Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор проведение собрание собственников мкд по договору

В помощь собственникам жилья

Смена одной управляющей организации на другую

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее.

Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления — управление управляющей организацией — остается неизменным.

То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья.

Немного о правовой стороне вопроса.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Самый простой способ — истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет.

В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации. протокол данного собрания необходимо передать новой управляющей организации и уведомить об этом прежнюю организацию.

Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,

Изменение управляющей организации до истечения срока действия договора управления.

Если до истечения срока действия договора длительный период времени, измеряемый годами, то требуется расторжение договора управления в одностороннем порядке.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства должен быть юридически оформлен. Идеальным вариантом является привлечение управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к административной ответственности государственной жилищной инспекцией.

Если такие факты имели место, причем неоднократно и в распоряжении собственников помещений имеются необходимые документы, следующим шагом должно стать проведение общего собрания в повестку дня которого должны быть включены, как минимум, два вопроса:

  • расторжение договора управления с действующей управляющей организацией;
  • выбор новой управляющей организации;
  • утверждение существенных условий (сроки, цена, услуги и т.д.) с новой управляющей организацией.

Поскольку договорные правоотношения по управлению домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 Жилищного кодекса, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.

Если данные действия не будут выполнены, то можно утверждать, что порядок расторжения заключенного с управляющей организацией договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

Кроме того по данному вопросу рекомендуем изучить мнение Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащееся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008.

Договор проведение собрание собственников мкд по договору

Управляющим организациям

Управление многоквартирным домом (МКД) включает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, следовательно, Управляющая организация (ТСЖ, УК, ЖСК и пр.) является поставщиком коммунальных услуг ( смотреть статью 161 ЖК РФ ) и обязана заключить договор с Исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО — Региональным оператором, если собственники помещений не проголосуют иначе.

В свою очередь собственники жилых помещений на общем собрании могут принять решение об оплате напрямую в ресурсоснабжающую организацию (в данном случае региональному оператору).

Согласно статье 157.2 ЖК РФ предоставление услуг напрямую собственникам Региональным оператором возможно:

  1. При принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44ЖК РФ ;
  2. В случае, если региональный оператор в одностороннем порядке реализовал свое право отказаться от исполнения договора заключенного с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при наличии у управляющей организации задолженности перед региональным оператором в размере, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, равной или превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате.

СКАЧАТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ВЫ МОЖЕТЕ НИЖЕ

1. Скачать пакет документов (ниже на этой странице) для заключения договора с Региональным оператором

2. Далее Вам необходимо:

а) Ознакомиться с договором.

б) Заполнить заявку, распечатать, подписать и заверить печатью

в) Направить отсканированный вариант Заявки, вместе со сканами прочих запрошенных документов, на электронную почту dogovor.tko@spzv.ru В письме обязательно указать наименование организации, телефон и ФИО контактного лица.

3. Региональный оператор проверит корректность заполнения заявки, подготовит договор, направит его контрагенту.

4. После получения договора контрагенту необходимо подписать договор и и направить Региональному оператору его экземпляр договора с оригиналом заявки.

Законодательство об общем собрании

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов – более 50%- от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (смотреть ст. 46 ЖК РФ ).

Общее собрание собственников может быть проведено:

  • в очной форме при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ( ст. 47 ЖК РФ);
  • в форме заочного голосования: опросным путем или с использованием информационных систем, например ГИС ЖКХ. Заочное голосование проводится также в случае, если собрание в очной форме не имело кворума ( ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ );
  • в форме очно-заочного голосования: возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 3 ст. 47 ЖК РФ ).

Шаг 1. Инициируйте проведение общего собрания собственников

Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное ( ч. 1 ст. 45 ЖК РФ ).

Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания.

Внеочередное общее собрание может быть созвано:

  • по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ) ;
  • по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) ( п. 8 ст. 148 ЖК РФ );
  • по инициативе управляющей организации ( ч. 7 ст. 45 ЖК РФ );
  • управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 6 ст. 45 ЖК РФ ).

Шаг 2. Подготовьте проведение общего собрания собственников

На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой голосования. При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Кроме того, необходимо подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Для принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 необходимо в повестку общего собрания включить вопрос, рекомендуемая формулировка:

  • Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, соответственно договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Шаг 3. Оповестите собственников о проведении общего собрания

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ).

Шаг 4. Проведите общее собрание собственников

По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании ( ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме и полностью учитывается при подведении итогов голосования.

Шаг 5. Оформите результаты голосования

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания ( ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ).

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов.

По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязано представить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД — в орган жилищного надзора, а в случае необходимости в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами — копии решений и протокол собрания не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания ( ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ).

Управление МКД включает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, следовательно, Управляющая организация является поставщиком коммунальных услуг (смотерть статья 161 ЖК РФ ) и обязана заключить договор с Исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО — Региональным оператором, если собственники на общем собрании не решили иначе.

Читать еще:  Как и когда договор расторгается в одностороннем порядке

С порядком заключения договора с Региональным оператором можно ознакомиться в разделе «Заключение договора» ( перейти на страницу )

Прокуратура информирует о выборе способа управления многоквартирным домом

Прокуратура ЗАТО г. Железногорск разъясняет действующее законодательство о выборе управляющей организации многоквартирного жилого дома.

В ходе осуществления прокуратурой ЗАТО г.Железногорск надзорной деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлены факты незаконной смены управляющих организаций многоквартирных домов (далее — МКД) в связи с подделкой протоколов общего собрания собственников помещений МКД.

В связи с этим, прокуратура города разъясняет следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Инициатором смены управляющей компании может выступить один собственник, но окончательное решение принимается коллегиально, всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), соблюдая следующие правила:

1. Донести информацию о собрании до каждого жильца не менее, чем за 10 дней до собрания. Сделать это можно следующими способами: вручить уведомление каждому собственнику под роспись, направить уведомление заказным письмом, разместить информацию на досках объявлений в МКД. В уведомлении должны быть указаны дата и время собрания, кто является его инициатором и основные пункты, предлагаемые на обсуждение (расторжение договора управления с действующей управляющей компанией и заключение договора с новой). При наличии в доме квартир, которые принадлежат муниципалитету (администрации города), его представителей тоже необходимо пригласить на собрание.

2. На собрании необходимо вести протокол. Для этого простым голосованием утверждают секретаря и председателя собрания, состав счетной комиссии собрания. Узнать, кто является председателем дома на данный момент и основную информацию по управлению домом можно на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/).

3. Решение принимается простым большинством голосов. При этом учитывается не количество людей, проживающих в квартире, а квадратные метры и доля, которую квартира занимает в доме. Голосование считается проведенным, если в нем приняло участие 50% собственников площади жилых помещений дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос. Если голосование проводится заочно, то участие в нем должны принять все собственники помещений МКД. В решении собственника должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «За», «Против» или «Воздержался».

4. В протоколе необходимо зафиксировать дату и место проведения общего собрания, повестку дня и кворум. Документ должен быть подписан председателем, секретарем и членами счетной комиссии. С решением собрания жильцов должны быть ознакомлены все собственники жилых помещений дома (включая тех, кто не принимали участия в голосовании), в течение 10 дней.

5. Копии протоколов направляются действующей и новой управляющей компании. Таким способом осуществляется уведомление о расторжении договора в первом случае и о намерении подписать договор управления во втором. Оригинал протокола хранится в месте, определяемом решением общего собрания собственников.

6. С каждым собственником жилья новая управляющая компания должна заключить (подписать) договор управления.

Договор проведение собрание собственников мкд по договору

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ВНЕОЧЕРЕДНОГО
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
г.Энгельс, ул Студенческая, д. 183Е

Сообщаем вам, что по инициативе Кишко Натальи Михайловны, собственника кв. 224, Вилковой Кристины Александровны, собственника кв. 156, Пащенко Марины Николаевны, собственника кв. 119, Вилкова Андрея Валерьевича, собственника кв. 156 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Энгельс, ул Студенческая, д. 183Е.

Собрание будет проводиться в форме: очно-заочного голосования.

Очный этап голосования

Дата и время проведения очного этапа общего собрания – «27» апреля 2021 года (начало в 19:00).

Место проведения общего собрания: Энгельс, ул Студенческая, д. 183Е во дворе.

Заочный этап голосования

Дата и время начала проведения заочного этапа общего собрания – «27» апреля 2021 года (начало в 21:15).

Решение собственника необходимо заполнить и передать инициатору общего собрания по адресу: г.Энгельс, ул Студенческая, д. 183Е, инициатору собрания, мастеру участка Каревой Л.Н., юристу ООО «Адамас», а также в офис ООО»Адамас» по ул. Л.Кассиля д.14 в г.Энгельсе .

Дата и время окончания приема решений собственников — «24» мая 2021 года (до 12:00).

После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их полномочиями по подписанию протокола.

2. Выбор в качестве счетной комиссии председателя и секретаря собрания и наделение их полномочиями по подписанию протокола.

3. Выбор способа управления — управляющей организацией

4. Выбор в качестве управляющей организации — управляющая компания ООО «Адамас»

5. Утверждение проекта договора управления

6. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения — 14руб 45 коп. (без учёта эксплуатации лифтов), с 1 кв.метра площади помещения, принадлежащего на праве собственности сроком на 1 год.

7. Утверждение размера платы за текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. 00 коп. с 1 кв.метра площади помещения, принадлежащего на праве собственности

8. Утверждение размера платы за комплексное обслуживание и диспетчеризацию лифтового оборудования в размере 2 руб. 75 коп. с 1 кв.метра площади помещения, принадлежащего на праве собственности

9. Выбор совета МКД.

10. Выбор председателя и секретаря совета МКД из числа членов совета МКД.

11. Наделение совета МКД в порядке ст. 161.1 ЖК РФ правом определять очередность проведения текущего ремонта в доме, подписывать сметную документацию и акты приемки выполненных работ.

12. Принятие решения в соответствии со ст.44 ЖК РФ о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном МКД, договора управления многоквартирным домом от лица собственников помещений;

Подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Подписание дополнительных соглашений по договору управления;

От лица собственников помещений осуществление контроля за обслуживанием и ремонтом дома,

Направление в органы местного самоуправления обращений от имени всех собственников запросов, заявлений;

Заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров, камер наружного и внутреннего видеонаблюдения);

Согласовывать переустройство и (или) перепланировку помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,

Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, определенных решением общего собрания.

13. Принятие решения о заключении договоров на эксплуатацию рекламных конструкций, расположенных в лифтовых кабинах на возмездной основе. Утверждение порядка оплаты распространителя рекламы рекламодателю — собственникам помещений МКД (за размещение рекламы в лифтовых кабинах) путем перечисления ежемесячной оплаты на расчетный счет дома №183 Е по ул. Студенческая.

14. Принятие решения о формировании, межевании границ земельного участка №64:50:011020:1056 по ул. Студенческая 183 Е с выделением и

формированием отдельного земельного участка под многоквартирным жилым домом №183 Е по ул. Студенческая, и постановке на кадастровый учет

15. Определение источника финансирования процедуры межевания земельного участка №64:50:011020:1056 и формирования отдельного земельного участка для многоквартирного дома №183 Е по улице Студенческая: за счет средств, оплаченных собственниками помещений по статье «текущий ремонт».

16. Размещение на части вновь сформированного земельного участка между жилым домом №183 Е по ул. Студенческая и КНС-30 дополнительных парковочных мест за счет средств, накопленных по статье «текущий ремонт».

17. Согласование и включение в муниципальную программу по благоустройству территории ЭМР строительства спортивно-игровой площадки на земельном участке с кадастровым номером 64:50:011020:68, граничащим с земельным участком МКД №183 Е по ул. Студенческая в г.Энгельс за счет средств бюджетного финансирования.

18. Определение порядка уведомления собственников помещений в МКД по адресу г.Энгельс, ул. Студенческая д. 183 Е о проведении последующих общих собраний и их результатах:

Осуществлять уведомление собственников помещений о проведении и результатах общих собраний путём размещения информации на досках объявлений в подъездах дома; а также при необходимости дополнительно размещать уведомления о планируемых мероприятиях, в том числе общих собраниях путем размещения соответствующих сведений на сайте ООО «Адамас»; платёжных документах; путем рассылки смс оповещений или в мобильном приложении ООО «Адамас».

19. Определение места хранения копии протокола — офис управляющей компании ООО «Адамас».

20. Применение ежегодной индексации стоимости содержания помещений в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития РФ с учетом динамики предыдущего года на основании индекса цен на потребительские услуги населению (не ниже индекса потребительских цен предыдущего годового периода по показателям годовой инфляции по Саратовской области).

С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, вы можете ознакомиться в следующие дни: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница с 09:00 до 17:00 по адресу: Саратовская обл, г Энгельс, ул Льва Кассиля, д 14.

Дополнительно сообщаем, что, если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за вас может проголосовать ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенную нотариально.

Инициаторы общего собрания
Кишко Н.М.
Вилкова К.А.
Вилков А.В.
Пащенко М.Н.

Роль совета МКД в управлении домом

Настоящие методические рекомендации рассматривают вопросы, связанные с реализацией полномочий советов многоквартирных домов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и предназначены председателям и членам советов многоквартирных домов, другим заинтересованным лицам.

Совет многоквартирного дома – выборный орган собственников помещений в многоквартирном доме. Его создание и полномочия регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК).
Совет многоквартирного дома (далее – совет МКД, совет дома, совет) избирается собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и данный дом не управляется жилищным кооперативом.
Единственным органом управления таким домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса ) (далее – общее собрание). Общее собрание как орган управления принимает решения по наиболее важным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Вопросы, принятие решений по которым относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведены в Приложении 1.
Правовой статус совета МКД как органа, связанного с управлением многоквартирным домом, прямо не установлен Жилищным кодексом (в отличие от комиссий собственников помещений, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом (ч. 11 ст. 161.1 ЖК). Но анализ полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома Жилищным кодексом, показывает, что совету не передаются полномочия общего собрания принимать решения по управлению многоквартирным домом. Поэтому работа совета МКД не может заменить общего собрания. Роль совета МКД состоит в том, чтобы до общего собрания готовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение решений, принятых общим собранием (таблица 1). И это очень важная роль, потому что если вопросы не проработаны заранее, на общем собрании собственникам помещений трудно принять обоснованные решения. Кроме того, как показала практика, если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.
В период между общими собраниями совет МКД является связующим звеном между собственниками помещений в доме и между собственниками помещений и управляющей организацией. Членам совета МКД и его председателю важно помнить, что они «первые среди равных». Они не решают за собственников помещений, а помогают им принять решения и осуществлять контроль за их выполнением.

Читать еще:  Порядок исчисления пособия по временной нетрудоспособности

Если собственники помещений в многоквартирном доме хотят детально определить, какие именно действия они поручают совету многоквартирного дома (в рамках полномочий совета МКД и его председателя, установленных Жилищным кодексом), а также в одном документе собрать решения по организационным вопросам деятельности совета, они решением общего собрания могут утвердить положение о совете многоквартирного дома. Проект такого положения приведен в Приложении 2.

Таблица 1. Полномочия совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома

Сопоставление полномочий совета МКД и председателя совета показывает, что председатель совета действует как руководитель коллегиального органа. Его полномочия вытекают из полномочий совета. Именно совет готовит предложения, представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров (в том числе используя результаты переговоров, проведенных председателем), осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по договору управления домом, а председатель совета подписывает акты приемки услуг и работ, акты о нарушениях договорных обязательств и обращается в органы местного самоуправления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления. Поэтому председатель совета МКД должен основываться не на своем единоличном решении, а на решении совета.
В Жилищном кодексе кроме полномочий председателя совета МКД как руководителя совета указаны также его полномочия как доверенного лица отдельных собственников помещений, выдавших ему доверенность на заключение договора управления многоквартирным домом (на условиях, указанных в решении общего собрания), контроль за выполнением обязательств по заключенному договору, а также на выступление в суде в качестве своего представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Нужно иметь в виду, что председатель совета МКД, действуя по доверенности конкретного собственника помещения, выступает только как доверенное лицо данного собственника, а не как руководитель коллегиального органа – совета многоквартирного дома. Собственник помещения вправе выдать аналогичную по полномочиям доверенность любому лицу, а не только председателю совета МКД. При выдаче доверенностей председателю совета МКД многими собственниками помещений в доме, возможно, облегчается заключение договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме (потому что часть договоров подписывает одно доверенное лицо). Но это скорее облегчает процесс подписания договоров для управляющей организации. Для собственников помещений мало что меняется, просто вместо того, чтобы самим подписать договор, они подписывают доверенность другому лицу. Но права и обязанности по договору возникают именно у собственников помещений (см. пункт 2 части 8 статьи 161.1 ЖК). А председатель совета МКД, не зависимо от того, есть ли у него доверенности собственников помещений или нет, участвует в контроле за исполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, потому что он член совета МКД — органа, у которого есть полномочие осуществлять контроль. Доверенности собственников помещений действительно нужны председателю совета МКД в случае, если он будет представлять их интересы в суде.
Для исполнения полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома, председателю совета не нужны доверенности собственников помещений.
Председателю совета МКД, получившему доверенности от собственников помещений, рекомендуется четко разделять, когда он действует как участник коллегиального органа – совета МКД, а когда как доверенное лицо конкретного собственника помещения.

Полномочия председателя или члена совета многоквартирного дома могут подтверждаться выпиской из протокола общего собрания, на котором они были избраны в состав совета, подписанной председателем и секретарем общего собрания. В выписке из протокола общего собрания должны быть указаны дата проведения общего собрания, решение об избрании собственника помещения председателем (членом) совета многоквартирного дома (с указанием адреса дома) и на какой срок избран совет дома. Выписка из протокола общего собрания может быть заверена органом территориального общественного самоуправления или органом местного самоуправления, если представители этих органов присутствовали на общем собрании.

Договор проведение собрание собственников мкд по договору

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией

ПРОТОКОЛ
очередного/внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: …

«___»____________ ____ г.

Вид собрания (годовое/внеочередное): _________________________________.
Форма проведения: собрание (совместное присутствие собственников).

Присутствовали:
1. Собственники (представители собственников) помещений согласно Приложению N 1.
2. Приглашенные лица — представитель управляющей организации «________» (доверенность N _____ от «____»__________ ___ г.).

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Слушали:
Предложения по кандидатурам председателя Собрания.
Голосовали: за собственника … (Ф.И.О.)
за собственника … Ф.И.О.
за собственника … Ф.И.О.
Решили: избрать председателем Собрания собственника Ф.И.О.

Слушали:
Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.
Голосовали: за собственника Ф.И.О.
за собственника Ф.И.О.
за собственника Ф.И.О.
Решили: избрать секретарем Собрания собственника Ф.И.О.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. СЛУШАЛИ:
По вопросу повестки дня выступил … (Ф.И.О. докладчика) и изложил факты неисполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления … (перечислить основное)

По вопросу повестки дня собрания ГОЛОСОВАЛИ:

«За» — ______.
«Против» — ______.
«Воздержались» — ______.

ПОСТАНОВИЛИ:

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом от «___»__________ ____ г. N _____, заключенный с … (указать наименование управляющей организации) в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией, выразившимся в … (указать, в чем выразилось неисполнение условий договора управления домом)

Председатель собрания ___________ /Подпись, ФИО

Секретарь собрания __________ /Подпись, ФИО

Примечание:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)

ОРСК-Официальный портал Администрации города Орск

• Интернет-приемная

• Прием граждан

• Телефон Горячей линии отдела по труду

  • Город
    • История города
    • Городская доска почета
    • Почетные граждане города Орска
    • Городская символика
    • Муниципальные награды
    • Правила землепользования и застройки.
    • Перспективы развития
    • Календарь знаменательных и памятных дат по истории г. Орска
    • Генеральный план муниципального образования городского округа «Город Орск»
  • Власть
    • Глава города
    • Администрация города
    • Городской Cовет депутатов
    • Территориальные органы федеральных органов исполнительной власти
  • Приоритетные проекты
    • Безопасные качественные дороги
    • Комфортная городская среда
    • Народный бюджет
    • Проектная деятельность
  • Экономика
    • Инвестиции
    • Охрана труда
    • Конкурсы, торги
    • Центр занятости
    • Межведомственная комиссия по стабилизации экономики города Орска
    • Организация торговли
    • Показатели экономики
    • Средний и малый бизнес
    • Муниципальные финансы
    • Муниципальное имущество
    • Жилищно-коммунальное хозяйство
    • Муниципальные и государственные программы
    • Регулирование деятельности в сфере наружной рекламы
    • Регулирование тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения и в области обращения с ТКО
    • План первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности
    • Антимонопольный комплаенс
  • Социальная сфера
    • Образование
    • Культура
    • Спорт
    • Социальная защита
    • Земля для многодетных семей
    • Здравоохранение
    • Укрепление общественного здоровья
    • Молодежная политика
    • Транспорт
    • Трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений г. Орска
    • Обеспечение жильем молодых семей
  • Общество
    • Административная комиссия города Орска
    • Средства массовой информации
    • Общественные организации
    • Финансовая грамотность
    • Список религиозных организаций
  • Законодательство
    • Постановления (распоряжения) администрации города Орска
    • Решения Орского городского Совета депутатов
    • Заключение о результатах публичных слушаний и обсуждений
    • Распоряжения районных администраций города Орска
    • Порядок обжалования
    • Общие законы
    • Устав города
    • Территориальные избирательные комиссии

Требования и условия заключения договора управления МКД

Вы здесь

Какие основные требования и условия при заключении договора управления многоквартирным домом (МКД)?

(Ольга, ул. Севастопольская, д.48)

Вячеслав Петренко:

Договор управления МКД важен для обеих сторон: собственников многоквартирного дома и управляющей организации. Документ регулирует взаимоотношения между обеими сторонами.

Необходимо знать, что управлять домом может только одна управляющая организация, деятельность которой лицензирована (ч.1.3 ст. 161 ЖК РФ). Поскольку домом правомочна управлять только одна УО, то и договор управления заключается один (ч.9 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления МКД заключается на условиях, которые были определены на общем собрании жильцов и являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Жильцы дома, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, выступают одной стороной заключаемого договора (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).

Основные условия договора

Договор управления МКД базируется на следующих основополагающих требованиях:

1. Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО

В Приказе Минстроя РФ № 411/пр от 31.07.2014 года говорится, что ими могут быть:

• собственники жилых и нежилых помещений в МКД

• ТСЖ, жилкооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы (если таковые имеются)

• лица, принявшие МКД от застройщика после введения здания в эксплуатацию на основе акта ввода

Согласно пп. «а» пп.1.2 Примерных условий договора, для подтверждения сведений понадобятся:

• право собственности на владение помещением в МКД

• протоколы общих собраний собственников (ОСС), подтверждающие принятие решения о выборе данной управляющей организации

• протокол открытого конкурса по выбору УО (если проводился)

• доверенность (если договор заключается уполномоченным по доверенности лицом)

2. Место исполнения договора

В этом пункте необходимо указать адрес дома, состав общего имущества собственников помещений в

МКД и его техническое состояние для планирования работ по его содержанию, обслуживанию и ремонту.

3. Предмет договора

Предметом договора выступает список работ/услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Здесь же нужно указать перечень коммунальных услуг. В договоре, возможно, потребуется также прописать порядок изменения перечня оказываемых работ/услуг, за которые несет ответственность управляющая организация

4. Цена договора

Стоимость договора определяется в зависимости от установленной платы за фактически выполненные управляющей организацией работы/услуги, а также тарифов на коммунальные услуги. Поэтому в договоре управления

необходимо прописать размер платы за содержание и текущий

ремонт общего имущества в МКД.

5. Периодичность и сроки оказания услуг по договору

Читать еще:  Что нужно знать при смене фамилии

Управляющая организация должна приступить к своим обязанностям не позднее 30 дней со дня заключения договора (ч.7 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления может быть прописан другой срок для начала исполнения своих обязательств управляющей организацией. Договор заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет (п.1 ч.5 ст. 162 ЖК РФ).

Если управляющая организация выбрана по результатам проводимого открытого конкурса, то договор управления заключается на срок не менее 1 года и не более 3 лет (ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ) и в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса направляется организатору.

Избранная по итогам открытого конкурса УО в течение 20 дней со дня утверждения конкурсного протокола на официальном сайте направляет заверенные подписью проекты договоров управления МКД жильцам для подписания с их стороны, согласно Постановлению Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года.

Если ни одна из сторон не направила другой стороне письменное уведомление о прекращении договора по истечении срока его действия, то он автоматически считается продленным на аналогичный срок и на действующих условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

6. Ответственность сторон договора

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.(п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)

Если основанием для расторжения договора управления послужило серьезное нарушение его одной из сторон, то потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ)

Жильцы МКД вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, заключенный по итогам открытого конкурса (ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ), по истечении каждого следующего года со дня подписания документа. Однако такой сценарий действителен только, если до окончания срока действия данного договора общее собрание жильцов МКД решило выбрать другую УО или изменить способ управления своим домом.

Управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию и другие сопутствующие документы на МКД в течение всего периода управления домом. Техническая документация принадлежит жильцам дома. В случае перевода МКД в другую УО, предыдущая управляющая организация обязана передать техническую документацию новой организации за 30 дней до прекращения действия договора.

О проверках соблюдения обязательных требований при выборе собственниками управляющей организации

Государственной жилищной инспекцией Кировской области проведены внеплановые документарные проверки с целью проверки фактов нарушений обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом. Основания проверок -поступившие в инспекцию в течение 2013-2014гг. обращения собственников помещений в МКД, управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

В результате проверок выявлены следующие нарушения:

1. Не соблюдается порядок проведения общего собрания собственников, предусмотренный ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ. А именно: при организации собрания уведомление собственников осуществляется путем вывешивания объявления на информационные стенды (при отсутствии решения общего собрания, указывающего на утверждение данного способа уведомления) и менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) установлено, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

2. Решения принимаются на неправомочных собраниях. Согласно ч.З ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Причем количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

3. Не соблюдаются требования к протоколу общего собрания собственников, предусмотренные в ч.4 ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ. В протоколах не указываются сведения о лицах, принявших участие в собрании и о лицах, проводивших подсчет голосов;

4. Подписание договора управления осуществляется одним лицом, которого собственники уполномочили на подписание договора, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

5. Не соблюдается порядок расторжения договора управления с управляющей компанией, предусмотренный п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст.450, 453 ГК РФ и договором управления, так как нарушаются сроки уведомления.
Вышеуказанными правовыми нормами срок уведомления о расторжении договора управления не предусмотрен, зачастую данный срок указан в договоре управления. В связи с этим собственникам при определении момента расторжения договора управления необходимо руководствоваться сроком, указанным в договоре управления, однако по соглашению сторон данный срок может быть уменьшен.

Кроме того, собственниками МКД за достаточно короткий срок (в течение месяца) принимаются неоднозначные (противоречивые) решения в пользу выбора двух управляющих компаний, что приводит к:
одновременному управлению МКД двумя управляющими компаниями;
предъявлению собственникам помещений в МКД двойных платежных квитанций за один период;
невозможности ресурсоснабжающей организации определить управляющую компанию, уполномоченную на заключение договора на поставку коммунального ресурса, что ведёт к несвоевременному заключению соответствующего договора;
наличию спора, связанного с не передачей технической документации, предусмотренной ч.Ю ст.162 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Как отмечено выше, основанием для проведения государственной жилищной инспекцией проверок, в результате которых устанавливаются вышеуказанные нарушения, являются обращения, содержащие информацию о фактах нарушения. Анализ обращений показал, что зачастую на написание обращения собственника провоцируют управляющие компании, препятствующие реализации решений собственников, указывая на то, что решение собственников незаконно. Однако, как показала сложившаяся судебная практика, при принятии собственниками помещений такого решения управляющая компания, при отсутствии у нее полномочий оспаривать состоявшееся решение (а законодательством за управляющей компанией данных полномочий не закреплено), не вправе препятствовать его исполнению.

Несмотря на признание государственной жилищной инспекцией Кировской области решений общего собрания собственников оспоримым или ничтожным, инспекция не вправе обязать собственников принять новое решение о выборе управляющей компании, поскольку выбор управляющей компании, уполномоченной на управление многоквартирным домом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников дома.

Для предотвращения и устранения вышеуказанных нарушений государственная жилищная инспекция Кировской области обращает внимание собственников помещений в МКД, на то, что выбор способа управления МКД и управляющей компании должен быть осуществлен собственником осознанно. Принятие собственниками обдуманного решения о выборе управляющей компании, позволит избежать перерывов в управлении домом, обеспечит благополучие многоквартирного дома.

Администрация Города Томска
Официальный сайт

  • Администрация
  • Органы администрации
  • Администрация Октябрьского района Города Томска
  • Деятельность администрации
  • Жилищно-коммунальное хозяйство

Что должно быть указано в договоре с УК?

В этом договоре обязательно должны быть указаны:


    состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением УК обязательств по договору управления.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что были указаны в договоре.

Если УК не выполняет условий договора, собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. За тридцать дней до прекращения договора УК обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Это может быть как другая УК, так и ТСЖ, и жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, даже один из собственников, указанный в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом. Если же такой собственник не указан, — то любой собственник помещения в таком доме.

Не забудьте, что УК в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год, если иное не установлено договором.

Договор на срок более года можно заключать только при условии привлечения управляющей компанией инвестиций в модернизацию дома. Не забудьте потребовать представить расчеты по окупаемости инвестиций!

В договор управления многоквартирным домом включите обязанность управляющей организации периодически отчитываться перед собственниками (жителями) о проводимых работах путем вывешивания отчетов на досках объявлений. И предусмотрите в договоре управления штрафные санкции в случае нарушения его условий.

Второе, на что следует обратить внимание, — это то, как давно компания работает на рынке коммунальных услуг. Чем дольше она работает, тем больше у нее своих наработок и связей. Хорошо, если стаж уже есть. Следовательно, вы можете опросить жильцов тех домов, которые уже управляются этой УК, и поинтересоваться, каков уровень оказываемых компанией услуг. Хуже, если компания образована недавно, тогда следует выяснить прошлое ее руководителей и главных специалистов, как давно они занимаются этим бизнесом, где начинали и чего достигли.

Договор с УК необходимо читать самым внимательным образом. Не надейтесь только на себя. Хорошо, если вы проведете юридическую экспертизу договора с привлечением консультантов, специализирующихся по этим вопросам, либо сотрудников жилищной инспекции.

Выясните, какие услуги и за какие деньги вам будут оказываться. Помните, что тарифы на основные коммунальные услуги (водо-, газо-, тепло-, энергоснабжение) регулируются государством. А вот остальные — техобслуживание, вывоз мусора и прочее — зависят от условий каждого конкретного дома, вплоть до экономии на уборщице. Все должно быть точно записано в договоре. По первому вашему требованию вам должны разъяснить, что входит в ту или иную сумму, откуда она вообще взялась. В договоре должна быть указана ответственность за его неисполнение компанией: в каком порядке будет признаваться это неисполнение и какие меры оно повлечет для компании.

Если всего вышеперечисленного нет, значит, компания недобросовестно относится к своим обязанностям. Бывают такие случаи, когда компании подделывают протоколы общего собрания собственников жилья. Столкнувшись с ситуацией, когда УК уже выбрана, но ни вы, ни ваши соседи даже и не слышали о прошедших выборах, не то, что принимали в них участие, проверьте правильность проведения собрания, его правомочность и сам факт его проведения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector