, проживающие в коммунальных квартирах и не имеющие другого жилья, будут приниматься на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (наёмных домах), независимо от общей площади занимаемых жилых помещений в коммунальной квартире.

2) ранее среднедушевой ежемесячный доход для приёма на учёт должен был составлять от 2 до 4 прожиточных минимумов на каждого члена семьи. В соответствии с внесёнными изменениями — от 2 до 5 прожиточных минимумов.

Вопрос: Куда необходимо обращаться за консультацией?

Ответ: Обращаться за консультациями можно в отдел найма СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 4 этаж, каб. 405.

Часы приема граждан: пн. – чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

2. Подать заявление и необходимые документы в администрацию г. Иркутска

1. Заявление
2. Документы, удостоверяющие личности заявителя и проживающих совместно с заявителем членов его семьи (паспорта)
3. Документы, подтверждающие степень родства членов семьи заявителя (свидетельства о рождении, о смерти, о заключении (расторжении) брака, перемене имени, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык, соответствующие решения суда, свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями РФ), – в случае, если в заявлении указаны члены семьи заявителя
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на осуществление действий от имени заявителя – в случае обращения представителя заявителя
5. Справки с места жительства о составе семьи Ф9,Ф10
6. Правоустанавливающий документ на жилое помещение, занимаемое заявителем и (или) членами его семьи, в случае, если данный документ выдавался государственными или муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, в чьем ведомстве находилось жилое помещение
7. Согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя на обработку администрацией города Иркутска их персональных данных по форме согласно Приложению №2 к настоящему административному регламенту
8. Документы, выданные органами, осуществляющими регистрацию транспортных средств, подтверждающих наличие (отсутствие) транспортного средства в собственности заявителя или членов его семьи
9. Справка (заключение), выданная медицинским учреждением, подтверждающая, что заявитель страдает хроническим заболеванием, указанным в перечне, утвержденном приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 года № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», – для заявителей, относящихся к категории граждан, установленной подпунктом 3.1.3 пункта 3.1 главы 3 раздела I административного регламента

Заявитель вправе представить следующие документы:
10. Документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц к членам семьи заявителя (свидетельства о рождении, о заключении (расторжении) брака, перемене имени, об установлении отцовства, за исключением свидетельств, выданных компетентными органами иностранного государства, свидетельств об усыновлении, выданных органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями РФ, соответствующих решений суда), – в случае, если в заявлении указаны члены семьи заявителя
11. Правоустанавливающий документ на жилое помещение, занимаемое заявителем и (или) членам его семьи, за исключением документа, указанного в пункте 6 данного перечня документов
12. Справку организации по хранению учетно-технической документации, подтверждающую наличие (отсутствие) жилых помещений
в собственности заявителя и членов его семьи
13. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания – для состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Иркутска, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания
14. Документ, об отнесении освободившегося жилого помещения к муниципальному жилищному фонду – для проживающих на территории г. Иркутска, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых имеется освободившееся жилое помещение муниципального жилищного фонда, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector