Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилой дом в снт

Жилой дом в СНТ

В предыдущей статье мы рассказывали о том, как получить налоговый вычет по дачному дому. Одно из условий, при котором этот вычет возможен, это регистрация дома в качестве жилого.

Какими же критериями должно обладать жилище дачника, чтобы ему присвоили этот статус?

Со дня вступления в законную силу Федерального закона №217-ФЗ с 01 января 2019 года были упразднены понятия «дачный дом» и «дачный участок», вместо которых теперь применяются выражения «садовый дом» и «садовый земельный участок».

Новый закон позволяет возводить на таких землях жилые дома, что открывает для владельца недвижимости дополнительные возможности в плане реализации своих гражданских прав (регистрация, налоговые вычеты и пр.).

Главным критерием для жилого дома и отличием от нежилого строения является возможность постоянного проживания в нем.

Поэтому к жилым домам предъявляются жесткие требования пожарной безопасности, а также санитарные и эпидемиологические нормы к помещениям внутри дома (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 27.07.2020)).

Перечень условий для признания дачного дома жилым следующий:

  • жилище должно располагаться на землях для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан (ранее эти земли могли именоваться «для дачного строительства»);
  • наличие коммуникаций для комфортного проживания: электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление;
  • инженерное оборудование должно соответствовать всем стандартам качества и безопасности;
  • наличие вентиляции помещений и их шумоизоляция;
  • высота потолков в помещениях не менее 2,5 м.; если есть подвальное помещение, то там высота потолков должна быть не ниже 2 м.;
  • жилые комнаты не должны располагаться в подвалах и цокольных этажах;
  • в доме должен быть санитарный узел, кухня и минимум одна жилая комната;
  • в комнатах для проживания и на кухне должно быть естественное освещение;
  • соблюдение требований к минимальной площади помещений, к примеру площадь туалета не может быть меньше 0,96 кв.м.; ванная комната – не менее 1,8 кв.м.; минимальная площадь кухни 6 кв.м., жилой комнаты – 7 кв.м.

Более подробно нормы и правила для жилых домов и помещений указаны в СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89.

Многие дома, построенные в дачном поселке Дубровский лес по Ярославскому шоссе, получили статус жилых еще до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, когда существовал порядок регистрации домов на основании поданной декларации об объекте недвижимости без вызова кадастровых инженеров.

И хотя требования к регистрации домов с тех пор претерпели некоторые изменения, продление дачной амнистии до 01 марта 2026 года позволяет собственникам земельных участков в поселке Дубровский лес узаконить свои права на недвижимость в упрощенном порядке.

КАУ «МФЦ Алтайского края»

С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключивший из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение».

Новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), на которых можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи, и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ), предназначенные для строительства только хозяйственных построек для хранения инвентаря, которые не подлежат государственной регистрации.

Обращаем Ваше внимание, что зарегистрированные до 01.01.2019 права граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые не являются самовольными постройками, сохраняются.

Здания на садовых земельных участках, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 с назначением жилое, жилое строение, признаются жилыми домами. Здание на садовых земельных участках, учтенные в ЕГРН до 01.01.2019 с назначением нежилое (не являющееся хозяйственными постройками и гаражами), признаются садовыми домами. Замена документов в обоих случаях не требуется, может осуществляться по желанию правообладателя без уплаты государственной пошлины.

До 01.03.2019 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 340-ФЗ) частью 7 статьи 16 предусмотрен переходный период, в соответствии с которым допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.

Таким образом, если дата создания жилого строения в техническом плане будет указана до 01.01.2019, и с заявлением о проведении государственной регистрации и государственного кадастрового учета обратятся до 28.02.2019, регистрационные действия будут проведены с учетом части 7 ст. 16 Закона 340-ФЗ (по упрощенной форме).

После 01.03.2019 г. у застройщика сохраняется право признать садовый дом жилым домом и жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Процедура обращения в орган местного самоуправления указана в пп. 56-63 Постановления Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.

Такой же порядок предусмотрен для объектов, созданных после 01.01.2019 года, – для их регистрации независимо от даты подачи заявления необходимо решение органа местного самоуправления муниципального образования.

Более подробную информацию об услуге можно узнать по телефону 200-550 или лично обратившись в центр «Мои Документы» Алтайского края, а также на официальном сайте МФЦ в разделе «Услуги».

Источник: ГАУ Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области»

Как перевести дачу в жилой дом

В этой публикации расскажем об условиях перевода дачи в СНТ в жилой дом, а также о том, куда нужно обращаться по вопросу прописки и сколько сейчас в округе действующих СНТ.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этим законом отменяются понятия «дачный участок», «дачный дом». Изменяется понятие «садовый участок».

Так, установлено, что садовый земельный участок – это участок для отдыха людей и (или) выращивания ими для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Понятие «жилой дом» указанный закон не раскрывает, но оно определено в ст. 16 Жилищного кодекса. Им является индивидуально определённое здание, состоящее из комнат и помещений для бытовых нужд людей.

Согласно ст. 23 этого закона, садовый дом может быть признан жилым, а жилой дом – садовым в порядке, предусмотренном Правительством РФ №47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым домом…»

Так, садовый дом признаётся жилым и жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом (далее – орган МСУ).

Какие документы нужны

Для признания садового дома жилым и жилого дома – садовым собственник (далее – заявитель) представляет в орган МСУ непосредственно либо через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ):

а) заявление, в котором указывает кадастровый номер садового или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, а также способ получения решения органа МСУ и иных предусмотренных настоящим

Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МФЦ или в уполномоченном органе МСУ);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – выписка из ЕГРН), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый в случае, если право собственности заявителя на садовый или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надёжности и безопасности, установленным статьями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий…», выданное ИП или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым);

г) если садовый или жилой дом обременён правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым или жилого дома садовым.

Может быть отказано в признании садового дома жилым или жилого – садовым, если заявитель не предоставит указанные документы.

На каких территориях перевод невозможен

Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны. Такие регламенты определены Правилами землепользования и застройки городского округа, утверждёнными решением Совета депутатов от 17.12.2013.

Данными Правилами для территорий садоводческих товариществ в большинстве своём установлены зоны с литером Ж-5 «Зона садоводческих объединений».

Согласно ст. 37 вышеуказанных Правил, основным видом разрешённого использования в такой зоне является осуществление деятельности по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. В ней можно размещать:

  • здание правления объединения;
  • садовый дом, предназначенный для отдыха и не подлежащий разделу на квартиры.

Это означает, что в таких зонах строительство жилых домов не предусмотрено.

Соответственно, администрация округа откажет в переводе на таких территориях садового дома в жилой по этим основаниям.

На некоторые территории СНТ Правилами установлены зоны Ж-4Б «Резервы жилой застройки Ж-4», в частности, на садоводческие товарищества «Колос», «Металлург», «Машиностроитель». Зона Ж-4Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-4 на расчётный срок генплана с временным сохранением существующего использования для сельскохозяйственного и другого назначения. До разработки и утверждения в установленном порядке документации по планировке, внесения необходимых изменений в Правила размещение жилых домов здесь тоже не допускается.

Читать еще:  Исковое заявление о взыскании ущерба

На практике на территории округа имеются случаи, когда в судебном порядке собственники садовых домов устанавливали право собственности как на жилые дома.

Каким образом прописаться в СНТ?

Порядок регистрации граждан по месту жительства установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…».

За более подробными разъяснениями целесо-образно обратиться в отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по городу Выксе.

Какие СНТ округа в настоящее время состоят на учёте в ЕГРЮЛ?

Сейчас, по сведениям ЕГРЮЛ, на территории округа значатся 11 СНТ: «Труд», «Строитель», «Металлург», «Машиностроитель», «Ока», «Лужки», «Южный», «Колос», « Сад Мира», «ДЗМО-1», «ДЗМО-2».

Многие подумывают и о прописке в таких удобных строениях (см. «ВР» от 21.08.2020 «Дом в саду или сад у дома»).

Фото из открытых интернет-источников

Перевести садовый домик в «жилой» нижегородцу оказалось не просто

Не помог даже суд

Возможность зарегистрироваться в садовом доме, переведя его в жилой, — новация, о которой еще недавно очень много говорили на федеральном уровне, оказалась применимой не для всех желающих, и получается тоже не с первого раза.

Нежилой, но там живут

Один из жителей Нижнего Новгорода, имея дом в садовом товариществе в Советском районе, пытался перевести его в «жилой», чтобы семья сына могла там законно прописаться, нормально обустроиться и проч. Однако столкнулся с неожиданными трудностями. И даже через суд, как это обычно бывает, узаконить статус не удалось.

Александр Сечкин (фамилия изменена, — Ред.) имел в собственности земельный участок общей площадью более 800 кв. м в СНТ «Строитель» (земли населенных пунктов для коллективного садоводства), построил там дом по проекту одной из фирм, как жилое строение. То есть, в нем есть все необходимое для круглогодичного проживания. Площадь 111,8 кв. м, фундамент, коммуникации к дому и их разводку в доме проводили специализированные организации.

Но официально у этой дачи статус нежилого строения. Там постоянно проживает сын истца с семьей: супругой, детьми и тещей. Потому что, больше жить негде, т.к. в квартире, где он зарегистрирован на 44 кв. м., проживали еще пять человек, родственники, которые в свою очередь, прописаны в комнате площадью 18 кв. м., в коммунальной квартире. Обычная житейская история.

И, естественно, как только представилась возможность, Сечкин подал заявление в администрацию для перевода садового дома в жилой. Однако, «в удовлетворении ему было отказано», — говорится в материалах суда, — из-за изменения зонирования.

Хотя, по словам Сечкина, председатель и члены садового товарищества не были об этом уведомлены, и дом он построил раньше, поэтому на него не должно распространяться указанное изменение.

Ситуацию подробно разобрали в районном суде. Конечно, напомнили историю вопроса, что постановлением Конституционного Суда РФ было отменено «ограничение права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, и тех, что относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

В изменениях Федерального закона от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

То есть, должна быть подготовлена документация по планировке в отношении территории садоводства или огородничества, и должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.

В обход — не получится

Суд установил, что спорный нежилой дом, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование — для садоводства.

Согласно заключению одной из специализированных организаций, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным; инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Круглогодичный подъезд к дому осуществляется по уличной асфальтированной дороге.

Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, а также тех, что создавали бы препятствия другим собственникам участков, не отмечено. Эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. Обследуемый дом может быть использовано для круглогодичного проживания, а так же может быть переведен из нежилого дома в жилой. То есть, нормы казалось бы соблюдены.

Но в ответе межведомственной комиссии говорится, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, расположен частично в зоне П*ТЖи-З (зона реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку), и частично в границах территориальной зоны ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры).

Правилами землепользования и застройки Нижнего Новгорода, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций размещение индивидуального жилого дома в территориальных зонах ТТ и П*ТЖи-З не предусмотрено.

Также, заявитель был должен (на основании пп. «в» п. 56 Положения ФЗ), но не представил Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным согласно федеральному «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений».

Решение межведомственной комиссии Сечкиным не обжаловалось.

В судебном заседании установлено, что на территорию садового некоммерческого товарищества «Строитель», в границах которой расположен земельный участок истца, не создавался проект планировки территории и проект межевания территории.

Отсюда вывод: при отсутствии документации по планировке территории, подготовленной в отношении территории СНТ «Строитель», расположение земельного участка в территориальных зонах, не предусматривающих индивидуальных жилых домов, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

Доводы истца о том, что спорный дом является единственным местом для совместного проживания его родственников, а также соответствие объекта недвижимости всем требованиям, относящимся к жилым помещениям, учитывая вышеуказанные выводы суда, не могут быть основанием для удовлетворения иска, сказано в решении суда.

Кроме того, в соответствии с изменениями в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» садовый дом может быть признан жилым домом, «на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом».

Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление о признании садового дома жилым домом, с приложением документов, предусмотренных пунктом 56 Положения.

Решение о признании садового дома жилым либо об отказе в этом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Таким образом, решение вопроса о признании помещения жилым помещением действующее законодательство относит к компетенции межведомственной комиссии, порядок создания которой урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации (от 24.12.2018 г. N 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47».)

«Судебный иск не может быть использован с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающих ввод в гражданский оборот новых недвижимых объектов жилого назначения», — уже без намеков сказал суд.

Дача: с 1 января 2019 года садовый или жилой дом?

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон, регулирующий порядок ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд — Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вместе с уже действующими с августа прошлого года поправками в Гражданский кодекс он поменял правила строительства на земельных участках, отведенных для садоводства и огородничества.

Сразу необходимо отметить, что с 1 января 2019 из федерального законодательства исключается понятие «дачное хозяйство», теперь назначение участков может быть только для ведения садоводства или огородничества.

По ранее действующим нормам, на садовом участке можно было строить жилые и нежилые строения. С учетом того, что такого понятия «жилое строение», нигде больше в законодательстве не было, у граждан возникали вопросы по определению фактического статуса построенного объекта. Теперь для владельцев садовых участков установлена возможность легального строительства жилых домов на своих участках, соответственно и возможность там постоянного проживания.

Для владельцев огородных участков все остается по-прежнему: можно возводить только некапитальные постройки. Жилые дома на таких участках по-прежнему строить запрещено.

Теперь без труда смогут зарегистрироваться по месту жительства те граждане, у кого дома были официально зарегистрированы как «жилые строения» или «жилые дома». Обращаться для этого в суд, как раньше, и доказывать, что дом действительно жилой, больше нет необходимости. В 2018 году администрация города Барнаула была привлечена к участию в деле по производству по 10 таким исковым заявлениям. В отличии от владельцев «жилых строений» и «жилых домов» владельцы «садовых домов» прописаться в этих домах не смогут. Вместе с тем, с учетом изменений внесенных в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» теперь владельцы могут в административном порядке изменить статус дома, обратившись в органы местного самоуправления. Для положительного решения вопроса граждане должны предоставить заключение специализированной организации по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также доказать, что возведенный объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, т.е. в доме должно быть постоянное электроснабжение, возможность обеспечить отоплением в зимний период, водоснабжение, при наличии — водоотведение. При этом, несмотря на то, что данные изменения вступили в силу с 01.01.2019, фактически граждане смогут реально воспользоваться такой возможностью после определения уполномоченного органа местного самоуправления: на территории города Барнаула не ранее июня 2019 года, что связано с разработкой соответствующих муниципальных правовых актов.

Читать еще:  Как узнать сколько платить налог за квартиру

Что касается строительства новых домов на территории садоводств, то теперь будущему застройщику в обязательном порядке надлежит перед началом строительства направить уведомление в администрацию соответствующего района города Барнаула по месту нахождения садоводства. Сделать это возможно и через МФЦ, и воспользовавшись городским порталом предоставления муниципальных услуг в электронной форме.

В уведомлении необходимо указать сведения об участке (кадастровый номер, адрес или описание местоположения участка, сведения о виде разрешенного использования участка и правах застройщика на данный участок), а также простейшие технические характеристики будущего дома (количество этажей, высоту дома, расстояния до него от границ участка). Проект для жилого (садового) дома не обязателен.

В течение семи дней должностные лица должны проверить, соответствует ли планируемый к строительству дом принятым Правилам землепользования и застройки города Барнаула, градостроительным и иным нормам и требованиям. В случае если нарушений нет, то администрация района направит ответное уведомление, свидетельствующее о согласовании планируемого строительства.

По завершении строительства, вновь необходимо направить в ту же администрацию района уведомление. Важно помнить, что на направление такого уведомления застройщику отводится месяц со дня окончания строительства. Обязательным приложением к уведомлению является технический план дома (выполняется по заявке кадастровым инженером). В течение семи дней должно прийти ответное уведомление о том, что построенный объект соответствует всем нормам. Если при строительстве допустили нарушения, то придется их устранять. Предполагается, что если у органов местного самоуправления не будет претензий к построенному объекту, они должны самостоятельно направить документы в отношении объекта капитального строительства в территориальный отдел Росреестра для регистрации права собственности. Вместе с тем на практике механизм пока не отработан, так как не понятно, каким образом Росреестр будет регистрировать право собственности без заявления правообладателя и оплаты государственной пошлины.

События года

Страхование

Финансы

Энергетика

Бизнес

Здравоохранение

Недвижимость

Нефть и газ

Образование

Промышленность

Технологии

Дача стала жилым домом

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Жилой дом в СНТ

  • Могу ли я переоформить дом в СНТ садовый дом назначение-жилой, просто жилой дом?
  • Как перевести нежилой дом в жилой. СНТ?
  • В СНТ жилой дом, а тариф назначили обычный тариф, а не тариф для СНТ.
  • Как перевести нежилой садовый дом в СНТ в жилой?
  • Хочу купить жилой дом в ипотеку на земле СНТ?
  • Документы на дом снт
  • Право собственности на дом в снт
  • Прописка в жилом доме в снт
  • Кадастровый паспорт дома в снт
  • Оформление дома в снт в собственность

Вид права: Собственность.

Объект права: Жилой дом назначение: жилое,

Вид права: Собственность.

Объект права: Дом назначение: жилое,

Дом зарегистрирован в СНТ

В чем подвох (разница) ?

Как перевести из жилого строения в жилой дом. В техническом плане указано жилое строение, дом находится в снт.

В снт назначение дома: жилое, наименование: садовый домик. Что нужно сделать чтобы был Жилой дом?

Покупается дача в СНТ. В выписке ЕГРН указано про дом: наименование — жилое строение, назначение — жилой дом. В договоре купли/продажи указано объект недвижимости — жилой дом. Это нормально? Правильно? Спасибо!

Вид права: Собственность.

Объект права: Жилой дом назначение: жилое,

Вид права: Собственность.

Объект права: Дом назначение: жилое,

Дом зарегистрирован в СНТ

В чем подвох (разница) ?

В моем случае в свидетельстве написано следующее:

Объект права: Дом назначение: жилое,

Дом зарегистрирован в СНТ могу ли я прописываться в этом дому, в фмс меня заставляют переделывать свидетельство что бы было написано именно:

Вид права: Собственность.

Объект права: Жилой дом назначение: жилое,

Правомерны ли действия фмс?

В СНТ оформлено здание с назначением жилое строение. Как и где мне подавать документы чтобы перевести жилое строение в индивидуальный жилой дом?

Утро доброе, подскажите пожалуйста, если мы покупаем дачу в СНТ на даче жилой дом, назначение; жилое помещение, возможно ли по суду помещение перевести в жилой дом и сделать право прописки?

Могу л я получить налоговый вычет на жилой дом в СНТ, если в договоре купли-продажи написано жилое строение?

Читать еще:  Начисление коммунальных услуг при отсутствии прописанных

Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дома в СНТ. В св-ве о собственности в графе «объект права»: назначение: жилое. В тех паспорте: «жилое строение». Играет ли роль, что участок под строительство куплен в СНТ? Важно иметь наименование » жилой дом» и где: в тех паспорте или в свидетельстве? При посещении налоговой не стали ничего разъяснять, поскольку не увидели фразу » жилой дом». кстати для начисления налога указан «жилой дом».

В декабре 2016 оформили жилой дом в снт. Пришли к нотариусу оформлять продажу и он отказал’ сказал что в снт может зарегистрировано только жилое строение’ как быть?

Сделали документы на дом в снт, в них написано (назначение: жилой дом, а наименование написано жилое строение).

Пытались прописаться, нам отказали. В чем причина, подскажите пожалуйста?

Есть участок СНТ, стоит на кадастре, на нем дом (тоже стоит на кадастре). СНТ примыкает к улице города, хотим получить номер дома, нам дают отказ: Причина, в СНТ можно строить дома только сезонного проживания. В св-ве на дом, указано, что дом жилой, а не жилое строение.

В свидетельстве на дом, указано жилой дом, при подаче на имущественный вычет налоговая просит предоставить справку, что на территории СНТ разрешена прописка, а СНТ такую справку не дает, т.к. занимается пропиской администрация. Администрация тоже отказала в такой справке, ссылаясь, что в свидетельстве у вас указан ДОМ Жилой, а не Строение жилое.

Права ли налоговая?

Оформляли дом в снт по тех. плану в лен. Обл.,получили выписку: садовый дом, нежилое здание, жилое строение. Как нам сейчас можно перевести как жилой дом, кат.инженер сказала что у кого есть запись жилое строение, то с 01.03.2019 Росреестр будет автоматически переводить в жилые дома. Так ли это, если нет то как перевести в жилой дом.

Могу ли я переоформить дом в СНТ садовый дом назначение-жилой, просто жилой дом?

У меня дом в снт, оформленный как жилое строение. Знакомые сказали, что можно написать заявление в МФЦ о переводе в жилой дом. Это верно? И какая форма заявления должна быть?

Земля ЛПХ, земли населенных пунктов, дом по кадастру имеет наименование «жилое строение», по назначению «жилой дом». По техпаспорту есть жилые помещения, есть домовая книга с прописанными.

Год назад отказали в прописке, ссылаясь что «жилое строение» отсутствует в перечне объектов для регистрации. Я подавал свидетельство о собственности, в нем назначение «жилое», сейчас в выписке ЕГРН «жилой дом».

Без суда пропишут?

Коллизия — на СНТ теперь можно просто по заявлению поменять наименование на «жилой дом», а на ЛПХ — нет.

Правительство приняло положение об упрощенном порядке перевода садовых домов в жилые

МОСКВА, 29 декабря. /ТАСС/. Правительство РФ приняло постановление о порядке признания садового дома жилым домом и наоборот, жилого садовым, в упрощенном заявительном порядке. Соответствующий документ опубликован на сайте кабмина. Документ призван разъяснить пункты выступающего в силу 1 января 2019 года федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в пояснениях к постановлению.

Как следует из документа, теперь для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр госуслуг, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, представить также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако новый порядок предусматривает, что такая выписка может быть запрошена органами власти в Росреестие через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.

Потребуется также технический паспорт, подтверждающий соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, подготовленный кадастровым инженером или бюро технической инвентаризации.

В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц (например, находится в залоге у банка), необходимо взять нотариально удостоверенное их согласие на процедуру изменения статуса здания.

Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказ в изменении регистрации дома может быть связан с указанием неверных данных и если вид разрешенного использования участка, на котором стоит строение, не позволяет этого сделать. Например, земли огороднических некоммерческих товариществ не позволяют размещать здесь жилой дом — только хозяйственные постройки.

О дачном законе

По новому закону, который заработает с 2019 года и оставляет только две формы дач — садовые и огороднические, разрешено строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке. Стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.

Это позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке, и больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой.

Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».

Однако вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев

Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

  • отдельно стоящим;
  • в нем должно быть не более трех этажей;
  • не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

  • Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

  • технический план объекта ИЖС;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

  • сведения о параметрах дома;
  • сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

  1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
  2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
  3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector